En detalle: reparación de sótano de bricolaje de un maestro real para el sitio my.housecope.com.
¡Buen día para todos! Hay un problema. La antigua bodega necesita ser renovada. El nivel freático es de unos 8 m, la profundidad del sótano es de 3 m. El piso es de tierra, los muros son de hormigón armado de fabricación propia en mal estado, con lugares de destrucción y refuerzo oxidado que sobresale. El techo está en las mismas condiciones. Lo que pienso: trate las paredes y el techo con masilla de polímero bituminoso aplicada en frío, vierta concreto con aditivos impermeabilizantes en el piso (con refuerzo, probablemente), luego enyese las paredes. ¿Es correcto? Y otra pregunta: puedes agregar aditivos similares al yeso (Aquatron, Hydrotex, etc.)
Easy escribió: para procesar paredes y techos con masilla bituminosa-polimérica de aplicación en frío
No adecuadamente. Esta masilla no tiene ningún respaldo negativo. ¿O no quieres que el agua salga del sótano? Las paredes deben enlucirse con un yeso especial a base de cemento de tensión, y es mejor comprar yeso listo para usar de inmediato, porque la arena también es especial allí. Vierta la regla en el suelo. Todo esto debe hacerse sobre una rejilla fijada a las paredes y al suelo. EN MI HUMILDE OPINIÓN.
el suelo se puede dejar sin hormigonar si no hay agua
Tengo una casa de ladrillos de 7x9, antes de que el sótano se llenara 1,7 m (solo 2,3 m). Resolví este problema. Han pasado tres años desde que me bañé allí (la habitación no debería perderse) y no hay agua.
Cavó la casa a una profundidad de 2,40 Material utilizado: dos chatarra, dos palas, dos tayikos.
Hidroisol pegado sobre alquitrán. Material utilizado: alquitrán, impermeabilización, soplete (es mejor realizar esta operación usted mismo, sin tayikos).
Enterró la casa Material utilizado: ver ítem 1.
En el interior, todo se hizo como dijo Serg. Material utilizado: malla de refuerzo de celda 5x5, canalón (masilla a base de cemento de tensión en mi humilde opinión hace "Prospectores"), mezcla de cemento (para solera), baldosas y pegamento para ello. El piso viejo estaba destripado en todas partes, especialmente en las esquinas inferiores. Luego la cuadrícula. En el futuro cuarto de ducha, vestidor y baño, coloqué penofol, luego una malla y tuberías de plástico (para calefacción). Enrasar unos 5 cm, luego baldosas. Todo funciona por 5 puntos, hace 3 años que no hay agua, este manantial tampoco. Veamos qué pasa a continuación. Anteriormente, también era escéptico sobre el "baño en el sótano", ahora entiendo las ventajas. Uno menos debido a la falta de ventanas, a veces nos sentamos con amigos hasta la mañana.
Video (haga clic para reproducir).
Easy escribió: Y otra pregunta: puedes agregar aditivos similares al yeso (Aquatron, Hydrotex, etc.)
Es posible, pero mejores yesos confeccionados a base de cemento de tensión. Y desde el interior, no se necesitan masillas bituminosas, se formará una película y luego se caerá. Afuera, es un asunto diferente, la presión del suelo y el agua presionarán esta película bituminosa.
En la mayoría de los casos, reparar un sótano es tan difícil como construir uno nuevo. Como regla general, esto se debe al hecho de que el propietario de la instalación de almacenamiento no sabe en absoluto cómo se construyó la bodega o la construcción se llevó a cabo durante muchos años y muchos momentos simplemente se olvidaron. Las características de diseño del sótano operado se pueden descubrir solo después de que sus partes principales hayan sido desenterradas y desmontadas.
Por lo general, la reparación de sótanos se asocia con la instalación de una nueva capa de impermeabilización. En todo caso, este es el problema más común que enfrentan los propietarios de viviendas suburbanas. Siempre que sea posible, todos los trabajos de impermeabilización nuevos deben realizarse en el exterior de las paredes, porque el aislamiento interno es mucho menos efectivo.
Además de la impermeabilización, debido a la exposición constante a la humedad y al suelo, las paredes y el suelo del sótano pueden colapsar, que también necesitan una reparación sistemática. Si hay grietas y agujeros notables en la pared, deben cubrirse de inmediato con mortero de cemento. Sin embargo, si todo está en orden con las paredes, están constantemente humedecidas o mojadas, entonces esto significa que la humedad ha penetrado en el material desde el interior. Durante las heladas invernales, esta situación está plagada de la destrucción del material de la pared.
La capa de impermeabilización a menudo debe repararse, porque se ve afectada por las fuerzas más graves: las aguas sedimentarias y subterráneas. Es por ello que las reparaciones de este tipo se están convirtiendo en el principal tema en la realización de todos los trabajos relacionados con la ordenación o restauración de la bodega.
El revestimiento impermeabilizante debe repararse con el mismo tipo de material.
El primer paso es un estudio completo de las instalaciones. Es necesario determinar de forma independiente la naturaleza y el principio del dispositivo de aislamiento, que se fabricó anteriormente. Vale la pena señalar que la nueva capa de impermeabilización debe corresponder a la anterior, no solo para el propósito previsto, sino también para el tipo de materiales utilizados. Por ejemplo, si se usó una impermeabilización anterior en forma de material de techo enrollado tratado con masilla bituminosa, entonces para el dispositivo de una nueva capa de impermeabilización también es necesario usar aisladores en rollo sujetos a soluciones aislantes bituminosas. En los casos en que se altera la homogeneidad de los materiales, se reducen las características protectoras del recubrimiento.
Una vez que determine el tipo de capa impermeabilizante en el sótano, la habitación debe secarse completamente. La mampostería de ladrillos o bloques que se usa para las paredes debe enlucirse y alisarse con llana hasta obtener una superficie lisa. El piso también debe nivelarse con mortero de cemento (es mejor elegir un mortero con cemento y arena en una proporción de 1: 3). En una habitación seca, se requiere pegar un aislante en rollo en varias capas, sujetándolo con compuestos bituminosos.
Las láminas impermeabilizantes se fijan con un compuesto aislante bituminoso caliente sobre las superficies previamente imprimadas. Los rollos deben pegarse de abajo hacia arriba. Se recomienda alisar el lienzo con una barra. La capa de impermeabilización creada de esta manera debe protegerse con ladrillos finos (el llamado "muro de presión"). El acabado final del muro se realiza con yeso de cemento y encalado de cal.
Si se encuentran fugas en las paredes de su sótano, entonces el primer paso es bordar las grietas a una mayor profundidad (hasta 50 mm), limpiarlas de suciedad y concreto desconchado. Después de eso, la grieta debe repararse con un mortero de cemento preparado con anticipación (se recomienda usar cemento grado M-400), agregando "vidrio líquido". La solución resultante debe frotarse en la grieta con sus propias manos en varias capas hasta que la pared tenga una superficie uniforme. Todo trabajo con mortero de cemento debe realizarse con guantes.
La reparación de los sótanos, por regla general, implica la disposición de un área ciega y el diseño del sitio alrededor de la sala subterránea. Este enfoque le permite desviar el agua sedimentaria y el agua superior del sótano. La zona ciega debe ser lo más amplia posible (hasta 120-150 mm) y tener una ligera pendiente alejándose del sótano.
Es necesario desmontar y renovar secuencialmente las secciones destruidas de la antigua zona ciega. En el proceso de reparación de defectos como grietas, se debe utilizar mortero de cemento o masilla bituminosa calentada. Se debe prestar especial atención a la estanqueidad de la unión de las losas de la zona ciega entre sí (si no es monolítica) y al material de las paredes del sótano.
Opciones de dispositivo de área ciega.
Si se instalaron tuberías de fibrocemento en el sótano para proporcionar ventilación, lo más probable es que se hayan vuelto inutilizables. Esto será muy notorio si la condensación comienza a acumularse en el sótano y se vuelve húmedo.
En este caso, las tuberías se retiran por completo y se instalan nuevos conductos de ventilación en su lugar. Si antes había una tubería, durante la reparación se recomienda instalar dos: suministro y escape. La tubería de suministro está montada de manera que su parte inferior se ubique cerca del piso del sótano. A su vez, la parte inferior de la chimenea debe ubicarse debajo del techo del sótano para eliminar de manera más eficiente el aire húmedo y cálido de la habitación.
Si tiene un sótano grande, entonces debería pensar en un dispositivo de ventilación forzada. Hoy en día, hay una gran cantidad de dispositivos en el mercado que ayudarán a mantener un microclima normal dentro de la bodega durante todo el año.
Si en el área alrededor de la bodega y por encima de ella hay un hundimiento del suelo, esto suele estar directamente relacionado con la influencia de las aguas sedimentarias o subterráneas.
En primer lugar, en aquellos lugares que han sido dañados, se excava el suelo, después de lo cual se rellena el espacio formado. Se recomienda agregar arena y grava fina al relleno del suelo. El relleno se realiza por capas con compactación y apisonamiento de cada capa.
Para evitar por completo una posible violación de la integridad de la superficie alrededor de la bodega en el futuro, el fortalecimiento del suelo se lleva a cabo de antemano plantando césped y pequeños arbustos. Por supuesto, esto no será una panacea, pero hasta cierto punto reducirá la probabilidad de destrucción posterior asociada con el hundimiento del suelo.
Si la bodega se construyó en un suelo arcilloso denso, entonces puede exponerse sistemáticamente al agua. Las densas capas de suelo retienen la humedad sedimentaria, evitando que se vaya rápidamente.
Esta agua más "estancada" es a veces la razón principal de la formación de humedad en una habitación subterránea. Su aparición activa se observa en aquellos lugares donde las capas sueltas de suelo que pasan y filtran la humedad sedimentaria están rodeadas de densas capas (margas, arcillas, margas).
Para reducir la probabilidad de tales inundaciones, es necesario hacer un canal de drenaje que pueda proporcionar un drenaje rápido del agua sedimentaria. También debe eliminar la humedad y la estructura alterada del suelo.
El suelo arcilloso no permite que el agua pase bien.
Una excelente solución sería crear un sistema de drenaje completo, pero tales actividades son bastante costosas, por lo que no se eligen con tanta frecuencia como una solución al problema.
En general, todos los trabajos de reparación en el sótano se pueden realizar a mano. Sin embargo, si el sótano está ubicado debajo de la casa y la impermeabilización se ha roto, entonces tendrá que dirigirse a las paredes exteriores, y solo los constructores profesionales pueden realizar este trabajo.
Editor jefe del sitio, ingeniero civil. Egresado de SibSTRIN en 1994, desde entonces ha trabajado durante más de 14 años en empresas constructoras, tras lo cual inició su propio negocio. El propietario de una empresa dedicada a la construcción suburbana.
En la mayoría de los casos, reparar las paredes de un sótano es tan difícil de realizar como construir uno nuevo. Por lo general, esto se debe a que el propietario de la bodega no sabe cómo se construyó, ya que este proceso se llevó a cabo hace muchos años. Las características de diseño de su bodega se pueden descubrir después de que todas sus partes principales hayan sido desmontadas y desenterradas.
Como regla general, la reparación de paredes en un sótano por su propia cuenta se asocia con una capa de impermeabilización. De cualquier manera, este es el problema más común al que se enfrentan los propietarios de viviendas suburbanas. Si es posible, todos los trabajos de impermeabilización nuevos deben realizarse desde el exterior de las paredes, ya que la impermeabilización interna no es tan efectiva.
Debido a la exposición constante a la humedad y la presión del suelo, además de la impermeabilización, las paredes del sótano pueden colapsar, lo que requiere una reparación sistemática. Si hay agujeros y grietas notables en la pared, es importante cubrirlos a tiempo con mortero de cemento. Si todo está bien con ellos, pero están constantemente húmedos o mojados, esto significa que la humedad ha penetrado en el material desde el interior. Esta situación durante las heladas invernales puede provocar la destrucción de las paredes.
A menudo, la capa de impermeabilización debe repararse, ya que está influenciada por fuerzas graves: aguas subterráneas y sedimentarias. Es por eso que la reparación de este tipo se convierte en el tema principal en la realización de todos los trabajos que se asocian con la restauración o disposición de la bodega.
En primer lugar, es necesario inspeccionar las instalaciones, identificando el principio y la naturaleza del dispositivo de impermeabilización. Al mismo tiempo, la nueva capa de impermeabilización debe corresponder a la anterior, tanto para el uso previsto como para los materiales utilizados. Por ejemplo, si se usó una impermeabilización anterior para paredes (material de techo con masilla bituminosa), entonces para una nueva capa aislante, también se deben usar aisladores en rollo con fijación a soluciones bituminosas. Si se ha violado la homogeneidad de los materiales, entonces el recubrimiento reduce sus características protectoras.
Cuando determine el tipo de impermeabilización para el sótano, la habitación debe secarse completamente. El bloque o mampostería que se usa para las paredes debe ser alisado con llana y enlucido hasta obtener una superficie lisa. Además, el piso debe nivelarse con mortero de cemento (adherirse a las proporciones de cemento y arena 1: 3). En una bodega seca, debe pegar un impermeabilizante enrollable en varias capas, sujetándolo con compuestos bituminosos.
