Reparación de cimientos de casa de madera de bricolaje

La reparación de la base es una empresa costosa y compleja; para realizarla correctamente, debe conocer el principio del dispositivo, las causas y los signos de la destrucción de la base. Una casa privada de madera es muy común en nuestra área, lo cual no es sorprendente, porque la madera es un material asequible, los costos de construcción son relativamente bajos y la casa construida será amigable con el medio ambiente y cálida. Estas son las indudables ventajas de una estructura de madera. También hay desventajas, pero no aparecen de inmediato, sino después de un tiempo de operación.

Reparación de los cimientos de una casa de madera.

Muy a menudo, los propietarios de casas de madera se enfrentan al hecho de que la casa está "a reventar". Las ventanas y puertas están deformadas, las paredes se comban, aparecen grietas. Todos estos defectos visuales son causados ​​por una razón: la destrucción de la base. Para prolongar la vida útil de la casa, es necesario eliminar esta destrucción de manera oportuna. Esto requerirá el fortalecimiento o reconstrucción de la cimentación (restauración), completa (revisión) o parcial (eliminación de grietas).

Cabe señalar que reparar los cimientos de una antigua casa de madera no es una tarea fácil, por lo que es recomendable confiarla a profesionales. Pero puedes hacer el trabajo tú mismo. Lo principal aquí es el factor tiempo. El problema debe solucionarse tan pronto como se detecte.

Antes de continuar con un estudio detallado de cómo reparar los cimientos de una casa de madera, debe averiguar qué causó su deformación. Esto puede verse facilitado por dos factores:

cambio en la capacidad de carga del suelo. Esto se debe a un aumento de la carga en la base y, por lo tanto, en el suelo debajo de ella. Esto puede ser causado por un drenaje inadecuado del agua de lluvia / derretimiento o un aumento en el nivel freático, lo que conduce a la erosión del suelo. La construcción de otras estructuras junto a la casa también aumenta la carga sobre el suelo. Como resultado, el suelo, por así decirlo, se exprime de debajo de los cimientos de la casa, lo que finalmente puede provocar el hundimiento de la casa o su distorsión.

pérdida de resistencia del material del que está hecha la base. Entre las principales razones se encuentran las siguientes: la elección incorrecta del tipo de cimentación, el efecto del agua, el grado incorrecto de hormigón, que se utilizó durante la construcción, el cálculo incorrecto de la profundidad de congelación del suelo, la violación de la tecnología del dispositivo.

La identificación de la causa de la falla de los cimientos proporciona un punto de partida para la investigación.

El segundo punto que debe tenerse en cuenta es la identificación del grado de daño a la base. Según el criterio de mantenibilidad, se pueden dividir condicionalmente en 4 tipos.

Estos incluyen el acabado parcialmente exfoliado de los cimientos de una casa de madera. Dichos defectos no afectan significativamente la capacidad de carga de la base. Además, son visibles a simple vista y se pueden quitar sin demasiados problemas.

Estos incluyen la aparición de grietas en los cimientos de la casa debido al hundimiento o destrucción de los cimientos. En este caso, debe tener más cuidado, porque crack crack lucha. En primer lugar, se determina su dirección. Como regla general, las grietas horizontales en los cimientos son las menos peligrosas, pero las grietas verticales o en zigzag deben alertarlo. También se averiguará si el hundimiento de la cimentación es temporal o progresivo.

La naturaleza de la destrucción se puede determinar con la ayuda de balizas instaladas en la grieta (ver foto).

El papel normal se puede utilizar como balizas, pero vale la pena recordar que cuando entra humedad, el papel se empapa y ya no dará una imagen completa del comportamiento de la grieta. Los emplastos de yeso son adecuados para su uso. Pero la forma más fácil es poner un poco de masilla en la pared y trazar una línea recta con una espátula y hacer una marca. Una baliza de este tipo es buena porque se rompe al menor movimiento de la superficie. La instalación de una baliza permitirá no solo notar el aumento en la grieta, sino también determinar la tasa de destrucción.

Con el hundimiento temporal de los cimientos, los faros permanecerán inmóviles. Es decir, existe una alta probabilidad de que el suelo debajo de los cimientos se haya movido un poco, haya ocupado su lugar y no tenga la intención de moverse más. Por lo tanto, solo es necesario realizar una reparación de rutina de las grietas en la base.

• expandir la grieta;
• límpielo de las piezas que caen y del polvo;
• tratar con una imprimación;
• sellar la costura con una mezcla especial o mortero de cemento.

La destrucción de los faros indica que la falla en la cimentación o muro está aumentando. Esto significa que sellar las grietas no ayudará, es hora de tomar medidas urgentes; este tipo de deformación puede clasificarse como catastrófica.

Estos son defectos de los cimientos que pueden provocar la destrucción de la casa. Por supuesto, es recomendable reparar los cimientos debajo de una casa de madera a tiempo, pero hay ocasiones en las que se pierde el momento.

Luego, la tecnología para realizar trabajos de reparación estará determinada por el tipo de base. Los más populares son de columna y de cinta. En cada caso individual, cada propietario decide por sí mismo si necesita fortalecer la base o reemplazarla por completo.

En este caso, el estado de la cimentación es tan deplorable que no hay nada que reparar. Por lo general, es más fácil y barato destruir una casa vieja y construir una nueva cabaña en su lugar que cumpla con todos los requisitos de una persona moderna.

La reparación de la base de la tira de una casa de madera es algo más complicada, por lo que nos detendremos en ella con más detalle.

El método de fortalecimiento se elige cuando se eliminan las deformaciones de la base y el suelo debajo de su cojín es estable. O si existe la necesidad de un complemento a la casa y los cimientos existentes no pueden hacer frente a la carga creciente.

• cava una zanja alrededor del perímetro de los cimientos. Su ancho debe ser suficiente para un trabajo cómodo y tener en cuenta el hecho de que el grosor de la base aumentará;

• limpiar la superficie de la base del suelo;

• taladrar agujeros. Su diámetro debe exceder el diámetro del refuerzo en 1 mm. Esto es necesario para una instalación más densa de varillas metálicas;

• martille los accesorios en los agujeros. Así, la nueva fundación estará vinculada de manera confiable a la existente;

• haz un cinturón reforzado. Para ello, se suelda refuerzo a las piezas instaladas;

• se instala el encofrado;

• se vierte hormigón. Después de que el hormigón se endurece, se retira el encofrado y la base reforzada se mantiene durante varios días más;

• se está realizando la impermeabilización de la nueva cimentación;

• Se realiza una zona ciega, que permitirá desviar el agua de la cimentación.

Fortalecer los cimientos de una casa de madera le permite redistribuir la carga del edificio en un área grande. Como resultado de esto, la base dejará de hundirse o colapsarse.

A menudo, la base se hunde tanto que el agua puede fluir hacia la habitación sin obstáculos. En este caso, ¿necesita descubrir cómo levantar los cimientos de una casa de madera? O la base vieja ya no puede hacer frente a la carga que cae sobre ella y luego se reconstruye la base.

• reducción máxima de carga constante y variable sobre la cimentación. Para ello, se saca todo lo que se puede sacar de la casa, incluso es deseable desmontar el piso y desmontar las estufas. La excepción son los hornos sobre una base vertida por separado. Naturalmente, los inquilinos también son desalojados durante la renovación;

• cálculo de carga (peso de la casa).El peso es fácil de determinar, teniendo a su disposición datos sobre la densidad de la madera con la que está construida la casa y la capacidad cúbica total de la madera utilizada. La capacidad cúbica se calcula en función de las dimensiones de la casa y el espesor de las paredes;

• la elección de un gato para levantar la casa. Depende del peso de la estructura, la capacidad de elevación del gato y su número;

• excavación de pozos (trincheras). Estalla alrededor de todo el perímetro de la casa o solo en aquellos lugares donde la casa necesita ser levantada. Su presencia simplifica el acceso a la cimentación. Además, la aparición de agua en el pozo permitirá comprender el nivel de ocurrencia de agua subterránea;

• establecimiento de un gato. Para levantar la casa sin problemas, el gato debe estar instalado correctamente. Se instala solo en lugares seguros, sin destrucción ni daño;

• levantando la casa. Debe levantar la casa con cuidado, lentamente y, lo que es más importante, de manera uniforme;

Importante: para sentar las bases de una casa de madera, debe levantar toda la estructura. Teniendo en cuenta que la casa es de madera, la carga máxima recaerá sobre los bordes inferiores. Para evitar que se hundan, debe quitar la corona inferior con un aro de acero o llenar las tablas.

• desmantelamiento de la antigua fundación. Si el presupuesto es muy limitado y el estado de algunas partes de la base es satisfactorio, se puede realizar un desmontaje parcial, es decir, quitar solo la base destruida. Sin embargo, el costo del trabajo no disminuirá significativamente debido a esto, pero la calidad del trabajo puede verse afectada;

• instalación de un cojín de arena y cemento para la futura fundación. A pesar de que se están sentando las bases para la casa terminada, la almohada es un componente importante de la misma;

• instalación de soportes de hormigón o ladrillo en las esquinas de la casa. También es posible la instalación de pilotes. Reducirán la carga sobre la base en el futuro. La altura del soporte es igual a la altura de la nueva cimentación;

• reforzamiento. Una vez instaladas las columnas, se instalan los accesorios. El cinturón de refuerzo dará fuerza a la base. Le recordamos que su dispositivo de un cinturón blindado para la cimentación se realiza con alambre, no con soldadura;

• instalación de encofrados;

• hormigonado. La base debe permanecer durante varios días para ganar fuerza. Después de eso, se retira el encofrado y la base se deja abierta durante otros 1-2 días;

• impermeabilización. Para proteger la madera de la casa de la descomposición, se debe colocar una capa de impermeabilización sobre la base. El material para techos es excelente para estos fines;

• bajando la casa. La casa se hunde tan lentamente como se levantaba;

• Terminando el trabajo. Esto incluye impermeabilización completa, revestimiento, drenaje y áreas ciegas.

Se puede ver en la descripción que reemplazar los cimientos debajo de una casa de madera es una empresa bastante arriesgada y que requiere mucho tiempo, para cuya implementación es aconsejable invitar a especialistas.

Cómo levantar una casa y trasladarla a una nueva base en la práctica se puede ver en el video.

Usando los métodos descritos anteriormente, puede reparar la base de la tira de una casa de madera. Pero, ¿qué pasa con aquellos que tienen una base columnar?

• la casa se eleva a la altura calculada. La altura debe ser suficiente para realizar el trabajo y, al mismo tiempo, no contribuya a una fuerte flacidez del borde inferior.

• los pilares doblados se desmontan. Vale la pena señalar que el pilar de soporte en ruinas debe retirarse y el inclinado simplemente se nivela.

• el suelo se selecciona en el lugar de instalación de nuevos pilares. Le recordamos que los pilares se instalan en las esquinas del edificio y en el cruce / intersección de las paredes.

• una almohada de arena y cemento se coloca debajo del poste.

• la columna está reforzada.

• se vierte hormigón.

• Se realiza la instalación de vigas de acero o madera, las cuales toman toda la carga del peso de la casa y la trasladan a los postes.

• la estructura se baja.

Si necesita reemplazar una o dos publicaciones, puede hacerlo de la siguiente manera. En el lugar donde está instalado el poste, que debe ser reemplazado, se realiza un túnel. El ángulo de inclinación es de 35 °. Se inserta una tubería en ella y se llena con una solución. Después del endurecimiento, se retira el poste antiguo y se nivela el nuevo.El proceso se muestra más claramente en la foto.

Vale la pena señalar que la reparación o el reemplazo completo de la base de la pila se realiza de manera mucho más fácil y rápida que la base de la tira y toma solo unos días, después de los cuales puede operar la casa como de costumbre.

En tiempos de escasez total, es decir durante la construcción de la parte principal de las casas, los cimientos se construyeron con ladrillos (tanto de cinta como de columnas). Debido a su fragilidad, reparar los cimientos de ladrillo de una casa de madera generalmente implica reemplazar el ladrillo con un material más duradero: el hormigón. Esta tecnología de refuerzo es aplicable a una base hecha de piedra de escombros. El método se describió en el foro "House and Dacha" y, a juzgar por las críticas, la técnica se ha mostrado bien en la práctica.

Para realizar trabajos de reparación, necesitará

1. Mortero de hormigón.
2. Armadura.
3. Esquina para la fabricación de soportes.
4. Gatos para levantar una casa con una capacidad de carga de 20 toneladas.

Desmontaje de la mampostería de cimientos de escombros (o ladrillos) viejos Desmontar la mampostería (o ladrillos) de cimientos de escombros viejos en pequeñas secciones de medio metro.

Los fragmentos liberados en la base de la casa son necesarios para instalar el gato y transferir aún más el peso de la casa a los soportes metálicos.

Por lo tanto, se reemplazan los cimientos debajo de la casa de madera.

Después de leer este artículo, tuvo una idea de cómo reparar una base dañada, cómo fortalecer la base de una casa de madera y en qué casos debe reemplazarse por completo. Con esta información, obtendrá el conocimiento suficiente para hacer el trabajo usted mismo.

Todos, incluso los cimientos de la más alta calidad, necesitan restauración con el tiempo. La necesidad de realizar este método de restauración de una casa se evidencia por su desigual encogimiento, destrucción o agrietamiento. Consideraremos cómo restaurar más los cimientos de una casa de madera.

La necesidad de reparar los cimientos en una casa de madera suele ser visible visualmente. Ya a primera vista de la casa, se puede ver su distorsión, deformación o hundimiento en un área determinada. En este caso, la base del edificio no puede hacer frente a la carga que se le impone y necesita un refuerzo adicional.

Además, durante la operación, muchos factores afectan la base, como alta humedad, caídas de temperatura, precipitación, hinchazón del suelo. Bajo su influencia, las propiedades y la estructura de los cimientos en sí cambian y existe el riesgo de reducir la duración del edificio en sí.

Además, otra razón para restaurar los cimientos de una casa de madera es un cimiento tecnológicamente hecho incorrectamente, que no se adhiere a ciertas reglas al organizar los cimientos. El uso de mortero de cemento de baja calidad, el incumplimiento del régimen de humedad o temperatura del vertido, cálculos incorrectos: estos hechos son las principales razones de la destrucción de la base después del primer invierno de su operación.

Además, la cimentación de una casa de madera necesita restauración debido a su vejez, en caso de que finalice un determinado período de su funcionamiento.

En cualquier caso, antes de comenzar a trabajar, debe inspeccionar visualmente la casa en busca de defectos. Si la parte principal de la casa se hunde gradualmente en el suelo, entonces es suficiente realizar una restauración parcial. Aquellas secciones de la base que han estado sujetas a deterioro o destrucción deben ser reemplazadas por otras nuevas o reforzadas con elementos de refuerzo adicionales. Tenga en cuenta que no es realista que una sola persona se ocupe de ese trabajo. Ya que puede ser necesario contar con un equipo especial para levantar el cuerpo del edificio. Los bloques de hormigón o ladrillos ayudarán a construir una sección adicional de la base.

Si la casa muestra rastros significativos de su destrucción o grietas en las paredes, será necesario realizar trabajos destinados a la restauración completa de los cimientos de la casa. Es preferible encomendar este proceso a especialistas, aunque es posible realizarlo de forma independiente. La regla principal para una restauración de cimientos exitosa es determinar la causa de su destrucción y aplicar la tecnología de restauración correcta.

Y para determinar la forma de restaurar los cimientos, le sugerimos que se familiarice con los tipos de cimientos hechos para la construcción de casas de madera.

Esta opción de base es la más popular, especialmente cuando se trata de una base poco profunda. La base de la tira se distingue, en primer lugar, por características de alta resistencia y excelente rigidez. Para su disposición debajo del edificio debajo de sus muros de carga y particiones, se cava una zanja continua, su ancho a lo largo de toda la longitud es el mismo, pero la profundidad está determinada por muchos factores, entre los cuales observamos:

• el tipo de suelo sobre el que se está construyendo la casa;
• la cantidad de agua subterránea y el nivel de su ocurrencia;
• peso del edificio, número de pisos;
• tipo de cubierta, paredes, pisos, etc.

En relación con la profundidad de congelación del suelo, la base de la tira es profunda y poco profunda. La primera opción se basa en el hecho de que la profundidad de la base excede necesariamente el nivel en el que el suelo se congela. La construcción de una cimentación enterrada costará mucho más que una cimentación poco profunda.

Para la construcción de una casa de madera, la segunda opción se usa con mayor frecuencia: una base de tira poco profunda. Sin embargo, tiene la apariencia de una estructura sólida en forma de T que puede soportar cargas moderadas durante una larga vida útil. Por lo tanto, la cimentación se encuentra a poca profundidad, lo que significa que la fuerza del levantamiento del suelo lo afecta en pequeña medida. La profundidad de disposición de una base poco profunda es de 30 a 80 cm. Al mismo tiempo, el costo de la cantidad de refuerzo y solución de concreto para llenar la zanja se reduce significativamente.

Esta base es relevante para suelos saturados de humedad y agitados. Para reducir la profundidad de la congelación del suelo, se aísla adicionalmente parte del suelo cerca de los cimientos. Una base de tira de tipo poco profundo es una opción ideal para una casa de madera, ya que puede garantizar su funcionamiento de alta calidad durante más de cien años.

La segunda opción más popular es la base del tipo de parrilla de pilotes. Esta opción es relevante si las paredes de la casa son muy livianas y la capa superior del suelo no soporta una carga significativa. Por ejemplo, si el agua subterránea se deposita a un nivel bastante alto, hay afluencias en el suelo o cambios repentinos de temperatura en invierno.

En este caso, se recomienda instalar pilotes a una profundidad de más de 200 cm, por lo que es posible reducir el riesgo de daños a la cimentación en la temporada de invierno. La instalación de pilotes se lleva a cabo en las esquinas del edificio y en las intersecciones de sus muros de carga. También se recomienda instalar pilotes adicionales debajo de secciones de muros pesados ​​o de carga. El valor óptimo del intervalo entre las pilas es de 150-200 cm. Hay varias opciones para hacer una base de este tipo: el uso de pilas monolíticas, asbesto o pilas de hormigón con refuerzo adicional. La opción más adecuada para una casa de madera es una base de pilotes con encofrado permanente. Además, dicha base contiene vigas llamadas rejas. Crean una estructura rígida que está a 100-150 mm sobre el suelo. En comparación con la base de tira, la opción de pilotes requiere una inversión de tiempo y material significativamente menor para su construcción.

Otro tipo de cimentación de pilotes son los pilotes de tornillos.Se instalan si el sitio tiene cierta pendiente. Para no perder tiempo en nivelarlo, se utiliza una técnica especial con la que se instalan pilas de tornillos.

3. La opción monolítica es la más confiable, pero la más cara.

Este tipo de cimentación se distingue por una estructura rígida en forma de losa de hormigón armado, que se encuentra debajo de toda la casa a lo largo de su perímetro. Tal base se construye solo si es imposible organizar las dos opciones anteriores. Si el suelo en el sitio tiene una capacidad de carga deficiente no solo en las capas superiores, sino también en las inferiores, entonces es necesario rellenar una base monolítica.

Con la ayuda de dicha base, es posible nivelar significativamente la superficie tanto horizontal como verticalmente. Tenga en cuenta que sin falta, la losa de cimentación debe estar reforzada. De lo contrario, la duración de la operación de dicha base se reducirá a la mitad.

Para empezar, le sugerimos que se familiarice con la guía para reparar los cimientos de listones de una casa de madera. Para tomar cualquier medida, primero debe desnudar la base. Cava una zanja alrededor del perímetro de todo el edificio, de hasta medio metro de ancho y lo suficientemente profundo como para exponer la parte inferior de los cimientos.

Con un hundimiento desigual de la casa, es suficiente fortalecer solo aquellos lugares en los que la casa se hundió. Si las medidas anteriores no ayudaron, tendrá que restaurar la base por completo.

La restauración parcial de la base de la tira consiste en la eliminación de partes previamente desmenuzadas. Además, se perfora un orificio en la base y se instalan en él refuerzos o conexiones de anclaje. Si prefirió la segunda opción, luego de instalar los anclajes, conéctelos al refuerzo mediante soldadura. A continuación, la zanja se llena con una composición de hormigón líquido. Es preferible realizar el trabajo en tramos de 150-200 cm, instalar pequeños puentes entre ellos. No se apresure a llenar toda la zanja, ya que el concreto se empapará gradualmente en las áreas dañadas de la base. Cada una de las secciones vertidas se conecta a la anterior mediante varillas de refuerzo. Por lo tanto, llenar el suelo con hormigón durante un tiempo evita el hundimiento del suelo.

Reparación de los cimientos de una casa de madera foto:

Si el edificio se hunde de manera uniforme, es preferible construir un cinturón sólido alrededor del perímetro de toda la base, de unos 25 cm de profundidad, que se refuerza con refuerzo y se vierte con mortero de hormigón de alta calidad.

En este caso, se instala un sistema de drenaje en forma de cojín de arena y piedra triturada en el fondo del pozo. Además, la mampostería antigua se somete a un refuerzo general mediante una malla de acero macizo. Una vez que se completa el llenado final de la zanja, el tamaño de la base aumenta y adquiere resistencia adicional. Es imperativo instalar goteos en la parte del sótano.

Reparar los cimientos de una vieja casa de madera con una inclinación desigual en una de las partes es más difícil de realizar. Para hacer esto, deberá atraer una técnica especial que elevará la casa en el lugar correcto. La mayoría de las veces, los gatos hidráulicos se utilizan para levantar la casa, debajo de los cuales se colocan vigas o perfiles de acero que realizan una función de soporte.

Se recomienda retirar todo tipo de utensilios y objetos pesados ​​de la casa antes de levantarlo. En algunos casos, incluso se quitan las ventanas y puertas de la casa. Para no dañar el techo del edificio, la decoración de la pared o el piso, el proceso se lleva a cabo muy lentamente, mientras que las cuatro esquinas de la casa se elevan a la vez, aproximadamente 4-5 cm. Además, el seguro se coloca debajo de la casa. y el proceso continúa.

El encofrado se instala en relación al nivel hidráulico. La mampostería de cimientos antiguos está sujeta a refuerzo obligatorio.Al mismo tiempo, el refuerzo se conecta a la base con un nuevo revestimiento. Después de completar los cimientos, en algunos casos, se coloca una base de ladrillo, aunque es posible devolver la casa directamente al hormigón armado. Tenga en cuenta que la instalación de impermeabilización entre el sótano y la propia casa es obligatoria.

La reparación de una base de tipo pilote se lleva a cabo en los mismos casos que la restauración de una base de tira. El costo de reparar los cimientos de una casa de madera depende de sus características individuales, el grado de destrucción y muchos otros factores.

Si se utilizan pilotes como base para una casa de madera, en caso de grietas, se debe tener cuidado para fortalecer los pilares. Para ello, se procesan con una cinta de hormigón armado.

En el caso de que sea imposible repararlos de esta forma, deberá levantar la estructura y colocar nuevos pilares.

Si las pilas tienen signos característicos de distorsión, intente realizar un trabajo destinado a enderezarlas por completo. Al mismo tiempo, excave la pila en la posición inclinada opuesta, intente enderezar la pila y llene el agujero con mortero de hormigón, lo que ayudará a fijar la base.

Si la parte interior de la pila se ha deformado o destruido, se recomienda reemplazarla por completo. Una excelente alternativa a los pilotes serán los tubos de fibrocemento con un diámetro de unos 20 cm.

Para establecer una pila debajo de la casa, debe cavar una pequeña ranura con una pendiente en la dirección correcta, pasar una tubería a través de ella, colocarla en la dirección correcta y llenarla con mortero de concreto. Tenga en cuenta que el mortero no solo debe saturar el interior de la pila, sino también la almohadilla de arena y grava que se encuentra debajo.

Además, el colchón de arena y grava debe reforzarse con lechada de hormigón externa. Por lo tanto, la parte inferior del pozo tendrá forma de T. Después de eso, la base adquirirá fuerza y ​​estabilidad adicionales.

Tenga en cuenta que para que la base le sirva el mayor tiempo posible, definitivamente debe realizar una serie de trabajos destinados a impermeabilizarla y aislarla. De hecho, la humedad que atraviesa las microfisuras hacia el interior de la base conduce a su destrucción gradual. La forma más común de proporcionar impermeabilización es mediante revestimiento. Se realiza con masilla bituminosa, vidrio líquido o compuestos penetrantes especiales. Una vez aplicada la impermeabilización a la superficie, se llevan a cabo trabajos de aislamiento térmico. La mejor opción son los paneles aislantes a base de poliestireno expandido o espuma de poliuretano. El espesor del material depende de las condiciones climáticas de la región y del efecto de aislamiento térmico requerido.

Reparación de los cimientos de una casa de madera video: