Reparación en bruto de bricolaje

En detalle: hágalo usted mismo, reparación aproximada de un maestro real para el sitio my.housecope.com.

Es poco probable que comprar un apartamento en un edificio nuevo pueda mudarse inmediatamente para vivir en él. Y es difícil llamarlo apartamento. Más como una bolsa de piedra u hormigón. Sin plomería, sin comodidades, nada de lo que se acostumbra ver en viviendas modernas y cómodas.

Todo lo que hay es un piso de concreto, paredes de ladrillo, ventanas y puertas que probablemente necesitarán ser reemplazadas. El nuevo colono se sumerge inmediatamente en una larga y minuciosa renovación para crear su propia casa cómoda y acogedora.

La regla principal en la reparación: no te apresures.... Además, si se trata de un apartamento en un edificio nuevo. No olvide que la nueva casa se encogerá durante unos dos años más. Si realiza una reparación rápida, las grietas pueden ir con el encogimiento de la casa. Por lo tanto, todo se hace lentamente, como último recurso antes de uno importante, se realiza una reparación cosmética ligera y económica.

Antes de comenzar la reparación, se elabora un plan que incluye:

Muros móviles (excepto portantes).
Distribución del apartamento.
El diseño y el estilo están determinados.
Disposición de muebles.
Lugares de instalación de electrodomésticos (la colocación del cableado depende de esto).
Ubicación de fontanería y lavabo (para planificar el suministro de agua y alcantarillado).
Se acuerdan los tipos y tamaños de puertas interiores, entradas y alturas de umbral.
Aclara de qué materiales estarán hechas las paredes, el techo y el piso.

Después de planificar todo cuidadosamente y pensarlo bien, puede hacer un presupuesto, calcular la cantidad de materiales necesarios y el costo aproximado.

La reparación debe comenzar con un trabajo sucio:

La transferencia y el desmantelamiento de particiones están en curso.... Si se ha realizado algún tipo de acabado rugoso, todo esto se elimina.
De acuerdo con el plan elaborado, se colocan el cableado y las tuberías para el suministro de agua y alcantarillado.... No se recomienda ahorrar en materiales aquí. Se incrustarán cables y tuberías, y si resultan ser de mala calidad, será muy difícil reemplazarlos. Para hacer esto, tendrá que romper las paredes y, en consecuencia, hacer las reparaciones nuevamente. Por lo tanto, es mejor comprar buenos materiales de inmediato, dejar que cueste un poco más.
Las ventanas y las puertas están cambiando (los que se instalan en edificios nuevos son de muy dudosa calidad).
Nivele el piso si es necesario o llevarlo a un nivel en todo el apartamento, se hace una regla de cemento y arena.

Video (haga clic para reproducir).

Hay muchas comunicaciones en el baño: campana extractora, suministro de agua y luz. La reparación en el baño comienza con su instalación.

Recomendaciones clave:

Para el cableado eléctrico, solo se utilizan piezas enteras de cable y con un margen de potencia. Deben estar enlucidos o ubicados debajo de láminas de yeso.
Las cajas de conexiones se instalan fuera del baño.
Si las tuberías de agua se van a instalar en una pared, se recomienda utilizar tuberías de plástico o polipropileno. Son más duraderos y fiables que los tubos de metal y plástico en las juntas de las esquinas (accesorios).

Las baldosas se colocan tradicionalmente en el suelo del baño. Debes prestar atención:

Después de nivelar el piso y completar la regla de hormigón, es imperativo realizar una impermeabilización con una impregnación o mezcla especial.
Al colocar baldosas, preste atención a no formar bolsas de aire.
No escatime en la lechada. Una lechada de alta calidad eliminará el moho y los hongos.

Las paredes del baño están enlucidas o revestidas con láminas de paneles de yeso resistentes a la humedad.... Cubierto con azulejos, paneles de plástico o papel tapiz. Mucha gente piensa que el papel tapiz no se puede usar en el baño debido a la humedad y al vapor caliente, pero este no es el caso.Vinilo, papel tapiz lavable líquido, resistente a la humedad, fibra de vidrio, son muy adecuados para estos fines.

Para el techo, se utilizan paneles de plástico, techos de perfil de aluminio, techos tensados sintéticos... No se recomienda nivelar el techo con placas de yeso. Incluso las hojas resistentes a la humedad no durarán más de 10 años en una habitación húmeda. La forma más económica de nivelar el techo en el baño es una masilla resistente a la humedad seguida de pintura.

Después de completar la reparación, se instalan los accesorios de plomería, enchufes, interruptores y se traen los muebles.

El acabado rugoso de paredes y techos, en primer lugar, incluye nivelar la superficie.

Hay dos métodos de alineación principales:

Mojado. Se utilizan soluciones a base de mezclas de construcción secas, yeso, masilla. Este método es muy laborioso y polvoriento, el grosor de la superficie enlucida no debe ser superior a 80 mm.

Al terminar con mezclas, se utilizan 3 tipos de mortero:

Yeso. Se utiliza en los casos en que la superficie tiene fuertes caídas. El yeso para techo está hecho a base de yeso.
Masilla... Diseñado para reparar pequeñas irregularidades, astillas y grietas. Hay una masilla inicial (para el tratamiento de superficies rugosas) y un acabado (para la nivelación final y la creación de paredes y techos perfectamente planos y lisos).
Cebador. Impregna profundamente la superficie, mejora la adherencia.

Seco. Las paredes y los techos se nivelan con materiales laminados, la mayoría de las veces se utilizan paneles de yeso. La desventaja de este método es que el área útil de la habitación está "devorada".

La decoración de paredes y techos siempre comienza de arriba a abajo. Al nivelar el techo, es necesario medir inmediatamente la diferencia máxima de altura. Si la diferencia resulta ser más de 50 mm, entonces es recomendable usar el método seco, especialmente porque aquí, puede usar no solo láminas de paneles de yeso, sino también techos tensados.

Después de terminar el trabajo con el techo, las paredes se nivelan. Qué método elegir no es importante. Todos deciden por sí mismos qué es más conveniente y rápido, o según el precio de los materiales.

El trabajo de piso se realiza en último lugar. Hay muchas opciones para pisos en un apartamento:

Baldosas de cerámica. Se usa con mayor frecuencia en cocinas y baños, pero también se puede usar en otras habitaciones. Difiere en fuerza, confiabilidad, durabilidad. Una amplia gama de precios lo hace asequible para todas las categorías de población.
Parquet. Un tipo de revestimiento ecológico, hecho de madera natural, pero difícil de instalar, requiere un procesamiento y mantenimiento adicionales.
Laminado. En apariencia, se parece al parquet, solo que es más barato y mucho más fácil de instalar.
Linóleo y alfombra... Se utiliza para reparaciones rápidas y ahorro de costes. Tiene un aspecto atractivo, suave, cálido, pero se deforma y se desgarra fácilmente, especialmente si se coloca sobre una superficie irregular.

Esta no es una lista completa, sino solo los revestimientos para pisos más utilizados. Todos son adecuados para un apartamento residencial. Al preparar el piso para colocar el revestimiento del piso, se hace una regla. Se debe tener en cuenta el grosor del revestimiento y la capa de aislamiento térmico (arcilla expandida u otro material); esto hará que el piso esté en el mismo nivel en todo el apartamento.

Después de terminar el trabajo con el piso, puede comenzar a instalar las puertas.... No es necesario comprar el juego completo de inmediato. Si queda poco dinero para las reparaciones y aún quedan muchos costos por delante, puede comprar e instalar solo cajas y plataformas para empezar. No es difícil comprar y colgar las bisagras de las puertas para que coincidan con el tamaño del marco de la puerta.

Instalación de rodapiés - una de las etapas finales de reparación. Incluso hace 10 años, los de madera eran muy populares, y ahora los de plástico se instalan con más frecuencia. Son más convenientes de montar, una gran selección de colores, hay rodapiés con una ranura para cables.

Consejos generales:

Si necesita ahorrar dinero, puede hacer las reparaciones usted mismo y ocasionalmente llevar a amigos en busca de ayuda.
Contratar trabajadores solo en firmas oficiales con buena reputación. No hay demanda de trabajadores libres que trabajen sin contrato.
En caso de duda, no lo dude, busque ayuda de amigos o especialistas. Incluso si es una consulta pagada.
Tenga cuidado con el ahorro. Recuerde siempre que el material barato puede resultar de mala calidad y dañar toda la reparación.
Adhiérase a la secuencia correcta de trabajo.
Trate de no estirar la reparación durante un período de tiempo prolongado. Es mejor tener paciencia, ahorrar algo de dinero y, sin demora, realizar todo el trabajo. De lo contrario, no habrá efecto de novedad.

Después de una licitación para los trabajos de reparación, se selecciona una empresa contratista. En casos raros, los nuevos colonos pueden elegir a su propio contratista.

Como resultado de tales reparaciones, se obtiene un apartamento que es bastante adecuado para vivir. Enchufes e interruptores instalados, una bombilla en un enchufe, plomería económica, incluso hay una estufa en la cocina.

La calidad de los materiales y el trabajo realizado está lejos de ser ideal, y no tiene que elegir un diseño, es decir, es decir. Pero hay viviendas prefabricadas gratis, y si lo desea, puede ahorrar dinero y rehacer las reparaciones con materiales más caros y a su gusto.

El precio de la renovación del apartamento consta de muchos componentes:

¿El diseño y el proyecto se elaboran de forma independiente o se contratará a un especialista?
¿Las reparaciones las hace usted mismo o se contrata a personas?
¿Qué tipo de materiales se utilizarán?
¿Cuáles son los tipos de recubrimientos?
¿Plomería, cableado, tuberías domésticas o importados más costosos?

Estos y muchos otros componentes afectan el precio final.... Por lo tanto, es posible calcular el costo de las reparaciones solo en cada caso específico, después de elaborar un proyecto y un presupuesto.

Casi siempre, la vivienda nueva la adquiere un recién llegado feliz de la empresa del desarrollador sin decoración ni reparación de interiores, pero con las comunicaciones introducidas en el apartamento. En primer lugar, dicha vivienda en un edificio nuevo será más barata y, en segundo lugar, casi siempre la reparación y disposición de un apartamento por parte del desarrollador se lleva a cabo de manera extremadamente descuidada, utilizando materiales baratos. En tercer lugar, existe el deseo de completar algunas etapas de la renovación del apartamento con sus propias manos o con las manos de buenos artesanos.

Primero, debe realizar una auditoría e inspección del apartamento para establecer áreas problemáticas de paredes, techos y pisos. Luego procedemos en el siguiente orden. Determinamos qué requiere reparación y acabado en primer lugar. Si el tiempo y el dinero para una renovación completa del apartamento no son suficientes, primero es necesario poner en orden:

Puerta de entrada y ventanas, ventilación del apartamento;
Realice cableado eléctrico completo y de la más alta calidad y cableado de enchufes alrededor del apartamento. Esta etapa debe pensarse con el mayor detalle posible, elabore un diagrama de conexión y un circuito para colocar cables en las paredes;
Conecte el agua y recoja el sistema de alcantarillado en el baño y el inodoro, instale una taza de inodoro, un lavabo y una cabina de ducha;
Si la hora de inicio de la renovación de un apartamento en un edificio nuevo coincidió con la temporada de calefacción, asegúrese de comprobar el grado de calefacción de los registros de aluminio con un termómetro remoto.

En el proceso de realización del trabajo preparatorio enumerado, puede calcular la secuencia de reparaciones en un nuevo edificio.

Gran parte de la reparación de viviendas en un edificio nuevo depende de la disponibilidad de recursos de tiempo y dinero. Después de haber comprado un apartamento "desnudo" y haber completado los documentos necesarios para el derecho de propiedad, automáticamente comienza a pagar el alquiler y la limpieza, por usar el territorio adyacente, por la eliminación de los desechos domésticos y de la construcción. Después de conectar la luz y el agua, un nuevo apartamento en un edificio nuevo comenzó a traerle una pérdida en forma de costos de mantenimiento y decoración. Cuanto mayor sea el tiempo de reparación de un apartamento en un edificio nuevo, más le costará.

Hay dos opciones principales para abordar el tema de la terminación de un nuevo apartamento en un nuevo edificio:

Reforma prevista y decoración del apartamento. En este caso, los propietarios elaboran un mapa detallado y un cronograma para el trabajo de acabado, en el que todos los tipos principales de acabado e instalación de dispositivos se prescriben en etapas. Tales reparaciones, por regla general, se llevan a cabo desde cero hasta su finalización por un equipo de artesanos. La fecha de finalización de un objeto reparado puede tardar varias semanas o meses. Las desventajas de este enfoque incluyen el precio y el costo del trabajo en constante crecimiento, que a veces exceden el costo del presupuesto en más de dos veces. Como resultado, si por circunstancias imprevistas no hay fondos suficientes, la reparación puede retrasarse por un período indefinido.
Renovación rápida desde cero. En este caso, todas las etapas de reparación anteriores en un nuevo edificio se llevan a cabo por manos de artesanos contratados con control directo de la calidad del trabajo de su parte. Se preparará un apartamento en un edificio nuevo dentro de una semana para la decoración adicional de las habitaciones. Además de las comunicaciones, la habitación más pequeña del apartamento está terminada y equipada con linóleo temporal y papel tapiz. En una habitación de este tipo todavía no hay comodidades, pero se puede usar como vivienda: una cabaña temporal y un almacén para materiales de construcción. Todo el resto del trabajo se realiza a medida que se dispone de tiempo y fondos gratuitos.

La primera opción es adecuada si la familia tiene niños pequeños o personas mayores que necesitan brindar algo de comodidad y conveniencia. La segunda opción se considera más económica y rápida, sobre todo si, una vez terminada la cocina, el baño, el aseo y una habitación, se alquila la vivienda, acondicionando de forma consecutiva el resto de las habitaciones del nuevo edificio.

Entre las historias de terror más populares para nuevos edificios, se acostumbra considerar historias sobre el encogimiento de las paredes de la casa y sus cimientos. En realidad, un proceso similar para un edificio de varios pisos debería finalmente completarse cuando el edificio entre en funcionamiento. Este período es en promedio no más de 18 meses. Si, después de 1,5 años, se forman grietas en las esquinas, el techo o en las juntas y en la mampostería de las paredes, las baldosas del baño se caen y las puertas se deforman con puertas sesgadas, esto significa que el nuevo edificio ha ciertos problemas con la estabilidad de la cimentación. Con la reparación, debe esperar hasta que se aclare lo principal: lo que está sucediendo con el nuevo edificio.

Antes de comenzar a trabajar, primero inspeccione la cerradura de la puerta delantera. El modelo y el equipamiento estándar de la puerta pueden estar sujetos a un acuerdo por separado. Indique en el anexo al contrato qué modelo de puerta y cerradura desea instalar. Si es necesario tomar medidas de seguridad adicionales, en primer lugar, cambie la cerradura suministrada cuando se entregó el nuevo edificio.

En la siguiente etapa, es necesario resolver el problema de instalar un cuadro de distribución eléctrica, conectar un medidor eléctrico. Esto permitirá comenzar a usar una herramienta eléctrica al reparar un apartamento. Para deshacerse de la necesidad de usar una gran cantidad de portadores y cables de extensión, planifique el diseño del cableado eléctrico en el apartamento. Al hacer esto, tenga en cuenta lo siguiente:

Para cocinas y baños, el cableado debe colocarse en mangueras y mangas selladas;
Coloque un cable de alambre separado al baño para conectar una caldera o lavadora. La sección del cable debe tener una corriente nominal de al menos 25 A;
Se debe tender un cable adicional al lugar donde está instalado el aire acondicionado;
Es necesario llevar un cable al baño, a la cocina, al pasillo, que se conectará y usará en el futuro cuando se organice una conexión a tierra adicional.

Además de la electricidad, para crear condiciones más o menos normales, es necesario conectar medidores de agua fría y caliente y recoger las aguas residuales en el baño y el inodoro. Es necesario comenzar a trabajar con la instalación de un inodoro y un lavabo.

Teniendo en cuenta que una buena plomería es costosa, por primera vez puede instalar una taza de inodoro económica, ensamblar y conectar tuberías de alcantarillado de plástico, un fuelle y un lavabo. Durante la renovación de un apartamento, la plomería se puede reemplazar en cualquier momento. La instalación de tuberías costosas aumenta el riesgo de daños durante la reparación; debe instalarse en la etapa final de la renovación de un nuevo edificio.

Para colocar un suministro de agua de plástico con un perforador, perforamos canales en las paredes del baño, el inodoro y la cocina con una profundidad de 2.5-3 cm. A continuación, debe soldar las tuberías de agua y conectar los cables a la cisterna y al lavabo. Finalmente, instalaremos y conectaremos medidores de agua fría y caliente al sistema de suministro de agua sanitaria.

Antes de comenzar a trabajar, deberá realizar una gran cantidad de limpieza de los restos de hormigón y mortero. La parte principal será para la limpieza en bruto de paredes, pisos, techos, su persecución, alineación y recorte de uniones. Tal trabajo genera una gran cantidad de suciedad y polvo, por lo que será necesario organizar una buena ventilación y limpieza en húmedo dentro del nuevo edificio.

Un punto aparte es resaltar la preparación de pisos en cada una de las estancias para el acabado. Durante las reparaciones en el apartamento, será necesario cerrar todas las grietas, agujeros en las uniones entre las losas, en el piso, en las paredes interiores del nuevo edificio. Lo más difícil será nivelar el piso con solera de mortero de cemento y malla de refuerzo. Este procedimiento deberá realizarse una vez completada la preparación de las paredes y el techo para el acabado.

Realizaremos trabajos similares en la cocina, baño y aseo.

Después de una limpieza en profundidad, será necesario preparar las paredes de la cocina y el baño para colocar baldosas en las paredes y los pisos. Las baldosas enfrentadas se pueden colocar con sus propias manos, pero es problemático y requiere mucho tiempo. Por tanto, es mejor confiar la colocación de baldosas a maestros especializados en este tipo de acabado. Mientras se colocan los azulejos, puede hacer sus propias reparaciones en una de las habitaciones del apartamento. La mejor opción sería colocar yeso decorativo o papel tapiz líquido en las paredes. Si en el momento del inicio de las reparaciones en el apartamento del nuevo edificio, las ventanas de doble acristalamiento de las ventanas estaban en condiciones satisfactorias, puede comenzar a aplicar yeso en las paredes de la habitación de inmediato.

Una vez completada la colocación de baldosas en el piso y las paredes de la cocina, el baño y el inodoro, debe colocar linóleo económico en el pasillo que conecta estas tres habitaciones y la habitación en la que se realizó la renovación con yeso decorativo. Esto reducirá la cantidad de polvo que se levanta y facilitará la limpieza del apartamento.

Antes de terminar las paredes del apartamento, es necesario alinear y, si se encuentra un defecto, reparar las puertas interiores. Si sus planes futuros incluyen empapelar, las puertas que se cierran normalmente son esenciales para empapelar de alta calidad. Una vez completada la decoración de la pared, procedemos a colocar linóleo, laminado o alfombra en el piso del apartamento. Se considera que el más práctico es un laminado para salas de estar; para un pasillo, una versión de linóleo de oficina con mayor resistencia a la abrasión. Este tipo de trabajo no requiere calificaciones especiales y se realiza fácilmente con sus propias manos durante la renovación de un apartamento de nueva construcción.

La etapa final de la renovación es la conexión de lámparas y la instalación de muebles en el apartamento. Aproximadamente el 70% del volumen de trabajo durante las reparaciones en un edificio nuevo está bastante disponible para hacerlo usted mismo. Y solo cuando realice tipos especiales de acabado: colocación de parquet, instalación de techos tensados, instalación de ventanas de doble acristalamiento o puertas de entrada en un edificio nuevo, necesitará los servicios de especialistas.

El acabado en bruto de bricolaje es un trabajo extremadamente duro que no todo el mundo puede hacer, a los débiles de corazón y a los trabajadores de oficina se les pide que se alejen del monitor.Continuando con el horror del bricolaje "Hagamos nosotros mismos una reparación en el apartamento y ahorremos mucho dinero".

Alineación de la pared

Para alinear las paredes, necesitamos:

Maestro sabio
Yeso a razón de 1 bolsa (25 kg) por 1 metro cuadrado. paredes
Masilla de acabado
Guías de metal
Pipa de agua de mezcla
Alguien también usa un taladro para la comodidad de mezclar, pero también puede manejarlo con una espátula.

Idealmente, deberían trabajar al menos dos personas, una de las cuales es un hombre: las bolsas de yeso son pesadas. Juntos, pueden poner masilla en una habitación en unos pocos días, el secado llevará más tiempo. Tenga en cuenta que es mejor hacer una reparación en bruto en la estación cálida, porque Las paredes recién terminadas exudan humedad como un boxeador durante un partido. Todo en la casa está saturado de humedad: papel, ropa, gotas caen por las ventanas. Las paredes deberán secarse con las ventanas abiertas y la calefacción encendida durante al menos una semana.

Mi apartamento tenía una pared de ladrillos que se veía impresionante incluso sin decoración y parecía muy de moda en la época del encanto universal de los lofts. Pero no decidieron qué hacer con él. Los artesanos pelan los ladrillos y los cubren con una mancha especial para que las costuras no se desmoronen. Esta opción plantea interrogantes, ya que tocar tales paredes es frío y generalmente peligroso, puede rayarse. Alguien lo facilita y cubre las paredes con azulejos que parecen ladrillos. Esta opción es de alguna manera falsa: las baldosas que pretenden ser de ladrillo me parecen tan extrañas e ilógicas como los nuevos edificios modernos en el centro de la ciudad, a los que intentan dar el estilo arquitectónico del siglo XIX.

Pero esta es una digresión lírica. Como resultado, todo se cubrió con yeso.

Para nivelar las paredes, usaron la mezcla de construcción Rotband, cuyo nombre ya se usa como un nombre familiar. Todo esto se cubrió con masilla de acabado Weber: esta es una pasta preparada que, a pesar del alto costo (300-600 rublos por un cubo de 5 kilogramos), es muy agradable y conveniente.

Solera de hormigón

El piso se vierte al final para no estropear la regla con yeso de las paredes. Se secará durante al menos tres días, y luego si usa mezclas de secado rápido. En este momento, absténgase de caminar por el apartamento, y si realmente lo necesita, puede colocar una tabla y dejar que la persona más liviana de la casa se suba a ella.

Debajo de la regla de concreto, pasarán las principales comunicaciones del apartamento: tuberías al baño y a las baterías, cables eléctricos para todos los enchufes, un cable de TV. Asegúrate de que todo esté en su lugar. No habrá una segunda oportunidad.

Para el relleno, utilizamos la mezcla de cemento Knauf Ubo con la adición de gránulos de poliestireno expandido, que, según los materiales publicitarios, calientan el piso. Es difícil verificar esto. Después de colocar el laminado, es realmente agradable y cálido caminar por el piso, pero no se puede colocar el laminado en el baño y no se sintió la presencia de gránulos debajo de la capa de gres porcelánico.

Importante... Si desea usar gres porcelánico en el baño (material muy frío), coloque pisos cálidos debajo de la regla (no costarán más de 8 mil rublos por un baño pequeño), porque como sabéis, la mañana no empieza con café.

Colocación de laminado

No se deje engañar si piensa que colocar su piso laminado usted mismo usando los videos tutoriales en Youtube es tan fácil y simple como un juego de construcción de Lego. No es un higo, esto no es un constructor de Lego, pero para las manos de las mujeres, en general, una letra china, especialmente cuando la regla de concreto resultó no ser perfectamente plana.

Puede pasar una semana arreglando todas las cerraduras y colocando el tablero en las juntas de las paredes, o puede llamar a un maestro que hará todo por 5,000 rublos en 1 día, y también instalará el zócalo después.

El costo del acabado en bruto me costó 120 mil rublos, incluidos materiales, entrega y trabajo. Este es un trabajo duro, muchos pequeños errores, pero una experiencia tremendamente gratificante, la comprensión de que no tendrá que comunicarse con un equipo de trabajadores no calificados para comprender la estructura de su apartamento.En última instancia, incluso si su renovación no es perfecta, los muebles de Ikea aplanarán las jambas.

Es demasiado pronto para que los compradores de apartamentos en edificios nuevos se relajen después de recibir las llaves, porque si la vivienda se compra sin reparación por parte del desarrollador, entonces el propietario recién adquirido obtiene paredes literalmente desnudas. El sitio "RIA Real Estate" decidió recordar a los nuevos colonos las principales tecnologías y etapas de acabado en bruto, cuya calidad también determina la calidad de la decoración futura.

Memo tecnológico

Actualmente, existen dos esquemas estructurales principales para edificios de apartamentos. En primer lugar, se trata de casas, cuyo marco y paredes exteriores se construyeron con paneles de hormigón armado. Y en segundo lugar, se trata de casas, cuyo marco está hecho de hormigón armado monolítico, y las aberturas se llenan, por regla general, con bloques de hormigón celular. Puede haber otros esquemas de diseño, pero constituyen un pequeño porcentaje de los edificios de apartamentos recién construidos, explica Alexander Bortnikov, director del centro de capacitación de Knauf Gips LLC.

“Cabe señalar que los edificios de nueva construcción que utilizan hormigón armado como material principal están sujetos a retracción. La contracción es una característica de todos los materiales a base de cemento, ya que la piedra de cemento disminuye de volumen durante el endurecimiento. Por ello, se recomienda comenzar los trabajos de acabado cuando hayan pasado todos los fenómenos de contracción, y esto es aproximadamente un año después de la construcción, o tener en cuenta este fenómeno a la hora de elegir determinados materiales y sistemas de acabado ”, recomienda el experto.

Pensamos en el diseño

Curiosamente, pero incluso antes del inicio del trabajo en bruto, es necesario decidir el diseño interior, porque, en base a esto, dependerá de dónde y qué comunicaciones colocar y qué soluciones de acabado usar. Antes de comenzar con el acabado en bruto, si es necesario, se reemplazan las ventanas, los radiadores de calefacción, las comunicaciones de plomería y el cableado eléctrico. La sustitución de todo lo anterior se puede realizar de forma completa o selectiva, es importante que todos estos trabajos se completen antes de realizar un acabado en bruto, señala Bortnikov.

Nivelación de suelos

El primer paso es nivelar el piso. Si su apartamento está completamente “desnudo”, entonces tiene una losa monolítica en el piso, que no solo debe estar nivelada, sino también aislada, porque transmite todas las vibraciones y sonidos. Para hacer esto, es aconsejable rellenar primero una capa de arcilla expandida, que tiene excelentes propiedades de aislamiento acústico y térmico (espesor de capa de unos 5 cm). Antes de comenzar a trabajar, debe asegurarse de que no haya espacios en el piso de concreto, de lo contrario, el agua de la regla puede fluir hacia los vecinos. Por lo general, los agujeros pueden permanecer en el área de los conductos de ventilación y elevadores. Deben sellarse con espuma de poliuretano o mezcla adhesiva. A continuación, rellenamos arcilla expandida, partiendo del lugar que tenga mayor profundidad. Vertimos arcilla expandida con una solución de hormigón líquido, de consistencia similar a la leche. Esta solución se seca durante uno o dos días. También puede hacer inmediatamente una mezcla de arcilla-cemento-arena y colocarla sobre la base.

Para baños es recomendable realizar un pavimento de impermeabilización antes de la colocación de arcilla expandida, con un acercamiento a las paredes de hasta 10 cm. Si ya se ha hecho antes de poner la casa en funcionamiento, entonces se debe verificar su calidad, ya que los defectos son encontrado a menudo.

El único inconveniente de un piso autonivelante es el precio: desde 240 rublos por 25 kilogramos (en promedio 400 rublos), por lo tanto, los pisos autonivelantes generalmente se usan con diferencias de altura de no más de 4 cm. También se puede colocar sobre una regla de cemento y arena (después de que se seque), esto le permitirá obtener una superficie más lisa a un costo menor. Puede caminar sobre pisos autonivelantes después de 5 horas, colocar linóleo o baldosas en dos días y pisos de madera después de 7 días.

Para algunas capas de acabado, es deseable en cualquier caso usar un piso autonivelante, por ejemplo, debajo de un laminado; no está adherido al piso, sino que simplemente descansa sobre el sustrato, por lo que durante la operación puede moverse y frotar. contra la superficie. Si solo tiene una regla de arena y cemento en su piso, se formará polvo, mientras que los pisos autonivelantes lo excluyen por completo.

Otra forma de nivelar el piso y preparar la base para la colocación de la capa de acabado es el uso de pisos prefabricados secos, dice el experto "Knauf Gips". “Al utilizar esta solución, los elementos del suelo o, por ejemplo, Knauf-superpol, se colocan directamente sobre la base o sobre una capa aislante (placas de poliestireno expandido o lana mineral), o sobre una capa de relleno seco de arcilla expandida arena. El último piso prefabricado seco es el más popular porque le permite nivelar rápidamente la superficie del piso. El uso de este método de preparación de la base permite un día después de su colocación producir una capa de acabado y al mismo tiempo se solucionan los problemas de reducción de la carga en los pisos, se mejora el aislamiento acústico del piso ”, dice Bortnikov. Los tableros de fibra de yeso (tablero GVL) pueden tener hasta 20 milímetros de espesor. Su costo varía de 315 a 566 rublos.

Paredes de yeso

En cuanto a las paredes, en la habitación puede encontrar varias superficies hechas de hormigón armado, hormigón celular, muy a menudo silicato de gas y ladrillos cerámicos, con los que se pueden hacer tabiques internos, señala Bortnikov. Cabe señalar que en la actualidad, algunos fabricantes producen paneles de hormigón armado con alta calidad superficial, que son suficientes para masilla, pero en la mayoría de los casos, se requiere nivelar las paredes con yeso. “En el interior es más conveniente utilizar revoques a base de yeso, a excepción de las habitaciones con mucha humedad (baños, duchas). Antes de aplicar el yeso, la superficie de las paredes debe imprimarse. Para superficies poco absorbentes, como el hormigón, se utiliza una imprimación como Knauf Betokontakt para mejorar la adherencia (adherencia) del yeso a la superficie ”, explica el experto. Para la imprimación de superficies altamente absorbentes de humedad, por ejemplo, ladrillos cerámicos, hormigón celular, se utilizan imprimaciones que reducen la absorbencia de las bases y evitan el fraguado desigual del mortero de yeso.

El espesor máximo del yeso en una capa no debe exceder los 50 milímetros. Los puntos de unión de varias superficies, por ejemplo, hormigón celular y hormigón armado, deben estar reforzados con una malla de vidrio con una malla de 3x3 o 5x5 mm. Si es necesario realizar una nivelación con un espesor de más de 50 milímetros, se recomienda utilizar revestimientos en un marco de metal con revestimiento de yeso o fibra de yeso. En habitaciones con alta humedad, se deben utilizar yesos a base de cemento o revestimientos de paredes sobre un marco de metal con losas (aquaplates). El rango del costo del yeso es de 250 a 550 rublos por 25 kilogramos.

Hacemos particiones

En las casas construidas con hormigón armado monolítico, los apartamentos se venden con un diseño libre: es decir, no tienen tabiques interiores y el propietario forma el espacio interior a su discreción. La mejor opción para instalar particiones en este caso es el uso de sistemas de construcción en seco, es decir, estructuras que consisten en un marco de metal y revestidas con placas de yeso o láminas de mayor resistencia. La ventaja de esta solución radica en el hecho de que tales estructuras tienen un peso menor en comparación con otras opciones, permiten la creación de configuraciones curvas de particiones y tienen buenas propiedades de aislamiento acústico.Además, su instalación se realiza en poco tiempo.

Pero es importante recordar algunas de las peculiaridades al instalar tales estructuras, enfatiza Bortnikov. "La instalación de tabiques de yeso y fibra de yeso debe realizarse cuando todos los procesos húmedos se completen en la habitación, o más bien, el enlucido de las paredes existentes debe realizarse terminado y la capa de yeso debe secarse ", dice.

Para el dispositivo de marco, el experto recomienda utilizar un perfil con un espesor de metal de 0,6 milímetros. Como revestimiento de marco, es mejor tomar paneles de yeso con un grosor de 12,5 milímetros. Su costo varía en promedio de 200 rublos por hoja a 360 rublos. Al instalar enchufes en ambos lados de la partición, no deben colocarse uno frente al otro, ya que esto deteriora las características de aislamiento acústico de la estructura, señala el interlocutor de la agencia.

Atención al techo

Otra superficie de los apartamentos que también puede necesitar nivelación es el techo. Puede enlucirse (capa no más de 20 milímetros). La superficie del techo debe imprimarse antes de enlucir para evitar la delaminación de la capa de yeso.

“Para nivelar techos, se pueden crear estructuras suspendidas sobre un marco de metal y revestimiento con materiales en láminas a base de yeso. Los techos suspendidos tienen dos estructuras de marco principales, de un nivel y de dos niveles. Si la decoración se lleva a cabo en edificios en los que no ha pasado la contracción, se recomienda hacer una elección a favor de un techo de dos niveles. En este caso, el marco se fija con suspensiones al techo y no está unido a las paredes y, en consecuencia, es menos susceptible a deformaciones, explica Bortnikov de Knauf Gips.

Fino acabado de acabado rugoso

“Hemos nivelado las paredes y el techo, ahora podemos empezar a terminar, pero dependiendo del material que se utilice para esto, puede ser necesario masillar la superficie del yeso o láminas”, dice el experto.

“Si se pegan baldosas a la superficie o se aplica yeso decorativo con una fracción de más de 1 milímetro, entonces no es necesario realizar la masilla de acabado. Pero cuando se utilizan pinturas mates y revoques estructurales con una fracción de menos de 1 milímetro como capa de acabado, es necesario masillar la superficie ”, instruye.

La masilla se realiza en este caso con una capa fina mediante el método de "desguace". “El método de masilla“ en sdir ”es que se aplica una mezcla de masilla a la superficie, luego se aplica una espátula dura de ancho (al menos 600 milímetros de ancho) con un esfuerzo a la superficie en un ángulo de aproximadamente 70 - 80 oy lo dibujamos a lo largo de la superficie. Con este método, el exceso de masilla se “quita” de la superficie y las pequeñas irregularidades por debajo del nivel de la espátula se rellenan con una mezcla de masilla ”, explica Bortnikov sobre las complejidades de la tecnología.

Al aplicar, por ejemplo, papel tapiz de vinilo, esmalte o pintura de brillo medio, la masilla se aplica a la superficie en una capa de hasta 1 milímetro y se alisa con una espátula delgada y resistente (al menos 600 mm de ancho, pero es mejor utilizar una espátula más ancha). La masilla se realiza utilizando una lámpara brillante (foco), cuya luz se dirige en un ángulo agudo a la superficie para ver las irregularidades. Una vez seca la masilla, se lija para eliminar las pequeñas cicatrices que quedan de los bordes de la espátula. Si es necesario, se repite la operación de llenado, explica el experto.

Para la masilla de acabado de superficies, se pueden utilizar masillas a base de yeso o polímero. Las masillas poliméricas pueden estar listas para usar, es decir, basta con abrir el recipiente con la masilla, mezclar el contenido y puedes usarlo.

“Las masillas a base de yeso requieren experiencia y habilidad, ya que la mezcla debe aplicarse y procesarse con la suficiente rapidez o fraguará. Las masillas poliméricas le permiten trabajar de forma más mesurada. Además, las masillas poliméricas preparadas a partir de una mezcla seca conservan sus propiedades y se pueden utilizar durante 72 horas, siempre que el recipiente con el producto esté cerrado. Las masillas poliméricas confeccionadas conservan sus propiedades y se pueden utilizar durante varios meses, pero también es necesario sellar herméticamente el envase con el producto ”, llama la atención el interlocutor de la agencia. El costo de las masillas varía de 200 a 1.3 mil rublos por 25 kilogramos, según la calidad y el propósito.

En promedio, los materiales para el acabado en bruto costarán 6 mil rublos por metro cuadrado.

Comprar un apartamento nuevo es un acontecimiento alegre para cualquier persona. Es especialmente agradable adquirir un apartamento en un edificio nuevo, en el que nadie ha vivido antes. Como regla general, los apartamentos en edificios nuevos no tienen reparaciones. Los propietarios pueden ver las paredes sin ningún tipo de decoración, cables eléctricos y tuberías de plomería. Para convertir habitaciones con paredes desnudas en habitaciones acogedoras y cómodas para vivir, debe hacer un esfuerzo y completar gradualmente una serie de actividades importantes.

Reparación de bricolaje en un edificio nuevo.

Así es como luce un apartamento de nueva construcción.

Paredes desnudas: mucho espacio para la acción

No compre materiales de construcción y acabado costosos para la primera renovación en un edificio nuevo. El edificio se encogerá durante varios años, bajo la influencia de lo cual el acabado puede deformarse significativamente e incluso colapsar por completo. En vista de esto, los expertos recomiendan dar preferencia a los materiales plásticos y sin pretensiones.

Los nuevos rascacielos se reducirán durante unos años más.

Planifique su renovación con cuidado. No es necesario realizar muchos dibujos detallando varios tamaños y matices importantes. Los bocetos simples serán suficientes. Piense si remodelará el apartamento, qué materiales, en su opinión, encajarán mejor en el interior de las instalaciones, dónde se deben instalar los accesorios de iluminación y los enchufes, etc.

Recuerde: una preparación adecuada antes de comenzar a trabajar ahorrará dinero, esfuerzo y tiempo en el futuro.

Es mejor comenzar las reparaciones en un edificio nuevo con una preparación de superficie rugosa. Alinear el techo y las paredes. Para estas actividades, necesitará espátulas, una paleta y reglas de diferentes tamaños. Limpiar previamente las superficies de la suciedad y el polvo. Realice la nivelación con una mezcla de yeso ordinaria. Las recomendaciones para la preparación y el uso de las formulaciones generalmente se dan directamente en el paquete.

Enlucido de paredes en faros.

Agregue la solución a lo largo del marcado

Hacemos las marcas, tiramos de las roscas guía e instalamos algunas balizas más

Tiramos la solución a la nueva pared de tu apartamento

Frotamos las ranuras con una solución.

Antes de enlucir, las paredes deben impregnarse con una imprimación. Proporcionará una mejor y más confiable adhesión del yeso a la superficie.

Si el grosor de la capa de yeso es superior a 3 cm, se recomienda realizar el trabajo en dos etapas. En la primera etapa, las superficies simplemente se nivelan, en la segunda, se deben planchar con cuidado.

Aplicar la primera capa de la mezcla con llana. Nivele bien el yeso y déjelo secar por completo. Aplique una imprimación a la capa seca de yeso, déjela secar y luego aplique una segunda capa de yeso. El procedimiento de aplicación sigue siendo el mismo, pero esta capa debe alisarse de la manera más eficiente posible. Compruebe periódicamente la uniformidad del yeso con un nivel de burbuja.

Tuberías en un edificio nuevo

La instalación de fontanería es una etapa bastante difícil de la renovación de un apartamento.

Una vez que las superficies estén completamente secas, puede proceder a la decoración de acabado de las paredes y el techo. Sin embargo, antes de eso, se recomienda instalar accesorios de plomería y, si es necesario, montar (reemplazar) ventanas y puertas de doble acristalamiento, para no dañar el acabado en el futuro.

La preparación en bruto de las paredes ya se ha completado, por lo tanto, en el futuro, los nuevos marcos de puertas y ventanas de doble acristalamiento no se mancharán con yeso y masilla. Si hay puertas, desmóntelas junto con el marco, porque los lienzos nuevos suelen venir con sus propias cajas.

La instalación de fontanería también se puede realizar internamente. Los usuarios domésticos a menudo prefieren los inodoros con salida horizontal. La instalación de una taza de inodoro de este tipo se reduce a su conexión a la tubería de alcantarillado. Las patas suelen estar atornilladas rígidamente al suelo. Por lo general, las instrucciones de instalación se incluyen con el inodoro, por lo que no habrá problemas especiales con esto.

La instalación de los demás accesorios de plomería queda a discreción del propietario.

Instalar una bañera acrílica

Diagrama de conexión del fregadero y la bañera a las tuberías de agua fría y caliente y alcantarillado.

Elegir papel tapiz para la habitación.

En los pasos anteriores, nivelaste las superficies y las preparaste para el acabado, por lo que no tienes que realizar ninguna medida preparatoria adicional.

Para la decoración de paredes en salas de estar, generalmente se usa papel tapiz. Elija el material de acabado para el techo usted mismo. Durante las primeras reparaciones en un edificio nuevo, es mejor limitarse a enlucir o pintar ordinariamente, porque el edificio, como se señaló, se encogerá, como resultado de lo cual el acabado puede colapsar. Es mejor utilizar opciones de acabado más caras dentro de unos años después de comprar un apartamento.

La tecnología de aplicar pintura a la superficie en varias capas.

Al pintar paredes, fantasea

Realiza las paredes de la cocina y el baño a tu discreción. Por lo general, tales locales están decorados con baldosas de cerámica.

En el baño ponemos baldosas en la pared y el suelo.

Colocando azulejos en la pared con tus propias manos.

Al elegir un acabado de techo, comience con sus preferencias y presupuesto disponible. Se pueden realizar acabados económicos utilizando:

pinturas
encalar;
fondo de pantalla;
baldosas de espuma.

Placas de techo de espuma de poliestireno

Cómo pegar placas de techo

Opciones de pegado de baldosas de techo

La superficie debe nivelarse antes de usar cualquiera de los acabados anteriores. Como estándar, se utilizan masilla e imprimación para nivelar.
Entre las opciones más caras e interesantes para decorar el techo, cabe destacar:

instalación de estructuras de pladur. Primero, los perfiles de guía se unen a las superficies, después de lo cual se les fijan láminas de paneles de yeso. Con paneles de yeso, puede equipar estructuras rizadas simples de un solo nivel y complejas de varios niveles. Además, este acabado le permite ocultar el cableado, los elementos del sistema de ventilación y otras comunicaciones, lo cual es muy conveniente;
Disposición de tejidos elásticos. La película de PVC se estira y se fija al marco premontado. El procedimiento de instalación es más complicado que en el caso de las estructuras de placas de yeso, porque al realizar reparaciones, es necesario utilizar una pistola de calor especial;
Estructuras de plástico con bisagras. También se adjunta al marco. Las principales ventajas son: facilidad de instalación, alta velocidad de montaje, bajo costo y apariencia hermosa.

Diagrama de instalación de techo tensado

Esquema de un techo de placas de yeso de dos niveles.

Como regla general, cuando se entrega una casa de nueva construcción, hay cableado, pero no hay electrodomésticos, o su calidad deja mucho que desear. Después de terminar el techo y las paredes, proceda con la instalación de enchufes, interruptores y luces.Recuerde las precauciones elementales: puede trabajar con un electricista solo después de que el apartamento esté completamente desenergizado. Elija la ubicación para la instalación de enchufes y dispositivos de iluminación a su discreción.

¡Recuerde las precauciones de seguridad!

La reparación en un edificio nuevo tradicionalmente termina con la disposición del piso. Como regla general, el estado de los pisos en las casas recién encargadas es malo. Si la casa está construida con paneles de hormigón y los apartamentos se entregaron en una versión de borrador, se debe verter la regla.

Grietas en la regla (edificio nuevo)

Una regla es una capa de mortero de hormigón vertida sobre el suelo y necesaria para nivelar la base. Hay varios tipos de esta alineación. El más popular y más fácil de hacerlo usted mismo es una regla húmeda. Todo el trabajo se reduce a eliminar irregularidades y grietas con una solución de hormigón.