En detalle: reparaciones de bricolaje en apartamentos en un edificio nuevo de un maestro real para el sitio my.housecope.com.
Compran un apartamento a un desarrollador, a menudo concluyen un contrato sin terminar o con un acabado áspero. Esta no es solo una forma de reducir los pagos, sino también de hacer todo el trabajo con alta calidad. Aunque renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo es un negocio largo y costoso.
Si compró una propiedad a un desarrollador sin terminar, necesitará un plan de trabajo paso a paso. Para una persona que no esté particularmente familiarizada con la construcción, el procedimiento de reparación no es en absoluto obvio. Y dado que renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo requerirá pasar por todas las etapas, simplemente es necesario un plan.
Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: todo comienza con un plan
Para determinar el alcance del trabajo, debe saber dónde comenzará. Lo que recibirá después de la puesta en servicio del objeto se detalla en el contrato. Por lo tanto, lo tomamos, lo leemos con atención, luego puede comenzar a planificar el orden de trabajo. Por lo general, se alquila un apartamento en un edificio nuevo sin terminar en estas condiciones:
Ventanas instaladas (normalmente ventanas de doble acristalamiento) y puertas de entrada (baratas y poco fiables).
Paredes sin terminar (hormigón o ladrillo, bloques de construcción), particiones internas, según el contrato: pueden o no estar en pie.
Renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo: todo lo que hay: puertas de entrada, paredes, ventanas, calefacción, suministro de agua, alcantarillado y gas.
Solo la cocina puede tener una pared enlucida: los trabajadores del gas requieren la instalación de un medidor
Básicamente, esto es todo lo que tiene antes de comenzar a renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo. Todo está en su infancia, pero todas las comunicaciones se han planteado.
Video (haga clic para reproducir).
Debe decidir inmediatamente sobre las particiones. Decida dónde y cuáles se colocarán, cuáles deberán ser removidos / movidos. Si ya hay particiones y va a rehacer algo, necesita obtener permiso y solo entonces continuar con la transferencia. Si no hay particiones y las instalará usted mismo, el contrato especifica de qué materiales puede hacerlas. Es mejor cumplir con las recomendaciones, de lo contrario, puede recibir sanciones y son considerables.
Desarrollar un plano de apartamento
Después de la aprobación del plano del apartamento, primero decide dónde tendrá muebles, electrodomésticos, plomería, etc. de gran tamaño. Necesitará estos datos para preparar un plan para la instalación de sistemas de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, iluminación, si se proporciona, ventilación). Cuando el plan esté más o menos listo, puede continuar con la reparación. La secuencia de acciones es la siguiente:
Instalación, traslado de tabiques según proyecto aprobado.
Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: colocamos tabiques
Tuberías de agua fría y caliente, alcantarillado
Enlucido de paredes: la calidad es importante
La masilla es casi un acabado fino.
Nivelamos el suelo con una regla. La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo está casi terminada.
Este es el procedimiento para renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo en general. Hay detalles, pero son individuales. Luego, dependiendo de la situación, cambie o cambie las etapas.
VIDEO La autoreparación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo llevará mucho tiempo. Si lo tiene en stock, no hay problema. Si desea mudarse a una nueva vivienda más rápido, tendrá que contratar constructores. Aquí es donde a menudo surgen preguntas. ¿A quién contratar para las reparaciones en un edificio nuevo, un equipo que promete hacer todo llave en mano o especialistas individuales para cada tipo de trabajo? Este tema ya se ha debatido cientos de veces, pero no se ha llegado a un consenso. Ambas opciones tienen sus partidarios.Para que puedas decidir, brevemente, las ventajas y desventajas de ambas soluciones.
Las etapas de renovación en el apartamento se reemplazan entre sí.
Si contrata a un equipo que hará todo el trabajo de principio a fin, es posible que no esté satisfecho con la calidad de su trabajo. Todos prometen calidad y velocidad, pero pocos realmente hacen todo el trabajo al nivel adecuado. Muy a menudo tienes que rescindir el contrato y buscar a alguien que lo complete / rehaga. Esta tarea es aún más difícil que la búsqueda de la primera brigada: nadie quiere corregir los errores de otras personas. Es largo y problemático. Estos son los contras.
La ventaja de esta decisión: las personas contratadas son responsables de todas las etapas del trabajo, hasta el final (si así lo acordó). Si algo no te gusta, puedes intentar forzarlo a rehacer, pero es mejor controlar cada etapa del trabajo. El segundo punto positivo: las reparaciones avanzan más rápido, ya que no es necesario buscar personal para cada nuevo trabajo. Estos son los pros.
Otro momento del plan organizativo. Al redactar un contrato, anote el costo de cada etapa del trabajo. Luego, al momento de la rescisión, sabrá exactamente cuánto pagar. De lo contrario, comenzarán a demostrarle que la mayor parte del trabajo se ha hecho y que sigue habiendo tonterías.
Si elige contratar especialistas separados para cada etapa del trabajo, es difícil predecir el resultado final. Dado que debe completar una cierta cantidad de trabajo e irse, existe la posibilidad de que los trabajadores no se esfuercen demasiado. Y cada especialista siguiente puede decir (y generalmente decir) que se cometieron errores antes que él y exigir un pago adicional por su corrección. Solo hay una salida: control constante y estricto en todas las etapas del trabajo, ejecución clara de los acuerdos con aclaración de lo que se quiere tener al final de los mismos.
El resultado no está garantizado.
Si no hace algún trabajo usted mismo, entonces el costo total de pagar por el trabajo de especialistas individuales será mayor. Pero la ventaja de tal decisión es que puede "estirar" el gasto con el tiempo. Había dinero, hicieron una cierta cantidad de trabajo.
La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo tiene sus propias características. la nueva casa “se sentará” durante varios años, los cimientos, las paredes y los techos se moverán. Todos estos movimientos provocan la aparición de grietas y pueden dañar la capa de acabado. Por lo tanto, hay un consejo: no utilice los materiales de acabado más costosos, que no le importará reemplazar en tres o cuatro años por otros nuevos y de mejor calidad.
La elección de los materiales es una tarea abrumadora
La mayoría de las preguntas surgen con los azulejos colocados en las paredes y la solera. Las grietas en ellos son más notables y el placer no es barato, tanto en términos del costo de los materiales como del precio del trabajo. Por lo tanto, la regla se hace flotante, sin conexión con las paredes, y en lugar de baldosas en las paredes del baño y el inodoro, están terminadas con paneles de pared de vinilo.
Los azulejos en las paredes y los pisos a menudo se colocan en la cocina, e intentan elegir las colecciones más atractivas, que cuestan mucho. Hay dos salidas. La primera es usar un tablero de plástico o muebles en lugar de un delantal de azulejos en la cocina y colocar linóleo en el piso por ahora. En segundo lugar, coloque las baldosas, pero tenga una cierta cantidad de reserva para reemplazar las baldosas rotas. Después de todo, no es un hecho que en tres o cuatro años se siga produciendo la misma colección. Sí, incluso si es así, es poco probable que el color para elegir uno a uno tenga éxito.
Muchos de los propietarios de apartamentos nuevos simplemente no piensan en lo silencioso que será su hogar. Todavía no antes. Pero cuando entre, será demasiado tarde. La tendencia actual en la construcción de varios pisos es hacer que la construcción sea lo más fácil posible para ahorrar en los cimientos. Los materiales livianos son excelentes, pero el problema es que conducen bien el sonido.
La insonorización en un apartamento es un punto importante
Como resultado, resulta que la reparación está completa y usted, si lo desea, puede tomar notas de las conversaciones de sus vecinos, que son suyos.Lejos de ser una perspectiva optimista. Por tanto, merece la pena pensar en la insonorización. Sí, estos son costos adicionales y considerables, pero el silencio es más importante.
VIDEO Al comprar un apartamento nuevo en un edificio de varios pisos de nueva construcción, obtiene literalmente paredes desnudas y comunicaciones económicas. Está claro que será necesario llevarlo a condiciones de vida por sí solo o con la ayuda de personal contratado. Independientemente de si comienza a realizar reparaciones importantes en un edificio nuevo con sus propias manos o si se pone en contacto con especialistas, debe tener una buena idea de la secuencia de trabajo para no gastar dinero extra en modificaciones. Por lo tanto, nuestro objetivo es decirle cómo renovar gradualmente una nueva casa desde cero hasta su acabado.
No de yeso, como diría inmediatamente una persona que ignora la construcción. La renovación de apartamentos de alta calidad llave en mano es un procedimiento difícil que requiere un enfoque y una planificación integrados. De lo contrario, su coste final será trascendental. Debe comenzar con una auditoría: descubra qué ya se ha hecho en el apartamento y no requiere revisión, y determine qué elementos deben cambiarse (por ejemplo, ventanas baratas o particiones interiores innecesarias). Luego, elabore un plan que refleje todos los pasos del proceso.
El estado inicial de la vivienda en el nuevo edificio.
Presentamos una instrucción universal paso a paso que debe seguir para llevar a cabo con éxito las reparaciones en un edificio nuevo:
Desarrollo de proyectos, selección de materiales y elaboración de presupuestos.
Preparación del objeto para trabajos de renovación. Llamar a calibradores para puertas y ventanas, colocar líneas de servicios públicos en el piso.
Nivelación de techos, su imprimación y pintura. Construcción de nuevas particiones (si es necesario).
Impermeabilización del suelo del baño, aplicación de yeso en las paredes y preparación de los suelos para el solado rugoso.
Instalación de puertas y ventanas, acristalamientos de balcones y logias. Reemplazo de dispositivos de calefacción, llenando la regla en las balizas.
Tendido de redes de ingeniería: tuberías, cableado eléctrico y líneas de freón para el aire acondicionado en los surcos de yeso. Instalación de instalación de inodoro.
Imprimación y lijado de paredes, acabado de balcones. Instalación de bañera y diversos elementos de fontanería ocultos detrás del revestimiento. Frente al baño con azulejos.
Limpiar la superficie de la regla y ajustarla con mezclas a granel.
Aplicar una imprimación en paredes y empapelados. Acabado final del techo.
Colocación de suelos, instalación de puertas interiores, mobiliario empotrado y rodapiés.
Instalación de enchufes, interruptores y tuberías limpias: lavabos, inodoros, etc.
Consejo. Decida cuántos elementos de la lista está listo para implementar por su cuenta y qué tipo de trabajo es mejor confiar a los constructores o instaladores de comunicaciones. Luego averigüe el precio de estos servicios y agréguelos al presupuesto.
Por qué es importante seguir exactamente este procedimiento al organizar un nuevo apartamento, el famoso maestro lo dirá en su video:
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Esto incluye los 2 primeros elementos de la lista presentada. El proyecto y la estimación es lo que debe comenzar con la renovación en un edificio nuevo para presentar claramente sus costos y el momento del trabajo de acabado. Diseñar, en su caso, es esbozar y pensar en las opciones de revestimiento para hacer la mejor elección de materiales.
Consejo. En los primeros años después de la construcción, el edificio se encoge, por lo tanto, para la disposición inicial de la vivienda, es mejor hacerlo con materiales económicos. Pasados unos años, no será una pena sustituirlos por unos más sólidos.
Todo comienza con la recolección de basura.
El proyecto debe prever el tipo de revestimiento, su cantidad e incluso el tamaño de las baldosas y el papel pintado, para que queden menos residuos al pegar. Visite varias tiendas y encuentre el acabado adecuado junto con accesorios y accesorios. Vuelva a planificar las habitaciones y ensanche las puertas si es necesario. Luego comience el trabajo preparatorio en la siguiente secuencia:
Proporcione iluminación en todas las habitaciones, suministro de energía para la herramienta y suministro de agua.
Lleve herramientas de limpieza y bolsas para escombros, compre equipo de protección (respiradores, guantes) y overoles.
Desmontar particiones innecesarias, radiadores y ventanas baratos, ensanchar puertas.
Quite el polvo y la suciedad. En un apartamento de una o dos habitaciones, podrá hacer frente a esta tarea por su cuenta, y para viviendas grandes, vale la pena contratar a un equipo especializado para la eliminación de desechos de materiales de construcción.
La ampliación de la abertura no es tarea fácil, es necesario poner refuerzo.
Nota. Si el desarrollador ha tendido líneas de calentamiento de polipropileno, también deben desmontarse. Estas tuberías de polímero tienen la mala característica de fluir en las juntas después de 1-3 años después de una instalación de mala calidad (y no puede verificarlo). Por lo tanto, no se recomienda colocarlos en una regla monolítica.
No es la mejor opción para cableado monolítico.
Se debe invitar a los medidores de las empresas que venden ventanas y puertas al comienzo de la reparación, ya que necesitan de 1 a 2 semanas para realizarlas. Si desea pedir muebles para la cocina, también se debe llamar a los artesanos en la etapa de preparación para que tengan tiempo de comunicar sus requisitos para el suministro de agua y electricidad a ciertos puntos.
Después de desmantelar la opción de calefacción económica en forma de tuberías PPR en el piso, debe colocar las líneas en una nueva. Para realizar este trabajo, sería correcto comprar tuberías de alta calidad hechas de metal-plástico o polietileno e invitar a especialistas que conozcan todos los matices de dicha instalación. Puede encontrar más información sobre este tema en el siguiente video:
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Este procedimiento debe comenzar sellando las juntas entre las losas del piso, que tradicionalmente no se colocan de manera demasiado uniforme. La tecnología de alineación de costuras se describe en detalle en el artículo correspondiente de nuestro recurso. El siguiente paso es aplicar una imprimación de penetración profunda para preparar la superficie y mantenerla libre de polvo.
Un punto importante. Si está reconstruyendo particiones de habitaciones, por ejemplo, haciendo un apartamento tipo estudio, entonces su construcción debe ir precedida por el revestimiento de los techos.
Es conveniente aplicar la imprimación con un rodillo sobre un mango largo.
Hay varias formas de terminar el piso rápidamente, con costos mínimos:
tinción con composiciones a base de agua;
revestimiento de plástico;
pegado de papel tapiz o paneles decorativos de espuma.
Las dos primeras opciones son buenas para pasillos, balcones y cocinas, pero se ven demasiado mundanas en la sala de estar y el dormitorio. Un método común es decorar techos en un edificio nuevo con paneles de espuma, lo que se puede hacer sin problemas con sus propias manos. Existe una tecnología simple: las baldosas se pegan a la superficie preparada a lo largo de líneas diagonales dibujadas entre esquinas opuestas. El resultado es bastante decente, como se muestra en la foto.
Consejo. El revestimiento de acabado de los techos se realiza después de enlucir las paredes, por lo que estos procesos deberán alternarse.
En la misma etapa, se realiza la impermeabilización del piso en el baño. El procedimiento es sencillo: rellenar las irregularidades con mortero de cemento, imprimar a fondo y aplicar una mezcla de polímero impermeabilizante con una brocha ancha. Es necesario aplicar 2 capas con un descanso para secar, y la capa protectora debe ir a las paredes, como se muestra en la foto.
Estamos considerando este método de decoración de interiores por dos razones:
Los edificios de gran altura permanecen durante varios años, por lo que se forman grietas en diferentes lugares. Existe una buena posibilidad de que las costosas reparaciones se arruinen.
Debido a los materiales de plomería baratos y la instalación de mala calidad por parte del desarrollador, al principio es posible que se produzcan fugas e inundaciones de apartamentos. El resultado es similar.
Para enlucir las paredes, necesitará una mezcla de construcción preparada a base de cemento o yeso, una malla de refuerzo: serpyanka y una imprimación de penetración profunda. En una casa de paneles, es necesario sellar previamente las oxidaciones entre las losas (especialmente en las esquinas) con mortero de cemento. Además, la secuencia de trabajo es la siguiente:
Elimine el polvo de las superficies tanto como sea posible y aplique una imprimación en 2 pasos. En paredes de hormigón liso, cortar con cincel para una mejor adherencia al mortero.
Utilizando el nivel del edificio, instale balizas de perfiles metálicos con un escalón de 1,5 m, asegurándolas con mortero de yeso.
Preparar la mezcla de yeso y esparcir la primera capa con llana, nivelando con llana. Luego sumerja la malla en la solución y después de fraguar, aplique una segunda capa, estirando la mezcla con una regla hasta el nivel de las balizas.
Cuando la superficie se endurece un poco, se deben quitar las balizas y reparar las ranuras restantes. La última operación es el rejuntado, que se realiza para la nivelación final del muro, como se muestra en el video:
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Mientras se endurece el yeso de las habitaciones, se deben instalar las puertas de entrada y todas las ventanas acristaladas. La siguiente etapa según el plan es la preparación de los pisos y ...
La tecnología para arreglar un piso de concreto es similar al enlucido, solo que se realiza con un mortero de cemento y arena (es mejor comprar una mezcla lista para usar). El conjunto de herramientas es similar: una barra plana, balizas, un mezclador para un taladro y una paleta. La regla correcta en un edificio nuevo se hace así:
Cubra con cuidado la superficie limpia y nivelada con una imprimación.
Tome un poco de mezcla seca, agregue polvo de yeso allí para un endurecimiento rápido y haga una pequeña cantidad de la solución. Úselo para colocar balizas de perfiles galvanizados a intervalos de 1-1,5 m.
Prepare un mortero de cemento y arena de trabajo y colóquelo en el piso, estirándolo con una regla. Preste especial atención a los rincones de la habitación.
Después de 12-14 horas, cuando la regla se haya endurecido, use la misma regla para limpiar el exceso de mezcla, luego retire las balizas y selle las huellas en la superficie.
Balizas metálicas para relleno
Nota. La altura de la regla en el baño debe ser 3-5 cm más baja que en el resto del apartamento. Se recomienda reforzar una capa gruesa de mortero (superior a 80 mm) con una malla de mampostería.
Posteriormente, cuando los pisos de concreto estén completamente endurecidos, pueden nivelarse adicionalmente con una mezcla especial y prepararse para colocar laminado u otro material. Esta operación se realiza después de terminar los techos. El dispositivo de regla se demuestra claramente en el video:
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El trabajo de colocación de comunicaciones se divide en 2 etapas: desbaste y acabado. El primero se realiza después de enlucir y verter la regla, el segundo después de terminar. Un corte preliminar incluye las siguientes operaciones:
corte de ranuras (ranuras) en la capa de yeso para cables eléctricos, tuberías de agua y calefacción;
instalación de válvulas e instalaciones para un inodoro suspendido;
colocación de tuberías en ranuras y rejuntado;
fijación de radiadores de calefacción;
tendido de cableado eléctrico con la instalación de enchufes, que se describe en este artículo.
Consejo. Al tirar de los cables, no se olvide de las redes de baja corriente: par trenzado para Internet y televisión por cable, señalización y videovigilancia. Estos tipos de cableado también deben ocultarse en las paredes y luego sacar los conectores apropiados en los puntos correctos.
Si se planea instalar un sistema dividido doméstico en un apartamento, no encontrará un mejor momento para colocar tuberías de freón. Determine, junto con el maestro de aire acondicionado, los puntos de suspensión de las unidades exterior e interior, y luego coloque las líneas del diámetro requerido entre ellas, ocultándolas en las ranuras de las paredes, como se muestra en la foto.
La instalación fina de redes de ingeniería es la instalación de accesorios de plomería y enchufes de habitación con interruptores. Su turno es uno de los últimos de la lista: el trabajo se realiza después del acabado (pegado de papel tapiz y azulejos, revestimiento de techos).
Si se enfoca en el plan de reparación en un edificio nuevo, queda claro que cada tipo de trabajo (enlucido, enrasado, acabado de paneles) no se realiza en su totalidad, sino en partes. Por ejemplo, no es deseable colocar pisos laminados en los pisos hasta que los techos y las paredes estén terminados; de lo contrario, puede estropear el material. Por eso es importante seguir la secuencia de trabajo, entonces no habrá que rehacer nada.
No hace mucho, quienes recibieron una orden judicial para un apartamento en un edificio nuevo podían mudarse y vivir en paz. Hoy, antes de mudarse a una nueva casa, los propietarios deberán hacer reparaciones. La mayoría de las viviendas se alquilan sin terminar. Esta es una forma de reducir el costo de un apartamento. Los residentes tienen la oportunidad de adquirir su propio rincón a un costo asequible. El resultado es una opción económica. El tipo de vivienda más popular es el estudio. Los propietarios compran las paredes sin terminar, tabiques. Deberá pintar las paredes, instalar plomería, nivelar pisos, superficies. Los nuevos pobladores realizan un trabajo completo de desbaste y acabado. Los propietarios no deben olvidarse del trabajo de preacabado. El procedimiento correcto para las reparaciones en un edificio nuevo sin acabado se describe a continuación.
Al comenzar a renovar un edificio nuevo, tenga en cuenta que el acabado se hará desde cero. Esto es especialmente cierto para un apartamento tipo estudio. Muchas personas planean hacer reparaciones costosas con materiales costosos, lo cual es inaceptable. Las razones de esto son las siguientes:
la estructura sufre una contracción durante el primer año, por lo que aparecen grietas en la superficie por primera vez;
se forman grietas en las paredes, el techo, el piso;
debido a deformaciones, la decoración y reparación del apartamento en un año se tendrá que volver a hacer, lo que ocasionará numerosos problemas.
Es necesario comenzar las reparaciones con los siguientes procesos:
distribución de tuberías sanitarias;
marcador de cableado;
instalación de calefacción por suelo radiante, relleno de solera;
nivelación de la superficie de las paredes;
construcción de falsos techos.
El procedimiento para realizar trabajos de reparación en un edificio nuevo no se puede cambiar.
En el primer año, debe hacer el trabajo áspero y polvoriento con sus propias manos, ir al trabajo de preacabado y luego se realiza el trabajo de acabado. Se recomienda que haga el trabajo sucio después de recibir su llavero. Esto no se hace por casualidad, los nuevos pobladores que han recibido las llaves del apartamento pagan por un contenedor para recoger los residuos de la construcción. Toda la casa será atendida.
La empresa de gestión se deshace de la basura en un plazo de seis meses. Si no comienza las reparaciones de inmediato con todos los inquilinos, tendrá que sacar la basura, luego tendrá que hacerlo usted mismo. La exportación adicional ya no se incluye en el costo de los servicios.
Otra ventaja importante al realizar un trabajo preliminar preliminar después de recibir un manojo de llaves en un edificio nuevo: nadie vive en la casa, lo que significa que se le permite hacer ruido con valentía, trabajar con un golpeador, golpear con un martillo por la noche y por la mañana, lo que no se puede hacer más tarde. Después de completar el trabajo principal, se lleva a cabo un acabado fino, puede pegar papel tapiz económico, colocar linóleo ordinario y durante el primer año después de la entrega puede estar contento con esto por ahora. Esta opción económica es adecuada para familias jóvenes que comienzan desde cero.
Se ha realizado el trabajo principal, la casa se ha vuelto limpia, cómoda, puede tomar un descanso. Hay una serie de trabajos que a los inquilinos de un nuevo edificio les gustaría hacer, pero los expertos recomiendan encarecidamente que se rindan, de lo contrario, tendrá que rehacerlo nuevamente, tanto desde el trabajo preliminar como desde el posterior, es decir, comenzar de cero. .
No se recomienda participar en el primer año en un edificio nuevo:
techos, haga las paredes de un apartamento tipo estudio con placas de yeso, masilla en el acabado, no tome el consejo como una opción económica, tenga en cuenta que al principio todas las costuras se están agrietando;
colocación de baldosas para el baño, cualquier acabado fino servirá, la falta de estanqueidad hará que el agua fluya hacia los vecinos, aparecerá moho debido a la alta humedad.
El suelo de baldosas del baño será una barrera para otras reformas.
La frase de que el avaro paga dos veces es incorrecta. El primer año, una solución tan económica ayudará a ahorrar finanzas, especialmente para aquellos que comienzan desde cero.
Si aún desea vivir de inmediato en condiciones normales, cualquier trabajo de reparación debe ser realizado por profesionales. Puede hacerlo usted mismo si confía en su habilidad. Debe tenerse en cuenta que las grietas pueden aparecer con el tiempo, pero puede asegurarse de que solo serán visibles cuando una persona esté descansando en el sofá.
Para no tener que rehacer algo, es necesario que cualquier trabajo de reparación en bruto y fino se realice en un edificio nuevo, y no importa si es un apartamento tipo estudio o no, en una secuencia determinada. Al ver las paredes desnudas de su casa, cada propietario inmediatamente tiene una pregunta: "¿Por dónde empezar?" El procedimiento de reparación es el siguiente:
planificar el espacio es sencillo. Incluso antes de terminar el trabajo preliminar, debe dibujar un plano de su apartamento en una hoja de papel (o usando un programa de computadora). Decidir inmediatamente sobre el lugar de la plomería. Es necesario delinear el lugar del baño o ducha, inodoro. La foto de la izquierda muestra exactamente cómo se pueden instalar las tuberías. Delinear la cocina, el pasillo. Especialmente con precisión, todo debe planificarse en una vivienda tipo estudio;
insertar ventanas si no se han insertado. Por lo general, los edificios nuevos ya se alquilan con ventanas insertadas. Pero si hubo un acuerdo de que solo se construirán las paredes, entonces debe pensar de inmediato qué ventanas de la compañía elegir y decidir de inmediato si la instalación la realizará usted mismo o los especialistas. Es más rentable y más conveniente si el trabajo de instalación de ventanas se encomienda a profesionales. Ideal - si el apartamento ya está alquilado con ventanas;
para diseñar tuberías para suministro de agua, alcantarillado. El cableado comienza desde un tubo vertical común y se realiza para toda la plomería. Instale un inodoro, lavabo, ducha. Recoger la alcantarilla es fácil con sus propias manos. Los propietarios inciertos deben comunicarse con especialistas;
Realice la instalación del cableado eléctrico: el trabajo debe tratarse con la máxima responsabilidad. Por lo general, en edificios nuevos, el cableado se realiza, pero no siempre es de alta calidad. Revisa todo, en caso de duda cámbialo. En ocasiones, puede haber aparatos eléctricos, pero también suelen ser de mala calidad. Por lo tanto, es mejor hacerlo usted mismo a su propia discreción. La opción económica es inapropiada para este trabajo;
Hacer una regla de piso: la disposición en un edificio nuevo es una etapa importante en la reparación. Si el edificio está hecho de hormigón, es necesario verter la regla. Es necesario llenar el contrapiso con mortero de concreto, luego nivelar todo. La regla húmeda más ligera y popular. El propietario puede hacerlo con sus propias manos. Con su ayuda, se eliminan las irregularidades de la superficie, se manchan las grietas;
alinear las paredes: hacer algo grandioso con las paredes en el primer año no vale la pena. La casa se encogerá y pueden aparecer grietas. Por primera vez, es mejor comprar papel tapiz económico para un apartamento. Hay que tener en cuenta que en un año tendrás que volver a recortar las paredes, engrasar las grietas, es decir, tienes que empezar a hacer todas las reparaciones de nuevo. Si no se ha hecho el yeso u otro acabado fino, debe hacerse, luego nivelar, masilla grietas, irregularidades. Aún no se necesitan acabados adicionales;
para realizar la instalación del techo: este trabajo es uno de los más difíciles. El techo puede ser cualquier cosa.Pero los expertos no recomiendan hacer un techo suspendido de placas de yeso en un edificio nuevo. Con la contracción de la casa, pueden aparecer distorsiones y pueden aparecer grietas a lo largo de las costuras. Para comenzar, simplemente puede aplicar masilla, nivelar la superficie y pintar. Para la primera renovación, tal acabado será suficiente;
Instale puertas: debe instalar puertas antes de empapelar o pintar las paredes. Cuando se decide el techo, el piso, se instalan las puertas. Se debe prestar mucha atención a las puertas de entrada. No vale la pena ahorrar en ellos, aquí una decisión tan económica sería inapropiada. Los sólidos con buen aislamiento acústico se pueden instalar de inmediato.
El apartamento estudio comenzó a tener una gran demanda. Opción económica para una familia joven. La vivienda resulta ser barata y las familias jóvenes pueden pagarla. Antes de comenzar las reparaciones en un apartamento de este tipo, debe delinear inmediatamente dónde estará el área de recreación, la cocina, el pasillo y el baño.
A menudo, los propietarios reciben apartamentos con muros de carga principales. Esto le permite hacer un diseño especial para mostrar imaginación. Alguien está satisfecho con la opción de estudio, alguien necesita un local separado. Los tabiques están hechos de placas de yeso. Las opciones de diseño pueden variar. Lo principal es decidir durante la renovación dónde necesita ubicar una habitación en particular para no tener que rehacerla en el futuro.
La vivienda nueva es una gran alegría. No tenga miedo de los trabajos de autorreparación. Este enfoque es una solución rentable. Los propietarios equipan inmediatamente su propio rincón. No debe tener prisa con los trabajos de reparación. Antes de comenzar, debe consultar con expertos.
Todas las etapas del trabajo de renovación en un edificio nuevo.
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Casi siempre, la vivienda nueva la adquiere un recién llegado feliz de la empresa del desarrollador sin decoración ni reparación de interiores, pero con las comunicaciones introducidas en el apartamento. En primer lugar, dicha vivienda en un edificio nuevo será más barata y, en segundo lugar, casi siempre la reparación y disposición de un apartamento por parte del desarrollador se realiza de manera extremadamente descuidada, utilizando materiales baratos. En tercer lugar, existe el deseo de completar algunas etapas de la renovación del apartamento con sus propias manos o con las manos de buenos artesanos.
Primero, debe realizar una auditoría e inspección del apartamento para establecer áreas problemáticas de paredes, techos y pisos. Luego procedemos en el siguiente orden. Determinamos qué requiere reparación y acabado en primer lugar. Si el tiempo y el dinero para una renovación completa del apartamento no son suficientes, primero es necesario poner en orden:
Puerta de entrada y ventanas, ventilación del apartamento;
Realice cableado eléctrico completo y de la más alta calidad y cableado de enchufes alrededor del apartamento. Esta etapa debe pensarse con el mayor detalle posible, elabore un diagrama de conexión y un circuito para colocar cables en las paredes;
Conecte el agua y recoja el sistema de alcantarillado en el baño y el inodoro, instale una taza de inodoro, un lavabo y una cabina de ducha;
Si la hora de inicio de la renovación de un apartamento en un edificio nuevo coincidió con la temporada de calefacción, asegúrese de comprobar el grado de calefacción de los registros de aluminio con un termómetro remoto.
En el proceso de realización del trabajo preparatorio enumerado, puede calcular la secuencia de reparaciones en un nuevo edificio.
Gran parte de la reparación de viviendas en un edificio nuevo depende de la disponibilidad de recursos de tiempo y dinero. Después de haber comprado un apartamento "desnudo" y haber completado los documentos necesarios para el derecho de propiedad, automáticamente comienza a pagar el alquiler y la limpieza, por usar el territorio adyacente, por la eliminación de los desechos domésticos y de la construcción. Después de conectar la luz y el agua, un nuevo apartamento en un edificio nuevo comenzó a traerle una pérdida en forma de costos de mantenimiento y decoración. Cuanto mayor sea el tiempo de reparación de un apartamento en un edificio nuevo, más le costará.
Hay dos opciones principales para abordar el tema de la terminación de un nuevo apartamento en un nuevo edificio:
Reforma prevista y decoración del apartamento.En este caso, los propietarios elaboran un mapa detallado y un cronograma para el trabajo de acabado, en el que todos los tipos principales de acabado e instalación de dispositivos se prescriben en etapas. Tales reparaciones, por regla general, se llevan a cabo desde cero hasta su finalización por un equipo de artesanos. La fecha de finalización de un objeto reparado puede tardar varias semanas o meses. Las desventajas de este enfoque incluyen el precio y el costo del trabajo en constante crecimiento, que a veces exceden el costo del presupuesto en más de dos veces. Como resultado, si por circunstancias imprevistas no hay fondos suficientes, la reparación puede retrasarse por un período indefinido.
Renovación rápida desde cero. En este caso, todas las etapas de reparación anteriores en un nuevo edificio se llevan a cabo por manos de artesanos contratados con control directo de la calidad del trabajo de su parte. Se preparará un apartamento en un edificio nuevo dentro de una semana para la decoración adicional de las habitaciones. Además de las comunicaciones, la habitación más pequeña del apartamento está terminada y equipada con linóleo temporal y papel tapiz. En una habitación de este tipo todavía no hay comodidades, pero se puede usar como vivienda: una cabaña temporal y un almacén para materiales de construcción. Todo el resto del trabajo se realiza a medida que se dispone de tiempo y fondos gratuitos.
La primera opción es adecuada si la familia tiene niños pequeños o personas mayores que necesitan brindar algo de comodidad y conveniencia. La segunda opción se considera más económica y rápida, sobre todo si, una vez terminada la cocina, el baño, el aseo y una habitación, se alquila la vivienda, acondicionando de forma consecutiva el resto de las habitaciones del nuevo edificio.
Entre las historias de terror más populares para nuevos edificios, se acostumbra considerar historias sobre el encogimiento de las paredes de la casa y sus cimientos. En realidad, un proceso similar para un edificio de varios pisos debería finalmente completarse cuando el edificio entre en funcionamiento. Este período es en promedio no más de 18 meses. Si, después de 1,5 años, se forman grietas en las esquinas, el techo o en las juntas y en la mampostería de las paredes, las baldosas del baño se caen y las puertas se deforman con puertas sesgadas, esto significa que el nuevo edificio ha ciertos problemas con la estabilidad de la cimentación. Con la reparación, debe esperar hasta que se aclare lo principal: lo que está sucediendo con el nuevo edificio.
Antes de comenzar a trabajar, primero inspeccione la cerradura de la puerta delantera. El modelo y el equipamiento estándar de la puerta pueden estar sujetos a un acuerdo por separado. Indique en el anexo al contrato qué modelo de puerta y cerradura desea instalar. Si es necesario tomar medidas de seguridad adicionales, en primer lugar, cambie la cerradura suministrada cuando se entregó el nuevo edificio.
En la siguiente etapa, es necesario resolver el problema de instalar un cuadro de distribución eléctrica, conectar un medidor eléctrico. Esto permitirá comenzar a utilizar una herramienta eléctrica al renovar un apartamento. Para deshacerse de la necesidad de usar una gran cantidad de portadores y cables de extensión, planifique el diseño del cableado eléctrico en el apartamento. Al hacer esto, tenga en cuenta lo siguiente:
Para cocinas y baños, el cableado debe colocarse en mangueras y mangas selladas;
Coloque un cable de alambre separado al baño para conectar una caldera o lavadora. La sección transversal del cable debe tener una corriente nominal de al menos 25 A;
Se debe tender un cable adicional al lugar donde está instalado el aire acondicionado;
Es necesario llevar un cable al baño, a la cocina, al pasillo, que se conectará y usará en el futuro cuando se organice una conexión a tierra adicional.
Además de la electricidad, para crear condiciones más o menos normales, es necesario conectar medidores de agua fría y caliente y recoger las aguas residuales en el baño y el inodoro. Es necesario comenzar a trabajar con la instalación de un inodoro y un lavabo.
Teniendo en cuenta que una buena plomería es costosa, por primera vez puede instalar una taza de inodoro económica, ensamblar y conectar tuberías de alcantarillado de plástico, un fuelle y un lavabo. Durante la renovación de un apartamento, la plomería se puede reemplazar en cualquier momento. La instalación de costosos equipos de plomería aumenta el riesgo de daños durante la reparación; debe instalarse en la etapa final de la renovación de un nuevo edificio.
Para colocar un suministro de agua de plástico con un perforador, perforamos canales en las paredes del baño, el inodoro y la cocina con una profundidad de 2.5-3 cm. A continuación, debe soldar las tuberías de agua y conectar los cables a la cisterna y al lavabo. Finalmente, instalaremos y conectaremos medidores de agua fría y caliente al sistema de suministro de agua sanitaria.
Antes de comenzar a trabajar, deberá realizar una gran cantidad de limpieza de los restos de hormigón y mortero. La parte principal será para la limpieza en bruto de paredes, pisos, techos, su persecución, alineación y recorte de uniones. Tal trabajo genera una gran cantidad de suciedad y polvo, por lo que será necesario organizar una buena ventilación y limpieza en húmedo dentro del nuevo edificio.
Un punto aparte es resaltar la preparación de pisos en cada una de las estancias para el acabado. Durante las reparaciones en el apartamento, será necesario cerrar todas las grietas, agujeros en las uniones entre las losas, en el piso, en las paredes interiores del nuevo edificio. Lo más difícil será nivelar el piso con solera de mortero de cemento y malla de refuerzo. Este procedimiento deberá realizarse una vez completada la preparación de las paredes y el techo para el acabado.
Realizaremos trabajos similares en la cocina, baño y aseo.
Después de una limpieza en profundidad, será necesario preparar las paredes de la cocina y el baño para colocar baldosas en las paredes y los pisos. Las baldosas enfrentadas se pueden colocar con sus propias manos, pero es problemático y requiere mucho tiempo. Por tanto, es mejor confiar la colocación de baldosas a maestros especializados en este tipo de acabado. Mientras se colocan los azulejos, puede hacer sus propias reparaciones en una de las habitaciones del apartamento. La mejor opción sería colocar yeso decorativo o papel tapiz líquido en las paredes. Si en el momento del inicio de las reparaciones en el apartamento del nuevo edificio, las ventanas de doble acristalamiento de las ventanas estaban en condiciones satisfactorias, puede comenzar a aplicar yeso en las paredes de la habitación de inmediato.
Una vez completada la colocación de baldosas en el piso y las paredes de la cocina, el baño y el inodoro, debe colocar linóleo económico en el pasillo que conecta estas tres habitaciones y la habitación en la que se realizó la renovación con yeso decorativo. Esto reducirá la cantidad de polvo que se levanta y facilitará la limpieza del apartamento.
Antes de terminar las paredes del apartamento, es necesario alinear y, si se encuentra un defecto, reparar las puertas interiores. Si sus planes futuros incluyen empapelar, las puertas que se cierran normalmente son esenciales para empapelar de alta calidad. Una vez completada la decoración de la pared, procedemos a colocar linóleo, laminado o alfombra en el piso del apartamento. Se considera que el más práctico es un laminado para salas de estar; para un pasillo, una versión de linóleo de oficina con mayor resistencia a la abrasión. Este tipo de trabajo no requiere calificaciones especiales y se puede realizar fácilmente con sus propias manos durante la renovación de un apartamento de nueva construcción.
La etapa final de la renovación es la conexión de lámparas y la instalación de muebles en el apartamento. Aproximadamente el 70% del volumen de trabajo durante las reparaciones en un edificio nuevo está bastante disponible para hacerlo usted mismo. Y solo cuando realice tipos especiales de acabado: colocación de parquet, instalación de techos tensados, instalación de ventanas de doble acristalamiento o puertas de entrada en un edificio nuevo, necesitará los servicios de especialistas.
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