Reparación de bricolaje en la entrada por dónde empezar

Las losas de hormigón de las paredes, el suelo y el techo estaban casi niveladas; no era necesaria una tediosa nivelación. Después de dejar secar la imprimación durante 24 horas, se procedió al enlucido. Dado que nuestro pasillo es estrecho, decidimos utilizar diferentes tecnologías a la hora de decorar las paredes y pintarlas en diferentes colores: esta técnica permite ampliar visualmente el espacio.

En una pared, aplicamos un yeso texturizado decorativo Knauf Diamant en blanco, económico y muy confiable. Se aplica fácilmente a las paredes y, después de una corta exposición de 15 minutos, se aplica con llana para crear la textura superficial deseada. Los gránulos minerales contenidos en el yeso, de hasta 3 mm de tamaño, dejan un rastro cuando se frota, lo que crea el patrón deseado.

En aras de la economía, decidimos aplicar yeso texturizado decorativo en el resto de paredes, elaborado según nuestra propia receta a partir de una mezcla de yeso dejada por los vecinos tras la reforma de los apartamentos. Para su aplicación se utilizó una espátula ancha y estrecha. Aplicamos la mezcla de yeso a las paredes "en estilo libre", sin preocuparnos por el grosor de la capa. Después de aplicar el yeso, la superficie se alisó con un flotador de acero. La textura del yeso "veneciano" puede ser cualquiera. Es importante que el estilo sea uniforme en toda la pared. Y dado que cada persona tiene su propia "escritura" en el trabajo, es mejor realizar esta operación por un maestro. Cuando se usa yeso, no se pueden frotar de manera eficiente más de 2-2,5 m de longitud de pared en un solo paso. Después de terminar una sección, puede pasar a la siguiente, suavizando el área de acoplamiento.

Así, en una noche, enyesamos tres paredes del pasillo. Y cuando el yeso estuvo seco, imprimamos su superficie con imprimación acrílica en dos capas. Después de 24 horas para que la imprimación se seque y polimerice, comenzamos a pintar las paredes.

- Aplicación de yeso texturizado Knauf Diamant.
- Textura del yeso decorativo Knauf Diamant después del rejuntado.

Para enfatizar el patrón en la superficie del yeso, aplicamos la técnica de limpieza de pintura. Para ello utilizamos una pintura pigmentada en dispersión de agua de tono terracota (ladrillo) diluida con agua 1: 2, una esponja, un trapo y un balde de agua. La pintura diluida se aplicó de manera caótica al yeso. Luego frote sobre la superficie con un paño húmedo. Después de dejar que la pintura se seque durante unos 30 minutos, limpie la pintura recién aplicada de las superficies que sobresalen con un trapo semiseco. En la pared hay "depresiones" más oscuras y "repisas" más claras. Una vez seca la pintura, un día después, aplicamos en la pared un barniz ecológico al agua para baños y saunas, que daba brillo al color y profundidad del patrón decorativo de yeso.

Hemos elegido baldosas de gres porcelánico de alta resistencia y económicas para el pavimento. Antes de que comenzara la instalación, la posición de las primeras filas estaba marcada en el piso. La superficie de hormigón del contrapiso se limpió previamente de pintura y trozos de yeso, se lavó y se imprimó cuidadosamente con imprimación acrílica.

Las baldosas se colocaron de forma tradicional: se aplicó adhesivo para baldosas al suelo con una llana dentada y se colocaron las baldosas. La posición de las baldosas se fijó con cruces de plástico. Una vez fraguado el pegamento, se sellaron y tiñeron las uniones y se instalaron rodapiés de madera barnizada.

- Instalación de pavimentos de gres porcelánico.
- Instalación de rodapiés de madera.

Muchos ciudadanos emprendedores quieren vivir en entradas limpias y bonitas, pero no saben cómo hacer realidad su sueño.Sin embargo, los expertos aseguran que no es más difícil mejorar la entrada que hacer reparaciones en tu propio apartamento, si así lo deseas. Los representantes de las empresas de gestión, los miembros de la junta directiva de las asociaciones de propietarios y las entradas principales le dijeron a RIA Nedvizhimost sobre cinco pasos importantes para crear una entrada ejemplar.

La iniciativa no es punible

Muchos propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos solo se preocupan por su propio espacio vital, y todo lo que hay detrás de la enorme puerta de entrada de metal se considera un dolor de cabeza para la empresa de gestión o cualquier otra organización.

“La gente puede sacudir el aire durante años por la suciedad en la entrada, indignarse por las paredes dañadas por los vándalos y seguir sin hacer nada, esperando que alguien venga y haga todo por ellos”, señala Yulia Danilina, la entrada principal de una de las Casas de Moscú.

Mientras tanto, cada inquilino puede en cualquier momento tomar la iniciativa en sus propias manos. “Teníamos un nominado de último año en la entrada, pero ninguno de los inquilinos vio señales de sus actividades. Me acerqué a él, lo conocí, le dije que quería poner las cosas en orden en la entrada. Sin embargo, no le importaba y no ayudó ”, recuerda Danilina.

Ella notó que después de que comenzó a trabajar activamente con los inquilinos, ellos mismos propusieron nombrarla como jefa de entrada, y nadie se opuso.

Los expertos aseguran que la mayoría de los residentes están listos para brindar asistencia pasiva para crear una entrada ejemplar: para mantener limpia, cuidar las flores, incluso asignar algo de dinero razonable para organizar la entrada, pero muchos residentes no gastan su propia energía y tiempo en organizar todo. esto puede que quiera o no.

La limpieza comienza con el conocimiento

En primer lugar, un activista recién creado debe establecer contacto con otros inquilinos, elaborar una lista de propietarios e inquilinos responsables.

Danilina señala que algo tan simple como un tablero de información ayudará a crear un microclima psicológico favorable en la entrada. En el stand, además de publicar información de referencia importante, se puede felicitar a los residentes por cumpleaños, bodas o nacimiento de niños.

“Yo mismo compré y colgué un stand informativo en el primer piso, y luego realicé un concurso de dibujo entre los niños del barrio. Como resultado, organizamos una pequeña exposición colgando los dibujos en la pizarra. No tienes idea del efecto conmovedor que tuvo. Muchos vecinos se hicieron amigos de inmediato ”, recuerda Danilina.

Sin embargo, se puede aplicar un látigo a cualquier zanahoria. Por ejemplo, en el panel de información, también puede publicar listas de residentes irresponsables de la entrada.

“Cuando prometí colgar en el tablón de anuncios los nombres de los dueños que no firmaron la solicitud de reparaciones en la entrada, lo que significa que no se haría, ellos mismos vinieron a mí para firmar los documentos”, recuerda el mayor. a la entrada de una de las casas de Togliatti Yulia Chursina.

Reparar primero

Embellecer una escalera abandonada que necesita reparación es un ejercicio inútil. Por lo tanto, muchos activistas tienen que empezar a limpiar con la organización de reparaciones.

Para iniciar las reparaciones es necesario realizar una junta general de vecinos y someter este tema a votación. El presidente de la junta directiva de la Asociación de Propietarios “Kutuzovskaya Riviera” Aurika Pariy señaló que incluso el consentimiento de todos los residentes de una entrada no es suficiente para tomar una decisión sobre su reparación: la reunión general se lleva a cabo en todo el edificio de apartamentos.

Por paradójico que parezca, pero en un edificio residencial de cinco entradas, cada entrada es propiedad conjunta de todos los residentes de la casa. Por lo tanto, ni el consejo de entrada, ni el jefe de entrada, ni el consejo de un edificio de apartamentos pueden resolver estos problemas de forma independiente, explica Pariy. Así, para poder realizar reparaciones en una entrada independiente, el activista deberá contar con el apoyo de cada propietario de toda la casa.

Todo el trabajo en la entrada asociado con reparaciones de rutina y mayores, que incluye pintar paredes, reparar pisos y reemplazar puertas, debe ser realizado por organizaciones especializadas, contratadas por una asociación de propietarios (HOA) o una empresa de administración, agrega Pariy.

"Todo trabajo ilegal puede derivar en sanciones desde la inspección de la vivienda hasta la empresa administradora o la asociación de propietarios, que a su vez, puede recuperar la cantidad de daño a través de la corte, especialmente de los residentes de la iniciativa", advierte el interlocutor de la agencia.

La reparación de accesos en edificios de departamentos, donde los vecinos no crearon HOA ni cooperativas de vivienda, corresponde a las autoridades municipales, ya que en este caso los accesos no son propiedad común de los vecinos.

Por lo tanto, la redecoración mínima de las entradas, incluida la pintura de paredes, barandas, blanqueado de techos y reemplazo de buzones de correo, se lleva a cabo regularmente en tales casas sin la participación de los residentes. Si estos trabajos parecen insuficientes para los inquilinos, entonces tienen derecho a enviar una carta al jefe de la empresa de gestión, adjuntando una lista de problemas que requieren reparación, explica un especialista en el departamento de bienes raíces secundarios> Olesya Nikiforova.

Como regla general, después de tales cartas de felicidad, las empresas de gestión, dentro de un período de tiempo razonable, toman ciertas medidas para organizar y llevar a cabo las reparaciones, señala el experto. “Si la reparación no comienza, solo hay una salida: presentar una queja ante las autoridades superiores. Para el Código Penal, estos son la administración del distrito y la inspección de la vivienda. Por lo general, tales acciones obligan a la empresa de gestión a ser más rápida: nadie quiere llevar el caso a los tribunales ”, señala Nikiforova.

Al mismo tiempo, los expertos advierten que la empresa de gestión puede exigir a los residentes que paguen por trabajos de reparación adicionales, incluidos estos costos en recibos mensuales para pagar las facturas de servicios públicos. Por ejemplo, durante un período de tiempo, los residentes recibirán facturas 2 mil rublos más altas que las cantidades mensuales habituales.

Las asociaciones de propietarios y las cooperativas de vivienda realizan los trabajos de reparación en la entrada por su cuenta. La lista de trabajos de reparación y el presupuesto se aprueba en la junta general de inquilinos. Por lo general, hay pocas personas dispuestas a pagar las reparaciones en la entrada de su propio bolsillo, por lo que los activistas deben resolver el problema a través de la diplomacia, explicando a los propietarios de los apartamentos las ventajas de una entrada cómoda y limpia, advierte Nikiforova.

Lo principal es parar a tiempo.

Las medidas para decorar la entrada, por regla general, causan la aprobación de los residentes, pero en todo lo que necesita para adherirse al sentido común, porque todos tienen gustos diferentes, y si las flores y las reproducciones no causan preguntas a nadie, entonces una serie de los residentes pueden considerar que el graffiti en la entrada es vandalismo, advierte Nikiforov.

De hecho, los trabajos no relacionados con reparaciones importantes, por ejemplo, decorar las paredes y plantar plantas de interior en la entrada, no implican una junta general, ya que no afectan la propiedad común del edificio de departamentos, argumenta Pariy.

“Aún así, es mejor preguntarles a sus vecinos si comparten sus impulsos creativos. Cuánta formalización de su consentimiento es necesaria depende de sus relaciones con sus vecinos. Si existe la posibilidad de reclamos post factum, es mejor obtener el consentimiento por escrito ”, aconseja Nikiforova.

Además, un vuelo de imaginación de los propios residentes. La forma más económica de decorar una entrada es pedir a los inquilinos que traigan plantas o pinturas de interior adicionales. Sin embargo, es importante recordar que también existen restricciones en el diseño de la entrada. Por eso, Pariy enfatiza que está prohibido instalar armarios, grandes macetas de flores y extender alfombras en las entradas. “Recuerde que la entrada es el paso a la vivienda de la casa y al mismo tiempo la salida de emergencia. En caso de incendio, los vecinos se verán obligados a huir, tropezando con esta belleza, inaceptable desde el punto de vista de la seguridad contra incendios ”, recuerda el experto.

También debe entenderse que la entrada se vuelve verdaderamente ejemplar no cuando aparecen imágenes en las paredes, sino flores en las escaleras, sino cuando todos los residentes observan claramente las reglas de la decencia, no tirar basura, no pintar las paredes, no organizar ruidosos Tertulias en los sitios de las calzadas, dejando atrás montañas de basura, resume Danilina.

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Cada persona es el forjador de su propia felicidad: "Simplifique su vida"

¿Por qué decidí asumir las responsabilidades de las empresas de servicios públicos?

En primer lugar, me cansé del ruido del ascensor en el apartamento y cada vez que hacía una pausa para fumar fantaseaba con qué pegar sobre la pared adyacente en la entrada para reducir el ruido. La casa es un edificio ordinario de nueve pisos "checo".

En segundo lugar, enfurecí mucho la caja de comunicación en el techo y los cables de ella. Por alguna razón, a los proveedores no les importa mucho la estética de estos problemas.

En tercer lugar, las baldosas del piso se despegaron y se desmoronaron en algunos lugares, pero esto es algo normal, porque el ZhEK hizo reparaciones recientemente.

Bueno, cosas así: un ascensor pintado, escupido en las paredes, da miedo acercarse al conducto de basura, creo que no tiene sentido describirlo durante mucho tiempo, la mayoría de las entradas se ven así.

Un par de veces vi informes sobre este tema en la red. Pero el uso práctico de ellos no fue mucho. básicamente todo fue hecho por manos de los trabajadores.

Comencé reemplazando las baldosas. En ese momento, no pensé en fotografiar, por lo tanto, solo una breve descripción. El proceso de colocación de baldosas es claro para todos, pero hay matices.

Intenté quitar y limpiar las baldosas existentes. Ese. Guardé aproximadamente la mitad de los mosaicos, pero esto es mucho trabajo, es más fácil comprar uno nuevo.
Traté de preservar una parte más o menos viva de la regla, la que no es del todo arena, pero esto también hizo la vida más difícil en el futuro, es más fácil derribar todo en las losas.

Bueno, la principal dificultad son las personas. 6 apartamentos van aquí y allá, tienes que hacer todo en piezas y durante mucho tiempo. A menudo vienen y estropean el trabajo.

Hasta ahora, me he abstenido de restaurar el ascensor por dentro. Con dificultades. Desde afuera limpié la suciedad con una amoladora y derribé las laderas de madera, porque no encontró forma de mejorarlos de ninguna manera.

Los desniveles dejaron al descubierto las aberturas y luego empezó, la gente empezó a quejarse por primera vez. Primero al presidente, luego a los levantadores. Como resultado, el ascensor se apagó. Me llevó mucho tiempo convencerme de que solo se puede apagar un piso.

Es cierto que, para honor de la presidenta, hay que decir que es genial. Ella dijo: no prestes atención a las quejas, hazlo.

La pregunta más popular que escuché en el camino es: ¿Por qué necesitas esto? entonces no hay nadie durante mucho tiempo, luego la pregunta: ¿Harán esto en todas partes?

Decidí aumentar gradualmente las pendientes del ascensor. El proceso no es rápido. No se puede poner mucho en una capa, pero tuve muchos trozos de paneles de yeso y varias mezclas después de las reparaciones en el apartamento.

Sí, al principio costaba creer que fuera posible hacer algo normal desde la entrada soviética.

Como resultado, obtuvimos un resultado intermedio. Ha crecido unos 15 cm a cada lado. Simplemente me gustan las pendientes rectas, por eso es así. Esto no reduce la apertura de las puertas.

En esta foto, salté un poco hacia adelante para mostrar las pendientes, pero antes de poner masilla en la pared, debes quitar las capas anteriores de pintura. Muchas capas de pintura.

Sí, resultó que las puertas del ascensor son de diferentes colores.

Hay dos tipos de pintura que se utilizan en los porches. Aceite y lima o algo (el que está untado). La emboscada es que también debes eliminar ambos del techo.

La foto muestra cómo la pintura al óleo burbujea a partir de la química, pero la química solo actúa en una capa y funciona lentamente. También es tóxico.

Por lo tanto, todos tuvieron que derribar la pintura al óleo. Grinder con met. un cepillo, un taladro percutor con un accesorio de mini martillo neumático. El ciclo muestra buenos resultados. la pintura se despega con relativa facilidad en muchos lugares.

La cal es más fácil de quitar. Es necesario cocinarlo al vapor con un generador de vapor, luego es relativamente fácil de limpiar con una espátula. Al mismo tiempo, casi no hay polvo. Es cierto que la superficie no da entusiasmo. Este es probablemente el proceso más tedioso de toda la empresa. Atraí a un asistente; no tengo la fuerza suficiente para tales hazañas por mi cuenta.

Resultado preliminar. No veo el sentido de limpiar demasiado. También había una especie de masilla allí inicialmente, se mantiene bien.

Una caja de comunicación odiada es visible en el fondo, una historia completa salió a través de ella. Será menor.

Foto como estaba. las baldosas del suelo ya son nuevas.
Gente, ¿de dónde obtienen estos colores?

Muro adyacente al apartamento. Esta es la pared que quería insonorizar. Por lo tanto, la pintura no se despegó de ella. Simplemente lo golpeé con un golpe para aliviarlo.

Yo mismo construí una vez la partición de la izquierda, pero ellos se deslizaron cuando yo no estaba allí y la pintaron con su propio color corporativo. Aunque estaba pintado, bueno, para no salirse de la g ... gamma.

Hice lo mismo con la pared cerca del conducto de basura, porque es imposible masilla. El enlucido requiere una capa gruesa.

Solo tiré por la ventana. no tiene ningún valor. Para restaurar, pasará mucho tiempo.

En este punto, todos los vecinos tomaron las armas en mi contra específicamente. especialmente desde abajo. En ese momento, quedó claro que no se haría toda la entrada.

Las pendientes del arco también tuvieron que nivelarse con yeso y paneles de yeso: los artículos de concreto estaban demasiado torcidos.

Escribí arriba sobre la historia relacionada con la caja de comunicación. Ahí está ella:

Desde el principio, decidí que no lo estaría. No sabía a qué me estaba enfrentando. Desde el inicio de la renovación, aterroricé a una empresa de Internet local con el tema de llevarlo al piso técnico. Toda su actividad se redujo al hecho de que hábilmente me pateaban. Se propuso un esquema complejo para la implementación de esta tarea.

Como resultado, solo tenía que reunirme con un instalador de esta empresa, que periódicamente pasaba por allí. Resultó ser un gran tipo. Por una botella de coñac, ayudó a llevarla. Es cierto que parecía haber coordinado esto con su capataz.

Estoy comenzando un megaproyecto de la temporada: reparaciones de bricolaje en la entrada.

**********
NÓTESE BIEN. La renovación de esta entrada se completó con éxito hace mucho tiempo.
Puedes ver lo que pasó en el enlace.

Haré una reserva de inmediato, esta no es la entrada donde vivo. Aunque, mi entrada también pide ser divina. E incluso una reparación cosmética hace 2-3 años por las fuerzas de DEZ no lo mejoró. (Puedes leer sobre cómo se hizo esa reparación y cómo tuve que darle un péndulo mágico a la oficina de contratación aquí)

Todos recuerdan cómo Tyoma “hizo” reparaciones en la entrada de la casa de Kiev, donde vivió durante algún tiempo. Se contrató una oficina de renovación.
Mucha gente sabe cómo Victor B. hizo reparaciones en el apartamento con sus propias manos, y ahora está terminando el edificio.

Esta fue la fuente de inspiración. Cruzamos uno con el otro y obtenemos: construyendo una casa por una oficina alquilada uf, no tan cruzado.
Y obtenemos: ¡Repare en la entrada con sus propias manos!

Casa de los 60. Antiguo apartamento comunitario (según el propietario)

Soviético llano diseño reparar. La altura de medio metro de la parte pintada de la pared sirve para ahorrar pintura. Metlakhskaya (me pregunto si conocían esa palabra en aquellos días). Azulejos, colocados de alguna manera. Y en la plataforma inferior, hay un esquema de color completamente diferente.

Los pasos se ven increíblemente bien.

Y aquí está el flagelo de nuestro tiempo: los cables reenviados en canales de cable y sin esta entrada no pasaron.

Desde las lámparas, se puede ver que hace un par de años, la mano huesuda de DEUZ también llegó aquí. Con esta lámpara, comprada a granel en todo Moscú, nuestros descendientes-arqueólogos podrán hacer un corte histórico de alta calidad de la época.

La parrilla que instaló DEZ camino a su local técnico es un infierno.

La ventana está bien conservada. Pide ser restaurado.

Bocetos bosquejados de cómo mejorar. Colores naturales, sin caprichos, pero en parte tienen que bailar desde el color de la puerta del vestíbulo del maestro.

Luego intenté preguntarle a un equipo de construcción de confianza si se encargaría de la reparación de este piso (+ varios tramos de escaleras) con un pedido posterior para la reparación del primer piso de esta entrada, si al cliente le gustaba. Y el grupo de entrada.

La brigada no estuvo de acuerdo. Las reparaciones realizadas por ellos estarían plagadas de una serie de inconvenientes, el principal de los cuales (y en realidad el único) falta de acceso a agua y alcantarillado. Como puede imaginar, esta no es una renovación en un apartamento donde lo anterior está disponible en abundancia. No hay baño en el rellano y tampoco hay grifo para sacar agua para procesos húmedos.

No tenía ganas de seguir buscando a la brigada desconocida. Me di cuenta de que "si quieres hacerlo bien, hazlo tú mismo". Hay más que, de hecho, estoy sin trabajo. Y con esta idea simplemente me entusiasmé.
Y en comparación con los equipos de terceros, tenía una ventaja clara: un cliente, y también mi amigo, me proporciona acceso a su apartamento. Allí cambiarse de ropa, tomar un refrigerio y otras necesidades.

En el día y la hora señalados, llegué con todas las herramientas a la instalación.

Lo que sucedió a continuación ya es la segunda parte de la historia.
No cambies. Será interesante.

Lo más importante es que se trata de publicaciones de realidad. La renovación está en marcha ahora mismo. Los informes no tienen más de una semana de retraso.
Incluso tiene la capacidad de influir en el progreso de la renovación. Se aceptan ideas y consejos nuevos. Lluvia de ideas.

El período de elaboración de planes y estimaciones para el próximo año acaba de llegar y, por lo tanto, queremos dedicar este artículo a una de las reparaciones más importantes: las reparaciones en la entrada. Si es miembro de una HOA (asociación de propietarios), entonces este artículo probablemente le será muy útil, en él intentaremos tocar todos los matices que se encontrarán al resolver este problema.

Entonces, comencemos con el hecho de que las reparaciones en la entrada pueden ser cosméticas e importantes. Estos, a su vez, se dividen en dos tipos: actuales y no planificados. Detengámonos en esto con más detalle.

Las reparaciones de rutina son reparaciones que se realizan de acuerdo con la frecuencia establecida, que se indica en los actos legales legislativos o reglamentarios locales. Así, las reparaciones actuales se llevan a cabo de acuerdo con los plazos y plan establecidos, razón por la cual las reparaciones actuales también se denominan planificadas. Como regla general, las oficinas de vivienda a menudo ignoran estos plazos y realizan las reparaciones planificadas solo cuando los residentes de la entrada comienzan a escribir quejas, en la HOA este tema está estrictamente controlado.

Redecorando la entrada

La redecoración actual de la entrada se lleva a cabo cada 3-5 años. La frecuencia de la reparación de las entradas se indica claramente en los documentos legales de la Asociación de propietarios.

La redecoración implica:

• Restauración de una capa de yeso en lugares donde se ha agrietado o desmoronado;
• Sellado de grietas y agujeros;
• Blanquear las paredes (en casos raros, empapelar);
• Pintura de paneles y barandillas;
• Inserción de vidrio en calzadas;
• Pintura de ventanas;
• Pintura de pendientes de ascensores;
• Acabado y pintura de puertas de entrada y buhardilla.

Esta es la lista principal de trabajos cosméticos que se realizan durante la reparación de la entrada. Si es necesario, esta lista se puede ampliar.

Revisión de la entrada

De acuerdo con las normas, las reparaciones importantes de las entradas se realizan cada 25 años. La revisión incluye:

• Impermeabilización del techo y vestíbulo de entrada;
• Reparación de juntas entre paneles;
• Reemplazo de ventanas;
• Reemplazo de comunicaciones internas: tuberías de calefacción, suministro de agua y alcantarillado, cableado eléctrico, tuberías de drenaje;
• Reparación del piso técnico;
• Reparación del sistema de escape;
• Redecorar;
• Renovación de viviendas externas;
• Aislamiento de la casa;
• Reparación de parapetos e instalación de rieles de techo;
• Renovación de sótano.

Esta lista también se puede ampliar según las circunstancias.

Las reparaciones cosméticas y mayores de la entrada pueden no programarse, cuando por alguna razón sea necesario. Si las reparaciones programadas se llevan a cabo en su conjunto, las reparaciones no programadas también pueden ser locales, destinadas a eliminar y restaurar ciertos defectos y destrucción.

La reparación en la entrada comienza con una inspección visual de la entrada. Luego se elaboran una lista y un plan de trabajo, se calcula la cantidad requerida de materiales. Después de eso, se lleva a cabo una reunión de entrada o casa, en la que se discute el plan y el presupuesto para la reparación de la entrada. Además, en una reunión de residentes de la Asociación de propietarios, los residentes pueden hacer ajustes tanto al plan de reparación como al presupuesto. Cuando se resuelven todos los problemas organizativos, se concluye un acuerdo para la prestación de servicios con un equipo de reparación y se compran todos los materiales necesarios para las reparaciones.

Antes de comenzar el trabajo de acabado, debe asegurarse de que el techo de entrada esté impermeabilizado de manera confiable, de lo contrario, todo el trabajo realizado se irá por el desagüe.

El primer paso es reemplazar las comunicaciones. Luego, si es necesario, también se reemplazan los bloques de ventanas o se reemplaza el vidrio de las ventanas viejas.

El comienzo de las reparaciones cosméticas comienza con el lavado de las paredes para eliminar la cal o con la limpieza de la capa de pintura vieja de las paredes. Se cubren todas las grietas y agujeros y se restaura una capa de yeso disperso.

Después de eso, se blanquea el techo y, si lo proporciona el plano, las paredes.Además de blanquear las paredes, puede usar pintura y, si las finanzas lo permiten, aplique papel tapiz. La última etapa de la renovación en la entrada será la pintura de las barandillas, zócalos y ventanas de madera.

Oficina editorial> con el apoyo de Instep ha lanzado un nuevo proyecto especial. Su objetivo principal es mostrar que la zona de confort de una persona no se limita a su propio apartamento. Hoy hablaremos sobre cómo hacer un espacio cómodo para todos a partir de una entrada ordinaria de un edificio de gran altura.

Una entrada típica en casi todos los edificios residenciales es la cal, la basura en las esquinas y los graffitis obligatorios en las paredes. Mientras tanto, esta es una plataforma completa que se puede utilizar. Hemos seleccionado cinco ideas sobre cómo transformar su entrada y hacerla lo más cómoda posible, desde un mini jardín hasta salas de bicicletas y espacios de arte.

Director General de la empresa "Instep"

Sea lo que sea que mejore en las entradas, lo principal es recordar acerca de la seguridad. En primer lugar, no debe ensuciar las rutas de escape. En caso de incendio, el menor obstáculo en el camino puede costarle la vida a alguien. Asimismo, no se deben utilizar materiales inflamables en entradas y huecos de escaleras.

Analicemos la entrada a la escalera: se repara periódicamente. No tiene sentido poner una puerta de metal en blanco en la entrada. Estas puertas son tan pesadas que lesionan los dedos y las manos de los niños, y las colas y patas de las mascotas. No salvan de los intrusos. Y si una bombilla se quema en el vestíbulo, resulta ser un rincón oscuro. Mucho mejor: una puerta con vidrio. Si tienes miedo de que se pueda romper, puedes usar vidrio de policarbonato, no te costará mucho más.

La cerradura de combinación y el intercomunicador no deben instalarse en la puerta exterior, sino en la segunda, en el vestíbulo. Es conveniente abrir el intercomunicador con mal tiempo en una habitación seca. Y sirve en interiores por más tiempo.

Vale la pena tocar la iluminación. Utilizamos luminarias con LED y sensores de sonido y movimiento. Cuestan un poco más que los convencionales, pero los ahorros de energía son enormes, alrededor de 5-7 veces.

Una parte integral de una entrada moderna es un tablón de anuncios. Si no está allí, el anuncio se colocará igualmente, pero en cualquier lugar. En nuestros proyectos, incluso usamos dos tableros en cada entrada. One - inside - para información de la sociedad gestora (para residentes de una entrada en particular). El segundo está al aire libre, para una amplia variedad de anuncios más generales.

Se necesita una navegación conveniente para que los huéspedes puedan encontrar rápidamente su camino. A menudo utiliza los servicios de taxi, hace pedidos en línea, invita a amigos a su casa, contrata a cualquier especialista. Si la placa de la casa no es visible, está oxidada, se cayó, dóblela y haga una nueva de tamaño grande. En la entrada deberás indicar su número y la oferta de apartamentos ubicados en ella. Delante del ascensor, debe colgar un diseño para los pisos para que sus invitados no tengan que pensar en qué piso están esperando.

Le damos la bienvenida a la página del Centro de Apoyo a la Información de la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales del Complejo de Formación y Cursos del Estado de Volgogrado. La meta principal.

Insuficiente conciencia de la población sobre los métodos y formas de reforma, el bajo nivel profesional de los representantes de las sociedades gestoras y las asociaciones de propietarios, no para mejor.

De conformidad con el artículo 171 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia (en adelante, LC RF). En el caso de la formación de un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos pagan contribuciones para reparaciones de capital en.

Muchos ciudadanos emprendedores quieren vivir en entradas limpias y bonitas, pero no saben cómo hacer realidad su sueño. Sin embargo, los expertos aseguran que no es más difícil mejorar la entrada que hacer reparaciones en tu propio apartamento, si así lo deseas. Los representantes de las empresas de gestión, los miembros de la junta directiva de las asociaciones de propietarios y las entradas principales le dijeron a RIA Nedvizhimost sobre cinco pasos importantes para crear una entrada ejemplar.

La iniciativa no es punible

Muchos propietarios de apartamentos en edificios de apartamentos solo se preocupan por su propio espacio vital, y todo lo que hay detrás de la enorme puerta de entrada de metal se considera un dolor de cabeza para la empresa de gestión o cualquier otra organización.

“La gente puede sacudir el aire durante años por la suciedad en la entrada, indignarse por las paredes dañadas por los vándalos y seguir sin hacer nada, esperando que alguien venga y haga todo por ellos”, señala Yulia Danilina, la entrada principal de una de las Casas de Moscú.

Mientras tanto, cada inquilino puede en cualquier momento tomar la iniciativa en sus propias manos. “Teníamos un nominado de último año en la entrada, pero ninguno de los inquilinos vio señales de sus actividades. Me acerqué a él, lo conocí, le dije que quería poner las cosas en orden en la entrada. Sin embargo, no le importaba y no ayudó ”, recuerda Danilina.

Ella notó que después de que comenzó a trabajar activamente con los inquilinos, ellos mismos propusieron nombrarla como jefa de entrada, y nadie se opuso.

Los expertos aseguran que la mayoría de los residentes están listos para brindar asistencia pasiva para crear una entrada ejemplar: para mantener limpia, cuidar las flores, incluso asignar algo de dinero razonable para organizar la entrada, pero muchos residentes no gastan su propia energía y tiempo en organizar todo. esto puede que quiera o no.

La limpieza comienza con el conocimiento

En primer lugar, un activista recién creado debe establecer contacto con otros inquilinos, elaborar una lista de propietarios e inquilinos responsables.

Danilina señala que algo tan simple como un tablero de información ayudará a crear un microclima psicológico favorable en la entrada. En el stand, además de publicar información de referencia importante, se puede felicitar a los residentes por cumpleaños, bodas o nacimiento de niños.

“Yo mismo compré y colgué un stand informativo en el primer piso, y luego realicé un concurso de dibujo entre los niños del barrio. Como resultado, organizamos una pequeña exposición colgando los dibujos en la pizarra. No tienes idea del efecto conmovedor que tuvo. Muchos vecinos se hicieron amigos de inmediato ”, recuerda Danilina.

Sin embargo, se puede aplicar un látigo a cualquier zanahoria. Por ejemplo, en el panel de información, también puede publicar listas de residentes irresponsables de la entrada.

“Cuando prometí colgar en el tablón de anuncios los nombres de los dueños que no firmaron la solicitud de reparaciones en la entrada, lo que significa que no se haría, ellos mismos vinieron a mí para firmar los documentos”, recuerda el mayor. a la entrada de una de las casas de Togliatti Yulia Chursina.

Reparar primero

Embellecer una escalera abandonada que necesita reparación es un ejercicio inútil. Por lo tanto, muchos activistas tienen que empezar a limpiar con la organización de reparaciones.

Para iniciar las reparaciones es necesario realizar una junta general de vecinos y someter este tema a votación. El presidente de la junta directiva de la Asociación de Propietarios “Kutuzovskaya Riviera” Aurika Pariy señaló que incluso el consentimiento de todos los residentes de una entrada no es suficiente para tomar una decisión sobre su reparación: la reunión general se lleva a cabo en todo el edificio de apartamentos.

Por paradójico que parezca, pero en un edificio residencial de cinco entradas, cada entrada es propiedad conjunta de todos los residentes de la casa. Por lo tanto, ni el consejo de entrada, ni el jefe de entrada, ni el consejo de un edificio de apartamentos pueden resolver estos problemas de forma independiente, explica Pariy. Así, para poder realizar reparaciones en una entrada independiente, el activista deberá contar con el apoyo de cada propietario de toda la casa.

Todo el trabajo en la entrada asociado con reparaciones de rutina y mayores, que incluye pintar paredes, reparar pisos y reemplazar puertas, debe ser realizado por organizaciones especializadas, contratadas por una asociación de propietarios (HOA) o una empresa de administración, agrega Pariy.

"Todo trabajo ilegal puede derivar en sanciones desde la inspección de la vivienda hasta la empresa administradora o la asociación de propietarios, que a su vez, puede recuperar la cantidad de daño a través de la corte, especialmente de los residentes de la iniciativa", advierte el interlocutor de la agencia.

La reparación de accesos en edificios de departamentos, donde los vecinos no crearon HOA ni cooperativas de vivienda, corresponde a las autoridades municipales, ya que en este caso los accesos no son propiedad común de los vecinos.

Por lo tanto, la redecoración mínima de las entradas, incluida la pintura de paredes, barandas, blanqueado de techos y reemplazo de buzones de correo, se lleva a cabo regularmente en tales casas sin la participación de los residentes. Si estos trabajos parecen insuficientes para los inquilinos, entonces tienen derecho a enviar una carta al jefe de la empresa de gestión, adjuntando una lista de problemas que requieren reparación, explica un especialista en el departamento de bienes raíces secundarios> Olesya Nikiforova.

Como regla general, después de tales cartas de felicidad, las empresas de gestión, dentro de un período de tiempo razonable, toman ciertas medidas para organizar y llevar a cabo las reparaciones, señala el experto. “Si la reparación no comienza, solo hay una salida: presentar una queja ante las autoridades superiores. Para el Código Penal, estos son la administración del distrito y la inspección de la vivienda. Por lo general, tales acciones obligan a la empresa de gestión a ser más rápida: nadie quiere llevar el caso a los tribunales ”, señala Nikiforova.

Al mismo tiempo, los expertos advierten que la empresa de gestión puede exigir a los residentes que paguen por trabajos de reparación adicionales, incluidos estos costos en recibos mensuales para pagar las facturas de servicios públicos. Por ejemplo, durante un período de tiempo, los residentes recibirán facturas 2 mil rublos más altas que las cantidades mensuales habituales.

Las asociaciones de propietarios y las cooperativas de vivienda realizan los trabajos de reparación en la entrada por su cuenta. La lista de trabajos de reparación y el presupuesto se aprueba en la junta general de inquilinos. Por lo general, hay pocas personas dispuestas a pagar las reparaciones en la entrada de su propio bolsillo, por lo que los activistas deben resolver el problema a través de la diplomacia, explicando a los propietarios de los apartamentos las ventajas de una entrada cómoda y limpia, advierte Nikiforova.

Lo principal es parar a tiempo.

Las medidas para decorar la entrada, por regla general, causan la aprobación de los residentes, pero en todo lo que necesita para adherirse al sentido común, porque todos tienen gustos diferentes, y si las flores y las reproducciones no causan preguntas a nadie, entonces una serie de los residentes pueden considerar que el graffiti en la entrada es vandalismo, advierte Nikiforov.

De hecho, los trabajos no relacionados con reparaciones importantes, por ejemplo, decorar las paredes y plantar plantas de interior en la entrada, no implican una junta general, ya que no afectan la propiedad común del edificio de departamentos, argumenta Pariy.

“Aún así, es mejor preguntarles a sus vecinos si comparten sus impulsos creativos. Cuánta formalización de su consentimiento es necesaria depende de sus relaciones con sus vecinos. Si existe la posibilidad de reclamos post factum, es mejor obtener el consentimiento por escrito ”, aconseja Nikiforova.

Además, un vuelo de imaginación de los propios residentes. La forma más económica de decorar una entrada es pedir a los inquilinos que traigan plantas o pinturas de interior adicionales. Sin embargo, es importante recordar que también existen restricciones en el diseño de la entrada. Por eso, Pariy enfatiza que está prohibido instalar armarios, grandes macetas de flores y extender alfombras en las entradas. “Recuerde que la entrada es el paso a la vivienda de la casa y al mismo tiempo la salida de emergencia. En caso de incendio, los vecinos se verán obligados a huir, tropezando con esta belleza, inaceptable desde el punto de vista de la seguridad contra incendios ”, recuerda el experto.

También debe entenderse que la entrada se vuelve verdaderamente ejemplar no cuando aparecen imágenes en las paredes, sino flores en las escaleras, sino cuando todos los residentes observan claramente las reglas de la decencia, no tirar basura, no pintar las paredes, no organizar ruidosos Tertulias en los sitios de las calzadas, dejando atrás montañas de basura, resume Danilina.