En detalle: cuánto costará reparar un apartamento de 1 habitación con sus propias manos de un maestro real para el sitio my.housecope.com.
Tenemos que renovar un apartamento de una habitación en un edificio nuevo, que no tiene más que paredes, ventanas y baterías. ¿Cuál es la cantidad aproximada (umbral mínimo) que se necesitará gastar en reparaciones simples sin lujos, para que pueda vivir más o menos cómodamente en el apartamento? Solo me interesa el costo del trabajo y los materiales. El costo de mobiliario y equipo no está incluido en los cálculos.
Para el apartamento de una habitación que describió, necesitará lo siguiente para una comodidad mínima:
- Puerta de entrada (metal - 20 mil).
- La puerta del baño (4-5 mil).
- La puerta del inodoro (si el baño está combinado, pasará con una puerta, esto ahorrará, digamos, 6-7 mil).
- Inodoro (alrededor de 10 mil).
- Baño con algunos accesorios a juego (20-25 mil).
- Fregadero, acero inoxidable (alrededor de 5 mil).
- Varias bombillas (digamos, 500 rublos).
- Estufa de gas (20 mil).
- En ausencia de un servicio centralizado "agua caliente" - un calentador de agua a gas (10 mil).
- Enchufes, interruptores, cableado, algún tipo de pantallas para bombillas (creo que hay 10-12 mil como máximo).
- Fondos de pantalla (aproximadamente - 10 mil).
- Contadores de agua y otros (es posible que se los soliciten). Un par de miles más.
Por desgracia, para un apartamento en un edificio nuevo, en el que no hay nada en absoluto, además de ventanas y paredes, necesitará al menos 100 000 Rublos rusos en la mayoría de los cálculos promedio en el medio 2017 del año. Un poco más de 100, claro, si quieres vivir con normalidad, no como en las maletas.
Mucho depende del país, de la región de Rusia, de la cantidad de metros cuadrados, de las solicitudes del propietario, de las solicitudes del equipo de trabajadores.
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Si alguno de los elementos enumerados aquí ya está instalado y conectado en su apartamento, réstelo del total.
Un apartamento de una habitación es una opción de vivienda ideal para una pareja que aún no tiene hijos. Dichos apartamentos tienen un área universal. Como cualquier tipo de vivienda, necesita reparaciones periódicas. Tal servicio en el territorio de Rusia cuesta. de 2.500 a 1.600 rublos por metro cuadrado.
La reparación de un apartamento de una habitación significa eliminar el material de acabado antiguo, la remodelación, la preparación de la superficie, el revestimiento nuevo. La renovación le permite actualizar y refrescar el aspecto de las habitaciones.
Es posible que se requiera reparación en tales casos:
- La familia se mudó a un nuevo apartamento.
- La familia planea vender el apartamento.
- Me gustaría actualizar el interior.
- El material de revestimiento viejo se ve mal.
Como regla general, la lista de trabajos incluye lo siguiente:
- Eliminación de revestimientos viejos de paredes, techos y suelos.
- Reurbanización.
- Superficies de nivelación.
- Pintar pilas, ventanas (o reemplazarlas).
- Colocación de linóleo, parquet.
- Instalación de rodapiés.
- Pegado de papel tapiz.
Equipos privados y empresas de construcción y reparación se dedican a la renovación de apartamentos. Para solicitarles una actualización de apartamento, debe realizar una serie de estas acciones:
- Llame a la empresa (contacte con el jefe del equipo privado).
- Descubra las condiciones de cooperación.
- Invite al medidor a casa.
- Pídale que haga una estimación.
- Acuerde las fechas de inicio y finalización del trabajo.
- Para firmar un acuerdo.
- Espere hasta que finalice el trabajo de reparación.
- Acepte y evalúe el resultado.
- Pagar el monto estipulado en el contrato.
- Obtenga una garantía.
En promedio, los trabajos de reparación en un apartamento llave en mano de una habitación duran alrededor de 1 a 1,5 meses.
Varias empresas de construcción están desarrollando su propia lista de precios para trabajos de reparación en un apartamento de una habitación. El costo se forma bajo la influencia de tales factores:
- Estado del edificio.
- La necesidad de remodelación.
- Demanda de desmantelamiento.
- El área del apartamento.
- Tipo de reparación.
- La necesidad de desarrollar un proyecto de diseño.
- Urgencia.
- El precio de los materiales utilizados.
- Cualificación de los trabajadores.
- El prestigio de la empresa constructora y reparadora.
Tendrá que pagar más por la urgencia. Cuanto más alto sea el nivel de la brigada y la empresa de reparación y construcción, más caro será renovar un apartamento.
Los maestros distinguen los siguientes tipos de renovación de un apartamento de una habitación:
- Sequía (las superficies se están preparando para el acabado).
- Cosmético (se realizan empapelados, pintura de techos y suelos).
- Capital (se está realizando la remodelación, se están nivelando las paredes, piso, techo, ventanas están cambiando).
- Élite (se utilizan los materiales más caros y de la más alta calidad).
Dependiendo de quién esté haciendo el trabajo, las reparaciones son:
Las empresas rusas de construcción y reparación ofrecen renovar un apartamento de una habitación al siguiente costo:
- Reparación económica: desde 2500 rublos por metro cuadrado.
- Áspero - de 5000 rublos.
- Cosmético - desde 4800.
- Capital - desde 11,500 por metro cuadrado.
- Elite: desde 15.500 rublos.
Precios aproximados por trabajos de reparación:
- Desmontaje de material de revestimiento antiguo: desde 120 rublos por metro cuadrado.
- Pegado de papel tapiz: desde 250 rublos por metro cuadrado.
- Colocación de baldosas - desde 350.
- Pintura - 360 rublos por metro cuadrado.
Si es necesario realizar reparaciones en un apartamento de una habitación, existen dos opciones para solicitar el servicio:
- Póngase en contacto con una empresa de construcción y reparación.
- Llame a un equipo privado de artesanos.
Es preferible la primera opción. Entonces la persona recibe un presupuesto correctamente elaborado, un trabajo de alta calidad realizado y una garantía. Pero el servicio será caro. Para ahorrar dinero, es mejor llamar a un equipo de construcción privado. Entre esos especialistas, hay poco calificados. Los comerciantes privados no emiten garantía.
Puedes hacerlo por ti mismo. Entonces resultará una buena idea ahorrar dinero. Pero en este caso, una persona dedicará mucho tiempo y esfuerzo personal. Tendrá que seleccionar materiales de forma independiente, comprar las herramientas y dispositivos necesarios, desarrollar un presupuesto, decorar una habitación, elaborar un plan de acción. Además, en este caso, las reparaciones de élite o de diseñador no funcionarán.
Un apartamento tipo estudio es una excelente opción de primer hogar para parejas que aún no tienen hijos. Los "Odnushki" son el espacio habitable más versátil, ya que es bastante fácil cambiarlos por viviendas más espaciosas, y ante el constante crecimiento de los precios de los servicios públicos, este tipo de vivienda tiene una demanda constante.
Independientemente de dónde se compre el apartamento de una habitación (en el mercado secundario o en un edificio nuevo), necesita reparación. Además, se necesitan reparaciones en el caso de una residencia a largo plazo, porque el alma humana requiere cambios. En consecuencia, tarde o temprano, el propietario piensa en cambiar el papel tapiz o incluso en remodelarlo.
Surge una pregunta bastante razonable: "¿Cuánto cuesta renovar un apartamento de una habitación?" Y aquí el solicitante puede recibir información completamente diferente, tanto en relación con el precio de las reparaciones como en relación con el tiempo requerido para las reparaciones.
Este artículo se basa en el análisis de los materiales presentados en el portal de información "Remontik" y tiene como objetivo establecer el precio promedio para la renovación de un apartamento de una habitación y explicar todos los aspectos de la próxima renovación.
Características de reparación en diferentes apartamentos.
Las casas modernas difieren significativamente de las que se construyeron en la época soviética, respectivamente, y el enfoque para la reparación de apartamentos de una habitación en "Khrushchev" y los edificios nuevos será diferente.
Renovación en edificios nuevos:
Por lo general, no se requiere el desmantelamiento de los acabados antiguos en tales casas, ya que la mayoría de las veces está completamente ausente. Además, los apartamentos modernos permiten hacer una remodelación a su gusto. La calefacción, el alcantarillado y el cableado cumplen con las normas y estándares modernos.
Reparaciones en casas construidas durante la era soviética:
Se requiere el desmantelamiento de recubrimientos obsoletos. Para llevar a cabo la remodelación, debe obtener un permiso especial. En la mayoría de los casos, es necesario nivelar el piso y las paredes.Las comunicaciones principales están bastante desactualizadas y deben ser reemplazadas.
Obviamente, el costo de renovar un apartamento de una habitación depende directamente del tipo de casa y la complejidad del proyecto.
El costo de reparar un apartamento de una habitación.
En apartamentos de tamaño aproximadamente comparable, el costo final de las reparaciones puede diferir significativamente. Hay muchos factores que afectan el precio:
- tipos de trabajos;
- reurbanización;
- costo de los materiales de acabado.
Si el propietario contrata a un contratista general (todo el trabajo lo realiza un equipo de trabajadores), ahorra mucho tiempo, lo que cubre el costo ligeramente mayor de los servicios, en comparación con la contratación de equipos separados para cada etapa de la reparación. Además, antes de comenzar la reparación, debe hacer un presupuesto. Incluye las siguientes obras:
- desmantelamiento de viejos materiales de acabado;
- remodelación (demolición de tabiques, corte de puertas, creación de arcos, etc.) si es necesario;
- alineación (si es necesario) de techos, paredes y pisos;
- pintura de ventanas, superficies, empapelado;
- colocación de parquet, laminado, linóleo y otros revestimientos para suelos;
Esta no es una lista completa de posibles trabajos, porque cada cliente tiene una visión individual del resultado final. A continuación se muestran los precios medios de los principales tipos de renovación de apartamentos de una habitación:
Hoy en día, la renovación de apartamentos es un tema importante y generalizado. En la actualidad, cuando el país se encuentra en una situación económica difícil, el tema financiero es muy urgente y doloroso. El costo de renovar un apartamento depende de muchos criterios. Esto se aplica no solo a la cantidad y complejidad del trabajo planificado, sino también a la forma en que se llevan a cabo y mucho más. ¿No importa cuánto te haya costado antes renovar un apartamento de una habitación? ¡Ahora sabrás cómo hacerlo más barato!
A pesar de la situación inestable en el país, muchos ciudadanos aún deciden comprar bienes raíces. Comprar un apartamento en un edificio nuevo tiene una serie de ventajas, entre las que se encuentran el bajo costo de las reparaciones. Por lo tanto, por ejemplo, tomemos un "odnushka" del área promedio en un edificio nuevo.
En el video: costo de reparación llave en mano en 2016
En promedio, los costos de reparación serán de aproximadamente 280-300 mil rublos. Dado el aumento de los precios de los materiales y servicios de los especialistas, la cantidad puede aumentar. Aquí vale la pena prestar atención al hecho de que el costo de las reparaciones en un apartamento de una habitación depende mucho de su área. Entonces, cuanto más grande sea la propiedad, más dinero se necesitará para transformarla. El patrón es aproximadamente así:
- 40 m 2 - 300 mil rublos;
- 55 m 2 - 350 mil rublos;
- 80 m 2 - 380 mil rublos.
En este último caso, ya estamos hablando de un apartamento de dos habitaciones. Al calcular la estimación, los precios se toman con un margen. Si en el curso del trabajo resulta que no hay suficiente dinero, esto puede tener consecuencias graves, por ejemplo, retrasos en la entrega del objeto.
Habiendo averiguado cuánto cuesta reparar un apartamento de una habitación, pasamos a una consideración detallada de los precios. ¿Qué trabajos se realizaron durante la reforma y cuánto cuestan?
En el proceso de mejora del hogar se llevan a cabo las siguientes actividades:
- enyesado, masilla y pintura de algunas paredes y techos;
- trabajos de instalación eléctrica;
- trabajar con paneles de yeso;
- colocación de pisos;
- colocación de baldosas;
- desmantelamiento de estructuras;
- instalación de fontanería;
- instalación de puertas interiores y exteriores.
El costo del arreglo depende de los materiales y productos seleccionados. Lo que realmente no vale la pena ahorrar es la plomería. Su costo depende del material de fabricación, forma y fabricante. Teniendo en cuenta que la plomería está diseñada para un uso prolongado, es mejor comprar de inmediato un producto de calidad.
Si no sabe cuánto cuesta reparar su apartamento de una habitación, entonces vale la pena calcular el costo de todos los materiales y el trabajo que realizarán los profesionales. Evalúe adecuadamente lo que puede hacer usted mismo. Como resultado, el costo de las reparaciones en el mismo apartamento puede ser diferente.
No todo el trabajo de reparación puede realizarlo usted mismo.El taxista mintió para poder instalar ventanas de plástico. ¿Qué hacer con un techo tensado? Vale la pena estimar de antemano cuánto dinero gastará en comprar un arma e instalar el techo usted mismo. A veces es más rentable contratar artesanos. La introducción de electricidad en el apartamento y la instalación de tuberías de gas sin licencia no se lleva a cabo en absoluto. Algunos tipos de trabajo no se pueden realizar de forma independiente sin ciertas habilidades. Por ejemplo, dos personas deben participar en la instalación de un techo de cartón yeso.
Eliminar una pared de paneles de yeso no es difícil. Pero cualquier cambio en los muros de carga se lleva a cabo después de un acuerdo con la vivienda y los servicios comunales. Es mejor solicitar servicios para enfrentar y expandir el balcón de los maestros. Pero en la instalación de puertas y trabajos de pintura, puede ahorrar dinero.
La renovación del baño costará más. Si el trabajo lo realizan diferentes equipos de capataces, casi siempre surgen preguntas. Y el punto no está en la negligencia, sino en el hecho de que un equipo no tiene en cuenta la producción de trabajo adicional. En la cocina, casi todo, excepto la instalación de tuberías y la colocación de baldosas cerámicas, se puede hacer de forma independiente.
Debe comenzar eligiendo una empresa constructora. La solución del problema debe abordarse con cuidado, ya que la calidad del resultado y el costo del trabajo dependerán de ello. Puede preguntar entre amigos que hayan utilizado anteriormente los servicios de dichas empresas. Las cifras anunciadas a menudo se sobreestiman por el costo de los nuevos equipos y las tarifas para los artesanos individuales.
Antes de comenzar a trabajar, es recomendable crear un proyecto de diseño. Debe tenerse en cuenta que la elaboración de un proyecto afectará directamente a cuánto costará la renovación de un apartamento. Vale la pena prestar atención a:
- El estilo de la habitación. Si hablamos de estilos modernos, se necesitará una gran inversión para crearlos. Necesitará comprar materiales, muebles y más de calidad y modernos.
- Servicios de diseñador. Para desarrollar un diseño de apartamento, debe utilizar los servicios de un especialista. A menudo se incluyen en los servicios de una empresa constructora. Si contrata a un diseñador externo, el trabajo se estimará en un mínimo de 800 rublos por 1 m 2.
- Especialista en equipo o individual. Contratar equipos de construcción será más económico que invitar a cada especialista por separado.
Importante: La decisión de contratar a un diseñador debe tomarse en la etapa de elección de un contratista. Esto evitará costos imprevistos. Puede calcular inmediatamente cuánto costará renovar un apartamento de una habitación.
Para calcular exactamente cuánto cuesta renovar un apartamento, debe considerar cada habitación por separado.
- Colocación de azulejos: desde 40 rublos / pieza.
- Colocación de baldosas de gres porcelánico - a partir de 50 rublos / pieza.
- Pegamento, cruces, lechada, más el 50% del costo del servicio.
- LSU - desde 250 rublos / hoja.
- Piso autonivelante: desde 220 rublos / 10 litros.
- Instalación de tuberías de polipropileno para agua fría (caliente) - de 25 rublos / m2.
- Instalación de tuberías de alcantarillado - de 40 rublos / m2.
- Accesorios para tuberías: 60% del precio de las tuberías.
Para desmantelar un baño, tendrá que pagar 800 rublos, un baño - 400 rublos, un grifo - 40 rublos. Si es posible, es mejor solicitar la instalación de plomería al comprador o llamar a un maestro por separado. La empresa de construcción tendrá que pagar 4000 rublos por la instalación de un baño, una cabina de ducha - 7500 rublos, un baño - 1500 rublos.
Los principales costos se gastan en la compra e instalación de baldosas en el piso. Alternativamente, se puede utilizar suelo laminado. En promedio, el precio de 1 metro cuadrado. m de piso estará cerca de 1 mil rublos. El precio del linóleo es ligeramente más bajo, de 700 rublos.
El laminado se considera la solución óptima para interiores modernos. Se puede combinar fácilmente con suelos cálidos.
Las empresas de construcción establecen precios basados en el costo de un metro cuadrado. La masilla para techo cuesta al menos 300 rublos, paredes - 280 rublos, pendientes de ventanas - 230 rublos cuadrados M. Dependiendo del estado de la superficie, deberá pagar adicionalmente por limpiar las paredes con yeso y pintura viejos.
El costo de empapelar depende de los materiales utilizados. Los vinilos costarán un promedio de 700 rublos y los de papel ordinarios: 200 rublos. No te olvides de los rodapiés.La instalación de una pieza cuesta 150 rublos.
Para imprimar las paredes antes de pintar, tendrá que pagar 35 rublos. El trabajo de pintura se estima en 200 rublos. La pintura decorativa es más cara: 300 rublos.
¿Cuánto cuesta reparar un techo en un apartamento tipo estudio? La instalación de techos tensados modernos depende del material utilizado. Tendrá que pagar 410 rublos por instalar un revestimiento mate y 1,2 mil rublos por uno de tela. Si el apartamento tiene poca calefacción en invierno, vale la pena aislar el piso con anticipación. ¿Cuánto cuesta instalar un revestimiento de suelo? Aproximadamente 2,5 mil rublos. por 1 m 2.
El costo del trabajo de reparación depende del área de la habitación, el estado del revestimiento y los materiales. Si contrata un equipo, para las reparaciones cosméticas tendrá que pagar al menos 2,5 mil rublos por metro cuadrado, revisión - 4 mil metros cuadrados, renovación - 5 mil rublos por metro cuadrado.
