Hágalo usted mismo renovación completa del apartamento

La revisión de un apartamento consta de varias etapas. La secuencia de estas etapas es muy importante; de ​​lo contrario, parte del trabajo ya realizado tendrá que rehacerse, lo que provocará un retraso en el tiempo de reparación y un aumento en su costo. El artículo proporciona recomendaciones sobre dónde comenzar una revisión importante de un apartamento y qué secuencia de acciones seguir durante una revisión importante. Estas recomendaciones ayudarán a evitar llamadas repetidas (innecesarias) de los capataces al objeto, daños a los volúmenes ya realizados, interrupción de los procesos tecnológicos de reparación.

En la etapa inicial de la renovación del apartamento, es necesario elaborar un proyecto de renovación. Debe constar de:

• diseño recibido después de la renovación;
• un plan para la ubicación de las comunicaciones (alcantarillado, suministro de agua, cableado eléctrico);
• Disposición de equipos tecnológicos (baño, inodoro, lavabo, medidores de agua, aire acondicionado, muebles empotrados).

Este no es un proyecto de renovación. Este es un proyecto de diseño de interiores.

Sin un proyecto, puede enfrentarse fácilmente a una situación en la que el lavabo no se puede colocar debido al elevador, cosido con una caja y no se suministra electricidad a la lámpara cerca del espejo. El costo de corregir tales errores a menudo excede el costo del proyecto. No lo ahorre, por el contrario, el proyecto le ahorrará dinero. Un requisito previo para su compilación son las mediciones a escala real directamente en la instalación. No debe confiar ciegamente en las dimensiones indicadas en el pasaporte del apartamento.

Lo principal en el proyecto de renovación es la ubicación cuidadosa de los elementos tecnológicos requeridos y la facilidad de operación del apartamento después de la renovación.

La siguiente etapa es la aprobación del proyecto por parte del Cliente con la participación directa del contratista de reparaciones. Dado que el cliente apenas comprende las complejidades del uso de materiales de construcción y la tecnología de su uso, el proyecto aprobado debe adaptarse al maestro. En él, además de lo anterior, se deben determinar los tipos de materiales utilizados para el acabado.

Después de la aprobación de los dibujos, antes del inicio de la reparación, se instalan redes temporales: agua, alcantarillado, electricidad. Cuando se repara un apartamento, todo cambia, desde el cableado hasta el piso. Al mismo tiempo, es simplemente imposible realizar trabajos de reparación sin agua, alcantarillado y electricidad.

A continuación, debe decidir los costos de una herramienta "desechable": espátulas, reglas, cubos para la preparación de mezclas de construcción, etc. Muy a menudo, los equipos de reparación no los incluyen en el costo del trabajo y los solicitan al Cliente. Para estos últimos, esto a menudo se convierte en noticia. A esto le sigue la compra de equipos consumibles: bolsas de basura, escobas, palas, bolsas de polvo para una aspiradora, etc.

El trabajo de desmantelamiento es la fase más ruidosa y basura de la revisión del apartamento. Hay una eliminación de todas las capas de acabado en las paredes principales, la demolición de particiones no portantes innecesarias (si se prevé la remodelación del apartamento), un cambio en la configuración de las puertas (su ubicación, tamaño), revestimientos del piso y reemplazables Estructuras de vallado para balcones y logias. Antes de empezar a desmontar, es recomendable hablar con sus vecinos. Advertirles del ruido, asegurarles el menor tiempo posible para tales inconvenientes.

Debe decidir de antemano cómo se eliminará la basura. Con una "pieza kopeck" estándar se pueden conseguir fácilmente varios camiones (según el volumen de desmontaje y la capacidad de los coches). El almacenamiento de basura en la entrada, incluido el almacenamiento temporal, puede generar un conflicto con los vecinos.

La cantidad de basura durante la renovación de un apartamento a menudo sorprende al cliente.

La recolección de basura nunca se puede hacer una vez. A medida que avanza el trabajo, periódicamente será necesario retirar los restos de materiales, embalajes, etc. Es mejor discutir el número total esperado de andadores con el contratista con anticipación. Los clientes generalmente subestiman en gran medida el volumen y, por lo tanto, el costo de una serie de obras; no dude en discutir sus costos financieros en detalle con el contratista con anticipación. Así que te resultará más fácil controlarlo por un lado, y por otro lado, el intérprete estará seguro de que recibirá el pago correspondiente.

La instalación principal durante la revisión de los apartamentos comienza con la preparación de las aberturas de puertas y ventanas, así como una logia y / o balcón para acristalamiento.

La puerta está preparada para la instalación del arco.

Después de los trabajos de desmontaje, incluso si las dimensiones y la ubicación de las aberturas permanecen sin cambios, su perímetro no siempre es un rectángulo regular, directamente adecuado para instalar una puerta o ventana. Además, debe asegurarse de que las dimensiones de las aberturas cumplan con los tamaños estándar producidos por la industria moderna (si no estamos hablando de pedir todas las ventanas y puertas de acuerdo con los tamaños individuales). En la misma etapa, se prepara una logia o balcón para el acristalamiento, seguido de una llamada de un medidor del fabricante de ventanas, puertas (incluida la entrada) al objeto.

La instalación principal también incluye el tendido de comunicaciones de plomería, calefacción por suelo radiante (si se decide abandonar los radiadores de calefacción), la construcción de nuevas particiones y enlucido de paredes. Después de eso, es necesario realizar una imprimación y pintura del techo para evitar que los escombros caigan sobre el techo tensado más adelante.

Tendido de comunicaciones en el baño.

Paralelamente a este tipo de trabajos, finalmente se aprueba el listado de materiales de acabado, fontanería, puertas interiores, muebles de cocina y baño, y la elección de un acondicionador de aire.

La siguiente etapa de la renovación del apartamento es la impermeabilización del piso del baño, la instalación de la puerta de entrada, las ventanas, el acristalamiento del balcón y la logia. Uno no debería sorprenderse de un conjunto tan abigarrado de trabajos realizados simultáneamente. Un equipo de varias personas se dedica a reparaciones importantes. Su uso simultáneo es garantía de tiempos de reparación ajustados.

Impermeabilización del suelo del baño.

Otro grupo de especialistas, que es mejor visitar a la vez, son los representantes de los contratistas que conectan las comunicaciones por Internet, la televisión por satélite (cable) y la instalación de aires acondicionados. En su presencia, es necesario acordar el diseño de todos los cables necesarios.

Luego se instalan radiadores de calefacción (si no tiene pisos cálidos). Por la misma época, se convocó a un medidor de la cocina, quien determinará los lugares para el abastecimiento del sistema de alcantarillado, agua fría y caliente y suministro de energía.

Cuando finalmente se aprueba la colocación de todo el equipamiento tecnológico y quedó claro cómo se conecta todo esto, se canalizan los muros. Después de la persecución, sigue la instalación de sistemas eléctricos en bruto (cables, cajas de enchufes, cajas de conexiones) y plomería en bruto (suministro de agua y tuberías de alcantarillado). Paralelamente, se están trazando rutas de climatización, se instalan sus unidades externas y se están instalando redes de señalización (Internet, televisión).

En la renovación moderna, las comunicaciones por cable se colocan con mayor frecuencia debajo del techo, ocultándolas con un techo tensado.

Luego viene la preparación del piso para verter la regla (en toda el área del apartamento), colocando la malla de refuerzo y la cinta amortiguadora para la regla.
La instalación principal se completa vertiendo la regla sin una capa de acabado.

En la etapa de instalación final, al renovar un apartamento, las paredes falsas a menudo están equipadas para ocultar los radiadores de calefacción y el dispositivo de puertas correderas secretas (si es necesario).

Coser el radiador de calefacción le permite ocultar las tuberías, el radiador en sí (lo cual es especialmente importante si es viejo) y evitar dificultades prácticamente insolubles para terminar la habitación en el área de la unión de las contrahuellas con el piso y techo.

En el mismo período, se montan cajas para coser comunicaciones. Ni una sola renovación de baño en un edificio de apartamentos puede prescindir de esta operación.

La caja de cartón yeso es una solución estándar.

Después del trabajo de paneles de yeso, se realiza una imprimación, instalación de esquinas y relleno.

Todas las superficies cubiertas con placas de yeso deben ser masilla.

Una vez formadas todas las superficies, llamamos al medidor para techos tensados ​​(si los techos son exactamente techos tensados). Al mismo tiempo, se está terminando la logia o el balcón, se instalan los nodos de unión, se colocan los azulejos en el baño, en la cocina y se instala el baño.

A esto le sigue la limpieza de la regla de partículas de mezclas de construcción y escombros adheridos a ella, una imprimación, una capa de acabado de una regla autonivelante, instalación de alféizares de ventanas, encimeras, pendientes de plástico.

La nivelación final del piso durante las reparaciones importantes es muy deseable debido al hecho de que cuando se realiza una gran cantidad de trabajo en el piso, inevitablemente aparecerán varios daños en la capa superficial. Apenas es posible salvar una nueva regla de esto. Es más conveniente rellenar por debajo de la altura de la regla principal en 1 cm, y al final de todo el trabajo "pesado", hacer una capa de acabado "autoexpandible".
Después de terminar el trabajo en el piso, puede continuar con los últimos tipos de trabajos de acabado. Incluye la última imprimación y acabado de las paredes (empapelado o pintura), la instalación de techos tensados ​​y la instalación del pavimento (laminado, linóleo, etc.). Antes de pasar a la etapa final, solo queda instalar puertas interiores, organizar arcos y portales (si corresponde).

Nuestra renovación está casi completa. Para completarlo, necesitará la instalación de cocina y todos los muebles empotrados, instalación de rodapiés, sistemas eléctricos limpios y unidades de aire acondicionado interior. Paralelamente, llevamos a cabo la instalación de fontanería fina (lavabo, inodoro). A esto le sigue la limpieza final.

El toque final es la instalación de cortinas, estores, estanterías, espejos y mobiliario.

Esperamos que este artículo lo ayude a comprender dónde comenzar una revisión importante de un apartamento y qué secuencia de acciones se deben seguir en el futuro.

Si ha planeado reparar una habitación con sus propias manos, pero no sabe por dónde empezar, después de leer los materiales de nuestro sitio web "Remontik", resolverá este problema. Siguiendo nuestros consejos, el trabajo de reparación no tomará mucho tiempo y el resultado final lo complacerá.

En primer lugar, debe comprender que la renovación de la habitación necesita una preparación preliminar seria. El punto más importante es la preparación de un plan de reparación detallado, teniendo en cuenta todos los matices. Considere consejos para organizar reparaciones de profesionales:

• Qué tipo de reparación elegir: mayor o cosmética.

• Elaboración de diseño de interiores y plan de reforma detallado.

• Determine las principales etapas de la renovación de la habitación.

• Haga una lista de las herramientas y materiales necesarios.

• Planifique los próximos gastos.

• Cómo comenzar a reparar una habitación con tus propias manos.

Ahora, detengámonos en cada una de las etapas con más detalle, adjuntándoles fotos y videos.

Qué tipo de reparación de la habitación se necesita: mayor o cosmética

En primer lugar, debe decidir el volumen y la complejidad de las reparaciones futuras. Para que el apartamento esté limpio y brillante, basta con realizar reparaciones superficiales y cosméticas: reemplazar el papel tapiz, cambiar el linóleo viejo, blanquear el techo, pintar las paredes, etc.

Si planea deshacerse de todo lo viejo y aburrido, decida una revisión importante con reemplazo de ventanas, nivelación de paredes, instalación de pisos nuevos y techos modernos. Su hogar se transformará y se volverá hermoso y nuevo.

No recomendamos renunciar a la ayuda de profesionales a la hora de realizar reparaciones importantes. En primer lugar, se trata de la creación de un diseño elegante de las instalaciones, incluida la remodelación, así como la demolición de algunas particiones y paredes.

Al planificar reparaciones, partiendo de sus capacidades financieras.

Elija un diseño de interiores y decida un plan de renovación

Al principio, decida el diseño y el interior de cada habitación individual que va a cambiar en su apartamento. Puede buscar ayuda de un diseñador experimentado, lo que aumentará ligeramente sus costos financieros para las reparaciones.

Para la habitación donde va a realizar las reparaciones, debe completar dibujos detallados de todas las etapas del trabajo, en su secuencia clara.

Le recomendamos que complete cinco bocetos de renovación para todas las habitaciones individuales. En el primer dibujo recomendamos mostrar una vista superior del local y en los otros cuatro cada pared. Completar todos los dibujos con una descripción detallada, así como un plan para la ejecución secuencial de reparaciones, lo que evitará imprecisiones y simplificaciones en la obra.

Al elaborar un boceto de la reparación, le recomendamos que indique:

• La ubicación de los muebles. Las paredes que más llaman la atención deben recibir la máxima atención y utilizar acabados de la más alta calidad.

• Piense detenidamente dónde colocar candelabros y lámparas para que la luz pueda iluminar mejor la habitación.

• Teniendo en cuenta la ubicación de los electrodomésticos, marque las ubicaciones de la toma de corriente. Para luego diseñar de manera competente la instalación del cableado eléctrico en diferentes habitaciones.

• Considere la ubicación de los principales elementos decorativos: mosaico, pinturas, pared de ladrillos.

En el plan de reparación, es necesario indicar la opción de acabado requerida: pintar, empapelar las paredes, etc. Para dividir la habitación en zonas separadas, le recomendamos que pinte una de las paredes con un color diferente para enfatizar y dividir visualmente la habitación. Estos momentos también deben reflejarse en el plan.

De acuerdo con los consejos de los expertos, para evitar el polvo y la suciedad innecesarios al realizar reparaciones, le recomendamos que, en primer lugar, realice las reparaciones en habitaciones que estén ubicadas lejos de la puerta de entrada. Como última etapa de la reparación, es mejor elegir salas de paso, así como un pasillo a través del cual las herramientas y materiales de construcción a menudo barren. Para no rayar o manchar el acabado de la pared ya reparada, y también para no dañar el piso nuevo.