Hágalo usted mismo renovación de apartamento en un edificio nuevo instrucciones paso a paso

A la hora de comprar un apartamento en un edificio nuevo, muchas personas tienden a optar por una vivienda sin terminar. Este deseo se debe al menor costo de la propiedad y la excelente capacidad para realizar las obras de renovación necesarias, teniendo en cuenta las preferencias de gusto y el presupuesto disponible.

Decorar y renovar un apartamento en un edificio nuevo desde cero tiene una serie de matices que deben tenerse en cuenta para que el resultado satisfaga a los propietarios.

El principal aspecto que debe conocer el propietario de un espacio habitable en un edificio nuevo es que el edificio sufrirá un proceso de contracción con el tiempo, por lo que se pueden formar grietas en las superficies. Las paredes, los techos e incluso los pisos comenzarán a agrietarse en los primeros años. Los expertos recomiendan no usar materiales costosos o usar materiales de alta calidad que no teman las grietas.

En un apartamento nuevo inicialmente es necesario realizar el trabajo más ruidoso y sucio:

• instalación de tuberías de plomería;
• trabajos de instalación eléctrica;
• solera de piso;
• alineación de superficies de paredes;
• Instalación de techos tensados ​​y suelo radiante.

Estos trabajos se realizan inmediatamente después de recibir las llaves. Casi nadie vive en el nuevo edificio, por lo que las reparaciones se pueden realizar las 24 horas del día, sin molestar a los vecinos y sin temor a la responsabilidad administrativa.

La organización competente del espacio en el apartamento brinda la oportunidad de usar el área de manera más eficiente. La instalación de todo tipo de tabiques y otros elementos, así como el derribo de muros o la creación de portales adicionales en los mismos, debe coordinarse sin falta con las autoridades reguladoras y especializadas.

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Hoy en día, los apartamentos tipo estudio funcionales son muy populares, y muchos propietarios también combinan una habitación con una logia. Estas habitaciones se ven elegantes y espaciosas. Al combinar un espacio habitable con un balcón, se debe llevar a cabo un conjunto de medidas de aislamiento.

Solo después de obtener el permiso oficial, puede proceder a la construcción o destrucción de muros y otros elementos.

En la etapa inicial, debe formular claramente los requisitos básicos para las instalaciones, determinar el diseño, el número de habitaciones y las funciones asignadas a ellas, así como el diseño y la solución de color.

• oportunidades financieras;
• período de reparación;
• proceso de contracción del edificio;
• indicador de idoneidad para mudarse al local y vivir.

La lista de trabajos adicionales depende del grado de idoneidad del apartamento para su ocupación. En edificios monolíticos, los apartamentos se venden para planificación gratuita: no hay particiones ni cableado de redes de comunicación.

La etapa preliminar incluye el trabajo en bruto: pisos de enrasado, nivelación de superficies, realización de tabiques y otros tipos, y creación de insonorización para el apartamento si los propietarios no quieren escuchar a los vecinos ruidosos.

Para el correcto trabajo de reparación en el apartamento, se recomienda seguir ciertas instrucciones paso a paso. Si alguna etapa no está planificada o no es necesaria, simplemente puede omitir este elemento de la lista y pasar al siguiente.

Renovar un apartamento en un edificio nuevo desde cero requiere cierto conocimiento, experiencia y habilidad, por lo que se recomienda contactar a un profesional. No debe confiar en el trabajo de no profesionales que intentan ahorrar dinero.Esto puede generar costos aún mayores que pueden surgir en caso de reparaciones fallidas o de mala calidad.

Debe prestar atención a los servicios de empresas probadas por el tiempo, consultar con amigos y colegas que hayan recurrido a dicho servicio.

Compran un apartamento a un desarrollador, a menudo concluyen un contrato sin terminar o con un acabado áspero. Esta no es solo una forma de reducir los pagos, sino también de hacer todo el trabajo con alta calidad. Aunque renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo es un negocio largo y costoso.

Si compró una propiedad a un desarrollador sin terminar, necesitará un plan de trabajo paso a paso. Para una persona que no esté particularmente familiarizada con la construcción, el procedimiento de reparación no es en absoluto obvio. Y dado que renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo requerirá pasar por todas las etapas, simplemente es necesario un plan.

Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: todo comienza con un plan

Para determinar el alcance del trabajo, debe saber dónde comenzará. Lo que recibirá después de la puesta en servicio del objeto se detalla en el contrato. Por lo tanto, lo tomamos, lo leemos con atención, luego puede comenzar a planificar el orden de trabajo. Por lo general, se alquila un apartamento en un edificio nuevo sin terminar en estas condiciones:

• Ventanas instaladas (normalmente ventanas de doble acristalamiento) y puertas de entrada (baratas y poco fiables).
• Paredes sin terminar (hormigón o ladrillo, bloques de construcción), particiones internas, según el contrato: pueden o no estar en pie.

Renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo: todo lo que hay: puertas de entrada, paredes, ventanas, calefacción, suministro de agua, alcantarillado y gas.

Solo la cocina puede tener una pared enlucida: los trabajadores del gas requieren la instalación de un medidor

Básicamente, esto es todo lo que tiene antes de comenzar a renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo. Todo está en su infancia, pero todas las comunicaciones se han planteado.

Debe decidir inmediatamente sobre las particiones. Decida dónde y cuáles se colocarán, cuáles deberán ser removidos / movidos. Si ya hay particiones y va a rehacer algo, necesita obtener permiso y solo entonces continuar con la transferencia. Si no hay particiones y las instalará usted mismo, el contrato especifica de qué materiales puede hacerlas. Es mejor cumplir con las recomendaciones, de lo contrario, puede recibir sanciones y son considerables.

Desarrollar un plano de apartamento

Después de la aprobación del plano del apartamento, primero decide dónde tendrá muebles, electrodomésticos, plomería, etc. de gran tamaño. Necesitará estos datos para preparar un plan para la instalación de sistemas de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, iluminación, si se proporciona, ventilación). Cuando el plan esté más o menos listo, puede continuar con la reparación. La secuencia de acciones es la siguiente:

Instalación, traslado de tabiques según proyecto aprobado.

Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: colocamos tabiques

Tuberías de agua fría y caliente, alcantarillado

Enlucido de paredes: la calidad es importante

La masilla es casi un acabado fino.

Nivelamos el suelo con una regla. La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo está casi terminada

Este es el procedimiento para renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo en general. Hay detalles, pero son individuales. Luego, dependiendo de la situación, cambie o cambie las etapas.

La autoreparación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo llevará mucho tiempo. Si lo tiene en stock, no hay problema. Si desea mudarse a una nueva vivienda más rápido, tendrá que contratar constructores. Aquí es donde a menudo surgen preguntas. ¿A quién contratar para las reparaciones en un edificio nuevo, un equipo que promete hacer todo llave en mano o especialistas individuales para cada tipo de trabajo? Este tema ya se ha debatido cientos de veces, pero no se ha llegado a un consenso. Ambas opciones tienen sus partidarios. Para que puedas decidir, brevemente, las ventajas y desventajas de ambas soluciones.

Las etapas de renovación en el apartamento se reemplazan entre sí.

Si contrata a un equipo que hará todo el trabajo de principio a fin, es posible que no esté satisfecho con la calidad de su trabajo. Todos prometen calidad y velocidad, pero pocos realmente hacen todo el trabajo al nivel adecuado. Muy a menudo tienes que rescindir el contrato y buscar a alguien que lo complete / rehaga. Esta tarea es aún más difícil que la búsqueda de la primera brigada: nadie quiere corregir los errores de otras personas. Es largo y problemático. Estos son los contras.

La ventaja de esta decisión: las personas contratadas son responsables de todas las etapas del trabajo, hasta el final (si así lo acordó). Si algo no te gusta, puedes intentar forzarlo a rehacer, pero es mejor controlar cada etapa del trabajo. El segundo punto positivo: las reparaciones avanzan más rápido, ya que no es necesario buscar personal para cada nuevo trabajo. Estos son los pros.

Otro momento del plan organizativo. Al redactar un contrato, anote el costo de cada etapa del trabajo. Luego, al momento de la rescisión, sabrá exactamente cuánto pagar. De lo contrario, comenzarán a demostrarle que la mayor parte del trabajo se ha hecho y que sigue habiendo tonterías.

Si elige contratar especialistas separados para cada etapa del trabajo, es difícil predecir el resultado final. Dado que debe completar una cierta cantidad de trabajo e irse, existe la posibilidad de que los trabajadores no se esfuercen demasiado. Y cada especialista siguiente puede decir (y generalmente decir) que se cometieron errores antes que él y exigir un pago adicional por su corrección. Solo hay una salida: control constante y estricto en todas las etapas del trabajo, ejecución clara de los acuerdos con aclaración de lo que se quiere tener al final de los mismos.

El resultado no está garantizado.

Si no hace algún trabajo usted mismo, entonces el costo total de pagar por el trabajo de especialistas individuales será mayor. Pero la ventaja de tal decisión es que puede "estirar" el gasto con el tiempo. Había dinero, hicieron una cierta cantidad de trabajo.

La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo tiene sus propias características. la nueva casa “se sentará” durante varios años, los cimientos, las paredes y los techos se moverán. Todos estos movimientos provocan la aparición de grietas y pueden dañar la capa de acabado. Por lo tanto, hay un consejo: no utilice los materiales de acabado más costosos, que no le importará reemplazar en tres o cuatro años por otros nuevos y de mejor calidad.

La elección de los materiales es una tarea abrumadora

La mayoría de las preguntas surgen con los azulejos colocados en las paredes y la solera. Las grietas en ellos son más notables y el placer no es barato, tanto en términos del costo de los materiales como del precio del trabajo. Por lo tanto, la regla se hace flotante, sin conexión con las paredes, y en lugar de baldosas en las paredes del baño y el inodoro, se terminan con paneles de pared de vinilo.

Los azulejos en las paredes y los pisos a menudo se colocan en la cocina, e intentan elegir las colecciones más atractivas, que cuestan mucho. Hay dos salidas. La primera es usar un tablero de plástico o muebles en lugar de un delantal de azulejos en la cocina y colocar linóleo en el piso por ahora. En segundo lugar, coloque las baldosas, pero tenga una cierta cantidad de reserva para reemplazar las baldosas rotas. Después de todo, no es un hecho que en tres o cuatro años se siga produciendo la misma colección. Sí, incluso si es así, es poco probable que el color para elegir uno a uno tenga éxito.

Muchos de los propietarios de apartamentos nuevos simplemente no piensan en lo silencioso que será su hogar. Todavía no antes. Pero cuando entre, será demasiado tarde. La tendencia actual en la construcción de varios pisos es hacer que la construcción sea lo más fácil posible para ahorrar en los cimientos. Los materiales livianos son excelentes, pero el problema es que conducen bien el sonido.

La insonorización en un apartamento es un punto importante

Como resultado, resulta que la reparación está completa y usted, si lo desea, puede tomar notas de las conversaciones de sus vecinos, que son suyos. Lejos de ser una perspectiva optimista. Por tanto, merece la pena pensar en la insonorización. Sí, estos son costos adicionales y considerables, pero el silencio es más importante.