En detalle: cuánto dinero se necesita para reparar un apartamento de dos habitaciones con sus propias manos de un maestro real para el sitio my.housecope.com.
Cuánto costará reparar un apartamento de dos habitaciones, lo haremos un 10% más rentable en 2 meses, equipo profesional, 25 equipos
¿Interesado en cuánto costará reparar un apartamento de dos habitaciones? Póngase en contacto con un especialista: él hará un presupuesto, teniendo en cuenta el precio del trabajo de acabado durante la reparación. También tiene 2 formas más:
- utilizar el formulario en línea - una calculadora: contiene precios basados en tamaños calculados por metros cuadrados y metros lineales;
- precio de descarga para "verter" en su propio programa de cálculo o para presupuestar manualmente.
El precio del acabado sin refinamientos de diseño y de acuerdo con el esquema presupuestario es de 150 mil rublos. El máximo es la encarnación de ideas inusuales a un precio a partir de 300 mil rublos. Para ahorrar dinero, siga las promociones y descuentos anunciados por la empresa Eurostroy. Comuníquese con un especialista para obtener un cálculo preciso: lo guiaremos por los tipos de acabados, le mostraremos cómo ahorrar dinero sin comprometer la calidad. Si está interesado en cuánto cuesta reparar una habitación llave en mano, vaya aquí.
Al comprar un apartamento nuevo o realizar reparaciones en una vivienda secundaria, en primer lugar, surge la pregunta: ¿cuánto cuesta renovar un apartamento? ¿Cómo presupuestar todo el evento? Al buscar información en muchos sitios en Internet o en pancartas publicitarias en edificios nuevos, se enfrenta a las siguientes ofertas: 3500 rublos. por m2 para reparaciones en bruto, 7000 rublos. por m2 llave en mano con materiales, etc.
¿Y qué significa esta cifra de 4000 rublos? por m2 o 25.000 rublos. por m2? ¿Qué se incluye en este costo y cuánto costará la conversión final de su apartamento? En este artículo, utilizando un ejemplo real, intentaremos informarle en detalle en qué y en qué volumen gastará su dinero, solicitando servicios de reparación a una empresa o contratistas privados.
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Empecemos. El precio de reparación por metro cuadrado por piso es la suma de todos los costos de reparación, dividida por la cantidad de metros cuadrados de su apartamento (por el área del apartamento). Y aquí es donde radica el primer escollo, que encuentran los clientes, sin conocer toda la cocina de reparación y decoración de interiores. Y consiste en que cada reparación es individual.
Además de una gran cantidad de opciones para la decoración de interiores, que se diferencian entre sí por diferentes tecnologías de ejecución y, en consecuencia, diferentes costos de trabajo, existe una selección igualmente grande de materiales que se utilizarán para llevar a cabo estos trabajos. En consecuencia, incluso un pequeño cambio en los tipos de decoración de interiores afecta inmediatamente el costo final.
¿Cómo lo averiguas? - usted pregunta. Es muy simple. Necesita hacer un presupuesto detallado. Entonces comprenderá exactamente qué trabajo y materiales debe pagar al realizar reparaciones. Surge de inmediato la pregunta: "¿Qué es una estimación?" Un presupuesto es una lista detallada de todos los costos de los trabajos de reparación, estructurados por tipo de costo, que a menudo se elabora en forma de documento (anexo al contrato).
Entonces, hemos descubierto cómo no dejarnos engañar por ofertas publicitarias atractivas para reparaciones casi gratuitas y de muy alta calidad, pero nos apartamos un poco del tema principal. ¿De qué dependerá el precio de la reparación? Para determinar con precisión el costo de las reparaciones, el primer paso es completar un pequeño cuestionario, que consta de tres pequeños elementos.
- 1. En la primera etapa, determinamos si el apartamento está ubicado en una vivienda secundaria o en un edificio nuevo.Y también vemos si se requiere trabajo de desmantelamiento, o la habitación ya está lista para ser reparada.
- 2. El segundo indicador, que afectará el conjunto de trabajos realizados y, en consecuencia, el costo de las reparaciones es cuánto se planea la reparación global. Hay dos tipos principales: reparaciones cosméticas o importantes.
- 3. En el tercer paso, deberá decidir qué tipo de reparaciones necesita. Por ejemplo, guiados por nuestra experiencia, hemos dividido las clases de reparación de la siguiente manera:
Para mayor claridad y simplicidad a la hora de determinar la clase y el tipo de reparación, hemos preparado la siguiente tabla. Los asteriscos marcan la opción que consideraremos en este artículo.
Para analizar el costo de las reparaciones según sus componentes, propongo tomar un apartamento real de dos habitaciones con un área de 77 m2, ubicado en un edificio nuevo monolítico. Los clientes eligieron la renovación de clase estándar.
Antes de pasar directamente a los números, averigüemos qué elementos de costo se dividen en costos de reparación.
La reparación de las clases Comfort y Standard generalmente se lleva a cabo sin elaborar un proyecto de diseño, por lo que este elemento de costo en nuestro caso puede ignorarse.
El primer rubro de gastos es el costo del pago del trabajo. Las obras se dividen en:
- Áspero;
- Refinamiento;
- Plomería;
- Instalacion electrica;
- Trabajos especiales de montaje.
El segundo rubro de gastos es el de materiales y mobiliario:
- Materiales de borrador;
- Materiales para trabajos de fontanería;
- Materiales para trabajos eléctricos;
- Materiales de acabado;
- Muebles.
Otros gastos de organización:
- Entrega de materiales;
- Descarga de materiales;
- Remoción y remoción de basura;
- Montaje de muebles.
Entonces, después de hacer un presupuesto para nuestro apartamento de 77 m2 y analizar todos los cálculos, obtenemos las siguientes cifras.
El precio del trabajo duro en nuestro caso será de 438,969.63 rublos o 22.5% del costo de toda la reparación. ¿Qué se incluye en el trabajo preliminar? Se trata de la construcción de tabiques interiores, nivelación de pisos con mezclas de construcción, nivelación de paredes con compuestos de yeso y su posterior preparación para el acabado, nivelación de techos o instalación de techos de placas de yeso, así como su posterior preparación para el acabado.
A continuación, estamos trabajando en redes de ingeniería. Estos son trabajos de plomería y electricidad.
El trabajo de plomería incluye la instalación de colectores, suministro de agua y tuberías de alcantarillado, instalación de plomería limpia y, en nuestro caso, ascenderá a 54,187.69 rublos. o 2.8% del costo total de las reparaciones.
El trabajo eléctrico consiste en preparar estrobos para tendido de cables, instalación de enchufes, instalación de cuadro eléctrico, máquinas automáticas, enchufes, candelabros, lámparas, cableado de redes de baja corriente, etc. En nuestro caso, el trabajo costó 100.578 rublos. o 5.2% del costo total de las reparaciones.
Pasamos con usted a la siguiente etapa, el trabajo de acabado, que consiste en colocar baldosas, colocar laminado, parquet, tal vez linóleo, empapelar o pintar paredes, pintar el techo, etc. El costo de estas obras es de 233.097 rublos. o el 12% del costo total de las reparaciones.
Instalación especial: este es un trabajo como la instalación de un techo tensado, la instalación de acondicionadores de aire, etc. En nuestro ejemplo, el costo fue de 50 327 rublos. o 2.6% del costo total de las reparaciones. Deberá hacerse un pequeño descargo de responsabilidad aquí. En la mayoría de los casos, en trabajos como la instalación de un techo tensado, el precio ya incluye el costo de los materiales utilizados para realizar estos trabajos.
Además, existen costos adicionales, como la entrega de materiales, incluida su descarga, recolección de basura, ensamblaje e instalación de muebles, así como otras cuestiones organizativas. En nuestro ejemplo, estos costos ascendieron a 79.600 rublos. o 4,1% del costo total de la renovación del apartamento.
El siguiente rubro de gastos por reparaciones son los materiales.Para nuestro apartamento, el precio de los materiales en bruto, como mezclas de construcción para nivelar pisos, bloques para levantar particiones, mezclas para enlucir paredes y su posterior preparación para el acabado, componentes para estructuras de placas de yeso, imprimaciones, compuestos impermeabilizantes y mucho más será 173 051 rublos ... o el 8,9% del costo de toda la reparación.
Los materiales para trabajos de plomería, así como para trabajos eléctricos, se dividirán en plomería en bruto y plomería fina y, en consecuencia, un electricista rudo y un electricista fino. El costo de la plomería en bruto es de 30,364 rublos. o 1,6%. Plomería fina 26 860 rublos. o 1,4%. En consecuencia, un electricista rudo RUB 38,969. o 2,0%. Electricista fino RUB 63,770 o 3,3%.
Una partida separada de los gastos de reparación son los consumibles. Hay dos enfoques diferentes para esto. La primera es cuando los consumibles ya están incluidos en el costo del trabajo. En segundo lugar, cuando los consumibles se pagan por separado. En nuestro caso, el costo de los consumibles fue de 6.335 rublos. o 0,3%.
Más abajo en la lista, tenemos una partida de gastos bastante impresionante: se trata de materiales limpios. Aquí me gustaría recordarles que estamos considerando la renovación de la clase "Estándar". Y se completa con materiales que no son del segmento económico, pero tampoco se puede contar con materiales del segmento premium.
Los materiales de acabado son papel tapiz, azulejos, laminados, rodapiés, etc. Es decir, aquellos materiales que se utilizan en la etapa final de renovación y crean la apariencia final del apartamento después de la finalización del trabajo en la instalación. En nuestro caso, el costo de los materiales de acabado fue de 114,525 rublos. o el 5,9% del costo de las reparaciones.
Muebles. Se trata de una cocina, sofás, mesas, sillas, etc. En nuestra reparación, costó 470 320 rublos. o el 24,1% del costo de la reparación completa. Aquí me gustaría señalar por separado que los materiales y muebles limpios son esos elementos de los gastos de reparación, en los que puede ahorrar significativamente. Cómo hacer esto, lea nuestro artículo "10 formas de ahorrar dinero en reparaciones".
Entonces, amigos, hemos descubierto en detalle en qué consiste el costo de las reparaciones. Para mayor comodidad, a continuación se muestra una tabla de resumen que muestra los costos de cada sección por separado. Una vez más haré una reserva de que estos cálculos se dan en relación a nuestro proyecto terminado con un área de 77 m2, ubicado en un edificio nuevo, el acabado del apartamento se implementó en la clase "Estándar".
Todo el mundo quiere que la próxima renovación sea lo más barata posible. El tema del ahorro es especialmente relevante para los propietarios de apartamentos de dos habitaciones, ya que el área de dicha vivienda es bastante grande. Si comienza a reparar todas las instalaciones a la vez, el presupuesto total puede resultar aterrador en el monto final. Es por eso que los propietarios están tratando de seleccionar cuidadosamente un contratista y decidir sobre los materiales.
Si el propietario se pregunta cuánto cuesta renovar un apartamento de dos habitaciones, entonces tiene un presupuesto limitado. En tales casos, hay dos opciones para guardar.
El primero es comprar materiales de dudosa calidad a fabricantes desconocidos. Dichos materiales son mucho más baratos, pero en la mayoría de los casos, las sensaciones de alegría están presentes solo en el momento del pago de los bienes. Sí, estos materiales se ven muy bien inmediatamente después de colocarlos o pegarlos, pero después de un tiempo, llega una etapa de decepción cuando el papel tapiz se despega y los pisos y techos se deforman.
Después de eso, tienes que ir a la tienda nuevamente y comprar materiales más caros y de alta calidad, pero estos no son todos problemas, el trabajo de reelaboración es mucho más difícil que reparar desde cero, por lo que este tipo de "ahorro" suele costar bastante centavo.
La segunda opción es buscar materiales de calidad. Muy a menudo, los solicitantes comprenden la importancia de la calidad de los materiales, pero no pueden comprar productos más caros en los volúmenes requeridos. En tales casos, comienza una búsqueda prolongada de materiales a precios promocionales.Como resultado, se ahorra material, pero a menudo se dedica más tiempo a buscar materiales de construcción que a las reparaciones.
- el área de las instalaciones (un apartamento de dos habitaciones en "Khrushchev" y en un edificio nuevo; estas son instalaciones completamente diferentes en términos de área);
- la complejidad del proyecto de diseño para la futura renovación;
- deseos del dueño del apartamento;
- el estado en el que se encuentra el apartamento antes del inicio de la renovación.
Incluso con la misma área y diseño, el costo de las reparaciones puede variar. Por ejemplo, en el primer apartamento solo se requieren reparaciones cosméticas, mientras que en el segundo se necesita remodelar y reacondicionar. Además, debe considerar el costo y la disponibilidad de los materiales necesarios. Por lo tanto, será más rentable solicitar reparaciones a un contratista, incluso a pesar del alto costo.
Debes entender que cuando todo el proceso está en las mismas manos, la calidad, rapidez y garantías al final serán mucho mayores, lo que cubrirá los grandes costos.
Por lo tanto, a continuación se muestra información sobre los precios promedio para la renovación de un apartamento de dos habitaciones, siempre que todos los robots sean realizados por un contratista. Todos los datos que se reflejan además se recopilaron gracias al portal de construcción "Remontik". Y así, sobre todo en orden:
Costo de reparación por 1 metro cuadrado. m. excluyendo el costo de los materiales en bruto, en rublos / m2. metro.
El costo de reparar un apartamento en un edificio nuevo, como en cualquier otro edificio residencial, es un conjunto completo de diversos tipos de gastos que forman el presupuesto que se requerirá para trabajos de reparación y acabado de alta calidad y oportunos desde el momento del dibujo. preparar un proyecto para aceptar los resultados finales.
Si consideramos los componentes individuales característicos de cada una de las etapas, entonces esto debe entenderse por separado como el costo:
- permisos y documentación del proyecto (proyecto de diseño, proyectos de trabajo de suministro de agua caliente / agua fría, alcantarillado, suministro de energía, aire acondicionado), así como servicios para la aprobación de reconstrucción o reurbanización;
- el trabajo real de acuerdo con los precios actuales para la renovación de apartamentos: reparaciones en bruto y acabado final (ver también en esta página el estudio del costo promedio de estos trabajos en Moscú);
- materiales de construcción en bruto (mezclas de nivelación, hormigón de arena, imprimaciones, masillas, etc.): calcule utilizando una calculadora en línea en nuestro sitio web;
- trabajos eléctricos (incluido el montaje e instalación de un cuadro de distribución);
- instalación de sistemas de aire acondicionado y ventilación;
- materiales de acabado (papel pintado, baldosas cerámicas, suelos). Por lo general, el costo de los materiales de construcción en bruto es del orden del 50-70% del costo de las reparaciones. El costo del trabajo eléctrico con un número promedio de consumidores eléctricos ("puntos" - enchufes, interruptores, lámparas, enchufes eléctricos, etc.) es de aproximadamente 1000 rublos. por 1 sq. metro.
Es muy difícil determinar cuánto pueden costar los materiales de acabado, ya que hoy en día tanto la clase de materiales como su costo difieren significativamente: el presupuesto del cliente es el momento decisivo aquí. El monto de los costos asociados con la preparación de la documentación del proyecto, así como la aprobación de la remodelación, lo dejaremos fuera del alcance de este artículo, centrándonos en el trabajo de reparación real. Por cierto, no olvide pedir los materiales de acabado a tiempo. Es posible que dichos materiales no siempre se encuentren en un almacén en Rusia (esto es especialmente cierto para los revestimientos para pisos hechos de tipos raros de madera, así como gres porcelánico, baldosas de cerámica, papel tapiz de Holanda o EE. UU.). El plazo de entrega puede ser de unos 90 días naturales.También debe ocuparse de la elección del equipo interno con anticipación y proporcionar dibujos y planos técnicos en la etapa de acabado en bruto.
También es habitual resaltar algunas de las circunstancias que conducen a un aumento en el costo del trabajo. Como regla general, el costo de renovar un apartamento con o sin materiales aumenta cuando:
¡Importante! Los cálculos no incluyen el costo de compra de muebles y electrodomésticos. Los precios se han actualizado y están vigentes para 2017, pero pueden diferir según la ciudad e incluso la tienda.
Si cuenta todo punto por punto, aquí hay una estimación aproximada para la renovación del apartamento:
- Pisos en habitaciones y baños: desde 60,000 rublos.
- Paredes en habitaciones y azulejos en el baño: desde 80,000 rublos.
- Techo en habitaciones y baño: desde 25,000 rublos.
- Cableado de suministro de agua (tuberías, baños, etc.) - desde 50,000 rublos
- Reemplazo de batería: desde 20,000 rublos
- Puertas interiores y de entrada: desde 60,000 rublos.
- Ventanas en el apartamento - 30,000 rublos
- Balcón / logia - desde 50,000 rublos
- Reemplazo de electricista: desde 50,000 rublos
- Entrega de materiales / recolección de basura - desde 5,000 rublos
- Herramientas - desde 20,000 rublos
En total, la reparación de un apartamento de una habitación costará alrededor de 450,000 rublos, teniendo en cuenta los materiales y el trabajo. El costo de las reparaciones por metro cuadrado será de aproximadamente 12,000 rublos.
¿Cuánto costará renovar un apartamento de dos habitaciones? Agregue otro 30-40%. La cantidad total comienza a partir de 600 mil rublos.
¿Cuánto costará renovar un apartamento de tres habitaciones? Agregue otro 60-80%. La cantidad total comienza desde 720 mil rublos y más.
Es recomendable tener una reserva material de 100-200 mil rublos para gastos imprevistos. Los costos de nivelar el piso y las paredes, la eliminación de basura (contenedores de construcción), la remodelación espontánea (unificación / separación del baño), el reemplazo forzado de baterías, o incluso ventanas de doble acristalamiento (en muchos edificios nuevos, su calidad deja mucho que desear. desearse), equipamiento de trasteros, vestidores y closets, y también otros accidentes impredecibles.
Olga SOLOMKA
Entonces, para terminar un apartamento de tres habitaciones con un área de 82 metros cuadrados. metro
Comprar un baño, inodoro, lavabo, grifos, acristalamiento de balcones - $ 2 mil
El cartón yeso funciona con material - $ 400
Plomería: instalación de tuberías, soldadura - $ 300
Electricista: instalación de puntos adicionales - alrededor de $ 200
Para trabajos pequeños - alrededor de $ 100
Aún por hacer (costo de trabajo junto con materiales)
Alinee las paredes y pegue el papel tapiz - alrededor de $ 300
Alicatar el piso y las paredes:
junto con materiales y trabajo - $ 900
Diseñe el parquet, junto con los materiales y el trabajo, $ 1500
Recientemente hemos terminado de reformar el apartamento. El apartamento es de tres habitaciones. El tiempo de reparación tomó medio año, seis meses. En general, gastamos alrededor de 800.000 mil. Todos los materiales importados se llevaron para su reparación.
Este año compré un pequeño apartamento de 16 m2. Metros sin cocina, pero con baño y allí se hicieron importantes reparaciones. La reparación me costó 140 mil. Pero todo el mundo tiene éxito de diferentes formas, porque alguien contrata trabajadores, alguien lo hace él mismo y los materiales son diferentes para todos.
Terminamos el año pasado un apartamento de dos habitaciones con un área de 60 metros cuadrados. m., cuesta alrededor de 700 000. La decoración es sencilla, sin florituras. Al mismo tiempo, el esposo hizo algo él mismo: instaló las puertas, colocó el laminado, el electricista. Pero la cantidad final depende en gran medida de los materiales elegidos. El mismo laminado se puede comprar por 500 rublos el metro cuadrado, o puede comprarlo por 2000 rublos. La diferencia será palpable.
Entonces, teóricamente, el costo aproximado de las reparaciones de alta calidad con material para un apartamento de una habitación (32 m2) en Moscú / región de Moscú a un costo de trabajo 6 mil rublos / 1 m2. m. (con la participación de una empresa especializada), ascenderá a 416 mil rublos.
Para tener una idea más cercana a la realidad, a este monto se deben sumar los gastos generales (mudanzas, entrega-traer materiales, recolección de basura, trabajos adicionales no tomados en cuenta al realizar un presupuesto), así como costos imprevistos (emergencia entrega de material faltante), lo que casi con seguridad ocurrirá durante el trabajo. Como muestra la práctica, para cubrirlos, es suficiente agregar otro 15-20% a la cifra base. Entonces
Por lo tanto, la cantidad aproximada que debería tener el propietario de un apartamento en un edificio nuevo será de unos 500 mil rublos.
Entonces, la forma menos problemática, pero la más costosa, de realizar reparaciones es atraer empresas que brinden trabajos complejos junto con todos los servicios adicionales o relacionados. Una forma algo más económica es organizar las reparaciones por nuestra cuenta: buscar artesanos calificados, comprar y entregar material a tiempo.
Este enfoque ahorrará hasta un 30% de los fondos necesarios para los salarios y también le permite tener confianza en la calidad del trabajo intermedio (oculto); depende de cuánto tiempo la apariencia del acabado permanecerá impecable.
