Repare en un apartamento alquilado con sus propias manos antes y después.

Entonces, se necesitan transformaciones. Pero primero debe determinar en qué medida son posibles, qué tácticas elegir. Por desgracia, aquí tienes que discutir muchas cosas con los propietarios del apartamento.

Si se pueden hacer reparaciones
Ahora hay muchos departamentos en alquiler cómodos y luminosos, con excelentes reparaciones. No hay nada que decir sobre esa opción; lo más probable es que no se requiera cambiar nada allí, excepto agregar algunas cosas pequeñas, accesorios, lo que está en su gusto, lo que crea el estado de ánimo. Pero este tipo de alojamiento ciertamente no será la opción más barata.

Las reparaciones deben ser ligeras, cosméticas, no necesariamente rehacer todo. Primeramente, cambiar lo que realmente ha caído en mal estado... En segundo lugar, concentrarse en lo que da el efecto de transformaciones instantáneas... Necesariamente - nuevos fondos de pantalla. Pueden proporcionar un cincuenta por ciento de éxito. Además, puede colocar linóleo o alfombra, pero no colocar parquet.

Si no se pueden hacer las reparaciones
Increíble, pero cierto: a menudo los propietarios (especialmente los jubilados) prohíben no solo hacer reparaciones, sino incluso reorganizar los muebles. Es inexplicable, por supuesto, por qué la gente no quiere mejorar un apartamento a expensas de otra persona. Bueno, ellos no quieren y no quieren. Y no hay necesidad de desanimarse en este caso. Cualquier apartamento siempre se puede renovar por otros medios. Y el primer paso es deshacerse de la basura innecesaria.

En primer lugar, puede cercar un compartimento en el balcón o colocar un armario donde pueda ponerlos. En segundo lugar, puede llevarlo a la despensa, si hay uno. En tercer lugar, puede organizar cajas colgantes, estantes, entrepisos para cosas viejas en el apartamento. En cuarto lugar, si hay un garaje, algunas de las cosas se pueden sacar allí. En quinto lugar, en el pasillo, puede organizar un armario-despensa (si, por supuesto, el tamaño del pasillo lo permite).

Definitivamente necesito cambiar decoración de ventana... Abajo con cortinas viejas. En su lugar, cuelgue telas hermosas y modernas, preferiblemente livianas, hechas de materiales ecológicos. Juega con el diseño de la ventana. Puede hacer un hermoso lambrequín, colgar cortinas de varias capas, colocarles todo tipo de colgantes, hacer hermosos nudos, colgar las cortinas de forma asimétrica e incluso hacerlas diferentes, luego atar textiles de diferentes diseños en una composición usando cojines apropiados, hechos a mano. otomanos.

En general, la clave para hacer que un apartamento alquilado sea acogedor es crear un hermoso eclecticismo de sus pertenencias personales y las cosas de los propietarios del apartamento, agregando "conexiones" competentes entre ellos e ideas originales.

The Village lanza una nueva columna en la que los interioristas y decoradores profesionales asesorarán sobre cómo transformar los típicos apartamentos alquilados en espacios habitables. En el primer número, Anna y Mikhail Koshelevs, los propietarios del proyecto de diseño. y los autores del artículo "Cómo equipar un apartamento para dos: 10 recomendaciones para parejas jóvenes", dijeron qué y cómo se debe hacer exactamente para darle a un apartamento alquilado un aspecto acogedor y residencial.

Descripción
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Apartamento limpio con todos los muebles y electrodomésticos. El mobiliario es moderno y antiguo. Se está discutiendo la exportación. Ventanas de la habitación a la calle, de la cocina al patio.

Anna y Mikhail Koshelev

Dado que la inmobiliaria asegura que el apartamento está limpio (?!) Y listo para entrar a vivir, admitimos plenamente que habrá quienes encuentren excelente el apartamento y aprecien la presencia de vidrios en las ventanas, los muebles "antiguos" y la pegajosidad moderada. del delantal de cocina. A los ojos de una persona más aprensiva, el apartamento está en un estado triste. Daremos consejos de mejora desde un volumen mínimo hasta una modernización cada vez más profunda.Simplemente elija la etapa en la que los cambios parecen irracionales y diga detenerse.

El propietario, como logramos averiguar por medio de sus representantes, no se encuentra en la ciudad y no supimos cuán caro es para él preservar la apariencia histórica del apartamento después de que usted se mude. Entonces decidimos proceder de la opción más difícil: todo es necesario, todo es caro como la época de la época, algo se puede cambiar, pero como mínimo, todos los costos corren por su cuenta.

- un balde de pintura blanca (en etapas más difíciles aprenderemos a colorearlo);

- un par de cajas o contenedores para la basura del maestro;

- fundas de almohada para almohadas en la cocina (4 piezas), algunos más para la sala de estar y un par de cojines planos en taburetes;

- dos o tres mantas grandes de algodón liso - en la cama y en ambos sofás;

- mantel sobre la mesa (un pequeño consejo nuestro: es mejor usar una cortina de baño hecha de poliéster impregnado como mantel; el hule es una edad de piedra, y el mantel de tela tendrá que lavarse con frecuencia);

- accesorios de ducha y cortina blanca;

- tiradores para armarios en la cocina (también son adecuados los que se fijan con un tornillo), y también pestillos magnéticos;

- un pequeño espejo de baño y un nuevo asiento de inodoro de su elección.

Adecuado para aquellos a los que ya les gusta el "diseño", o aquellos que nunca han tenido un rodillo en la mano.

El primer deseo que surge (inmediatamente después del deseo de simplemente salir de la habitación) es deshacerse de las condiciones insalubres. Por tanto, ponemos todo lo que esté irregularmente en el recipiente y procedemos a la limpieza. Pintamos el techo y la parte superior de las paredes. Después de terminar el trabajo, colgamos un espejo sobre el fregadero (parece que se ve un tornillo que sobresale justo a la izquierda del fregadero) y cambiamos la bombilla por una más brillante.

En la cocina, pegamos las fachadas de los gabinetes con papel de aluminio, mientras envolvemos las esquinas hacia adentro para que el papel de aluminio dure más, y cambiamos las manijas. Elija una película a su gusto: puede ser madera nacarada, similar a la piedra o de apariencia cara. Pero si no quiere hacer ilusiones, elija un color sólido. Por ejemplo, el blanco devolverá la limpieza a la cocina y su apetito. Pintamos las paredes justo encima del papel tapiz, el resultado te sorprenderá. Te recordamos que esta es una opción para una reforma sencilla. Vestimos las almohadas con nuevas fundas de almohada estampadas y sólidas. Un interior blanco discreto se verá bien con cualquier elección. Pero es mejor ceñirse a los tonos neutros: beige, gris, tonos pastel. Barato y brillante es una elección arriesgada. Piense en un interior al estilo de Philippe Starck y obtendrá un jardín de infancia en Mytishchi. Deje que solo un par de detalles sean brillantes: un jarrón en la mesa y una lámpara en el refrigerador. Ponemos un mantel nuevo sobre la mesa, pintamos los taburetes. Si lo habéis previsto, cubrimos el sofá con una manta lisa, y los taburetes con almohadas.

Aquí también pintamos las paredes y cambiamos las colchas. No tocamos los gabinetes en esta versión: tomarán muchas películas, pero no mejorarán. ¿Recuerdas cuando te aconsejamos que compraras lámparas de pie? La magia está por comenzar. Olvídate de la luz del techo, coloca lámparas de pie en todo el apartamento donde estarás haciendo algo: en la cocina, junto a la cama, junto al sofá. Los decoradores usan iluminación puntual para la zonificación, usaremos la falta de luz para desviar la atención de las imperfecciones.

Las personas de este nivel ya ven el potencial del apartamento: techos altos, grandes ventanales. Con el debido cuidado, esto nos beneficiará.

Además de la pintura, compraríamos una llana de metal y una lechada de pared ya preparada para cubrir los agujeros. Puedes colgar un pequeño aplique sobre el espejo. Y si compra un espejo de un metro de largo y lo cuelga detrás del inodoro, será mucho más espacioso y liviano. El azulejo tampoco es inútil. Con un clavo o un destornillador, intente sacar la cantidad máxima de lechada vieja e inserte una nueva con una espátula de silicona.

En lugar de la película envolvente blanca, puede usar la que escriba con tiza. El refrigerador también será un buen tablero para notas y dibujos. El único lugar que sofocó el apetito fue el delantal de azulejos.Se debe medir y pedir que se corten las láminas de MDF laminado en la misma ferretería. Cuestan alrededor de mil por una hoja de tres metros. Uno será más que suficiente. Incluso puedes pegar una cinta ancha de doble cara. Las sábanas se asentarán en la encimera y la cinta permanecerá para mantener todo en posición vertical. Si el propietario está molesto con el cambio, quítelo y el delantal estará como nuevo (es decir, viejo).

Un presupuesto ligeramente mayor le permitirá comprar un par de taburetes nuevos o incluso sillas plegables económicas con cojines de asiento. La cocina ya no será un desastre, pero las paredes piden comodidad: cuelgue un par de estantes para especias, un reloj y un pequeño cartel sobre la mesa. Digan lo que digan, el área de la cocina lo permite, y allí pasaremos mucho tiempo. Para evitar las molestas puertas de los gabinetes que no se cierran, colóqueles pestillos magnéticos.

Quiero acercar el sofá a la pared y poner una lámpara en el suelo junto a la ventana. La cortina parece ser sintética, por lo que es mejor deshacerse de ella y reemplazarla por una de algodón. En el alféizar de la ventana, puede colocar un jarrón de flores o algún tipo de planta en una caja de balcón larga.

Le recomendamos que simplemente retire el papel tapiz y pinte el yeso con pintura. El estilo será todo un loft. La habitación comenzará a verse aceptable, pero se verá aún mejor con fotografías grandes y carteles en las paredes.

Estamos muy molestos por un bordillo terrible y estúpido. ¿Qué pasa si tienes suerte y se quema o los ladrones se lo roban? Es poco probable que el propietario le exija más de 15 rublos como compensación. Así que se decidió - al vertedero. La cama parece soportable, pero si hablamos de reclamos de diseño, vale la pena organizar el cabecero (puedes hacerlo con tablas, libros, remos, lo que sea). Coloque al menos un bordillo junto a la cama para colocar una lámpara sobre él. O atornille el aplique retráctil a la pared para que pueda leer.

Lo único que no pide un vertedero es la cortina. Agrégale cortinas impresas. No se mezclarán con el armario, pero es tan antiguo que es mejor deshacerse de él y reemplazarlo con un estante o una cómoda.

Presupuesto sobre 100.000 rublos

Usted mismo puede volver a alquilar un apartamento de este tipo y por esa cantidad de dinero, habiendo compensado el costo de las reparaciones en unos meses. En esta etapa, los cambios para el propietario del apartamento ya se notarán y no se devolverá nada. Pero puede minimizar los riesgos si se lleva todas las cosas que le agradan y no se las entrega al propietario en el momento de la salida.

Cuando alquilamos un apartamento, todas las paredes estaban decoradas con letreros y letreros. Del Departamento Postal de Estados Unidos a las advertencias soviéticas "De una botella de vodka a un accidente". Y los invitados en la entrada fueron recibidos por una Vespa de 20 años.

Es hora de darle personalidad al hogar. Trabajas como alguien, ¿verdad? Periodista: traiga revistas y haga una mesa de café con ellas. ¿Diseñador de moda? Probablemente tengas un maniquí extra en la pierna. Peor aún si eres programador o político. Pero en el primer caso, puede pagar una cabecera de teclados viejos, pero en el segundo, es un desastre. Ni siquiera sabemos cómo ayudar.

Se sorprenderá de lo baratos que son el inodoro y el lavabo. No es necesario ser diseñador para recomendar reemplazar este inodoro craquelado. Pero se necesita algo de valor para hacerlo. Se pueden colocar baldosas de madera de "jardín" en el suelo. Se ensambla a partir de pequeños cuadrados y es adecuado para cualquier configuración de habitación. Entonces, tienes un baño limpio y bonito con un inodoro tan blanco como la sonrisa de Valery Leontyev.

En cualquier hipermercado de construcción grande, compre una hoja de árbol (el pino es más barato, el alerce es más caro, pero con más textura) y un frasco de cera para muebles (preferiblemente de roble, más oscuro). Pida cortar el árbol en la tienda. Coloque la hoja cortada empapada en cera sobre la encimera de su cocina y tendrá una mesa casi de diseño. El siguiente paso podría ser buscar piernas más bonitas.

En la tienda, también corte tablas o forros para un delantal de cocina.El pino es un material de corta duración para estos fines, pero se verá genial durante un par de años y solo cuesta 180 rublos por metro cuadrado.

También hay un truco con un candelabro de nuestro pasado: compras uno nuevo y lo cambias por un tiempo mientras vives en este apartamento, y luego devuelves todo.

El sofá puede tener una segunda oportunidad apretándolo demasiado con una tela de cortina gruesa y económica. Necesitará una grapadora de construcción, y luego es pequeña, solo cuide sus dedos.

Pintaríamos el marco de la cama de negro y lo cubriríamos con una bonita manta gruesa, colgando tres marcos de fotos del mismo tamaño sobre nuestras cabezas. Pero realmente necesitas deshacerte del gabinete. Elija muebles de reemplazo baratos en IKEA y diluya este idilio escandinavo con algo personal: lleve la decoración de los viajes en un estilo o color (por ejemplo, marcos de fotos o platos que se pueden colgar en la pared), vaya a los mercados de pulgas (en Moscú, por Por cierto, en un rincón de Izmailovo puedes comprar las alfombras retro de lana más modernas de Osetia por 3 mil rublos), atrapa sillas y pedestales interesantes en Avito. Asegúrese de que la decoración esté hecha de materiales naturales. Y tenga cuidado con el desorden de cosas innecesarias: deje que la decoración sea útil: lámparas, utensilios de cocina, textiles.

Estimados lectores, durante mucho tiempo no hemos tenido publicaciones-tutoriales tan extensas sobre la renovación de apartamentos. Me complace ofrecer uno de los manuales para su lectura.

Este verano hicimos una decoración por fases de un apartamento de dos habitaciones. Primero, todos los muebles y cosas fueron arrastrados a una habitación, cerrados y sellados. Después de la renovación de la habitación y la cocina adyacentes, todo se trasladó a las instalaciones terminadas y se completaron la habitación, el pasillo, el baño y el inodoro restantes. En general, no es la opción de reparación más conveniente. Tarea: realizar reparaciones económicas de buena calidad a partir de materiales económicos. Condiciones: 10 de junio al 24 de julio - la primera etapa, 4 de agosto al 10 de septiembre - la segunda etapa. Estimación: 295800r (solo obra + techos tensados) Todo el trabajo, excepto la instalación de puertas interiores y la instalación de dos de las tres ventanas, se realizó por nuestra cuenta. Hay muchas fotos, así que publicaré tantas como pueda y aparecerá el tiempo libre. Entonces, así es como apareció el "objeto" ante nosotros

el parquet se desprendió por sí solo, el desmontaje consistió en recogerlo del piso y doblarlo en bolsas.

Esta tubería conduce a la bobina en el baño.

Aquí hay un objeto de terror, desmantelamos todo lo que es posible.

En primer lugar, se instalan las ventanas, esta ventana fue instalada por otra empresa con la que el cliente acordó anteriormente

se puede ver un armario frío debajo de la ventana, y un radiador cuelga detrás de una puerta apoyada contra la pared. La solución lógica fue aislar el gabinete e instalar un nuevo radiador en su lugar.

en el pegamento de montaje Perlfix pegamos la espuma de poliestireno extruido, luego la placa de yeso en el mismo pegamento

Empezando a enyesar

en primer lugar, ponemos nuestras balizas de marca

en algunos lugares utilizamos la tecnología combinada de nivelar las paredes, desde arriba la placa de yeso está pegada a Perlfix, y desde abajo la capa está enlucida menos

La placa de yeso residual se puede incrustar en una capa gruesa de yeso

cambiamos las tuberías de agua caliente y agua fría, la tubería al serpentín, llenamos las ranuras con yeso

Al enlucir esquinas, no se olvide de los 90 grados y, por supuesto, la verticalidad.

Formamos la abertura de entrada utilizando una caja de tablones.

Instalamos el alféizar de la ventana y las pendientes.

Compramos una amoladora especial para lijar las paredes, se conecta a una aspiradora, una gran cosa

Antes de nivelar los suelos, rellenamos todos los grandes defectos del suelo DSP.

Nivelamos grandes desniveles sin balizas con una regla semiseca

En el pasillo rompemos parte de la vieja regla con una gran trituradora.

aspirando, imprimando, haciendo una nivelación aproximada, aspirando imprimando.

dividimos el pasillo en partes utilizando materiales de desecho.

zapatillas para "caminar sobre el agua" están hechas de OSB, tornillos autorroscantes y una correa glamorosa con pedrería

Y esto sucedió debido al hecho de que se colocó una capa gruesa de sello suave entre la pared de yeso y el techo.

se repararon las grietas con pearlfix, masilla y se colocó el techo. Por eso es mejor estirar los techos antes de empapelar.Otra razón por la que debe estirar los techos antes de terminar las paredes es un posible golpe durante la instalación de la baguette en el cableado eléctrico (por ejemplo, como en este video) Y finalmente, incluso con la instalación más cuidadosa del techo, hay Existe el riesgo de dañar el papel tapiz, por lo tanto, pegamos el papel tapiz solo después del techo tensado y también colocamos los revestimientos del piso después de ellos.
Este milagro de la tecnología se llama zancos de construcción, con su ayuda, todo el trabajo en altura, incluidos los techos tensados, se realiza muchas veces más rápido. En Rusia, estos prácticamente no se venden, y si se venden, son caros. Lo compramos a través de e-bay. Queremos comprar algo más más tarde, pero hablaremos de eso más adelante.

un atributo obligatorio para el acabado, esta es una aspiradora. Como dicen, la limpieza es garantía de calidad.

En esta etapa finaliza la etapa 1, abrimos la sala sellada, le damos tiempo al cliente para transferir las cosas. Dado que el cliente tiene poco tiempo y solo puede hacer esto los fines de semana, nos vamos a otra instalación por 10 días. El objeto es una cocina en el fondo antiguo, donde hicimos reparaciones cosméticas, luego también publicaré un reportaje fotográfico.
Entonces, estamos de regreso, la habitación del medio está vacía, nuevamente desmantelando (((

¿Cómo hacer que un apartamento alquilado sea acogedor? ¿Cómo convertir la vivienda de otra persona en una habitación acogedora sin costos adicionales, a la que estará encantado de volver? Con un poco de esfuerzo, transformar el entorno es fácil de cambiar y acercarlo a casa con la ayuda de la decoración.

1. Lleva siempre tus textiles contigo

La forma más sencilla y probada de cambiar la decoración son los textiles. Es poco probable que una empresa de este tipo sea cara. Pero crear un estilo moderno individual en una habitación es más fácil con cortinas, colchas, mantas, alfombras y fundas para sillas. Además, son fáciles de transportar en caso de cambio de apartamento.

- Quizás no debería escatimar en una buena ropa de cama. La mayoría de las veces, no hay tiempo para hacer una colcha. Un hermoso juego de ropa de cama es una excelente alternativa a una colcha: siempre se verá hermoso, incluso cuando no esté guardado.

2. La luz hará que la habitación sea más familiar

Normalmente, siempre hay un candelabro central en una habitación. Una buena forma de transformar su entorno es agregar luces adicionales. Es mejor que las lámparas y las lámparas de pie estén en las abrazaderas. Entonces, con su ayuda, es más fácil crear soluciones de iluminación y ambiente. Si cuelga su lámpara especial, la habitación se volverá más cercana y más querida para usted.

3. Cuando hay un apartamento para tres

Hoy en día está de moda alquilar un apartamento para dos o tres personas. Es más económico y más divertido. El arreglo colectivo es más racional: alguien traerá cortinas, alguien una alfombra, plancha y otras cositas necesarias.

Use canastas de metal o cualquier otra canasta para ayudarlo a organizar sus pertenencias personales. Si lo desea, marque cada uno: dónde es de quién.

Las almohadas decorativas son un verdadero hallazgo. Con su ayuda, es fácil crear composiciones uniformes en sillones y sofás para una adición estilística competente al interior.

Puedes usar diferentes colores y formas aquí. En sillas y taburetes, se utilizan para ablandar. Y si vienen amigos, siempre hay un lugar en el suelo donde poder sentarse en las almohadas.

Los pufs también son una gran fuente adicional de comodidad. Son fáciles de mover y crean un ambiente acogedor.

No tires los frascos de vidrio. Se pueden adaptar fácilmente como recipientes convenientes para almacenar alimentos. Funcional y hermoso, incluso si no hay juego de cocina. Un estante abierto hecho de una tabla ancha es muy adecuado para este propósito.

Los recipientes de vidrio serán útiles si no hay jarrones especiales para flores. Esta es la forma más rápida y económica de decorar una habitación, aunque sea de corta duración. En invierno, en lugar de flores, use ramitas secas como decoración.

6. Fotografías, pinturas, carteles

Una forma antigua y probada de hacer que una habitación se sienta acogedora y hogareña rápidamente es con fotografías, pinturas y carteles. Es especialmente importante usarlos cuando la pared está vacía o no se ve muy atractiva.

Un gran cartel o pintura también salvará el día.Traerán energía positiva a la habitación. La habitación adquirirá un aspecto moderno.

- Por lo general, las paredes de una vivienda alquilada dejan mucho que desear: descoloridas y poco interesantes. Puede volver a pintarlos a su gusto, si el propietario lo permite. O cuelgue un cartel grande con su historia favorita en un lugar destacado. Utilice pegatinas que sean fáciles de quitar sin dejar ningún residuo.

Para combinar los colores de la trama en el póster (no más de 2-3 colores), elija fundas de almohada brillantes para almohadas, incluso puede coserlas usted mismo. Colóquelos en el sofá o la cama, agregue una manta, una alfombra. ¡Todo esto agregará comodidad! También puede reemplazar las cortinas del maestro por aquellas que combinen con el color de los nuevos elementos decorativos.

En nuestra realidad, las viviendas de alquiler de clase económica rara vez cuentan con una solución de diseño o una renovación. Por lo general, se trata de apartamentos antiguos, heredados por los propietarios de sus abuelas, renovados y amueblados desde la era soviética. Pero incluso un apartamento así se puede hacer agradable y cómodo para la vida, sin reparaciones importantes y sin comprar muebles nuevos.

Con la ayuda del papel tapiz, puede transformar el interior más allá del reconocimiento: corregir las proporciones, agregar volumen y aire. Al mismo tiempo, no es necesario pegar toda la habitación con papel tapiz: una pared es suficiente para actualizar el interior. Por lo tanto, puede dividir el espacio en zonas (por ejemplo, resaltar la cabecera de la cama o el respaldo del sofá), agregar profundidad a la habitación y colocar acentos.

Además, se pueden usar adhesivos de vinilo, son fáciles de usar y no dañarán la superficie de las paredes.

Papel tapiz con goteras, manchas en los techos, piso limpiado: todo esto no hace que un apartamento alquilado sea más cómodo y la vida más cómoda.> Explica cómo hacer reparaciones de forma rápida y económica en un apartamento alquilado y no arrepentirse.

La regla principal de la reforma en una vivienda alquilada es el coste mínimo de su parte. El contrato de arrendamiento de hoy en día enunciaba con mayor frecuencia la oportunidad para que el propietario lo interrumpiera antes de lo previsto sin explicar las razones, lo que significa que incluso si aseguraba que el apartamento se alquilaba por varios años, después de un tiempo el propietario puede preguntar fácilmente. usted para desocupar el espacio habitable. Esto puede deberse al hecho de que, después de hacer una buena reparación, aumentará la liquidez del apartamento y el propietario querrá alquilarlo a un precio más alto.

Antes de apresurarse a hacer una renovación en el apartamento de otra persona, debe pensar si es posible hacerlo con "poca sangre". En primer lugar, debe utilizar todos los fondos que pueda llevar consigo en caso de una mudanza. Incluso las cortinas más simples pero hermosas pueden cambiar radicalmente la atmósfera de un apartamento, e incluso un mantel desechable barato puede hacer que la cocina sea más cómoda.

No debe apresurarse inmediatamente a volver a pegar el papel tapiz si los inquilinos anteriores o el propietario han dejado manchas: primero debe intentar quitar la suciedad. Una luz bien colocada también puede ayudar a cambiar el ambiente en una casa alquilada: una lámpara de pie bien elegida hace que incluso la habitación más descuidada sea acogedora. Además, puede hacer una reorganización tirando o quitando muebles viejos e innecesarios en el balcón.

Si decide hacer reparaciones, debe recordar la regla de oro: no debería llevarle más de dos o tres días, mientras que no debería hablarse de contratar trabajadores: necesita repararse usted mismo. Una excepción puede ser la situación en la que hace reparaciones en el apartamento en lugar de pagar el alquiler. Vale la pena señalar que esto puede ser una empresa bastante arriesgada: a menudo, después de que se realiza la reparación, el propietario echa a los inquilinos, citando circunstancias imprevistas.

La reparación en un apartamento es de dos tipos: cosmética y mayor. Los propietarios de los inquilinos rara vez solicitan el segundo tipo de reparación, a menos que, por supuesto, sean trabajadores profesionales. Sin embargo, la redecoración puede ser diferente: si todos pueden pegar el papel tapiz y actualizar el techo, los profesionales deberían colocar las baldosas en el baño, revestir las paredes con paneles laminados y hacer el techo tensado.

No debe negociar con el propietario en palabras sobre cómo “reducir en un tercio el alquiler de la nueva plomería”: todas las cantidades gastadas en materiales de construcción deben ser confirmadas por recibos de la tienda por un lado y un acuerdo por el otro. La mayoría de las veces, el problema no radica en el hecho de que el propietario está dormido y ve cómo engañar a los inquilinos, sino en que las personas pueden tener gustos y actitudes diferentes hacia la vivienda. Lo que los inquilinos ven como un refugio temporal es una propiedad para el propietario y, por lo tanto, la mayoría de las veces, ocurren todas las dudas sobre la calidad de los materiales, la plomería y las reparaciones. Esto significa que antes de comenzar a trabajar, debe conocer los gustos y preferencias del propietario con el mayor detalle posible e, idealmente, ir a la ferretería juntos por materiales.

La mayoría de las veces, las reparaciones en un apartamento alquilado incluyen pegar papel tapiz nuevo, pintar el techo y reemplazar el revestimiento del piso (linóleo o alfombra). Los desniveles y manchas en el techo también se pueden cubrir con paneles de espuma, que son fáciles de instalar. La lámina autoadhesiva es adecuada para el acabado de un baño y los paneles de plástico para el acabado de una cocina.

La elección de materiales para reformar en viviendas alquiladas es un momento crucial, porque, por un lado, no deberían ser caros, porque el piso aún no es tuyo. Por otro lado, el papel tapiz, el linóleo y especialmente la plomería más baratos tienden a deteriorarse rápidamente y tendrás que lidiar con las consecuencias. Además, debe recordar que usted mismo hará las reparaciones y, por ejemplo, el papel tapiz de papel más barato será mucho más difícil de pegar que el papel tapiz no tejido.

Si para demostrar el costo de los materiales, el propietario debe mostrar los recibos de la tienda, la evaluación del esfuerzo invertido en las reparaciones es un momento bastante delicado. Después de todo, incluso preparar paredes y pegar papel tapiz puede requerir personas ocupadas de 3 a 4 días libres y varias noches entre semana, y este trabajo cuesta dinero. Muy a menudo, el costo del trabajo oscila entre el 30% y el 50% del alquiler. Si hablamos del precio de las reparaciones llave en mano, entonces para una habitación, con techos tensados, empapelado y reemplazo del revestimiento del piso (laminado), varía de 80 a 100 mil rublos, sin contar el costo de los materiales de construcción (alrededor de otros 25- 40 mil).