Compran un apartamento a un desarrollador, a menudo concluyen un contrato sin terminar o con un acabado áspero. Esta no es solo una forma de reducir los pagos, sino también de hacer todo el trabajo con alta calidad. Aunque renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo es un negocio largo y costoso.
Si compró una propiedad a un desarrollador sin terminar, necesitará un plan de trabajo paso a paso. Para una persona que no esté particularmente familiarizada con la construcción, el procedimiento de reparación no es en absoluto obvio. Y dado que renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo requerirá pasar por todas las etapas, simplemente es necesario un plan.
Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: todo comienza con un plan
Para determinar el alcance del trabajo, debe saber dónde comenzará. Lo que recibirá después de la puesta en servicio del objeto se detalla en el contrato. Por lo tanto, lo tomamos, lo leemos con atención, luego puede comenzar a planificar el orden de trabajo. Por lo general, se alquila un apartamento en un edificio nuevo sin terminar en estas condiciones:
Renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo: todo lo que hay: puertas de entrada, paredes, ventanas, calefacción, suministro de agua, alcantarillado y gas.
Solo la cocina puede tener una pared enlucida: los trabajadores del gas requieren la instalación de un medidor
Básicamente, esto es todo lo que tiene antes de comenzar a renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo. Todo está en su infancia, pero todas las comunicaciones se han planteado.
Debe decidir inmediatamente sobre las particiones. Decida dónde y cuáles se colocarán, cuáles deberán ser removidos / movidos. Si ya hay particiones y va a rehacer algo, necesita obtener permiso y solo entonces continuar con la transferencia. Si no hay particiones y las instalará usted mismo, el contrato especifica de qué materiales puede hacerlas. Es mejor cumplir con las recomendaciones, de lo contrario, puede recibir sanciones y son considerables.
Después de la aprobación del plano del apartamento, primero decide dónde tendrá muebles, electrodomésticos, plomería, etc. de gran tamaño. Necesitará estos datos para preparar un plan para la instalación de sistemas de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, iluminación, si se proporciona, ventilación). Cuando el plan esté más o menos listo, puede continuar con la reparación. La secuencia de acciones es la siguiente:
Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: colocamos tabiques
La masilla es casi un acabado fino.
Nivelamos el suelo con una regla. La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo está casi terminada.
Este es el procedimiento para renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo en general. Hay detalles, pero son individuales. Luego, dependiendo de la situación, cambie o cambie las etapas.
La autoreparación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo llevará mucho tiempo. Si lo tiene en stock, no hay problema. Si desea mudarse a una nueva vivienda más rápido, tendrá que contratar constructores. Aquí es donde a menudo surgen preguntas. ¿A quién contratar para las reparaciones en un edificio nuevo, un equipo que promete hacer todo llave en mano o especialistas individuales para cada tipo de trabajo? Este tema ya se ha debatido cientos de veces, pero no se ha llegado a un consenso. Ambas opciones tienen sus partidarios.Para que puedas decidir, brevemente, las ventajas y desventajas de ambas soluciones.
Las etapas de renovación en el apartamento se reemplazan entre sí.
Si contrata a un equipo que hará todo el trabajo de principio a fin, es posible que no esté satisfecho con la calidad de su trabajo. Todos prometen calidad y velocidad, pero pocos realmente hacen todo el trabajo al nivel adecuado. Muy a menudo tienes que rescindir el contrato y buscar a alguien que lo complete / rehaga. Esta tarea es aún más difícil que la búsqueda de la primera brigada: nadie quiere corregir los errores de otras personas. Es largo y problemático. Estos son los contras.
La ventaja de esta decisión: las personas contratadas son responsables de todas las etapas del trabajo, hasta el final (si así lo acordó). Si algo no te gusta, puedes intentar forzarlo a rehacer, pero es mejor controlar cada etapa del trabajo. El segundo punto positivo: las reparaciones avanzan más rápido, ya que no es necesario buscar personal para cada nuevo trabajo. Estos son los pros.
Otro momento del plan organizativo. Al redactar un contrato, anote el costo de cada etapa del trabajo. Luego, al momento de la rescisión, sabrá exactamente cuánto pagar. De lo contrario, comenzarán a demostrarle que la mayor parte del trabajo se ha hecho y que sigue habiendo tonterías.
Si elige contratar especialistas separados para cada etapa del trabajo, es difícil predecir el resultado final. Dado que debe completar una cierta cantidad de trabajo e irse, existe la posibilidad de que los trabajadores no se esfuercen demasiado. Y cada especialista siguiente puede decir (y generalmente decir) que se cometieron errores antes que él y exigir un pago adicional por su corrección. Solo hay una salida: control constante y estricto en todas las etapas del trabajo, ejecución clara de los acuerdos con aclaración de lo que se quiere tener al final de los mismos.
El resultado no está garantizado.
Si no hace algún trabajo usted mismo, entonces el costo total de pagar por el trabajo de especialistas individuales será mayor. Pero la ventaja de tal decisión es que puede "estirar" el gasto con el tiempo. Había dinero, hicieron una cierta cantidad de trabajo.
La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo tiene sus propias características. la nueva casa “se sentará” durante varios años, los cimientos, las paredes y los techos se moverán. Todos estos movimientos provocan la aparición de grietas y pueden dañar la capa de acabado. Por lo tanto, hay un consejo: no utilice los materiales de acabado más costosos, que no le importará reemplazar en tres o cuatro años por otros nuevos y de mejor calidad.
La mayoría de las preguntas surgen con los azulejos colocados en las paredes y la solera. Las grietas en ellos son más notables y el placer no es barato, tanto en términos del costo de los materiales como del precio del trabajo. Por lo tanto, la regla se hace flotante, sin conexión con las paredes, y en lugar de baldosas en las paredes del baño y el inodoro, están terminadas con paneles de pared de vinilo.
Los azulejos en las paredes y los pisos a menudo se colocan en la cocina, e intentan elegir las colecciones más atractivas, que cuestan mucho. Hay dos salidas. La primera es usar un tablero de plástico o muebles en lugar de un delantal de azulejos en la cocina y colocar linóleo en el piso por ahora. En segundo lugar, coloque las baldosas, pero tenga una cierta cantidad de reserva para reemplazar las baldosas rotas. Después de todo, no es un hecho que en tres o cuatro años se siga produciendo la misma colección. Sí, incluso si es así, es poco probable que el color para elegir uno a uno tenga éxito.
Muchos de los propietarios de apartamentos nuevos simplemente no piensan en lo silencioso que será su hogar. Todavía no antes. Pero cuando entre, será demasiado tarde. La tendencia actual en la construcción de varios pisos es hacer que la construcción sea lo más fácil posible para ahorrar en los cimientos. Los materiales livianos son excelentes, pero el problema es que conducen bien el sonido.
Como resultado, resulta que la reparación está completa y usted, si lo desea, puede tomar notas de las conversaciones de sus vecinos, que son suyos. Lejos de ser una perspectiva optimista. Por tanto, merece la pena pensar en la insonorización.Sí, estos son costos adicionales y considerables, pero el silencio es más importante.
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Comprar un apartamento nuevo es un acontecimiento alegre para cualquier persona. Es especialmente agradable adquirir un apartamento en un edificio nuevo, en el que nadie ha vivido antes. Como regla general, los apartamentos en edificios nuevos no tienen reparaciones. Los propietarios pueden ver las paredes sin ningún tipo de decoración, cables eléctricos y tuberías de plomería. Para convertir habitaciones con paredes desnudas en habitaciones acogedoras y cómodas para vivir, debe hacer un esfuerzo y completar gradualmente una serie de actividades importantes.
Reparación de bricolaje en un edificio nuevo.
Así es como luce un apartamento de nueva construcción.
Paredes desnudas: mucho espacio para la acción
No compre materiales de construcción y acabado costosos para la primera renovación en un edificio nuevo. El edificio se encogerá durante varios años, bajo la influencia de lo cual el acabado puede deformarse significativamente e incluso colapsar por completo. En vista de esto, los expertos recomiendan dar preferencia a los materiales plásticos y sin pretensiones.
Los nuevos rascacielos se reducirán durante unos años más.
Planifique su renovación con cuidado. No es necesario realizar muchos dibujos detallando varios tamaños y matices importantes. Los bocetos simples serán suficientes. Piense si remodelará el apartamento, qué materiales, en su opinión, encajarán mejor en el interior de las instalaciones, dónde se deben instalar los accesorios de iluminación y los enchufes, etc.
Recuerde: una preparación adecuada antes de comenzar a trabajar ahorrará dinero, esfuerzo y tiempo en el futuro.
Es mejor comenzar las reparaciones en un edificio nuevo con una preparación de superficie rugosa. Alinear el techo y las paredes. Para estas actividades, necesitará espátulas, una paleta y reglas de diferentes tamaños. Limpiar previamente las superficies de la suciedad y el polvo. Realice la nivelación con una mezcla de yeso ordinaria. Las recomendaciones para la preparación y el uso de las formulaciones generalmente se dan directamente en el paquete.
Enlucido de paredes en faros.
Agregue la solución a lo largo del marcado
Hacemos las marcas, tiramos de las roscas guía e instalamos algunas balizas más
Tiramos la solución a la nueva pared de tu apartamento
Frotamos las ranuras con una solución.
Antes de enlucir, las paredes deben impregnarse con una imprimación. Proporcionará una mejor y más confiable adhesión del yeso a la superficie.
Si el grosor de la capa de yeso es superior a 3 cm, se recomienda realizar el trabajo en dos etapas. En la primera etapa, las superficies simplemente se nivelan, en la segunda, se deben planchar con cuidado.
Aplicar la primera capa de la mezcla con llana. Nivele bien el yeso y déjelo secar por completo. Aplique una imprimación a la capa seca de yeso, déjela secar y luego aplique una segunda capa de yeso. El procedimiento de aplicación sigue siendo el mismo, pero esta capa debe alisarse de la manera más eficiente posible. Compruebe periódicamente la uniformidad del yeso con un nivel de burbuja.
Tuberías en un edificio nuevo
La instalación de fontanería es una etapa bastante difícil de la renovación de un apartamento.
Una vez que las superficies estén completamente secas, puede proceder a la decoración de acabado de las paredes y el techo. Sin embargo, antes de eso, se recomienda instalar accesorios de plomería y, si es necesario, montar (reemplazar) ventanas y puertas de doble acristalamiento, para no dañar el acabado en el futuro.
La preparación en bruto de las paredes ya se ha completado, por lo tanto, en el futuro, los nuevos marcos de puertas y ventanas de doble acristalamiento no se mancharán con yeso y masilla. Si hay puertas, desmóntelas junto con el marco, porque los lienzos nuevos suelen venir con sus propias cajas.
La instalación de fontanería también se puede realizar internamente. Los usuarios domésticos a menudo prefieren los inodoros con salida horizontal. La instalación de una taza de inodoro de este tipo se reduce a su conexión a la tubería de alcantarillado.Las patas suelen estar atornilladas rígidamente al suelo. Por lo general, las instrucciones de instalación se incluyen con el inodoro, por lo que no habrá problemas especiales con esto.
La instalación de los demás accesorios de plomería queda a discreción del propietario.
Instalar una bañera acrílica
Diagrama de conexión del fregadero y la bañera a las tuberías de agua fría y caliente y alcantarillado.
Elegir papel tapiz para la habitación.
En los pasos anteriores, nivelaste las superficies y las preparaste para el acabado, por lo que no tienes que realizar ninguna medida preparatoria adicional.
Para la decoración de paredes en salas de estar, generalmente se usa papel tapiz. Elija el material de acabado para el techo usted mismo. Durante la primera reparación en un edificio nuevo, es mejor limitarse a enlucir o pintar ordinariamente, porque el edificio, como se señaló, se encogerá, como resultado de lo cual el acabado puede colapsar. Es mejor utilizar opciones de acabado más caras dentro de unos años después de comprar un apartamento.
La tecnología de aplicar pintura a la superficie en varias capas.
Al pintar paredes, fantasea
Realiza las paredes de la cocina y el baño a tu discreción. Por lo general, tales locales están decorados con baldosas de cerámica.
En el baño ponemos baldosas en la pared y el suelo.
En el baño ponemos baldosas en la pared y el suelo.
Colocando azulejos en la pared con tus propias manos.
Al elegir un acabado de techo, comience con sus preferencias y presupuesto disponible. Se pueden realizar acabados económicos utilizando:
pinturas
encalar;
fondo de pantalla;
baldosas de espuma.
Placas de techo de espuma de poliestireno
Cómo pegar placas de techo
Cómo pegar placas de techo
Opciones de pegado de baldosas de techo
La superficie debe nivelarse antes de usar cualquiera de los acabados anteriores. Como estándar, se utilizan masilla e imprimación para nivelar.
instalación de estructuras de pladur. Primero, los perfiles de guía se unen a las superficies, después de lo cual se les fijan láminas de paneles de yeso. Con paneles de yeso, puede equipar estructuras rizadas simples de un solo nivel y complejas de varios niveles. Además, este acabado le permite ocultar el cableado, los elementos del sistema de ventilación y otras comunicaciones, lo cual es muy conveniente;
Disposición de tejidos elásticos. La película de PVC se estira y se fija al marco premontado. El procedimiento de instalación es más complicado que en el caso de las estructuras de placas de yeso, porque al realizar reparaciones, es necesario utilizar una pistola de calor especial;
Estructuras de plástico con bisagras. También se adjunta al marco. Las principales ventajas son: facilidad de instalación, alta velocidad de montaje, bajo costo y apariencia hermosa.
Diagrama de instalación de techo tensado
Esquema de un techo de pladur de dos niveles.
Como regla general, cuando se entrega una casa de nueva construcción, hay cableado, pero no hay electrodomésticos, o su calidad deja mucho que desear. Después de terminar el techo y las paredes, proceda con la instalación de enchufes, interruptores y luces. Recuerde las precauciones elementales: puede trabajar con un electricista solo después de que el apartamento esté completamente desenergizado. Elija la ubicación para la instalación de enchufes y dispositivos de iluminación a su discreción.
¡Recuerde las precauciones de seguridad!
La reparación en un edificio nuevo tradicionalmente termina con la disposición del piso. Como regla general, el estado de los pisos en las casas recién encargadas es malo. Si la casa está construida con paneles de hormigón y los apartamentos se entregaron en una versión de borrador, se debe verter la regla.
Grietas en la regla (edificio nuevo)
Una regla es una capa de mortero de hormigón que se vierte sobre el suelo y es necesaria para nivelar la base. Hay varios tipos de esta alineación.El más popular y más fácil de hacerlo usted mismo es una regla húmeda. Todo el trabajo se reduce a eliminar irregularidades y grietas con una solución de hormigón.
En un edificio nuevo, es suficiente hacer una regla fuerte y uniforme.
Antes de verter la regla, la parte inferior de las paredes debe cubrirse con una banda protectora de borde.
Deje que la regla se seque por completo, aplique una capa de acabado de su elección e instale los rodapiés.
Es poco probable que comprar un apartamento en un edificio nuevo pueda mudarse inmediatamente para vivir en él. Y es difícil llamarlo apartamento. Más como una bolsa de piedra u hormigón. Sin plomería, sin comodidades, nada de lo que se acostumbra ver en viviendas modernas y cómodas.
Todo lo que hay es un piso de concreto, paredes de ladrillo, ventanas y puertas que probablemente necesitarán ser reemplazadas. El nuevo colono se sumerge inmediatamente en una larga y minuciosa renovación para crear su propia casa cómoda y acogedora.
La regla principal en la reparación: no te apresures. ... Además, si se trata de un apartamento en un edificio nuevo. No olvide que la nueva casa se encogerá durante unos dos años más. Si realiza una reparación rápida, las grietas pueden ir con el encogimiento de la casa. Por lo tanto, todo se hace lentamente, como último recurso antes de uno importante, se realiza una reparación cosmética ligera y económica.
Antes de comenzar la reparación, se elabora un plan que incluye:
Muros móviles (excepto portantes).
Distribución del apartamento.
El diseño y el estilo están determinados.
Disposición de muebles.
Lugares de instalación de electrodomésticos (la colocación del cableado depende de esto).
Ubicación de fontanería y lavabo (para planificar el suministro de agua y alcantarillado).
Se acuerdan los tipos y tamaños de puertas interiores, entradas y alturas de umbral.
Aclara de qué materiales estarán hechas las paredes, el techo y el piso.
Después de planificar todo cuidadosamente y pensarlo bien, puede hacer un presupuesto, calcular la cantidad de materiales necesarios y el costo aproximado.
La reparación debe comenzar con un trabajo sucio:
La transferencia y el desmantelamiento de particiones están en curso. ... Si se ha realizado algún tipo de acabado rugoso, todo esto se elimina.De acuerdo con el plan elaborado, se colocan el cableado y las tuberías para el suministro de agua y alcantarillado. ... No se recomienda ahorrar en materiales aquí. Se incrustarán cables y tuberías, y si resultan ser de mala calidad, será muy difícil reemplazarlos. Para hacer esto, tendrá que romper las paredes y, en consecuencia, hacer las reparaciones nuevamente. Por lo tanto, es mejor comprar buenos materiales de inmediato, dejar que cueste un poco más.Las ventanas y las puertas están cambiando (los que se instalan en edificios nuevos son de muy dudosa calidad).Nivele el piso si es necesario o llevarlo a un nivel en todo el apartamento, se hace una regla de cemento y arena.
Hay muchas comunicaciones en el baño: campana extractora, suministro de agua y luz. La reparación en el baño comienza con su instalación.
Recomendaciones clave :
Para el cableado eléctrico, solo se utilizan piezas enteras de cable y con un margen de potencia. Deben estar enlucidos o ubicados debajo de láminas de yeso.
Las cajas de conexiones se instalan fuera del baño.
Si las tuberías de agua se van a instalar en una pared, se recomienda utilizar tuberías de plástico o polipropileno. Son más duraderos y fiables que los tubos de metal y plástico en las juntas de las esquinas (accesorios).
Las baldosas se colocan tradicionalmente en el suelo del baño. Debes prestar atención:
Después de nivelar el piso y completar la regla de hormigón, es imperativo realizar una impermeabilización con una impregnación o mezcla especial.
Al colocar baldosas, preste atención a no formar bolsas de aire.
No escatime en la lechada. Una lechada de alta calidad eliminará el moho y los hongos.
Las paredes del baño están enlucidas o revestidas con láminas de paneles de yeso resistentes a la humedad. ... Cubierto con azulejos, paneles de plástico o papel tapiz. Mucha gente piensa que el papel tapiz no se puede usar en el baño debido a la humedad y al vapor caliente, pero este no es el caso.Vinilo, papel tapiz lavable líquido resistente a la humedad, fibra de vidrio, son muy adecuados para estos fines.
Para el techo, se utilizan paneles de plástico, techos de perfil de aluminio, techos tensados sintéticos ... No se recomienda nivelar el techo con placas de yeso. Incluso las hojas resistentes a la humedad no durarán más de 10 años en una habitación húmeda. La forma más económica de nivelar el techo en el baño es una masilla resistente a la humedad seguida de pintura.
Después de completar la reparación, se instalan los accesorios de plomería, enchufes, interruptores y se traen los muebles.
El acabado rugoso de paredes y techos, en primer lugar, incluye nivelar la superficie.
Hay dos métodos de alineación principales:
Mojado. Se utilizan soluciones a base de mezclas de construcción secas, yeso, masilla. Este método es muy laborioso y polvoriento, el grosor de la superficie enlucida no debe ser superior a 80 mm.Al terminar con mezclas, se utilizan 3 tipos de mortero:
Yeso. Se utiliza en los casos en que la superficie tiene fuertes caídas. El yeso para techo está hecho a base de yeso.Masilla ... Diseñado para reparar pequeñas irregularidades, astillas y grietas. Hay una masilla inicial (para el tratamiento de superficies rugosas) y un acabado (para la nivelación final y la creación de paredes y techos perfectamente planos y lisos).Cebador. Impregna profundamente la superficie, mejora la adherencia.Seco. Las paredes y los techos se nivelan con materiales laminados, la mayoría de las veces se utilizan paneles de yeso. La desventaja de este método es que el área útil de la habitación está "devorada".La decoración de paredes y techos siempre comienza de arriba a abajo. Al nivelar el techo, es necesario medir inmediatamente la diferencia máxima de altura. Si la diferencia resulta ser más de 50 mm, entonces es recomendable usar el método seco, especialmente porque aquí, puede usar no solo láminas de paneles de yeso, sino también techos tensados.
Después de terminar el trabajo con el techo, las paredes se nivelan. Qué método elegir no es importante. Todos deciden por sí mismos qué es más conveniente y rápido, o según el precio de los materiales.
El trabajo de piso se realiza en último lugar. Hay muchas opciones para pisos en un apartamento:
Baldosas de cerámica. Se usa con mayor frecuencia en cocinas y baños, pero también se puede usar en otras habitaciones. Difiere en fuerza, confiabilidad, durabilidad. Una amplia gama de precios lo hace asequible para todas las categorías de población.Parquet. Un tipo de revestimiento ecológico, hecho de madera natural, pero difícil de instalar, requiere un procesamiento y mantenimiento adicionales.Laminado. En apariencia, se parece al parquet, solo que es más barato y mucho más fácil de instalar.Linóleo y alfombra ... Se utiliza para reparaciones rápidas y ahorro de costes. Tiene un aspecto atractivo, suave, cálido, pero se deforma y se desgarra fácilmente, especialmente si se coloca sobre una superficie irregular.Esta no es una lista completa, sino solo los revestimientos para pisos más utilizados. Todos son adecuados para un apartamento residencial. Al preparar el piso para colocar el revestimiento del piso, se hace una regla. Se debe tener en cuenta el grosor del revestimiento y la capa de aislamiento térmico (arcilla expandida u otro material); esto hará que el piso esté en el mismo nivel en todo el apartamento.
Después de terminar el trabajo con el piso, puede comenzar a instalar las puertas. ... No es necesario comprar el juego completo de inmediato. Si queda poco dinero para las reparaciones y aún quedan muchos costos por delante, puede comprar e instalar solo cajas y plataformas para empezar. No es difícil comprar y colgar las bisagras de las puertas para que coincidan con el tamaño del marco de la puerta.
Instalación de rodapiés - una de las etapas finales de reparación. Incluso hace 10 años, los de madera eran muy populares, y ahora los de plástico se instalan con más frecuencia. Son más convenientes de montar, una gran selección de colores, hay rodapiés con una ranura para cables.
Consejos generales:
Si necesita ahorrar dinero, puede hacer las reparaciones usted mismo y ocasionalmente llevar a amigos en busca de ayuda.
Contratar trabajadores solo en firmas oficiales con buena reputación. No hay demanda de trabajadores libres que trabajen sin contrato.
En caso de duda, no lo dude, busque ayuda de amigos o especialistas. Incluso si es una consulta pagada.
Tenga cuidado con el ahorro. Recuerde siempre que el material barato puede resultar de mala calidad y dañar toda la reparación.
Adhiérase a la secuencia correcta de trabajo.
Trate de no estirar la reparación durante un período de tiempo prolongado. Es mejor tener paciencia, ahorrar algo de dinero y, sin demora, realizar todo el trabajo. De lo contrario, no habrá efecto de novedad.
Después de una licitación para los trabajos de reparación, se selecciona una empresa contratista. En casos raros, los nuevos colonos pueden elegir a su propio contratista.
Como resultado de tales reparaciones, se obtiene un apartamento que es bastante adecuado para vivir. Enchufes e interruptores instalados, una bombilla en un enchufe, plomería económica, incluso hay una estufa en la cocina.
La calidad de los materiales y el trabajo realizado está lejos de ser ideal, y no tiene que elegir un diseño, es decir, es decir. Pero hay viviendas prefabricadas gratis, y si lo desea, puede ahorrar dinero y rehacer las reparaciones con materiales más caros y a su gusto.
El precio de la renovación del apartamento consta de muchos componentes:
¿El diseño y el proyecto se elaboran de forma independiente o se contratará a un especialista?
¿Las reparaciones las hace usted mismo o se contrata a personas?
¿Qué tipo de materiales se utilizarán?
¿Cuáles son los tipos de recubrimientos?
¿Plomería, cableado, tuberías domésticas o importados más costosos?
Estos y muchos otros componentes afectan el precio final. ... Por lo tanto, es posible calcular el costo de las reparaciones solo en cada caso específico, después de elaborar un proyecto y un presupuesto.
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Ocurrió en nuestra ciudad que los apartamentos en edificios nuevos se alquilan principalmente en preacabados o acabados en bruto. No vamos a discutir ahora sobre cuál es mejor, apartamentos renovados llave en mano, en bruto o preacabados.
Vamos a tomarlo de manera simple: los apartamentos con acabados toscos son un hecho establecido, y necesitamos comenzar con algo para renovar.
El contenido del artículo:
Aceptación del apartamento
Tipos de acabado de apartamentos en edificios nuevos.
Planificación
Renovación de un apartamento con un acabado áspero.
Techos
Paredes
Piso
Conclusión
La aceptación de un apartamento en un edificio nuevo por parte de un desarrollador es un tema grande separado, en el que me extenderé con más detalle en uno de los siguientes artículos.
Hoy, diré brevemente que lo primero a lo que debe prestar atención al aceptar un apartamento de un desarrollador es:
Ventana.
Sistema de calefacción.
Ventilación.
La calidad de las paredes y el suelo.
Cualquier defecto que encuentre al inspeccionar el apartamento deberá registrarse en el certificado de aceptación y luego realizar un seguimiento para su eliminación.
Para que usted y yo nos entendamos, necesitamos definir los términos. He notado más de una o dos veces que cuando digo acabado bruto, mis interlocutores entienden por esto completamente diferente de lo que yo entiendo.
Los edificios nuevos en Anapa se alquilan en tres tipos de acabados, estos son:
acabado rugoso
preacabado acabado;
terminación llave en mano.
Acabado rugoso, ¿qué se quiere decir con esto?
En Anapa, un acabado rugoso significa el siguiente conjunto completo de un apartamento:
paredes monolíticas - sin yeso;
piso - sin regla;
techo - no refinado de ninguna manera (losas de piso o monolito);
particiones interiores del bloque: se pueden enlucir, pero más a menudo sin yeso;
ventanas: marcos de metal y plástico;
puerta de entrada - disponible;
puertas interiores - no;
electricista: hay una entrada al apartamento, sin cableado a los enchufes;
calefacción: los radiadores están instalados y conectados al sistema de calefacción general;
suministro de agua a través de elevadores, sin cableado a fuentes de consumo;
se instala un sistema de alcantarillado, hay una entrada al apartamento;
El acabado preacabado se ve así:
hay una regla de hormigón en el suelo;
yeso en las paredes y particiones interiores (diferentes desarrolladores tienen diferentes calidades, pero en su mayoría buenas;
techo - no refinado de ninguna manera (losas de piso o monolito)
puerta de entrada de metal;
calefacción: los radiadores están instalados y conectados al sistema de calefacción general. Si la calefacción es de gas individual, entonces se instalan y conectan calderas de doble circuito (a veces la conexión es a cargo del accionista, a veces a cargo del desarrollador);
suministro de agua a través de elevadores, sin cableado a fuentes de consumo;
se instala un sistema de alcantarillado, hay una entrada al apartamento;
medidores instalados para agua, calefacción, electricidad (a veces se requiere una tarifa de instalación adicional)
Las logias y balcones son acristalados.
Acabado llave en mano:
en el piso hay laminado, linóleo, en el baño y en el baño, azulejos;
en las paredes y tabiques interiores, ya sea encalado limpio o papel tapiz;
el techo está encalado;
puerta de entrada de metal;
puertas interiores;
plomería, en el lavabo, baño y cocina;
estufa eléctrica para cocinar;
calefacción: los radiadores están instalados y conectados al sistema de calefacción general;
el suministro de agua está conectado a fuentes de consumo;
el sistema de alcantarillado se instala hasta las fuentes de consumo;
contadores instalados para agua, calefacción, electricidad;
Las logias y balcones son acristalados.
Por cierto, en Anapa, solo se alquilan dos complejos residenciales en estado de acabado final, estos son Gorgippia y Gorgippia Morskaya. Sin embargo, las reformas llave en mano en los complejos residenciales antes mencionados nos remontan a los buenos tiempos comunistas. Esta es exactamente la sensación que surge al mirar el papel pintado a rayas, las puertas más baratas, los accesorios de plomería y ventanas más baratos. ¡Qué se llama, clase económica, sin adornos!
En un momento hubo una encuesta en este sitio sobre el tema en qué forma prefiere comprar un apartamento, con o sin decoración. Aquellos a los que les guste mudarse a un apartamento con una reforma terminada ganaron con un margen mínimo del 2%.
El resto de visitantes del sitio votaron a favor de comprar un apartamento sin reformar. Es por ellos que le diremos más, dónde comenzar las reparaciones en un apartamento sin terminar.
No importa qué tipo de apartamento tengas, estudio o de tres habitaciones. Antes de comenzar la reparación, debe comprender claramente lo que desea obtener al final, después de que se complete el trabajo de reparación.
Es decir, es necesario elaborar un proyecto de diseño y, en función del mismo, realizar una estimación de los próximos costes. No tengo ninguna duda de que muchos lo dirán, pero ¿por qué lo querría? Ya sé lo que necesito. Enyesa las paredes y pega papel tapiz en la parte superior, lamina en el piso, etc., todo es simple.
Yo también pensaba que sí, hasta que vi los proyectos de diseño de monoambientes, mira, no seas holgazán. ¡De acuerdo, belleza! Pero esto se hizo en un área que no excede, como regla, 30 metros cuadrados.
Además, un proyecto de diseño no es solo imágenes hermosas, es un cálculo completo de cuántos materiales necesita, una selección de accesorios de plomería, accesorios de iluminación de acuerdo con catálogos especiales, que resultarán al menos no más costosos de lo que comprarías en una tienda minorista.
Por lo tanto, para que su apartamento después de la renovación lo complazca y sea lo más cómodo posible, y la renovación en sí fue rápida y el dinero se gastó de la manera más eficiente posible, entonces no debe descuidar una etapa tan importante como la planificación y la elaboración. un proyecto de diseño.
La renovación de un apartamento con un acabado en bruto, o como también se le llama, un apartamento sin acabado se ve así.
Los trabajos más sucios se hacen primero:
desmantelamiento de muros;
expansión de aberturas;
perforando agujeros tecnológicos para las comunicaciones.
Luego se establecen las comunicaciones de ingeniería, que incluyen:
electricidad
plomería
alcantarillado
ventilación
Si no va a dominar la profesión de finisher en el futuro, no se recomienda que haga este trabajo usted mismo, después de leer artículos útiles de Internet.
Si desea que la renovación en un apartamento nuevo lo complazca no solo con hermosas imágenes, sino también con la campana correcta, la falta de humedad, las puertas instaladas correctamente, las tuberías que funcionan correctamente, entonces, por supuesto, es mejor contactar a los especialistas.
Sin embargo, si desea beber esta taza hasta el fondo, proceda con la reparación en el apartamento, comenzando desde las habitaciones más alejadas de la entrada, de arriba a abajo. Este es un esquema clásico que te ayudará a evitar muchos errores. Lo último por hacer es terminar el trabajo en el pasillo.
Como ya hemos descubierto, es necesario comenzar las reparaciones de arriba a abajo. Dado que no hay nada por encima del techo en un apartamento común, entonces comenzaremos con nuestra historia sobre la reparación en un apartamento con un acabado áspero.
Techo tensado - una excelente solución para aquellos que quieren barato y rápido. Superficie perfectamente plana, una gran selección de colores, alta velocidad de instalación.
Techo de cartón yeso - le permite hacer estructuras de varios niveles, relativamente económicas, la instalación puede llevar un tiempo diferente según la complejidad del diseño seleccionado.
Techo suspendido - consta de placas de techo especiales que se instalan en un marco prefabricado. De forma rápida y económica, le permite montar cualquier tipo de luminaria. Se utiliza principalmente en locales de oficinas.
Tejas del techo hecho de PVC (espuma): rápido, económico y no requiere conocimientos especiales. Incluso un aficionado puede pegarlo.
Es bueno si en su apartamento, que tomó en un acabado rugoso, las paredes están hechas solo de monolito (concreto). Tales paredes requieren una cantidad mínima para nivelarlas. Si el apartamento tiene ladrillos o bloques de arcilla expandida, entonces se necesitará mucho trabajo para alinear dichas paredes.
Método uno - La nivelación o enlucido con mortero seco es un método probado de decoración de paredes. La ventaja de este método es la durabilidad y resistencia de la estructura, la desventaja es el aumento de la intensidad del trabajo, la necesidad de calificaciones de los trabajadores y una gran cantidad de trabajo sucio.
Método dos - Decoración de paredes con láminas de cartón-yeso y cartón-yeso. Cuando se instalan correctamente, las láminas se unen al marco de metal, creando un pequeño espacio entre la mampostería y la lámina de yeso.
El acabado con este método ha ganado una gran popularidad entre los finalistas debido al hecho de que le permite ocultar cualquier comunicación en el espacio formado, una intensidad de trabajo relativamente baja, sin trabajo sucio y, al mismo tiempo, como resultado del trabajo, perfectamente plano. Se obtienen paredes.
Este método le permite realizar paredes de cualquier tipo, color y relieve.
La desventaja de este método es la fragilidad de las paredes. Si es fanático de "clavar clavos en la pared", es decir, si le gusta reparar algo en el apartamento usted mismo, esas paredes pueden ser un problema para usted. Con ellos, no puede simplemente colgar un armario de cocina en cualquier lugar que desee. Por el contrario, puede colgarlo, pero el procedimiento que le tomaría 15 minutos de tiempo cuando trabaja con una pared monolítica o de ladrillo tomará varias veces más tiempo cuando se trabaja con una pared montada con láminas de paneles de fibra de yeso.
El acabado de las paredes tanto en la primera como en la segunda versión se puede realizar empapelando, pintando, enlucidos decorativos, utilizando paneles de corcho, etc.
En el caso de un acabado rugoso, primero se debe enrasar el piso con hormigón. Para los que no sepan de qué se trata, les explicaré. Se trata de una capa de mezcla de cemento, normalmente de hasta 10 cm de espesor, cuyo objetivo principal es conseguir un suelo perfectamente plano.
Además, la regla agrega rigidez al piso, mejora la barrera hidráulica y de vapor, oculta las comunicaciones que van debajo del piso.
Se coloca una capa superior sobre la regla. Hay muchas opciones sobre qué colocar en el piso, como una opción que puede considerar:
linóleo;
laminado;
tablero de parquet;
teja;
alfombra, etc.
Muy a menudo, puede encontrar la opinión de que no se recomiendan las reparaciones en casas de nueva construcción debido a su contracción. Esto es cierto, tal como es, pero solo es cierto para las casas de madera, ladrillo y techo de paja.
La construcción de viviendas monolíticas es beneficiosa porque, en primer lugar, reduce significativamente el período de construcción de un edificio de apartamentos y, en segundo lugar, la casa no tiene ninguna contracción notable, lo que afectaría las reparaciones realizadas.
Entiendo perfectamente que después de leer este material, ninguno de ustedes correrá tras la vieja paleta oxidada con alegres exclamaciones: “¡Hurra, sé cómo hacer reparaciones en un apartamento con un acabado áspero! ».
Este no fue el propósito de escribir este material. El propósito del artículo era dejar claro en qué cronología se deben realizar las reparaciones luego de que usted decidió comprar un departamento en Anapa. Deja claro qué y en qué secuencia rastrear con la brigada que contrataste, pero en ningún caso ponte un delantal de construcción y te obligue a amasar el mortero.
Nuestra vida nos lleva a un estrecho marco de profesionalismo, por ejemplo, conozco muy bien el mercado de nuevas construcciones y ayudé a mucha gente a encontrar buenas viviendas en Anapa, ¡pero Dios no permita que nadie me vea como plomero o electricista!
Alguien que lee es un excelente cocinero o mecánico de automóviles o, al final, un banquero (qué diablos no es broma). Ninguno de nosotros hará el trabajo de un terminador mejor que una persona que ya sabe cómo hacerlo y le encanta hacerlo.
Entonces, ¿por qué privarlo de esta oportunidad? ¿Ahorro? ¿Qué ahorramos cuando empezamos a hacer reparaciones nosotros mismos en lugar de contratar un equipo de trabajadores? ¿Dinero? ¡Esto es una utopía!
Si dedicamos el tiempo que dedicamos a las autorreparaciones a mejorar las habilidades de nuestra profesión, ganaríamos diez veces más que el costo de esta reparación.
¡Todos deben hacer su trabajo! E incluso si cualquier ama de casa puede gobernar el país mientras está en su cocina, ¡pero Dios no permita que ella esté al mando del país de hecho! ¡Creo que estarás de acuerdo conmigo!
Finalmente, un video sobre el tema. Mira cómo repara él solo en un piso con un acabado áspero. ¡No podía apartarme!
Video (haga clic para reproducir).
VIDEO
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