En detalle: cómo comenzar a reparar un apartamento con un acabado áspero con sus propias manos en etapas de un maestro real para el sitio my.housecope.com.
Compran un apartamento a un desarrollador, a menudo concluyen un contrato sin terminar o con un acabado áspero. Esta no es solo una forma de reducir los pagos, sino también de hacer todo el trabajo con alta calidad. Aunque renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo es un negocio largo y costoso.
Si compró una propiedad a un desarrollador sin terminar, necesitará un plan de trabajo paso a paso. Para una persona que no esté particularmente familiarizada con la construcción, el procedimiento de reparación no es en absoluto obvio. Y dado que renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo requerirá pasar por todas las etapas, simplemente es necesario un plan.
Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: todo comienza con un plan
Para determinar el alcance del trabajo, debe saber dónde comenzará. Lo que recibirá después de la puesta en servicio del objeto se detalla en el contrato. Por lo tanto, lo tomamos, lo leemos con atención, luego puede comenzar a planificar el orden de trabajo. Por lo general, se alquila un apartamento en un edificio nuevo sin terminar en estas condiciones:
Ventanas instaladas (normalmente ventanas de doble acristalamiento) y puertas de entrada (baratas y poco fiables).
Paredes sin terminar (hormigón o ladrillo, bloques de construcción), particiones internas, según el contrato: pueden o no estar en pie.
Renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo: todo lo que hay: puertas de entrada, paredes, ventanas, calefacción, suministro de agua, alcantarillado y gas.
Solo la cocina puede tener una pared enlucida: los trabajadores del gas requieren la instalación de un medidor
Básicamente, esto es todo lo que tiene antes de comenzar a renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo. Todo está en su infancia, pero todas las comunicaciones se han planteado.
Video (haga clic para reproducir).
Debe decidir inmediatamente sobre las particiones. Decida dónde y cuáles se colocarán, cuáles deberán ser removidos / movidos. Si ya hay particiones y va a rehacer algo, necesita obtener permiso y solo entonces continuar con la transferencia. Si no hay particiones y las instalará usted mismo, el contrato especifica de qué materiales puede hacerlas. Es mejor cumplir con las recomendaciones, de lo contrario, puede recibir sanciones y son considerables.
Desarrollar un plano de apartamento
Después de la aprobación del plano del apartamento, primero decide dónde tendrá muebles, electrodomésticos, plomería, etc. de gran tamaño. Necesitará estos datos para preparar un plan para la instalación de sistemas de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, iluminación, si se proporciona, ventilación). Cuando el plan esté más o menos listo, puede continuar con la reparación. La secuencia de acciones es la siguiente:
Instalación, traslado de tabiques según proyecto aprobado.
Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: colocamos tabiques
Tuberías de agua fría y caliente, alcantarillado
Enlucido de paredes: la calidad es importante
La masilla es casi un acabado fino.
Nivelamos el suelo con una regla. La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo está casi terminada.
Este es el procedimiento para renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo en general. Hay detalles, pero son individuales. Luego, dependiendo de la situación, cambie o cambie las etapas.
VIDEO La autoreparación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo llevará mucho tiempo. Si lo tiene en stock, no hay problema. Si desea mudarse a una nueva vivienda más rápido, tendrá que contratar constructores. Aquí es donde a menudo surgen preguntas. ¿A quién contratar para las reparaciones en un edificio nuevo, un equipo que promete hacer todo llave en mano o especialistas individuales para cada tipo de trabajo? Este tema ya se ha debatido cientos de veces, pero no se ha llegado a un consenso.Ambas opciones tienen sus partidarios. Para que puedas decidir, brevemente, las ventajas y desventajas de ambas soluciones.
Las etapas de renovación en el apartamento se reemplazan entre sí.
Si contrata a un equipo que hará todo el trabajo de principio a fin, es posible que no esté satisfecho con la calidad de su trabajo. Todos prometen calidad y velocidad, pero pocos realmente hacen todo el trabajo al nivel adecuado. Muy a menudo tienes que rescindir el contrato y buscar a alguien que lo complete / rehaga. Esta tarea es aún más difícil que la búsqueda de la primera brigada: nadie quiere corregir los errores de otras personas. Es largo y problemático. Estos son los contras.
La ventaja de esta decisión: las personas contratadas son responsables de todas las etapas del trabajo, hasta el final (si así lo acordó). Si algo no te gusta, puedes intentar forzarlo a rehacer, pero es mejor controlar cada etapa del trabajo. El segundo punto positivo: las reparaciones avanzan más rápido, ya que no es necesario buscar personal para cada nuevo trabajo. Estos son los pros.
Otro momento del plan organizativo. Al redactar un contrato, anote el costo de cada etapa del trabajo. Luego, al momento de la rescisión, sabrá exactamente cuánto pagar. De lo contrario, comenzarán a demostrarle que la mayor parte del trabajo se ha hecho y que sigue habiendo tonterías.
Si elige contratar especialistas separados para cada etapa del trabajo, es difícil predecir el resultado final. Dado que debe completar una cierta cantidad de trabajo e irse, existe la posibilidad de que los trabajadores no se esfuercen demasiado. Y cada especialista siguiente puede decir (y generalmente decir) que se cometieron errores antes que él y exigir un pago adicional por su corrección. Solo hay una salida: control constante y estricto en todas las etapas del trabajo, ejecución clara de los acuerdos con aclaración de lo que se quiere tener al final de los mismos.
El resultado no está garantizado.
Si no hace algún trabajo usted mismo, entonces el costo total de pagar por el trabajo de especialistas individuales será mayor. Pero la ventaja de tal decisión es que puede "estirar" el gasto con el tiempo. Había dinero, hicieron una cierta cantidad de trabajo.
La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo tiene sus propias características. la nueva casa “se sentará” durante varios años, los cimientos, las paredes y los techos se moverán. Todos estos movimientos provocan la aparición de grietas y pueden dañar la capa de acabado. Por lo tanto, hay un consejo: no utilice los materiales de acabado más costosos, que no le importará reemplazar en tres o cuatro años por otros nuevos y de mejor calidad.
La elección de los materiales es una tarea abrumadora
La mayoría de las preguntas surgen con los azulejos colocados en las paredes y la solera. Las grietas en ellos son más notables y el placer no es barato, tanto en términos del costo de los materiales como del precio del trabajo. Por lo tanto, la regla se hace flotante, sin conexión con las paredes, y en lugar de baldosas en las paredes del baño y el inodoro, están terminadas con paneles de pared de vinilo.
Los azulejos en las paredes y los pisos a menudo se colocan en la cocina, e intentan elegir las colecciones más atractivas, que cuestan mucho. Hay dos salidas. La primera es usar un tablero de plástico o muebles en lugar de un delantal de azulejos en la cocina y colocar linóleo en el piso por ahora. En segundo lugar, coloque las baldosas, pero tenga una cierta cantidad de reserva para reemplazar las baldosas rotas. Después de todo, no es un hecho que en tres o cuatro años se siga produciendo la misma colección. Sí, incluso si es así, es poco probable que el color para elegir uno a uno tenga éxito.
Muchos de los propietarios de apartamentos nuevos simplemente no piensan en lo silencioso que será su hogar. Todavía no antes. Pero cuando entre, será demasiado tarde. La tendencia actual en la construcción de varios pisos es hacer que la construcción sea lo más fácil posible para ahorrar en los cimientos. Los materiales livianos son excelentes, pero el problema es que conducen bien el sonido.
La insonorización en un apartamento es un punto importante
Como resultado, resulta que la reparación está completa y usted, si lo desea, puede tomar notas de las conversaciones de sus vecinos, que son suyos.Lejos de ser una perspectiva optimista. Por tanto, merece la pena pensar en la insonorización. Sí, estos son costos adicionales y considerables, pero el silencio es más importante.
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Es poco probable que comprar un apartamento en un edificio nuevo pueda mudarse inmediatamente para vivir en él. Y es difícil llamarlo apartamento. Más como una bolsa de piedra u hormigón. Sin plomería, sin comodidades, nada de lo que se acostumbra ver en viviendas modernas y cómodas.
Todo lo que hay es un piso de concreto, paredes de ladrillo, ventanas y puertas que probablemente necesitarán ser reemplazadas. El nuevo colono se sumerge inmediatamente en una larga y minuciosa renovación para crear su propia casa cómoda y acogedora.
La regla principal en la reparación: no te apresures. ... Además, si se trata de un apartamento en un edificio nuevo. No olvide que la nueva casa se encogerá durante unos dos años más. Si realiza una reparación rápida, las grietas pueden ir con el encogimiento de la casa. Por lo tanto, todo se hace lentamente, como último recurso antes de uno importante, se realiza una reparación cosmética ligera y económica.
Antes de comenzar la reparación, se elabora un plan que incluye:
Muros móviles (excepto portantes).
Distribución del apartamento.
El diseño y el estilo están determinados.
Disposición de muebles.
Lugares de instalación de electrodomésticos (la colocación del cableado depende de esto).
Ubicación de fontanería y lavabo (para planificar el suministro de agua y alcantarillado).
Se acuerdan los tipos y tamaños de puertas interiores, entradas y alturas de umbral.
Aclara de qué materiales estarán hechas las paredes, el techo y el piso.
Después de planificar todo cuidadosamente y pensarlo bien, puede hacer un presupuesto, calcular la cantidad de materiales necesarios y el costo aproximado.
La reparación debe comenzar con un trabajo sucio:
La transferencia y el desmantelamiento de particiones están en curso. ... Si se ha realizado algún tipo de acabado rugoso, todo esto se elimina.De acuerdo con el plan elaborado, se colocan el cableado y las tuberías para el suministro de agua y alcantarillado. ... No se recomienda ahorrar en materiales aquí. Se incrustarán cables y tuberías, y si resultan ser de mala calidad, será muy difícil reemplazarlos. Para hacer esto, tendrá que romper las paredes y, en consecuencia, hacer las reparaciones nuevamente. Por lo tanto, es mejor comprar buenos materiales de inmediato, dejar que cueste un poco más.Las ventanas y las puertas están cambiando (los que se instalan en edificios nuevos son de muy dudosa calidad).Nivele el piso si es necesario o llevarlo a un nivel en todo el apartamento, se hace una regla de cemento y arena.
Hay muchas comunicaciones en el baño: campana extractora, suministro de agua y luz. La reparación en el baño comienza con su instalación.
Recomendaciones clave :
Para el cableado eléctrico, solo se utilizan piezas enteras de cable y con un margen de potencia. Deben estar enlucidos o ubicados debajo de láminas de yeso.
Las cajas de conexiones se instalan fuera del baño.
Si las tuberías de agua se van a instalar en una pared, se recomienda utilizar tuberías de plástico o polipropileno. Son más duraderos y fiables que los tubos de metal y plástico en las juntas de las esquinas (accesorios).
Las baldosas se colocan tradicionalmente en el suelo del baño. Debes prestar atención:
Después de nivelar el piso y completar la regla de hormigón, es imperativo realizar una impermeabilización con una impregnación o mezcla especial.
Al colocar baldosas, preste atención a no formar bolsas de aire.
No escatime en la lechada. Una lechada de alta calidad eliminará el moho y los hongos.
Las paredes del baño están enlucidas o revestidas con láminas de paneles de yeso resistentes a la humedad. ... Cubierto con azulejos, paneles de plástico o papel tapiz. Mucha gente piensa que el papel tapiz no se puede usar en el baño debido a la humedad y al vapor caliente, pero este no es el caso. Vinilo, papel tapiz lavable líquido resistente a la humedad, fibra de vidrio, son muy adecuados para estos fines.
Para el techo, se utilizan paneles de plástico, techos de perfil de aluminio, techos tensados sintéticos ... No se recomienda nivelar el techo con placas de yeso.Incluso las hojas resistentes a la humedad no durarán más de 10 años en una habitación húmeda. La forma más económica de nivelar el techo en el baño es una masilla resistente a la humedad seguida de pintura.
Después de completar la reparación, se instalan los accesorios de plomería, enchufes, interruptores y se traen los muebles.
El acabado rugoso de paredes y techos, en primer lugar, incluye nivelar la superficie.
Hay dos métodos de alineación principales:
Mojado. Se utilizan soluciones a base de mezclas de construcción secas, yeso, masilla. Este método es muy laborioso y polvoriento, el grosor de la superficie enlucida no debe ser superior a 80 mm.Al terminar con mezclas, se utilizan 3 tipos de mortero:
Yeso. Se utiliza en los casos en que la superficie tiene fuertes caídas. El yeso para techo está hecho a base de yeso.Masilla ... Diseñado para reparar pequeñas irregularidades, astillas y grietas. Hay una masilla inicial (para el tratamiento de superficies rugosas) y un acabado (para la nivelación final y la creación de paredes y techos perfectamente planos y lisos).Cebador. Impregna profundamente la superficie, mejora la adherencia.Seco. Las paredes y los techos se nivelan con materiales laminados, la mayoría de las veces se utilizan paneles de yeso. La desventaja de este método es que el área útil de la habitación está "devorada".La decoración de paredes y techos siempre comienza de arriba a abajo. Al nivelar el techo, es necesario medir inmediatamente la diferencia máxima de altura. Si la diferencia resulta ser más de 50 mm, entonces es recomendable usar el método seco, especialmente porque aquí, puede usar no solo láminas de paneles de yeso, sino también techos tensados.
Después de terminar el trabajo con el techo, las paredes se nivelan. Qué método elegir no es importante. Todos deciden por sí mismos qué es más conveniente y rápido, o según el precio de los materiales.
El trabajo de piso se realiza en último lugar. Hay muchas opciones para pisos en un apartamento:
Baldosas de cerámica. Se usa con mayor frecuencia en cocinas y baños, pero también se puede usar en otras habitaciones. Difiere en fuerza, confiabilidad, durabilidad. Una amplia gama de precios lo hace asequible para todas las categorías de población.Parquet. Un tipo de revestimiento ecológico, hecho de madera natural, pero difícil de instalar, requiere un procesamiento y mantenimiento adicionales.Laminado. En apariencia, se parece al parquet, solo que es más barato y mucho más fácil de instalar.Linóleo y alfombra ... Se utiliza para reparaciones rápidas y ahorro de costes. Tiene un aspecto atractivo, suave, cálido, pero se deforma y se desgarra fácilmente, especialmente si se coloca sobre una superficie irregular.Esta no es una lista completa, sino solo los revestimientos para pisos más utilizados. Todos son adecuados para un apartamento residencial. Al preparar el piso para colocar el revestimiento del piso, se hace una regla. Se debe tener en cuenta el grosor del revestimiento y la capa de aislamiento térmico (arcilla expandida u otro material); esto hará que el piso esté en el mismo nivel en todo el apartamento.
Después de terminar el trabajo con el piso, puede comenzar a instalar las puertas. ... No es necesario comprar el juego completo de inmediato. Si queda poco dinero para las reparaciones y aún quedan muchos costos por delante, puede comprar e instalar solo cajas y plataformas para empezar. No es difícil comprar y colgar las bisagras de las puertas para que coincidan con el tamaño del marco de la puerta.
Instalación de rodapiés - una de las etapas finales de reparación. Incluso hace 10 años, los de madera eran muy populares y ahora los de plástico se instalan con más frecuencia. Son más convenientes de montar, una gran selección de colores, hay rodapiés con una ranura para cables.
Consejos generales:
Si necesita ahorrar dinero, puede hacer las reparaciones usted mismo y ocasionalmente llevar a amigos en busca de ayuda.
Contratar trabajadores solo en firmas oficiales con buena reputación. No hay demanda de trabajadores libres que trabajen sin contrato.
En caso de duda, no lo dude, busque ayuda de amigos o especialistas.Incluso si es una consulta pagada.
Tenga cuidado con el ahorro. Recuerde siempre que el material barato puede resultar de mala calidad y dañar toda la reparación.
Adhiérase a la secuencia correcta de trabajo.
Trate de no estirar la reparación durante un período de tiempo prolongado. Es mejor tener paciencia, ahorrar algo de dinero y, sin demora, realizar todo el trabajo. De lo contrario, no habrá efecto de novedad.
Después de una licitación para los trabajos de reparación, se selecciona una empresa contratista. En casos raros, los nuevos colonos pueden elegir a su propio contratista.
Como resultado de tales reparaciones, se obtiene un apartamento que es bastante adecuado para vivir. Enchufes e interruptores instalados, una bombilla en un enchufe, plomería económica, incluso hay una estufa en la cocina.
La calidad de los materiales y el trabajo realizado está lejos de ser ideal, y no tiene que elegir un diseño, es decir, es decir. Por otro lado, hay viviendas prefabricadas de forma gratuita, y si lo deseas, puedes ahorrar dinero y rehacer las reparaciones con materiales más caros y a tu gusto.
El precio de la renovación del apartamento consta de muchos componentes:
¿El diseño y el proyecto se elaboran de forma independiente o se contratará a un especialista?
¿Las reparaciones las hace usted mismo o se contrata a personas?
¿Qué tipo de materiales se utilizarán?
¿Cuáles son los tipos de recubrimientos?
¿Plomería, cableado, tuberías domésticas o importados más costosos?
Estos y muchos otros componentes afectan el precio final. ... Por lo tanto, es posible calcular el costo de las reparaciones solo en cada caso específico, después de elaborar un proyecto y un presupuesto.
¿Cómo se inician las reparaciones en un apartamento con un acabado rugoso? Es necesario tener en cuenta muchos matices que te permitirán conseguir un hogar cómodo y seguro. El trabajo duro se puede realizar en edificios nuevos o en casas de una construcción anterior, y cada una de las opciones tiene algunas diferencias. Vale la pena recordarlos para evitar consecuencias desagradables.
La mayoría de las veces, se requiere la renovación de un apartamento al comprar una nueva casa. Actualmente, los desarrolladores están llevando a cabo el conjunto principal de trabajos, que incluye regla y yeso. Además, las instalaciones tienen puntos de conexión de entrada para comunicaciones, superficies niveladas con compuestos de partida, cables eléctricos tendidos y aberturas de ventanas vidriadas (con la excepción del balcón, si corresponde).
El acabado rugoso implica preparar la habitación para la aplicación de compuestos y materiales de acabado.
Es posible que la vivienda secundaria también deba repararse si la cobertura y las comunicaciones han cumplido su tiempo. Pero es en las casas de nueva construcción, que se construyeron según el mismo tipo de plan, donde surgen la mayoría de los problemas. Son los siguientes:
Contracción. Todos los edificios están sujetos a este proceso, pero los nuevos edificios se notan mucho más. Si el trabajo en bruto se realizó incorrectamente o se utilizaron materiales incorrectos, cualquier acabado fino se volverá rápidamente inutilizable.
Falta de un plan de cableado de comunicaciones y la capacidad de crear nuevos puntos de conexión sin daños. De hecho, es muy raro elaborar un diagrama de la ubicación del cableado eléctrico, lo que complica significativamente muchos trabajos. Y para los nuevos puntos de conexión, deberá volver a realizar la búsqueda de paredes.
No hay garantía de que se hayan completado todos los pasos necesarios. Por ejemplo, no se sabe si se ha instalado impermeabilización, especialmente en el baño.
No siempre es recomendable utilizar materiales y acabados excesivamente caros en un edificio nuevo, ya que una casa nueva puede encogerse
Por supuesto, es mucho mejor realizar el trabajo usted mismo o verificar la calidad del trabajo con artesanos u organizaciones contratadas. Pero esta posibilidad no siempre está disponible.
¿Por dónde empezar a reformar un apartamento con un acabado rugoso? Teniendo en cuenta todos los problemas posibles, la respuesta a esta pregunta será inequívoca, con una evaluación de la calidad. Aunque los procesos posteriores incluyen un conjunto de trabajos, esto es primordial.
Todo comienza con la búsqueda de fallas. Es este proceso el que permite obtener una lista más precisa de las actividades que deben realizarse en el futuro.
Se aplica un riel de nivel o un nivel a las paredes, la longitud de la herramienta debe ser de más de 1,5 m. Alternativamente, puede usar una regla de hierro. Con la ayuda del nivel, se determina la curvatura y la regla permite ver los espacios que se forman entre su borde y el revestimiento. Si los defectos son más de 2-3 mm por 1 m2 o la pared se hunde hacia arriba o hacia abajo, se requerirá una nivelación adicional con masilla.
Para identificar irregularidades, se aplica un instrumento uniforme a la pared y todas las depresiones se marcan con un lápiz.
Esta superficie se evalúa utilizando una tecnología similar, pero siempre que se haya utilizado una regla como revestimiento rugoso, un detalle importante es la presencia de una cinta amortiguadora. Se pega alrededor del perímetro de la habitación antes de verter la solución.
Una cinta amortiguadora es un atributo obligatorio al organizar una regla, ya que sin ella, la expansión térmica provocará grietas.
¡En una nota! A menudo se cree que la cinta amortiguadora es opcional. De hecho, su ausencia contribuye a la aparición de grietas y deformaciones en el pavimento. Esto es especialmente cierto para los edificios recientemente construidos, donde la contracción es muy desigual.
Si no está allí, debe desmontar la regla para completar una nueva de acuerdo con todos los matices tecnológicos, pero esto dará lugar a pérdidas tangibles de tiempo y finanzas. Por tanto, existen otras opciones para solucionar este problema:
Si la regla se vierte sin un espacio de amortiguación, entonces se puede desmontar por completo o las costuras se pueden cortar con una amoladora y rellenar con un material elástico como silicona.
Creación de juntas de dilatación. Este método asume que la superficie del piso se corta en varias secciones a lo largo de toda su longitud. Para ello, se utiliza una amoladora o una herramienta más adecuada. La conclusión es que las juntas creadas neutralizarán los procesos de deformación emergentes.
Continuación del trabajo, teniendo en cuenta el hecho de que después de un tiempo, puede ser necesario realizar reparaciones.
Si durante la inspección se encuentra que el recubrimiento tiene curvaturas o defectos, se vierte una capa delgada de mezcla autonivelante.
La regla autonivelante le permite nivelar el piso perfectamente
Es difícil entender por dónde empezar a renovar un apartamento sin evaluar el estado del techo. Es con esta superficie que surgen la mayoría de los problemas. Por supuesto, si el acabado rugoso se lleva a cabo con alta calidad, entonces la base no requiere una intervención adicional, pero esto es extremadamente raro. Por tanto, existen varias opciones para el desarrollo de eventos.
Se determinan las deficiencias encontradas, se mide el nivel de curvatura. Se recomienda golpear las juntas de las losas del piso. Cuando aparecen grietas o cae el mortero, se requiere un reemplazo completo de la capa y refuerzo de las costuras. Si los defectos son más de 3 mm por 1 m, se aplica masilla. En caso de desviaciones graves, se debe realizar un nuevo enlucido o se debe usar una opción más simple: se crea un marco, que se enfunda con el material seleccionado. Una alternativa es un techo tensado.
Es bastante difícil trabajar con una superficie así, especialmente sin la experiencia adecuada.
La masilla para techos requiere ciertas habilidades, por lo que es mejor que un maestro novato preste atención a las placas de yeso o las estructuras de tensión
Después del acabado preliminar, las comunicaciones se ubican predominantemente de la siguiente manera:
El cableado eléctrico está integrado en la pared. Los puntos de conexión se crearon sin elementos instalados, es decir, los cables aislados sobresalen de los orificios para enchufes, interruptores y particiones de iluminación.
Tiene sentido montar ramas adicionales de cableado eléctrico solo cuando hay un diagrama de cableado eléctrico para el apartamento
Hay insumos para abastecimiento de agua y alcantarillado. Es raro que todas las tuberías se hayan encaminado a los lugares correctos.
El gas se suministra en función del plan técnico para la colocación de los dispositivos de consumo sin conectarlos.
Al verificar las comunicaciones, debe prestar atención a la precisión de la ubicación de todos los puntos de conexión futuros. Si es necesario agregar salidas de cableado, entonces es necesario ranurar superficies y colocar nuevas líneas.
Después de comprar un apartamento, es posible que se requiera cableado adicional de comunicaciones.
Es importante asegurarse de que la contrahuella esté correctamente instalada y apretada. El principal problema radica en las tuberías de alcantarillado: no pueden fijarse de forma segura o tienen fallas en las juntas seccionales.
Naturalmente, puede enfrentarse a muchos problemas, lo que indica que el acabado rugoso se hizo muy mal. En este caso, se requerirá una reelaboración completa.
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Los problemas encontrados se solucionan en el siguiente orden:
Todas las superficies están finalizadas. Si se utilizan compuestos niveladores, se aplican en una capa delgada, seguida de nivelación.
Si los defectos son graves, puede enfundar las bases con material de lámina. La tecnología ofrece dos opciones: instalación directamente en la superficie con pegamento o construcción preliminar del torneado.
Trabajar con comunicaciones implica tender tuberías a los puntos de conexión.
Una buena forma de nivelar las superficies es pegar con paneles de yeso, este método es fácil de arreglar y no roba el área utilizable de la habitación.
Solo entonces podrás empezar a revestir revestimientos decorativos.
Sucede que la renovación de un apartamento no necesita corregir deficiencias importantes. Entonces el algoritmo de acciones es el siguiente:
Se elaboran el esquema de acabado y el diseño final.
Se compran y preparan todas las herramientas y materiales necesarios.
En primer lugar, se recomienda realizar el revestimiento del techo, esto evitará dañar las áreas adyacentes.
A continuación, debe abordar las paredes: están pintadas, pegadas con papel tapiz o eligen una opción más adecuada.
Van al piso después del techo y el piso para elegir el material adecuado para el acabado. Los últimos en instalarse son los rodapiés superior e inferior.
Queda por instalar elementos de interior, conectar fontanería y electrodomésticos.
Resumiendo lo anterior, podemos concluir que la secuencia de actividades depende directamente de la calidad inicial del trabajo preliminar.
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Es demasiado pronto para que los compradores de apartamentos en edificios nuevos se relajen después de recibir las llaves, porque si la vivienda se compra sin reparación por parte del desarrollador, entonces el propietario recién adquirido obtiene paredes literalmente desnudas. El sitio "RIA Real Estate" decidió recordar a los nuevos colonos las principales tecnologías y etapas de acabado en bruto, cuya calidad también determina la calidad de la decoración futura.
Memo tecnológico
Actualmente, existen dos esquemas estructurales principales para edificios de apartamentos. En primer lugar, se trata de casas, cuyo marco y paredes exteriores se construyeron con paneles de hormigón armado. Y en segundo lugar, se trata de casas, cuyo marco está hecho de hormigón armado monolítico, y las aberturas se llenan, por regla general, con bloques de hormigón celular. Puede haber otros esquemas de diseño, pero constituyen un pequeño porcentaje de los edificios de apartamentos recién construidos, explica Alexander Bortnikov, director del centro de capacitación de Knauf Gips LLC.
“Cabe señalar que los edificios de nueva construcción que utilizan hormigón armado como material principal están sujetos a retracción. La contracción es una característica de todos los materiales a base de cemento, ya que la piedra de cemento se contrae a medida que se endurece.Por ello, se recomienda comenzar los trabajos de acabado cuando hayan pasado todos los fenómenos de contracción, y esto es aproximadamente un año después de la construcción, o tener en cuenta este fenómeno a la hora de elegir determinados materiales y sistemas de acabado ”, recomienda el experto.
Pensamos en el diseño
Curiosamente, pero incluso antes del inicio del trabajo en bruto, es necesario decidir el diseño interior, porque, en función de esto, dependerá de dónde y qué comunicaciones colocar y qué soluciones de acabado usar. Antes de comenzar con el acabado en bruto, si es necesario, se reemplazan las ventanas, los radiadores de calefacción, las comunicaciones de plomería y el cableado eléctrico. Sustituir todo lo anterior se puede realizar de forma completa o selectiva, es importante que todos estos trabajos se completen antes de realizar un acabado en bruto, señala Bortnikov.
Nivelación de suelos
El primer paso es nivelar el piso. Si su apartamento está completamente “desnudo”, entonces tiene una losa monolítica en el piso, que no solo debe estar nivelada, sino también aislada, porque transmite todas las vibraciones y sonidos. Para hacer esto, es aconsejable rellenar primero una capa de arcilla expandida, que tiene excelentes propiedades de aislamiento acústico y térmico (espesor de capa de unos 5 cm). Antes de comenzar a trabajar, debe asegurarse de que no haya espacios en el piso de concreto, de lo contrario, el agua de la regla puede fluir hacia los vecinos. Por lo general, los agujeros pueden permanecer en el área de los conductos de ventilación y elevadores. Deben sellarse con espuma de poliuretano o mezcla adhesiva. A continuación, rellenamos arcilla expandida, partiendo del lugar que tenga mayor profundidad. Vertimos arcilla expandida con una solución de hormigón líquido, de consistencia similar a la leche. Esta solución se seca durante uno o dos días. También puede hacer inmediatamente una mezcla de arcilla-cemento-arena y colocarla sobre la base.
Para baños es recomendable realizar un pavimento de impermeabilización antes de la colocación de arcilla expandida, con un acercamiento a las paredes de hasta 10 cm. Si ya se ha hecho antes de poner la casa en funcionamiento, entonces se debe verificar su calidad, ya que los defectos son encontrado a menudo.
El único inconveniente de un piso autonivelante es el precio: desde 240 rublos por 25 kilogramos (en promedio 400 rublos), por lo tanto, los pisos autonivelantes generalmente se usan con diferencias de altura de no más de 4 cm. También se puede colocar sobre una regla de cemento y arena (después de que se seque), esto le permitirá obtener una superficie más lisa a un costo menor. Puede caminar sobre pisos autonivelantes después de 5 horas, colocar linóleo o baldosas en dos días y pisos de madera después de 7 días.
Para algunas capas de acabado, es deseable en cualquier caso usar un piso autonivelante, por ejemplo, debajo de un laminado; no está adherido al piso, sino que simplemente descansa sobre el sustrato, por lo que durante la operación puede moverse y frotar. contra la superficie. Si solo tiene una regla de arena y cemento en su piso, se formará polvo, mientras que los pisos autonivelantes lo excluyen por completo.
Otra forma de nivelar el suelo y preparar la base para la colocación de la capa de acabado es utilizar suelos prefabricados secos, apunta el experto de Knauf Gips. “Al utilizar esta solución, los elementos del suelo o, por ejemplo, Knauf-superpol, se colocan directamente sobre la base o sobre una capa aislante (placas de poliestireno expandido o lana mineral), o sobre una capa de relleno seco de arcilla expandida arena. El último piso prefabricado seco es el más popular porque le permite nivelar rápidamente la superficie del piso. El uso de este método de preparación de la base permite un día después de su colocación producir una capa de acabado y al mismo tiempo se solucionan los problemas de reducción de la carga en los pisos, se mejora el aislamiento acústico del piso ”, dice Bortnikov. Los tableros de fibra de yeso (tablero GVL) pueden tener hasta 20 milímetros de espesor. Su costo varía de 315 a 566 rublos.
Paredes de yeso
En cuanto a las paredes, en la habitación puede encontrar varias superficies hechas de hormigón armado, hormigón celular, muy a menudo silicato de gas y ladrillos cerámicos, con los que se pueden hacer tabiques internos, señala Bortnikov. Cabe señalar que en la actualidad, algunos fabricantes producen paneles de hormigón armado con alta calidad superficial, que son suficientes para masilla, pero en la mayoría de los casos, se requiere nivelar las paredes con yeso. “En el interior es más conveniente utilizar revoques a base de yeso, a excepción de las habitaciones con mucha humedad (baños, duchas). Antes de aplicar el yeso, la superficie de las paredes debe imprimarse. Para superficies poco absorbentes, como el hormigón, se utiliza una imprimación como Knauf Betokontakt para mejorar la adherencia (adherencia) del yeso a la superficie ”, explica el experto. Para imprimar superficies altamente absorbentes de humedad, por ejemplo, ladrillos cerámicos, hormigón celular, se utilizan imprimaciones que reducen la absorbencia del sustrato y evitan el fraguado desigual del mortero de yeso.
El espesor máximo del yeso en una capa no debe exceder los 50 milímetros. Los puntos de contacto de varias superficies, por ejemplo, hormigón celular y hormigón armado, deben reforzarse con una malla de vidrio con una malla de 3x3 o 5x5 mm. Si es necesario realizar una alineación con un espesor de más de 50 milímetros, se recomienda utilizar revestimientos en un marco de metal con revestimiento de yeso o fibra de yeso. En habitaciones con alta humedad, se deben utilizar yesos a base de cemento o revestimientos de paredes sobre un marco de metal con losas (aquaplates). El rango del costo del yeso es de 250 a 550 rublos por 25 kilogramos.
Hacemos particiones
En las casas construidas con hormigón armado monolítico, los apartamentos se venden con un diseño libre: es decir, no tienen tabiques interiores y el propietario forma el espacio interior a su discreción. La mejor opción para instalar particiones en este caso es el uso de sistemas de construcción en seco, es decir, estructuras que consisten en un marco de metal y revestidas con placas de yeso o láminas de mayor resistencia. La ventaja de esta solución radica en el hecho de que tales estructuras tienen un peso menor en comparación con otras opciones, permiten la creación de configuraciones curvas de particiones y tienen buenas propiedades de aislamiento acústico. Además, su instalación se realiza en poco tiempo.
Pero es importante recordar algunas de las peculiaridades al instalar tales estructuras, enfatiza Bortnikov. "La instalación de paneles de yeso y particiones de fibra de yeso debe realizarse cuando todos los procesos húmedos se completen en la habitación, o más bien, el enlucido de las paredes existentes debe realizarse terminado y la capa de yeso debe secarse ", dice.
Para el dispositivo de marco, el experto recomienda utilizar un perfil con un espesor de metal de 0,6 milímetros. Como revestimiento de marco, es mejor tomar paneles de yeso con un grosor de 12,5 milímetros. Su costo varía en promedio de 200 rublos por hoja a 360 rublos. Al instalar enchufes en ambos lados de la partición, no deben colocarse uno frente al otro, ya que esto empeora las características de insonorización de la estructura, señala el interlocutor de la agencia.
Atención al techo
Otra superficie de los apartamentos que también puede necesitar nivelación es el techo. Puede enlucirse (capa no más de 20 milímetros). La superficie del techo debe imprimarse antes de enlucir para evitar la delaminación de la capa de yeso.
“Para nivelar techos, se pueden crear estructuras suspendidas sobre un marco de metal y revestimiento con materiales en láminas a base de yeso.Los techos suspendidos tienen dos estructuras de marco principales, de un nivel y de dos niveles. Si la decoración se lleva a cabo en edificios en los que no ha pasado la contracción, se recomienda hacer una elección a favor de un techo de dos niveles. En este caso, el marco se fija con suspensiones al techo y no está unido a las paredes y, en consecuencia, es menos susceptible a deformaciones, explica Bortnikov de Knauf Gips.
Fino acabado de acabado rugoso
“Hemos nivelado las paredes y el techo, ahora podemos empezar a terminar, pero dependiendo del material que se utilice para esto, puede ser necesario masillar la superficie del yeso o láminas”, dice el experto.
“Si se pegan baldosas a la superficie o se aplica yeso decorativo con una fracción de más de 1 milímetro, entonces no es necesario realizar la masilla de acabado. Pero cuando se utilizan pinturas mates y revoques estructurales con una fracción de menos de 1 milímetro como capa de acabado, es necesario masillar la superficie ”, instruye.
La masilla se lleva a cabo en este caso con una capa fina mediante el método de "desguace". "El método de masilla" en el sdir "es que se aplica una mezcla de masilla a la superficie, luego se presiona una espátula ancha (de al menos 600 milímetros de ancho) y dura contra la superficie con un esfuerzo en un ángulo de aproximadamente 70 - 80 oy lo dibujamos a lo largo de la superficie. Con este método, el exceso de masilla se “quita” de la superficie y las pequeñas irregularidades por debajo del nivel de la espátula se rellenan con una mezcla de masilla ”, explica Bortnikov sobre las complejidades de la tecnología.
Al aplicar, por ejemplo, papel tapiz de vinilo, esmalte o pintura de brillo medio, la masilla se aplica a la superficie en una capa de hasta 1 milímetro y se alisa con una espátula delgada y resistente (al menos 600 mm de ancho, pero es mejor utilizar una espátula más ancha). La masilla se realiza utilizando una lámpara brillante (foco), cuya luz se dirige en un ángulo agudo a la superficie para ver las irregularidades. Una vez seca la masilla, se lija para eliminar las pequeñas cicatrices que quedan de los bordes de la espátula. Si es necesario, se repite la operación de llenado, explica el experto.
Para la masilla de acabado de superficies, se pueden utilizar masillas a base de yeso o polímero. Las masillas poliméricas pueden estar listas para usar, es decir, basta con abrir el recipiente con la masilla, mezclar el contenido y puedes usarlo.
“Las masillas a base de yeso requieren experiencia y habilidad, ya que la mezcla debe aplicarse y procesarse con la suficiente rapidez o fraguará. Las masillas poliméricas le permiten trabajar de forma más mesurada. Además, las masillas poliméricas preparadas a partir de una mezcla seca conservan sus propiedades y se pueden utilizar durante 72 horas, siempre que el recipiente con el producto esté cerrado. Las masillas poliméricas confeccionadas conservan sus propiedades y se pueden utilizar durante varios meses, pero también es necesario sellar herméticamente el envase con el producto ”, llama la atención el interlocutor de la agencia. El costo de las masillas varía de 200 a 1.3 mil rublos por 25 kilogramos, según la calidad y el propósito.
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En promedio, los materiales para el acabado en bruto costarán 6 mil rublos por metro cuadrado.
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