Renovación de apartamento por su cuenta en un edificio nuevo donde comenzar las reparaciones

Si se convierte en el orgulloso propietario de un apartamento en un edificio nuevo, antes de mudarse tendrá que hacer reparaciones. La mayoría de las viviendas que los constructores están alquilando actualmente no están terminadas, y hay que equipar todo a su gusto, desde la instalación de plomería y puertas hasta pintar las paredes.

¿Pero por dónde empiezas? Hay tanto que hacer: no hay suelo normal, las paredes están torcidas, no hay puertas, no hay bañeras. Hoy consideraremos las etapas de reparación en un nuevo edificio para hacer todo de acuerdo con las reglas, para ahorrar dinero y tiempo en posibles errores. Esto también es útil para aquellos que ya tienen apartamentos terminados, porque el orden de las reparaciones en el apartamento no cambia.

La reparación en un edificio nuevo se diferencia en que aún se encogerá con el tiempo y, por lo tanto, pueden aparecer grietas. El suelo, las paredes y el techo se agrietarán con el tiempo, especialmente en los primeros años, y esto hay que tenerlo en cuenta a la hora de reformar. Por supuesto, es mejor no usar materiales costosos en la decoración de un edificio nuevo o usar aquellos que no le teman a las grietas.

En el apartamento, puede hacer los trabajos más polvorientos y ruidosos inmediatamente después de ingresar al apartamento, como:

• instalación de tuberías de plomería;
• cableado eléctrico;

Es mejor iniciarlos inmediatamente después de recibir las codiciadas llaves del apartamento. Tras la entrega del objeto, los residentes pagan por un contenedor común para los desechos de la construcción, y lo retiran dentro de los seis meses, puede usarlo. Otra ventaja: nadie vive todavía en el nuevo edificio, y es posible realizar trabajos incluso de noche, nadie escribirá una queja por el ruido. Pero cuando los primeros inquilinos se muden a nuevos apartamentos, el ruido tendrá que detenerse hasta las 23:00, y en algunas regiones incluso hasta las 20:00.

Independientemente de si está haciendo la reparación usted mismo o si va a contratar a un equipo de trabajadores, piense en el procedimiento para realizar las reparaciones en el apartamento: elabore un plan de trabajo.

Dibuja un plano de tu apartamento a escala en papel o en un programa de computadora. Decide dónde quieres colocar las tuberías: bañera, ducha, inodoro. También puede ver ejemplos de interiores listos para usar en nuestro artículo: foto de reparación de inodoros.

Una cuestión más difícil es la distribución de la cocina. Para la compilación correcta, vale la pena mirar más de cien fotos y visitar los salones-tiendas. Por ejemplo, en IKEA se pueden encontrar muchas ideas y soluciones interesantes. Decide cómo te sería más conveniente preparar la comida, intenta colocar todas las cosas necesarias cerca para que no tengas que correr de esquina a esquina. Determine un lugar para instalar gabinetes, mesa, estufa, horno, microondas, refrigerador. El tendido de cableado y tuberías dependerá de su posición. Los pisos cálidos se instalarán solo donde camina, no es necesario que los coloque debajo de la mesa y el equipo.

A continuación, decida el diseño del pasillo y el pasillo. Elija un lugar para instalar un armario para ropa y zapatos, o tal vez le interese instalar un armario con sus propias manos. Es importante instalar correctamente los enchufes e interruptores para no golpearlos con la espalda. Por supuesto, lo mejor es usar interruptores integrados, por lo que debe cincelar las paredes.

En el dormitorio, la guardería y la sala de estar, debe pensar en la ubicación de los gabinetes, la televisión, la computadora, el teléfono y otros equipos. El número requerido de puntos de venta en el lugar correcto dependerá de esto.

Entonces, ha pensado en todo y ya ha elaborado un plan, ahora puede dibujar un diagrama de las tuberías y el cableado eléctrico y comenzar a realizar trabajos de reparación.

A veces, antes de comenzar a renovar un apartamento, es necesario romper algo. Si es necesario, puede demoler particiones torcidas, combinar un baño con un inodoro, una cocina con una sala de estar, etc. Como dicen, romper no es construir, pero primero debe obtener un permiso para la remodelación.

También en esta etapa, se cierran las juntas y los espacios entre las losas. Los espacios grandes se pueden rellenar previamente con espuma y los más pequeños con yeso. Cada grieta y grieta aumentará la pérdida de calor y la permeabilidad al sonido de las paredes. Si no quiere escuchar a los vecinos ruidosos, ahora necesita insonorizar el apartamento.

Ahora es el momento de comenzar a instalar el cableado eléctrico y de plomería. Sin electricidad, será difícil hacer cualquier cosa, por lo que generalmente comienzan con ella. Si está pensando dónde comenzar a renovar una habitación, lo importante es el reemplazo y la instalación de plomería y cables.

A continuación, generalmente proceden al acabado rugoso del piso, colocando el piso cálido en la regla. Si planea colocar laminado o parquet en el futuro, entonces con un piso autonivelante es mejor esperar y cambiar a paredes y techo.

En la siguiente etapa, puede nivelar las paredes con yeso o paneles de yeso (también es apropiado crear arcos, nichos y particiones).
Aparecen grietas en la solera del piso y las paredes debido al incumplimiento de la tecnología y la contracción de la casa.
Vale la pena señalar que en los primeros años aparecerán inevitablemente grietas en las juntas de las losas. En el techo, puede evitar esto, o más bien, ocultarlo con un techo tensado. También en los primeros años, las juntas de lechada en las paredes de azulejos se agrietarán.

Enumeraremos brevemente el procedimiento para reparar un apartamento en un edificio nuevo:

• cableado eléctrico, antena y cable telefónico, calefacción por suelo radiante;
• comunicaciones de fontanería;
• acabado rugoso del piso, paredes, techo;
• instalación de una puerta de entrada;
• solera de piso;
• reemplazo de baterías y ventanas (si no están satisfechas con las estándar), instalación de un balcón;
• acabado del techo (encalado / pintura / cartón-yeso / estirado);
• colocación de azulejos en el baño, la cocina, el pasillo (en las paredes y el piso);
• decoración de pared;
• instalación de fontanería;
• instalación de interruptores, enchufes, iluminación;
• colocando la capa superior para el piso;
• montaje e instalación de cocinas, electrodomésticos;
• instalación de puertas interiores;
• instalación de molduras de puertas, umbrales de puertas, rodapiés;
• limpieza general de todo el departamento;
• Arreglo de alacenas, muebles tapizados.

El orden correcto de reparación en la habitación garantiza un acabado duradero y de alta calidad.

Por separado, vale la pena discutir las etapas de la renovación del baño. Esta instrucción será relevante tanto para los residentes de casas nuevas como para las renovaciones en una casa antigua. Naturalmente, en cada caso, el orden de trabajo puede diferir, aquí solo hay recomendaciones generales para planificar reparaciones.

El procedimiento de reparación en el baño es el siguiente.

• Enyesado y nivelado de las paredes del baño, nivelando el piso.
• Instalación de tuberías y creación de una caja de cartón yeso para ocultarlas. Si es necesario, picar las paredes para el cableado.
• Acabado de paredes: colocación de azulejos, instalación de paneles de plástico u otras opciones.
• Instalación de techo suspendido o tensado e instalación de iluminación. Al colocar baldosas, vale la pena dejar un espacio desde arriba para instalar el techo, para no perforarlo. Si decide pintar o blanquear el techo, debe hacerlo antes de terminar las paredes y el piso para no mancharlos.
• Reforma de suelos: instalación de gres porcelánico, gres, etc. No olvides tratar el suelo antes de terminar con una capa de impermeabilización. Si lo desea, puede poner calefacción por suelo radiante.
• Instalación de bañera y lavabo.
• Instalación de un mezclador, barril de calefacción y otros accesorios de plomería.
• Sellado de la junta y sellado del hueco cerca del baño (ver fijación de la bañera a la pared).

Por lo tanto, se realiza el pedido de reparaciones en el apartamento. Es recomendable ceñirse a él, pero, por supuesto, en cada caso puede haber excepciones. Depende mucho de los materiales que uses.Lo principal es realizar el trabajo en ese orden para no dañar las áreas ya terminadas y preservar el resultado el mayor tiempo posible.

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Gracias por el consejo. Finalmente, ahora todo está al menos un poco arreglado en mi cabeza. Y luego pensaron:
1.Electricidad para rehacer;
2. Pinte los techos;
3. Ponga el inodoro y el lavabo en el inodoro;
4. Coloque linóleo;
5. Pegar papel tapiz en una de las habitaciones, pasillo y cocina (límite financiero);
6. coloque puertas interiores en todas partes;
7. Cuelgue los candelabros (siempre que sea posible);
8.Ponga la puerta de entrada;
9. Traer al menos algunos muebles y equipo por primera vez;
10. Entra y relájate más.
)))))
Y ahora me di cuenta de que la reparación se retrasará….
Ji ji

Compran un apartamento a un desarrollador, a menudo concluyen un contrato sin terminar o con un acabado áspero. Esta no es solo una forma de reducir los pagos, sino también de hacer todo el trabajo con alta calidad. Aunque renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo es un negocio largo y costoso.

Si compró una propiedad a un desarrollador sin terminar, necesitará un plan de trabajo paso a paso. Para una persona que no esté particularmente familiarizada con la construcción, el procedimiento de reparación no es en absoluto obvio. Y dado que renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo requerirá pasar por todas las etapas, simplemente es necesario un plan.

Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: todo comienza con un plan

Para determinar el alcance del trabajo, debe saber dónde comenzará. Lo que recibirá después de la puesta en servicio del objeto se detalla en el contrato. Por lo tanto, lo tomamos, lo leemos con atención, luego puede comenzar a planificar el orden de trabajo. Por lo general, se alquila un apartamento en un edificio nuevo sin terminar en estas condiciones:

• Ventanas instaladas (normalmente ventanas de doble acristalamiento) y puertas de entrada (baratas y poco fiables).
• Paredes sin terminar (hormigón o ladrillo, bloques de construcción), particiones internas, según el contrato: pueden o no estar en pie.

Renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo: todo lo que hay: puertas de entrada, paredes, ventanas, calefacción, suministro de agua, alcantarillado y gas.

Solo la cocina puede tener una pared enlucida: los trabajadores del gas requieren la instalación de un medidor

Básicamente, esto es todo lo que tiene antes de comenzar a renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo. Todo está en su infancia, pero todas las comunicaciones se han planteado.

Debe decidir inmediatamente sobre las particiones. Decida dónde y cuáles se colocarán, cuáles deberán ser removidos / movidos. Si ya hay particiones y va a rehacer algo, necesita obtener permiso y solo entonces continuar con la transferencia. Si no hay particiones y las instalará usted mismo, el contrato especifica de qué materiales puede hacerlas. Es mejor cumplir con las recomendaciones, de lo contrario, puede recibir sanciones y son considerables.

Desarrollar un plano de apartamento

Después de la aprobación del plano del apartamento, primero decide dónde tendrá muebles, electrodomésticos, plomería, etc. de gran tamaño. Necesitará estos datos para preparar un plan para la instalación de sistemas de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, iluminación, si se proporciona, ventilación). Cuando el plan esté más o menos listo, puede continuar con la reparación. La secuencia de acciones es la siguiente:

Instalación, traslado de tabiques según proyecto aprobado.

Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: colocamos tabiques

Tuberías de agua fría y caliente, alcantarillado

Enlucido de paredes: la calidad es importante

La masilla es casi un acabado fino.

Nivelamos el suelo con una regla. La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo está casi terminada.

Este es el procedimiento para renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo en general.Hay detalles, pero son individuales. Luego, dependiendo de la situación, cambie o cambie las etapas.

La autoreparación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo llevará mucho tiempo. Si lo tiene en stock, no hay problema. Si desea mudarse a una nueva vivienda más rápido, tendrá que contratar constructores. Aquí es donde a menudo surgen preguntas. ¿A quién contratar para las reparaciones en un edificio nuevo, un equipo que promete hacer todo llave en mano o especialistas individuales para cada tipo de trabajo? Este tema ya se ha debatido cientos de veces, pero no se ha llegado a un consenso. Ambas opciones tienen sus partidarios. Para que puedas decidir, brevemente, las ventajas y desventajas de ambas soluciones.

Las etapas de renovación en el apartamento se reemplazan entre sí.

Si contrata a un equipo que hará todo el trabajo de principio a fin, es posible que no esté satisfecho con la calidad de su trabajo. Todos prometen calidad y velocidad, pero pocos realmente hacen todo el trabajo al nivel adecuado. Muy a menudo tienes que rescindir el contrato y buscar a alguien que lo complete / rehaga. Esta tarea es aún más difícil que la búsqueda de la primera brigada: nadie quiere corregir los errores de otras personas. Es largo y problemático. Estos son los contras.

La ventaja de esta decisión: las personas contratadas son responsables de todas las etapas del trabajo, hasta el final (si así lo acordó). Si algo no te gusta, puedes intentar forzarlo a rehacer, pero es mejor controlar cada etapa del trabajo. El segundo punto positivo: las reparaciones avanzan más rápido, ya que no es necesario buscar personal para cada nuevo trabajo. Estos son los pros.

Otro momento del plan organizativo. Al redactar un contrato, anote el costo de cada etapa del trabajo. Luego, al momento de la rescisión, sabrá exactamente cuánto pagar. De lo contrario, comenzarán a demostrarle que la mayor parte del trabajo se ha hecho y que sigue habiendo tonterías.

Si elige contratar especialistas separados para cada etapa del trabajo, es difícil predecir el resultado final. Dado que debe completar una cierta cantidad de trabajo e irse, existe la posibilidad de que los trabajadores no se esfuercen demasiado. Y cada especialista siguiente puede decir (y generalmente decir) que se cometieron errores antes que él y exigir un pago adicional por su corrección. Solo hay una salida: control constante y estricto en todas las etapas del trabajo, ejecución clara de los acuerdos con aclaración de lo que se quiere tener al final de los mismos.

El resultado no está garantizado.

Si no hace algún trabajo usted mismo, entonces el costo total de pagar por el trabajo de especialistas individuales será mayor. Pero la ventaja de tal decisión es que puede "estirar" el gasto con el tiempo. Había dinero, hicieron una cierta cantidad de trabajo.

La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo tiene sus propias características. la nueva casa “se sentará” durante varios años, los cimientos, las paredes y los techos se moverán. Todos estos movimientos provocan la aparición de grietas y pueden dañar la capa de acabado. Por lo tanto, hay un consejo: no utilice los materiales de acabado más costosos, que no le importará reemplazar en tres o cuatro años por otros nuevos y de mejor calidad.

La elección de los materiales es una tarea abrumadora

La mayoría de las preguntas surgen con los azulejos colocados en las paredes y la solera. Las grietas en ellos son más notables y el placer no es barato, tanto en términos del costo de los materiales como del precio del trabajo. Por lo tanto, la regla se hace flotante, sin conexión con las paredes, y en lugar de baldosas en las paredes del baño y el inodoro, están terminadas con paneles de pared de vinilo.

Los azulejos en las paredes y los pisos a menudo se colocan en la cocina, e intentan elegir las colecciones más atractivas, que cuestan mucho. Hay dos salidas. La primera es usar un tablero de plástico o muebles en lugar de un delantal de azulejos en la cocina y colocar linóleo en el piso por ahora. En segundo lugar, coloque las baldosas, pero tenga una cierta cantidad de reserva para reemplazar las baldosas rotas.Después de todo, no es un hecho que en tres o cuatro años se siga produciendo la misma colección. Sí, incluso si es así, es poco probable que el color para elegir uno a uno tenga éxito.

Muchos de los propietarios de apartamentos nuevos simplemente no piensan en lo silencioso que será su hogar. Todavía no antes. Pero cuando entre, será demasiado tarde. La tendencia actual en la construcción de varios pisos es hacer que la construcción sea lo más fácil posible para ahorrar en los cimientos. Los materiales livianos son excelentes, pero el problema es que conducen bien el sonido.

La insonorización en un apartamento es un punto importante

Como resultado, resulta que la reparación está completa y usted, si lo desea, puede tomar notas de las conversaciones de sus vecinos, que son suyos. Lejos de ser una perspectiva optimista. Por tanto, merece la pena pensar en la insonorización. Sí, estos son costos adicionales y considerables, pero el silencio es más importante.