Reparación de cimientos de casa de pueblo con bricolaje

La reparación de la base es una empresa costosa y compleja; para realizarla correctamente, debe conocer el principio del dispositivo, las causas y los signos de la destrucción de la base. Una casa privada de madera es muy común en nuestra área, lo cual no es sorprendente, porque la madera es un material asequible, los costos de construcción son relativamente bajos y la casa construida será amigable con el medio ambiente y cálida. Estas son las indudables ventajas de una estructura de madera. También hay desventajas, pero no aparecen de inmediato, sino después de un tiempo de operación.

Reparación de los cimientos de una casa de madera.

Muy a menudo, los propietarios de casas de madera se enfrentan al hecho de que la casa está "a reventar". Las ventanas y puertas están deformadas, las paredes se comban, aparecen grietas. Todos estos defectos visuales son causados ​​por una razón: la destrucción de la base. Para prolongar la vida útil de la casa, es necesario eliminar esta destrucción de manera oportuna. Esto requerirá el fortalecimiento o reconstrucción de la cimentación (restauración), completa (revisión) o parcial (eliminación de grietas).

Cabe señalar que reparar los cimientos de una antigua casa de madera no es una tarea fácil, por lo que es recomendable confiarla a profesionales. Pero puedes hacer el trabajo tú mismo. Lo principal aquí es el factor tiempo. El problema debe corregirse tan pronto como se descubra.

Antes de continuar con un estudio detallado de cómo reparar los cimientos de una casa de madera, debe averiguar qué causó su deformación. Esto puede verse facilitado por dos factores:

cambio en la capacidad de carga del suelo. Esto se debe a un aumento de la carga en la base y, por lo tanto, en el suelo debajo de ella. Esto puede ser causado por un drenaje inadecuado del agua de lluvia / derretimiento o un aumento en el nivel freático, lo que conduce a la erosión del suelo. La construcción de otras estructuras junto a la casa también aumenta la carga sobre el suelo. Como resultado, el suelo, por así decirlo, se exprime de debajo de los cimientos de la casa, lo que finalmente puede provocar el hundimiento de la casa o su distorsión.

pérdida de resistencia del material del que está hecha la base. Entre las principales razones se encuentran las siguientes: la elección incorrecta del tipo de cimentación, el efecto del agua, el grado incorrecto de hormigón que se utilizó durante la construcción, el cálculo incorrecto de la profundidad de congelación del suelo, la violación de la tecnología del dispositivo.

La identificación de la causa de la falla de los cimientos proporciona un punto de partida para la investigación.

El segundo punto que debe tenerse en cuenta es la identificación del grado de daño a la base. Según el criterio de mantenibilidad, se pueden dividir condicionalmente en 4 tipos.

Estos incluyen el acabado parcialmente exfoliado de los cimientos de una casa de madera. Dichos defectos no afectan significativamente la capacidad de carga de la base. Además, son visibles a simple vista y se pueden quitar sin demasiados problemas.

Estos incluyen la aparición de grietas en los cimientos de la casa debido al hundimiento o destrucción de los cimientos. En este caso, debe tener más cuidado, porque crack crack lucha. En primer lugar, se determina su dirección. Como regla general, las grietas horizontales en los cimientos son las menos peligrosas, pero las grietas verticales o en zigzag deben alertarlo. También se averiguará si el hundimiento de la cimentación es temporal o progresivo.

La naturaleza de la destrucción se puede determinar con la ayuda de balizas instaladas en la grieta (ver foto).

El papel normal se puede utilizar como balizas, pero conviene recordar que cuando entra humedad, el papel se empapa y ya no dará una imagen completa del comportamiento de la grieta. Los emplastos de yeso son adecuados para su uso. Pero la forma más fácil es poner un poco de masilla en la pared y trazar una línea recta con una espátula y hacer una marca. Una baliza de este tipo es buena porque se rompe al menor movimiento de la superficie. La instalación de una baliza permitirá no solo notar el aumento en la grieta, sino también determinar la tasa de destrucción.

Con el hundimiento temporal de los cimientos, los faros permanecerán inmóviles. Es decir, existe una alta probabilidad de que el suelo debajo de los cimientos se haya movido un poco, haya ocupado su lugar y no tenga la intención de moverse más. Por lo tanto, solo es necesario realizar una reparación de rutina de las grietas en la base.

• expandir la grieta;
• límpielo de las piezas que caen y del polvo;
• tratar con una imprimación;
• sellar la costura con una mezcla especial o mortero de cemento.

La destrucción de los faros indica que la falla en la cimentación o muro está aumentando. Esto significa que sellar las grietas no ayudará, es hora de tomar medidas urgentes; este tipo de deformación puede clasificarse como catastrófica.

Estos son defectos de los cimientos que pueden provocar la destrucción de la casa. Por supuesto, es recomendable reparar los cimientos debajo de una casa de madera a tiempo, pero hay ocasiones en las que se pierde el momento.

Luego, la tecnología para realizar trabajos de reparación estará determinada por el tipo de base. Los más populares son de columna y de cinta. En cada caso individual, cada propietario decide por sí mismo si necesita fortalecer la base o reemplazarla por completo.

En este caso, el estado de la cimentación es tan deplorable que no hay nada que reparar. Por lo general, es más fácil y barato destruir una casa vieja y construir una nueva cabaña en su lugar que cumpla con todos los requisitos de una persona moderna.

La reparación de la base de la tira de una casa de madera es algo más complicada, por lo que nos detendremos en ella con más detalle.

El método de fortalecimiento se elige cuando se eliminan las deformaciones de la base y el suelo debajo de su cojín es estable. O si existe la necesidad de un complemento a la casa y los cimientos existentes no pueden hacer frente a la carga creciente.

• cava una zanja alrededor del perímetro de los cimientos. Su ancho debe ser suficiente para un trabajo cómodo y tener en cuenta el hecho de que el grosor de la base aumentará;

• limpiar la superficie de la base del suelo;

• taladrar agujeros. Su diámetro debe exceder el diámetro del refuerzo en 1 mm. Esto es necesario para una instalación más densa de varillas metálicas;

• martille los accesorios en los agujeros. Así, la nueva fundación estará vinculada de manera confiable a la existente;

• haz un cinturón reforzado. Para ello, se suelda refuerzo a las piezas instaladas;

• se instala el encofrado;

• se vierte hormigón. Después de que el hormigón se endurece, se retira el encofrado y la base reforzada se mantiene durante varios días más;

• se está realizando la impermeabilización de la nueva cimentación;

• Se realiza una zona ciega, que permitirá desviar el agua de la cimentación.

Fortalecer los cimientos de una casa de madera le permite redistribuir la carga del edificio en un área grande. Como resultado de esto, la base dejará de hundirse o colapsarse.

A menudo, la base se hunde tanto que el agua puede fluir hacia la habitación sin obstáculos. En este caso, ¿necesita descubrir cómo levantar los cimientos de una casa de madera? O la base vieja ya no puede hacer frente a la carga que cae sobre ella y luego se reconstruye la base.

• reducción máxima de carga constante y variable sobre la cimentación. Para esto, se saca todo lo que se puede sacar de la casa, incluso es deseable desmontar el piso y desmontar las estufas. La excepción son los hornos sobre una base vertida por separado. Naturalmente, los inquilinos también son desalojados durante la renovación;

• cálculo de carga (peso de la casa).El peso es fácil de determinar, teniendo a su disposición datos sobre la densidad de la madera con la que está construida la casa y la capacidad cúbica total de la madera utilizada. La capacidad cúbica se calcula en función de las dimensiones de la casa y el espesor de las paredes;

• la elección de un gato para levantar la casa. Depende del peso de la estructura, la capacidad de elevación del gato y su número;

• excavación de pozos (trincheras). Estalla alrededor de todo el perímetro de la casa o solo en aquellos lugares donde la casa necesita ser levantada. Su presencia simplifica el acceso a la cimentación. Además, la aparición de agua en el pozo permitirá comprender el nivel de ocurrencia de agua subterránea;

• establecimiento de un gato. Para levantar la casa sin problemas, el gato debe estar instalado correctamente. Se instala solo en lugares seguros, sin destrucción ni daño;

• levantando la casa. Debe levantar la casa con cuidado, lentamente y, lo que es más importante, de manera uniforme;

Importante: para sentar las bases de una casa de madera, debe levantar toda la estructura. Teniendo en cuenta que la casa es de madera, la carga máxima recaerá sobre los bordes inferiores. Para evitar que se hundan, debe quitar la corona inferior con un aro de acero o llenar las tablas.

• desmantelamiento de la antigua fundación. Si el presupuesto es muy limitado y el estado de algunas partes de la base es satisfactorio, se puede realizar un desmontaje parcial, es decir, quitar solo la base destruida. Sin embargo, el costo del trabajo no disminuirá significativamente debido a esto, pero la calidad del trabajo puede verse afectada;

• instalación de un cojín de arena y cemento para la futura fundación. A pesar de que se están sentando las bases para la casa terminada, la almohada es un componente importante de la misma;

• instalación de soportes de hormigón o ladrillo en las esquinas de la casa. También es posible la instalación de pilotes. Reducirán la carga sobre la base en el futuro. La altura del soporte es igual a la altura de la nueva cimentación;

• reforzamiento. Una vez instaladas las columnas, se instalan los accesorios. El cinturón de refuerzo dará fuerza a la base. Le recordamos que su dispositivo de un cinturón blindado para la cimentación se realiza con alambre, no con soldadura;

• instalación de encofrados;

• hormigonado. La base debe permanecer durante varios días para ganar fuerza. Después de eso, se retira el encofrado y la base se deja abierta durante otros 1-2 días;

• impermeabilización. Para proteger la madera de la casa de la descomposición, se debe colocar una capa de impermeabilización sobre la base. El material para techos es excelente para estos fines;

• bajando la casa. La casa se hunde tan lentamente como se levantaba;

• Terminando el trabajo. Esto incluye impermeabilización completa, revestimiento, drenaje y áreas ciegas.

Se puede ver en la descripción que reemplazar los cimientos debajo de una casa de madera es una empresa bastante arriesgada y que requiere mucho tiempo, para cuya implementación es aconsejable invitar a especialistas.

Cómo levantar una casa y trasladarla a una nueva base en la práctica se puede ver en el video.

Usando los métodos descritos anteriormente, puede reparar la base de la tira de una casa de madera. Pero, ¿qué pasa con aquellos que tienen una base columnar?

• la casa se eleva a la altura calculada. La altura debe ser suficiente para realizar el trabajo y, al mismo tiempo, no contribuya a una fuerte flacidez del borde inferior.

• los pilares doblados se desmontan. Vale la pena señalar que el pilar de soporte en ruinas debe retirarse y el inclinado simplemente se nivela.

• el suelo se selecciona en el lugar de instalación de nuevos pilares. Le recordamos que los pilares se instalan en las esquinas del edificio y en el cruce / intersección de las paredes.

• una almohada de arena y cemento se coloca debajo del poste.

• la columna está reforzada.

• se vierte hormigón.

• Se realiza la instalación de vigas de acero o madera, las cuales toman toda la carga del peso de la casa y la trasladan a los postes.

• la estructura se baja.

Si necesita reemplazar una o dos publicaciones, puede hacerlo de la siguiente manera. En el lugar donde está instalado el poste, que debe ser reemplazado, se realiza un túnel. El ángulo de inclinación es de 35 °. Se inserta una tubería en ella y se llena con una solución. Después del endurecimiento, se retira el poste antiguo y se nivela el nuevo.El proceso se muestra más claramente en la foto.

Vale la pena señalar que la reparación o el reemplazo completo de la base de la pila se realiza de manera mucho más fácil y rápida que la base de la tira y toma solo unos días, después de los cuales puede operar la casa como de costumbre.

En tiempos de escasez total, es decir durante la construcción de la parte principal de las casas, los cimientos se construyeron con ladrillos (tanto de cinta como de columnas). Debido a su fragilidad, reparar los cimientos de ladrillo de una casa de madera generalmente implica reemplazar el ladrillo con un material más duradero: el hormigón. Esta tecnología de refuerzo es aplicable a una base hecha de piedra de escombros. El método se describió en el foro "House and Dacha" y, a juzgar por las críticas, la técnica se ha mostrado bien en la práctica.

Para realizar trabajos de reparación, necesitará

1. Mortero de hormigón.
2. Armadura.
3. Esquina para la fabricación de soportes.
4. Gatos para levantar una casa con una capacidad de carga de 20 toneladas.

Desmantelamiento de la mampostería de cimientos de escombros (o ladrillos) viejos Desmontar la mampostería (o ladrillos) de cimientos de escombros viejos en pequeñas secciones de medio metro.

Los fragmentos liberados en la base de la casa son necesarios para instalar el gato y transferir aún más el peso de la casa a los soportes metálicos.

Por lo tanto, se reemplazan los cimientos debajo de la casa de madera.

Después de leer este artículo, tuvo una idea de cómo reparar una base dañada, cómo fortalecer la base de una casa de madera y en qué casos debe reemplazarse por completo. Con esta información, obtendrá el conocimiento suficiente para hacer el trabajo usted mismo.

El propósito de la compra es mantener una finca subsidiaria, sin residencia permanente, y quincho los fines de semana y feriados, por lo que no se le prestó mucha atención al estado técnico de la casa, hay paredes, techo, y eso está bien.

Para posibilitar la pernoctación en la casa los fines de semana, realizamos una pequeña redecoración al estilo campestre, con la máxima intercalación de antigüedades en el interior. Se reparó la estufa, que se había convertido de calefacción de leña a calefacción de gas, se reemplazaron los sistemas eléctricos y se instaló un sistema de vertedero en el techo. También ponen las cosas en orden en la casa. Como pudieron, hicimos que el diseño del paisaje del sitio fuera tan popular hoy, instalamos un invernadero en el que cultivamos una rica cosecha de vegetales.

El cemento se resquebrajó, los escombros se desprendieron de la mampostería en algunos lugares, el ladrillo que se utilizó para cubrir el sótano se hizo añicos.

Esto sucedió debido al hecho de que en ese momento la base no estaba impermeabilizada. No había desagüe en el techo, por lo que la lluvia y la nieve tuvieron un efecto adverso en la base de la casa durante todo el año. El agua, rompiendo la mampostería hasta la grieta, se congeló allí en la estación fría, y el hielo hizo que las grietas fueran aún más anchas.

La impresión era que la reparación de los cimientos en un estado tan descuidado era imposible. Pero como dice el proverbio, los ojos tienen miedo, pero las manos actúan. Un ímpetu importante en esta historia fue que no planeamos demoler la casa. Hay un deseo de hacer una extensión, pero no hubo pensamientos para romperlo por completo.

El primer paso fue desmantelar el sótano de la casa, hecho de ladrillo rojo. No tiraron el material de construcción, sino que hicieron un muro de contención y doblaron las patas para el banco.

Con la ayuda de un perforador, batieron los escombros sueltos y las repisas de cemento, ensancharon las grietas, sacaron todas las piezas de ladrillo que no se sujetaban bien de la cimentación.

Como resultado, solo hay aquello que todavía se aferra con fuerza. El polvo se tiró al suelo con una escoba y la basura se llevó a una zanja cercana.

Como teníamos previsto rellenar el sótano con mortero de cemento, tuvimos que utilizar una motosierra para cortar 20 cm de tiras con las que se tapizaban las paredes de la casa para que no interfirieran en el trabajo en el futuro.

Los bordes inferiores de la casa de troncos, que se han hecho visibles, se tratarán con aceite de motor usado, protegiéndolos de la humedad y los efectos de los insectos trituradores.

Cavaremos una pequeña zanja a lo largo de la cimentación, profunda como la bayoneta de una pala y de 20 cm de ancho, la tierra se puede sacar al jardín o, si hay mucha basura en él, tirarla. No es necesario cavar una zanja más profunda y más ancha, ya que no habrá carga en esta parte de la base.

Para que el mortero de cemento permanezca sobre la base anterior, debe reforzarse con refuerzo corrugado. Cortamos piezas de refuerzo con un diámetro de 12 mm, una longitud de 60 cm y las colocamos junto a la base a una profundidad de 30 cm cada 50 cm entre sí.

Ahora cortamos la varilla de refuerzo a lo largo de la pared, la colocamos debajo del nivel del suelo para que quede en la zanja y la atamos a los postes verticales con un alambre de tejer.

Preparar un mortero de cemento compuesto por una parte de cemento, tres partes de arena y tres partes de escombros, remover todo con agua y verterlo en una zanja.

Nuevamente, tome varillas largas de refuerzo y átelas a postes verticales a una altura de 15-20 cm del suelo. En las ranuras grandes de la base enrollaremos piezas cortas y las ataremos con alambre. En tal estructura, la solución se mantendrá firmemente.

Es hora de montar el encofrado. Lo haremos a partir de tablas de 10 cm de ancho y 2 cm de grosor. Conectaremos las tablas entre sí con tornillos autorroscantes, atornillando barras cortas perpendiculares a ellas cada 1 m entre sí. Hacemos la longitud de los escudos a lo largo de la base. Envolvemos el interior del tablero con papel de PVC para que los tableros no se ensucien con mortero de cemento y puedan usarse en el futuro.

Arreglaremos el encofrado con clavijas. Esto se hace así: retrocediendo 10 cm desde la base, instalamos el escudo. A una distancia de 50 cm del escudo, se clava una clavija en el suelo, se conecta con una barra vertical en el escudo con una placa desde abajo, el escudo se alinea verticalmente y se conecta desde arriba con otra barra con una clavija. Cuanto más a menudo clave las estacas en el suelo, más fuerte se mantendrá el escudo del encofrado.

De la misma forma, reforzamos el encofrado en todo el perímetro de la casa, conectando los blindajes entre sí con tornillos autorroscantes.

Al final de la casa, hay un orificio de ventilación en el sótano por el que entra aire por debajo de los pisos de madera. Hagamos un corte en este lugar del encofrado para que se ajuste al tamaño de la tubería de plástico.

Para que la base se vierte a la misma altura, utilizando el nivel hidráulico, determinamos el punto más alto de la base anterior y dibujamos una línea horizontal en las paredes. Con ayuda de una escuadra, la trasladaremos a la parte interior del encofrado y estiraremos el hilo de pescar por todas las tablas. Este será nuestro nivel en el que vertiremos la solución.

En el baño viejo, remover el diluyente de mortero de cemento y rellenarlo dentro del encofrado para que rellene todas las grietas de la cimentación.

Si la solución resulta ser más alta que la línea que tiramos, la nivelaremos con una llana. Esto llenará todo el encofrado. Para que el agua de lluvia no se quede en el zócalo, realizaremos una ligera pendiente hacia la zona ciega. Deje secar la lechada. Después de 3 días, el encofrado se puede desmontar.

Esto completa la reparación de la base. Las irregularidades del zócalo se pueden enyesar. Cuando la solución esté completamente seca, la base se puede pegar con baldosas decorativas o revestir con revestimiento.

La violación de la integridad de una estructura en ruinas a lo largo del tiempo es un fenómeno natural. Las viejas casas de madera son especialmente susceptibles a este destino. La causa de las puertas y ventanas sesgadas, las grietas en las paredes es la destrucción de los cimientos. La eliminación oportuna de los factores que llevaron a la deformación de la estructura de soporte y del propio árbol extenderá la vida útil de la vivienda. Consideraremos en detalle cómo reparar los cimientos de una casa de madera. Dependiendo del grado de cambios, se lleva a cabo una reconstrucción parcial o completa de la base. En algunos casos, se requiere un reemplazo completo de la base anterior.

El desarrollo de un plan para la reparación de la base está precedido por la identificación de las razones de la violación de su integridad.Hay varios factores que provocaron la deformación:

• Incrementando la carga sobre la cimentación. Por ejemplo, se completó el ático o se hizo el revestimiento de un antiguo edificio de madera.
• Un aumento en el nivel de las aguas subterráneas o una escorrentía de agua de lluvia equipada de forma analfabeta, como resultado de lo cual se erosionó el suelo.
• Construcción de otros objetos cerca de la antigua casa de madera que aumentan la carga en el suelo.

Tales situaciones cambian la capacidad de carga del suelo, lo que conduce a una distorsión de la estructura o su hundimiento. Es posible que sea necesario reparar los cimientos de una casa de madera vieja como resultado de la pérdida de resistencia del propio material base. Esto es debido a:

• la elección incorrecta del tipo de base;
• proporciones incorrectas de mortero o grado inadecuado de hormigón;
• violaciones del proceso tecnológico al colocar;
• nivel de congelación del suelo incorrectamente determinado;
• exposición imprevista al agua.

Identificar correctamente la fuente del problema es el punto de partida para planificar el proceso de reparación. Una evaluación del estado del soporte y la identificación de los puntos débiles determinará si es necesaria una restauración parcial o una restauración a gran escala de la base.

El grado de deformación del soporte de la casa antigua incide directamente en el contenido del plan de rehabilitación. Los defectos se dividen convencionalmente en cuatro niveles. El acabado parcialmente desprendido se refiere a las desviaciones mínimas y no tiene un efecto tangible en el rendimiento del rodamiento de la base. Este defecto es visible sin un análisis profundo y se puede eliminar sin dificultad.

Se requiere una reparación prolongada de los cimientos de una casa de madera en presencia de grietas que aparecieron como resultado del hundimiento del soporte o procesos destructivos en ella. Los siguientes puntos merecen atención:

• Se determina la dirección de la grieta. Las ranuras horizontales son menos peligrosas.
• Una falla vertical o en zigzag es un defecto grave que requiere una reparación temprana de los cimientos.
• ¿Cuál es la naturaleza del hundimiento de la base debajo de la carcasa de madera vieja: temporal o progresiva?

La función de las balizas se realizará mediante tiras de papel ordinarias, en este caso, para obtener una imagen fiable, conviene evitar que se mojen. Los apósitos de yeso también ayudarán. La forma más confiable de hacer balizas es aplicar una pequeña cantidad de masilla a la pared y marcar una línea recta. Con una ligera fluctuación, dicha baliza se romperá. Esta técnica le permite corregir el aumento de la grieta y averiguar la tasa de desarrollo de defectos.

El hundimiento de los cimientos debajo de la carcasa de madera fue temporal, si los faros no sufrieron daños y permanecieron inmóviles. Esto sucede con un solo movimiento de tierra bajo el apoyo de una casa antigua. La reparación de la cimentación consistirá únicamente en la eliminación de las grietas existentes. El proceso de reparación incluye los siguientes pasos:

• unir una falla;
• limpiar el espacio para que no caiga fragmentos y polvo;
• procesamiento con una imprimación;
• Sellado de juntas con mortero de cemento o un compuesto especial.

El derrumbe de las balizas indica fallas progresivas en la base de la antigua vivienda de madera. Por tanto, las reparaciones para eliminar las fisuras no serán suficientes. Este tipo de deformación se caracteriza por ser catastrófico y requiere una acción urgente.

Los defectos graves pueden provocar la destrucción de una antigua vivienda de madera. El plan de reparación depende del tipo de estructura de soporte; las opciones de cinta y columna son más comunes. En algunos casos, no es práctico reforzar la base; es mejor cambiar completamente los cimientos de una casa de pie. Si no es posible eliminar las deformaciones, la vivienda está sujeta a demolición.

La base debajo de una casa de madera se puede fortalecer si sus defectos son removibles y el suelo es estable.

Cómo fortalecer los cimientos de una vieja casa de madera, considere en detalle:

• Prepare una zanja a lo largo del perímetro de la base, lo que le permitirá verter la base en el futuro.
• La vieja superficie de la base de una casa de madera se despeja del suelo.
• La reparación comienza con la perforación de orificios con un diámetro que excede el tamaño del refuerzo en 1 mm.
• El refuerzo martillado en los agujeros sirve como enlace entre la estructura de soporte antigua y la nueva adicional.
• El siguiente paso en la reparación es la formación de un cinturón reforzado. La soldadura se usa solo en algunos puntos, la mayoría de los flejes se hacen con alambre. Dicha fijación excluirá la deformación de la correa reforzada durante el vertido y el endurecimiento del mortero de hormigón.
• Continúa la reparación por su cuenta de la estructura de soporte de una casa de madera mediante la instalación de encofrados.
• En la etapa final de la renovación, se vierte hormigón para fortalecer los cimientos antiguos. Una vez que se ha solidificado, se retira el encofrado y la nueva base se asienta durante un tiempo, dependiendo de la temperatura y el nivel de humedad.
• La reparación de alta calidad de la base de una antigua vivienda de madera prevé la impermeabilización de la nueva base y la formación de un área ciega para el drenaje del agua.

El fortalecimiento de la estructura de soporte ayuda a redistribuir la carga de la estructura anterior en un área grande.

El siguiente video demostrará cómo verter una base de piedra de escombros: