En detalle: un apartamento en un edificio nuevo Reparación de bricolaje de un maestro real para el sitio my.housecope.com.
Compran un apartamento a un desarrollador, a menudo concluyen un contrato sin terminar o con un acabado áspero. Esta no es solo una forma de reducir los pagos, sino también de hacer todo el trabajo con alta calidad. Aunque renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo es un negocio largo y costoso.
Si compró una propiedad a un desarrollador sin terminar, necesitará un plan de trabajo paso a paso. Para una persona que no esté particularmente familiarizada con la construcción, el procedimiento de reparación no es en absoluto obvio. Y dado que renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo requerirá pasar por todas las etapas, simplemente es necesario un plan.
Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: todo comienza con un plan
Para determinar el alcance del trabajo, debe saber dónde comenzará. Lo que recibirá después de la puesta en servicio del objeto se detalla en el contrato. Por lo tanto, lo tomamos, lo leemos con atención, luego puede comenzar a planificar el orden de trabajo. Por lo general, se alquila un apartamento en un edificio nuevo sin terminar en estas condiciones:
Ventanas instaladas (normalmente ventanas de doble acristalamiento) y puertas de entrada (baratas y poco fiables).
Paredes sin terminar (hormigón o ladrillo, bloques de construcción), particiones internas, según el contrato: pueden o no estar en pie.
Renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo: todo lo que hay: puertas de entrada, paredes, ventanas, calefacción, suministro de agua, alcantarillado y gas.
Solo la cocina puede tener una pared enlucida: los trabajadores del gas requieren la instalación de un medidor
Básicamente, esto es todo lo que tiene antes de comenzar a renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo. Todo está en su infancia, pero todas las comunicaciones se han planteado.
Video (haga clic para reproducir).
Debe decidir inmediatamente sobre las particiones. Decida dónde y cuáles se colocarán, cuáles deberán ser removidos / movidos. Si ya hay particiones y va a rehacer algo, necesita obtener permiso y solo entonces continuar con la transferencia. Si no hay particiones y las instalará usted mismo, el contrato especifica de qué materiales puede hacerlas. Es mejor cumplir con las recomendaciones, de lo contrario, puede recibir sanciones y son considerables.
Desarrollar un plano de apartamento
Después de la aprobación del plano del apartamento, primero decide dónde tendrá muebles, electrodomésticos, plomería, etc. de gran tamaño. Necesitará estos datos para preparar un plan para la instalación de sistemas de ingeniería (suministro de agua, alcantarillado, iluminación, si se proporciona, ventilación). Cuando el plan esté más o menos listo, puede continuar con la reparación. La secuencia de acciones es la siguiente:
Instalación, traslado de tabiques según proyecto aprobado.
Tecnología de renovación de apartamentos en un edificio nuevo: colocamos particiones
Tuberías de agua fría y caliente, alcantarillado
Enlucido de paredes: la calidad es importante
La masilla es casi un acabado fino.
Nivelamos el suelo con una regla. La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo está casi terminada.
Este es el procedimiento para renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo en general. Hay detalles, pero son individuales. Luego, dependiendo de la situación, cambie o cambie las etapas.
VIDEO La autoreparación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo llevará mucho tiempo. Si lo tiene en stock, no hay problema. Si desea mudarse a una nueva vivienda más rápido, tendrá que contratar constructores. Aquí es donde a menudo surgen preguntas. ¿A quién contratar para las reparaciones en un edificio nuevo, un equipo que promete hacer todo llave en mano o especialistas individuales para cada tipo de trabajo? Este tema ya se ha debatido cientos de veces, pero no se ha llegado a un consenso. Ambas opciones tienen sus partidarios.Para que puedas decidir, brevemente, las ventajas y desventajas de ambas soluciones.
Las etapas de renovación en el apartamento se reemplazan entre sí.
Si contrata a un equipo que hará todo el trabajo de principio a fin, es posible que no esté satisfecho con la calidad de su trabajo. Todos prometen calidad y velocidad, pero pocos realmente hacen todo el trabajo al nivel adecuado. Muy a menudo tienes que rescindir el contrato y buscar a alguien que lo complete / rehaga. Esta tarea es aún más difícil que la búsqueda de la primera brigada: nadie quiere corregir los errores de otras personas. Es largo y problemático. Estos son los contras.
La ventaja de esta decisión: las personas contratadas son responsables de todas las etapas del trabajo, hasta el final (si así lo acordó). Si algo no te gusta, puedes intentar forzarlo a rehacer, pero es mejor controlar cada etapa del trabajo. El segundo punto positivo: las reparaciones avanzan más rápido, ya que no es necesario buscar personal para cada nuevo trabajo. Estos son los pros.
Otro momento del plan organizativo. Al redactar un contrato, anote el costo de cada etapa del trabajo. Luego, al momento de la rescisión, sabrá exactamente cuánto pagar. De lo contrario, comenzarán a demostrarle que la mayor parte del trabajo se ha hecho y que sigue habiendo tonterías.
Si elige contratar especialistas separados para cada etapa del trabajo, es difícil predecir el resultado final. Dado que debe completar una cierta cantidad de trabajo e irse, existe la posibilidad de que los trabajadores no se esfuercen demasiado. Y cada especialista siguiente puede decir (y generalmente decir) que se cometieron errores antes que él y exigir un pago adicional por su corrección. Solo hay una salida: control constante y estricto en todas las etapas del trabajo, ejecución clara de los acuerdos con aclaración de lo que se quiere tener al final de los mismos.
El resultado no está garantizado.
Si no hace algún trabajo usted mismo, entonces el costo total de pagar por el trabajo de especialistas individuales será mayor. Pero la ventaja de tal decisión es que puede "estirar" el gasto con el tiempo. Había dinero, hicieron una cierta cantidad de trabajo.
La renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo tiene sus propias características. la nueva casa “se sentará” durante varios años, los cimientos, las paredes y los techos se moverán. Todos estos movimientos provocan la aparición de grietas y pueden dañar la capa de acabado. Por lo tanto, hay un consejo: no use los materiales de acabado más costosos, que no le importará reemplazar en tres o cuatro años por otros nuevos y de mejor calidad.
La elección de los materiales es una tarea abrumadora
La mayoría de las preguntas surgen con los azulejos colocados en las paredes y la solera. Las grietas en ellos son más notables y el placer no es barato, tanto en términos del costo de los materiales como del precio del trabajo. Por lo tanto, la regla se hace flotante, sin conexión con las paredes, y en lugar de baldosas en las paredes del baño y el inodoro, se terminan con paneles de pared de vinilo.
Los azulejos en las paredes y los pisos a menudo se colocan en la cocina, e intentan elegir las colecciones más atractivas, que cuestan mucho. Hay dos salidas. La primera es usar un tablero de plástico o muebles en lugar de un delantal de azulejos en la cocina y colocar linóleo en el piso por ahora. En segundo lugar, coloque las baldosas, pero tenga una cierta cantidad de reserva para reemplazar las baldosas rotas. Después de todo, no es un hecho que en tres o cuatro años se siga produciendo la misma colección. Sí, incluso si es así, es poco probable que el color para elegir uno a uno tenga éxito.
Muchos de los propietarios de apartamentos nuevos simplemente no piensan en lo silencioso que será su hogar. Todavía no antes. Pero cuando entre, será demasiado tarde. La tendencia actual en la construcción de varios pisos es hacer que la construcción sea lo más fácil posible para ahorrar en los cimientos. Los materiales livianos son excelentes, pero el problema es que conducen bien el sonido.
La insonorización en un apartamento es un punto importante
Como resultado, resulta que la reparación está completa y usted, si lo desea, puede tomar notas de las conversaciones de sus vecinos, que son suyos. Lejos de ser una perspectiva optimista.Por tanto, merece la pena pensar en la insonorización. Sí, estos son costos adicionales y considerables, pero el silencio es más importante.
VIDEO No hace mucho, quienes recibieron una orden judicial para un apartamento en un edificio nuevo podían mudarse y vivir en paz. Hoy, antes de mudarse a una nueva casa, los propietarios deberán hacer reparaciones. La mayoría de viviendas se alquilan sin terminar. Esta es una forma de reducir el costo de un apartamento. Los residentes tienen la oportunidad de adquirir su propio rincón a un costo asequible. El resultado es una opción económica. El tipo de vivienda más popular es el estudio. Los propietarios compran las paredes sin terminar, tabiques. Deberá pintar las paredes, instalar plomería, nivelar pisos, superficies. Los nuevos pobladores realizan un trabajo completo de desbaste y acabado. Los propietarios no deben olvidarse del trabajo de preacabado. El procedimiento correcto para las reparaciones en un edificio nuevo sin acabado se describe a continuación.
Al comenzar a renovar un edificio nuevo, tenga en cuenta que el acabado se hará desde cero. Esto es especialmente cierto para un apartamento tipo estudio. Muchas personas planean hacer reparaciones costosas con materiales costosos, lo cual es inaceptable. Las razones de esto son las siguientes:
la estructura sufre una contracción durante el primer año, por lo que aparecen grietas en la superficie por primera vez;
se forman grietas en las paredes, el techo, el piso;
debido a deformaciones, la decoración y reparación del apartamento en un año se tendrá que volver a hacer, lo que ocasionará numerosos problemas.
Es necesario comenzar las reparaciones con los siguientes procesos:
distribución de tuberías sanitarias;
marcador de cableado;
instalación de calefacción por suelo radiante, relleno de solera;
nivelación de la superficie de las paredes;
construcción de falsos techos.
El procedimiento para realizar trabajos de reparación en un edificio nuevo no se puede cambiar.
En el primer año, debe hacer el trabajo áspero y polvoriento con sus propias manos, ir al trabajo de preacabado y luego se realiza el trabajo de acabado. Se recomienda que haga el trabajo sucio después de recibir su llavero. Esto no se hace por casualidad, los nuevos pobladores que han recibido las llaves del apartamento pagan por un contenedor para recoger los residuos de la construcción. Toda la casa será atendida.
La empresa de gestión se deshace de la basura en un plazo de seis meses. Si no comienza las reparaciones de inmediato con todos los inquilinos, tendrá que sacar la basura, luego tendrá que hacerlo usted mismo. La exportación adicional ya no se incluye en el costo de los servicios.
Otra ventaja importante al realizar un trabajo preliminar preliminar después de recibir un manojo de llaves en un edificio nuevo: nadie vive en la casa, lo que significa que se le permite hacer ruido con valentía, trabajar con un golpeador, golpear con un martillo por la noche y por la mañana, lo que no se puede hacer más tarde. Después de completar el trabajo principal, se lleva a cabo un acabado fino, puede pegar papel tapiz económico, colocar linóleo ordinario y durante el primer año después de la entrega puede estar contento con esto por ahora. Esta opción económica es adecuada para familias jóvenes que comienzan desde cero.
Se ha realizado el trabajo principal, la casa se ha vuelto limpia, cómoda, puede tomar un descanso. Hay una serie de trabajos que los inquilinos en un nuevo edificio quieren hacer, pero los expertos recomiendan encarecidamente que se rindan, de lo contrario, tendrá que volver a hacerlos, tanto desde el trabajo preliminar como desde el posterior, es decir, para comenzar desde cero.
No se recomienda participar en el primer año en un edificio nuevo:
techos, haga las paredes de un apartamento tipo estudio con placas de yeso, masilla en el acabado, no tome el consejo como una opción económica, tenga en cuenta que al principio todas las costuras se están agrietando;
colocación de baldosas para el baño, cualquier acabado fino servirá, la falta de estanqueidad conducirá al hecho de que el agua fluirá a los vecinos, aparecerá moho debido a la alta humedad.
El suelo de baldosas del baño será una barrera para otras reformas.
La frase de que el avaro paga dos veces es incorrecta.El primer año, una solución tan económica ayudará a ahorrar finanzas, especialmente para aquellos que comienzan desde cero.
Si aún desea vivir de inmediato en condiciones normales, cualquier trabajo de reparación debe ser realizado por profesionales. Puede hacerlo usted mismo si confía en su habilidad. Debe tenerse en cuenta que las grietas pueden aparecer con el tiempo, pero puede asegurarse de que solo serán visibles cuando una persona esté descansando en el sofá.
Para no tener que rehacer algo, es necesario que cualquier trabajo de reparación en bruto y fino se realice en un edificio nuevo, y no importa si es un apartamento tipo estudio o no, en una secuencia determinada. Al ver las paredes desnudas de su casa, cada propietario inmediatamente tiene una pregunta: "¿Por dónde empezar?" El procedimiento de reparación es el siguiente:
planificar el espacio es sencillo. Incluso antes de terminar el trabajo preliminar, debe dibujar un plano de su apartamento en una hoja de papel (o usando un programa de computadora). Decidir inmediatamente sobre el lugar de la plomería. Es necesario delinear el lugar del baño o ducha, inodoro. La foto de la izquierda muestra exactamente cómo se pueden instalar las tuberías. Delinear la cocina, el pasillo. Especialmente con precisión, todo debe planificarse en una vivienda tipo estudio;
insertar ventanas si no se han insertado. Por lo general, los edificios nuevos ya se alquilan con ventanas insertadas. Pero si hubo un acuerdo de que solo se construirían paredes, entonces debe pensar de inmediato qué ventanas de la compañía elegir y decidir de inmediato si la instalación la realizará usted mismo o los especialistas. Es más rentable y más conveniente si el trabajo de instalación de ventanas se encomienda a profesionales. Ideal - si el apartamento ya está alquilado con ventanas;
para diseñar tuberías para suministro de agua, alcantarillado. El cableado comienza desde un tubo vertical común y se realiza para toda la plomería. Instale un inodoro, lavabo, ducha. Recoger la alcantarilla es fácil con sus propias manos. Los propietarios inseguros deben ponerse en contacto con especialistas;
Realice la instalación del cableado eléctrico: el trabajo debe tratarse con la máxima responsabilidad. Por lo general, en edificios nuevos, el cableado se realiza, pero no siempre es de alta calidad. Revisa todo, en caso de duda cámbialo. En ocasiones, puede haber aparatos eléctricos, pero también suelen ser de mala calidad. Por lo tanto, es mejor hacerlo usted mismo a su propia discreción. La opción económica es inapropiada para este trabajo;
Hacer una regla de piso: la disposición en un edificio nuevo es una etapa importante en la reparación. Si el edificio está hecho de hormigón, es necesario verter la regla. Es necesario llenar el contrapiso con mortero de concreto, luego nivelar todo. La regla húmeda más ligera y popular. El propietario puede hacerlo con sus propias manos. Con su ayuda, se eliminan las irregularidades de la superficie, se manchan las grietas;
alinear las paredes: hacer algo grandioso con las paredes en el primer año no vale la pena. La casa se encogerá y pueden aparecer grietas. Por primera vez, es mejor comprar papel tapiz económico para un apartamento. Hay que tener en cuenta que en un año tendrás que volver a recortar las paredes, engrasar las grietas, es decir, tienes que empezar a hacer todas las reparaciones de nuevo. Si no se hizo el yeso u otro acabado fino, entonces se debe hacer, luego nivelar, grietas de masilla, irregularidades. Aún no se necesitan acabados adicionales;
para realizar la instalación del techo: este trabajo es uno de los más difíciles. El techo puede ser cualquier cosa. Pero los expertos no recomiendan hacer un techo suspendido de placas de yeso en un edificio nuevo. Con la contracción de la casa, pueden aparecer distorsiones y pueden aparecer grietas a lo largo de las costuras. Para comenzar, simplemente puede aplicar masilla, nivelar la superficie y pintar. Para la primera renovación, tal acabado será suficiente;
Instale puertas: debe instalar puertas antes de empapelar o pintar las paredes. Cuando se decide el techo, el piso, se instalan las puertas. Se debe prestar mucha atención a las puertas de entrada. No vale la pena ahorrar en ellos, aquí una decisión tan económica sería inapropiada. Los sólidos con buen aislamiento acústico se pueden instalar inmediatamente.
El apartamento estudio comenzó a tener una gran demanda. Opción económica para una familia joven. La vivienda resulta ser barata y las familias jóvenes pueden pagarla. Antes de comenzar las reparaciones en un apartamento de este tipo, debe delinear inmediatamente dónde estará el área de recreación, la cocina, el pasillo y el baño.
A menudo, los propietarios reciben apartamentos con muros de carga principales. Esto le permite hacer un diseño especial para mostrar imaginación. Alguien está satisfecho con la opción de estudio, alguien necesita un local separado. Los tabiques están hechos de placas de yeso. Las opciones de diseño pueden variar. Lo principal es decidir durante la renovación dónde necesita ubicar una habitación en particular para no tener que rehacerla en el futuro.
La vivienda nueva es una gran alegría. No tenga miedo de los trabajos de autorreparación. Este enfoque es una solución rentable. Los propietarios equipan inmediatamente su propio rincón. No debe tener prisa con los trabajos de reparación. Antes de comenzar, debe consultar con expertos.
Todas las etapas del trabajo de renovación en un edificio nuevo.
VIDEO
Casi siempre, la vivienda nueva la adquiere un recién llegado feliz de la empresa del desarrollador sin decoración ni reparación de interiores, pero con las comunicaciones introducidas en el apartamento. En primer lugar, dicha vivienda en un edificio nuevo será más barata y, en segundo lugar, casi siempre la reparación y disposición de un apartamento por parte del desarrollador se lleva a cabo de manera extremadamente descuidada, utilizando materiales baratos. En tercer lugar, existe el deseo de completar algunas etapas de la renovación del apartamento con sus propias manos o con las manos de buenos artesanos.
Primero, debe realizar una auditoría e inspección del apartamento para establecer áreas problemáticas de paredes, techos y pisos. Luego procedemos en el siguiente orden. Determinamos qué requiere reparación y acabado en primer lugar. Si el tiempo y el dinero para una renovación completa del apartamento no son suficientes, primero es necesario poner en orden:
Puerta de entrada y ventanas, ventilación del apartamento;
Realice cableado eléctrico completo y de la más alta calidad y cableado de enchufes alrededor del apartamento. Esta etapa debe pensarse con el mayor detalle posible, elabore un diagrama de conexión y un circuito para colocar cables en las paredes;
Conecte el agua y recoja el sistema de alcantarillado en el baño y el inodoro, instale una taza de inodoro, un lavabo y una cabina de ducha;
Si la hora de inicio de la renovación de un apartamento en un edificio nuevo coincidió con la temporada de calefacción, asegúrese de comprobar el grado de calefacción de los registros de aluminio con un termómetro remoto.
En el proceso de realización del trabajo preparatorio enumerado, puede calcular la secuencia de reparaciones en un nuevo edificio.
Gran parte de la reparación de viviendas en un edificio nuevo depende de la disponibilidad de recursos de tiempo y dinero. Después de haber comprado un apartamento "desnudo" y haber completado los documentos necesarios para el derecho de propiedad, automáticamente comienza a pagar el alquiler y la limpieza, por usar el territorio adyacente, por la eliminación de los desechos domésticos y de la construcción. Después de conectar la luz y el agua, un nuevo apartamento en un edificio nuevo comenzó a traerle una pérdida en forma de costos de mantenimiento y decoración. Cuanto mayor sea el tiempo de reparación de un apartamento en un edificio nuevo, más le costará.
Hay dos opciones principales para abordar el tema de la terminación de un nuevo apartamento en un nuevo edificio:
Reforma prevista y decoración del apartamento. En este caso, los propietarios elaboran un mapa detallado y un cronograma para el trabajo de acabado, en el que todos los tipos principales de acabado e instalación de dispositivos se prescriben en etapas. Tales reparaciones, por regla general, se llevan a cabo desde cero hasta su finalización por un equipo de artesanos. La fecha de finalización de un objeto reparado puede tardar varias semanas o meses.Las desventajas de este enfoque incluyen el precio y el costo del trabajo en constante crecimiento, que a veces exceden el costo del presupuesto en más de dos veces. Como resultado, si por circunstancias imprevistas no hay fondos suficientes, la reparación puede retrasarse por un período indefinido.
Renovación rápida desde cero. En este caso, todas las etapas de reparación anteriores en un nuevo edificio se llevan a cabo por manos de artesanos contratados con control directo de la calidad del trabajo de su parte. Se preparará un apartamento en un edificio nuevo dentro de una semana para la decoración adicional de las habitaciones. Además de las comunicaciones, la habitación más pequeña del apartamento está terminada y equipada con linóleo temporal y papel tapiz. En una habitación de este tipo todavía no hay comodidades, pero se puede usar como vivienda: una cabaña temporal y un almacén para materiales de construcción. Todo el resto del trabajo se realiza a medida que se dispone de tiempo y fondos gratuitos.
La primera opción es adecuada si la familia tiene niños pequeños o personas mayores que necesitan brindar algo de comodidad y conveniencia. La segunda opción se considera más económica y rápida, sobre todo si, una vez terminada la cocina, el baño, el aseo y una habitación, se alquila la vivienda, acondicionando de forma consecutiva el resto de las habitaciones del nuevo edificio.
Entre las historias de terror más populares para nuevos edificios, se acostumbra considerar historias sobre el encogimiento de las paredes de la casa y sus cimientos. En realidad, un proceso similar para un edificio de varios pisos debería finalmente completarse cuando el edificio entre en funcionamiento. Este período es en promedio no más de 18 meses. Si, después de 1,5 años, se forman grietas en las esquinas, el techo o en las juntas y en la mampostería de las paredes, las baldosas del baño se caen y las puertas se deforman con puertas sesgadas, esto significa que el nuevo edificio ha ciertos problemas con la estabilidad de la cimentación. Con la reparación, debe esperar hasta que se aclare lo principal: lo que está sucediendo con el nuevo edificio.
Antes de comenzar a trabajar, primero inspeccione la cerradura de la puerta delantera. El modelo y el equipamiento estándar de la puerta pueden estar sujetos a un acuerdo por separado. Indique en el anexo al contrato qué modelo de puerta y cerradura desea instalar. Si es necesario tomar medidas de seguridad adicionales, en primer lugar, cambie la cerradura suministrada cuando se entregó el nuevo edificio.
En la siguiente etapa, es necesario resolver el problema de instalar un cuadro de distribución eléctrica, conectar un medidor eléctrico. Esto permitirá comenzar a utilizar una herramienta eléctrica al renovar un apartamento. Para deshacerse de la necesidad de usar una gran cantidad de portadores y cables de extensión, planifique el diseño del cableado eléctrico en el apartamento. Al hacer esto, tenga en cuenta lo siguiente:
Para cocinas y baños, el cableado debe colocarse en mangueras y mangas selladas;
Coloque un cable de alambre separado al baño para conectar una caldera o lavadora. La sección transversal del cable debe tener una corriente nominal de al menos 25 A;
Se debe tender un cable adicional al lugar donde está instalado el aire acondicionado;
Es necesario llevar un cable al baño, a la cocina, al pasillo, que se conectará y usará en el futuro cuando se organice una conexión a tierra adicional.
Además de la electricidad, para crear condiciones más o menos normales, es necesario conectar medidores de agua fría y caliente y recoger las aguas residuales en el baño y el inodoro. Debe comenzar a trabajar instalando un inodoro y un lavabo.
Teniendo en cuenta que una buena plomería es costosa, por primera vez puede instalar una taza de inodoro económica, ensamblar y conectar tuberías de alcantarillado de plástico, un fuelle y un lavabo. Durante la renovación de un apartamento, la plomería se puede reemplazar en cualquier momento. La instalación de costosos equipos de plomería aumenta el riesgo de daños durante la reparación; debe instalarse en la etapa final de la renovación de un nuevo edificio.
Para colocar un suministro de agua de plástico con un perforador, perforamos canales en las paredes del baño, el inodoro y la cocina con una profundidad de 2.5-3 cm. A continuación, debe soldar las tuberías de agua y conectar los cables a la cisterna y al lavabo. Finalmente, instalaremos y conectaremos medidores de agua fría y caliente al sistema de suministro de agua sanitaria.
Antes de comenzar a trabajar, deberá realizar una gran cantidad de limpieza de los restos de hormigón y mortero. La parte principal será para la limpieza en bruto de paredes, piso, techo, su persecución, alineación y recorte de uniones. Tal trabajo genera una gran cantidad de suciedad y polvo, por lo que será necesario organizar una buena ventilación y limpieza en húmedo dentro del nuevo edificio.
Un punto aparte es resaltar la preparación de pisos en cada una de las estancias para el acabado. Durante las reparaciones en el apartamento, será necesario cerrar todas las grietas, agujeros en las uniones entre las losas, en el piso, en las paredes interiores del nuevo edificio. Lo más difícil será nivelar el piso con solera de mortero de cemento y malla de refuerzo. Este procedimiento deberá realizarse una vez completada la preparación de las paredes y el techo para el acabado.
Realizaremos trabajos similares en la cocina, baño y aseo.
Después de una limpieza en profundidad, será necesario preparar las paredes de la cocina y el baño para colocar baldosas en las paredes y los pisos. Las baldosas enfrentadas se pueden colocar con sus propias manos, pero es problemático y requiere mucho tiempo. Por tanto, es mejor confiar la colocación de baldosas a maestros especializados en este tipo de acabado. Mientras se colocan los azulejos, puede hacer sus propias reparaciones en una de las habitaciones del apartamento. La mejor opción sería colocar yeso decorativo o papel tapiz líquido en las paredes. Si en el momento del inicio de las reparaciones en el apartamento del nuevo edificio, las ventanas de doble acristalamiento de las ventanas estaban en condiciones satisfactorias, puede comenzar a aplicar yeso en las paredes de la habitación de inmediato.
Una vez completada la colocación de baldosas en el piso y las paredes de la cocina, el baño y el inodoro, debe colocar linóleo económico en el pasillo que conecta estas tres habitaciones y la habitación en la que se realizó la renovación con yeso decorativo. Esto reducirá la cantidad de polvo que se levanta y facilitará la limpieza del apartamento.
Antes de terminar las paredes del apartamento, es necesario alinear y, si se encuentra un defecto, reparar las puertas interiores. Si sus planes futuros incluyen empapelar, las puertas que se cierran normalmente son esenciales para empapelar de alta calidad. Una vez completada la decoración de la pared, procedemos a colocar linóleo, laminado o alfombra en el piso del apartamento. Se considera que el más práctico es un laminado para salas de estar; para un pasillo, una versión de linóleo de oficina con mayor resistencia a la abrasión. Este tipo de trabajo no requiere calificaciones especiales y se puede realizar fácilmente con sus propias manos durante la renovación de un apartamento de nueva construcción.
La etapa final de la renovación es la conexión de lámparas y la instalación de muebles en el apartamento. Aproximadamente el 70% del volumen de trabajo durante las reparaciones en un edificio nuevo está bastante disponible para hacerlo usted mismo. Y solo cuando realice tipos especiales de acabado: colocación de parquet, instalación de techos tensados, instalación de ventanas de doble acristalamiento o puertas de entrada en un edificio nuevo, necesitará los servicios de especialistas.
VIDEO Es demasiado pronto para que los compradores de apartamentos en edificios nuevos se relajen después de recibir las llaves, porque si la vivienda se compra sin reparación por parte del desarrollador, entonces el propietario recién adquirido obtiene paredes literalmente desnudas. El sitio "RIA Real Estate" decidió recordar a los nuevos colonos las principales tecnologías y etapas de acabado en bruto, cuya calidad también determina la calidad de la decoración futura.
Memo tecnológico
Actualmente, existen dos esquemas estructurales principales para edificios de apartamentos. En primer lugar, se trata de casas, cuyo marco y paredes exteriores se construyeron con paneles de hormigón armado.Y en segundo lugar, se trata de casas, cuyo marco está hecho de hormigón armado monolítico, y las aberturas se llenan, por regla general, con bloques de hormigón celular. Puede haber otros esquemas de diseño, pero constituyen un pequeño porcentaje de los edificios de apartamentos recién construidos, explica Alexander Bortnikov, director del centro de capacitación de Knauf Gips LLC.
“Cabe señalar que los edificios de nueva construcción que utilizan hormigón armado como material principal están sujetos a retracción. La contracción es una característica de todos los materiales a base de cemento, ya que la piedra de cemento disminuye de volumen durante el endurecimiento. Por ello, se recomienda comenzar los trabajos de acabado cuando hayan pasado todos los fenómenos de contracción, y esto es aproximadamente un año después de la construcción, o tener en cuenta este fenómeno a la hora de elegir determinados materiales y sistemas de acabado ”, recomienda el experto.
Pensamos en el diseño
Curiosamente, pero incluso antes del inicio del trabajo en bruto, es necesario decidir el diseño interior, porque, en base a esto, dependerá de dónde y qué comunicaciones colocar y qué soluciones de acabado usar. Antes de comenzar con el acabado en bruto, si es necesario, se reemplazan las ventanas, los radiadores de calefacción, las comunicaciones de plomería y el cableado eléctrico. La sustitución de todo lo anterior se puede realizar de forma completa o selectiva, es importante que todos estos trabajos se completen antes de realizar un acabado en bruto, señala Bortnikov.
Nivelación de suelos
El primer paso es nivelar el piso. Si su apartamento está completamente “desnudo”, entonces tiene una losa monolítica en el piso, que no solo debe estar nivelada, sino también aislada, porque transmite todas las vibraciones y sonidos. Para hacer esto, es aconsejable rellenar primero una capa de arcilla expandida, que tiene excelentes propiedades de aislamiento acústico y térmico (espesor de capa de unos 5 cm). Antes de comenzar a trabajar, debe asegurarse de que no haya espacios en el piso de concreto, de lo contrario, el agua de la regla puede fluir hacia los vecinos. Por lo general, los agujeros pueden permanecer en el área de los conductos de ventilación y elevadores. Deben sellarse con espuma de poliuretano o mezcla adhesiva. A continuación, rellenamos arcilla expandida, partiendo del lugar que tenga mayor profundidad. Vertimos arcilla expandida con una solución de hormigón líquido, de consistencia similar a la leche. Esta solución se seca durante uno o dos días. También puede hacer inmediatamente una mezcla de arcilla-cemento-arena y colocarla sobre la base.
Para baños es recomendable realizar un pavimento de impermeabilización antes de la colocación de arcilla expandida, con un acercamiento a las paredes de hasta 10 cm. Si ya se ha hecho antes de poner la casa en funcionamiento, entonces se debe verificar su calidad, ya que los defectos son encontrado a menudo.
El único inconveniente de un piso autonivelante es el precio: desde 240 rublos por 25 kilogramos (en promedio 400 rublos), por lo tanto, los pisos autonivelantes generalmente se usan con diferencias de altura de no más de 4 cm. También se puede colocar sobre una regla de cemento y arena (después de que se seque), esto le permitirá obtener una superficie más lisa a un costo menor. Puede caminar sobre pisos autonivelantes después de 5 horas, colocar linóleo o baldosas en dos días y pisos de madera después de 7 días.
Para algunas capas de acabado, es deseable en cualquier caso usar un piso autonivelante, por ejemplo, debajo de un laminado; no está adherido al piso, sino que simplemente descansa sobre el sustrato, por lo que durante la operación puede moverse y frotar. contra la superficie. Si solo tiene una regla de arena y cemento en su piso, se formará polvo, mientras que los pisos autonivelantes lo excluyen por completo.
Otra forma de nivelar el piso y preparar la base para la colocación de la capa de acabado es el uso de pisos prefabricados secos, dice el experto "Knauf Gips". “Al utilizar esta solución, los elementos del suelo o, por ejemplo, Knauf-superpol, se colocan directamente sobre la base o sobre una capa aislante (placas de poliestireno expandido o lana mineral), o sobre una capa de relleno seco de arcilla expandida arena.El último piso prefabricado seco es el más popular porque le permite nivelar rápidamente la superficie del piso. El uso de este método de preparación de la base permite un día después de su colocación producir una capa de acabado y al mismo tiempo se solucionan los problemas de reducción de la carga en los pisos, se mejora el aislamiento acústico del piso ”, dice Bortnikov. Los tableros de fibra de yeso (tablero GVL) pueden tener hasta 20 milímetros de espesor. Su costo varía de 315 a 566 rublos.
Paredes de yeso
En cuanto a las paredes, en la habitación puede encontrar varias superficies hechas de hormigón armado, hormigón celular, muy a menudo silicato de gas y ladrillos cerámicos, con los que se pueden hacer tabiques internos, señala Bortnikov. Cabe señalar que en la actualidad, algunos fabricantes producen paneles de hormigón armado con alta calidad superficial, que son suficientes para masilla, pero en la mayoría de los casos, se requiere nivelar las paredes con yeso. “En el interior es más conveniente utilizar revoques a base de yeso, a excepción de las habitaciones con mucha humedad (baños, duchas). Antes de aplicar el yeso, la superficie de las paredes debe imprimarse. Para superficies poco absorbentes, como el hormigón, se utiliza una imprimación como Knauf Betokontakt para mejorar la adherencia (adherencia) del yeso a la superficie ”, explica el experto. Para la imprimación de superficies altamente absorbentes de humedad, por ejemplo, ladrillos cerámicos, hormigón celular, se utilizan imprimaciones que reducen la absorbencia de las bases y evitan el fraguado desigual del mortero de yeso.
El espesor máximo del yeso en una capa no debe exceder los 50 milímetros. Los puntos de unión de varias superficies, por ejemplo, hormigón celular y hormigón armado, deben estar reforzados con una malla de vidrio con una malla de 3x3 o 5x5 mm. Si es necesario realizar una nivelación con un espesor de más de 50 milímetros, se recomienda utilizar revestimientos en un marco de metal con revestimiento de yeso o fibra de yeso. En habitaciones con alta humedad, se deben utilizar yesos a base de cemento o revestimientos de paredes sobre un marco de metal con losas (aquaplates). El rango del costo del yeso es de 250 a 550 rublos por 25 kilogramos.
Hacemos particiones
En las casas construidas con hormigón armado monolítico, los apartamentos se venden con un diseño libre: es decir, no tienen tabiques interiores y el propietario forma el espacio interior a su discreción. La mejor opción para instalar particiones en este caso es el uso de sistemas de construcción en seco, es decir, estructuras que consisten en un marco de metal y revestidas con placas de yeso o láminas de mayor resistencia. La ventaja de esta solución radica en el hecho de que tales estructuras tienen un peso menor en comparación con otras opciones, permiten la creación de configuraciones curvas de particiones y tienen buenas propiedades de aislamiento acústico. Además, su instalación se realiza en poco tiempo.
Pero es importante recordar algunas de las peculiaridades al instalar tales estructuras, enfatiza Bortnikov. "La instalación de tabiques de yeso y fibra de yeso debe realizarse cuando todos los procesos húmedos se completen en la habitación, o más bien, el enlucido de las paredes existentes debe realizarse terminado y la capa de yeso debe secarse ", dice.
Para el dispositivo de marco, el experto recomienda utilizar un perfil con un espesor de metal de 0,6 milímetros. Como revestimiento de marco, es mejor tomar paneles de yeso con un grosor de 12,5 milímetros. Su costo varía en promedio de 200 rublos por hoja a 360 rublos.Al instalar enchufes en ambos lados de la partición, no deben colocarse uno frente al otro, ya que esto empeora las características de insonorización de la estructura, señala el interlocutor de la agencia.
Atención al techo
Otra superficie de los apartamentos que también puede necesitar nivelación es el techo. Puede enlucirse (capa no más de 20 milímetros). La superficie del techo debe imprimarse antes de enlucir para evitar la delaminación de la capa de yeso.
“Para nivelar techos, se pueden crear estructuras suspendidas sobre un marco de metal y revestimiento con materiales en láminas a base de yeso. Los techos suspendidos tienen dos estructuras de marco principales, de un nivel y de dos niveles. Si la decoración se lleva a cabo en edificios en los que no ha pasado la contracción, se recomienda hacer una elección a favor de un techo de dos niveles. En este caso, el marco se fija con suspensiones al techo y no está unido a las paredes y, en consecuencia, es menos susceptible a deformaciones, explica Bortnikov de Knauf Gips.
Fino acabado de acabado rugoso
“Hemos nivelado las paredes y el techo, ahora podemos empezar a terminar, pero dependiendo del material que se utilice para esto, puede ser necesario masillar la superficie del yeso o láminas”, dice el experto.
“Si se pegan baldosas a la superficie o se aplica yeso decorativo con una fracción de más de 1 milímetro, entonces no es necesario realizar la masilla de acabado. Pero cuando se utilizan pinturas mates y revoques estructurales con una fracción de menos de 1 milímetro como capa de acabado, es necesario masillar la superficie ”, instruye.
La masilla se realiza en este caso con una capa fina mediante el método de "desguace". "El método de masilla" en sdir "es que se aplica una mezcla de masilla a la superficie, luego se aplica una amplia (al menos 600 milímetros de ancho), una espátula dura con un esfuerzo a la superficie en un ángulo de aproximadamente 70 - 80 oy lo dibujamos a lo largo de la superficie. Con este método, el exceso de masilla se “quita” de la superficie y las pequeñas irregularidades debajo del nivel de la espátula se rellenan con una mezcla de masilla ”, explica Bortnikov las sutilezas de la tecnología.
Al aplicar, por ejemplo, papel tapiz de vinilo, esmalte o pintura de brillo medio, la masilla se aplica a la superficie en una capa de hasta 1 milímetro y se alisa con una espátula delgada y resistente (al menos 600 mm de ancho, pero es mejor utilizar una espátula más ancha). La masilla se realiza utilizando una lámpara brillante (foco), cuya luz se dirige en un ángulo agudo a la superficie para ver las irregularidades. Una vez seca la masilla, se lija para eliminar las pequeñas cicatrices que quedan de los bordes de la espátula. Si es necesario, se repite la operación de llenado, explica el experto.
Para la masilla de acabado de superficies, se pueden utilizar masillas a base de yeso o polímero. Las masillas poliméricas pueden estar listas para usar, es decir, basta con abrir el recipiente con la masilla, mezclar el contenido y puedes usarlo.
“Las masillas a base de yeso requieren experiencia y habilidad, ya que la mezcla debe aplicarse y procesarse con la suficiente rapidez o fraguará. Las masillas poliméricas le permiten trabajar de forma más mesurada. Además, las masillas poliméricas preparadas a partir de una mezcla seca conservan sus propiedades y se pueden utilizar durante 72 horas, siempre que el recipiente con el producto esté cerrado. Las masillas poliméricas confeccionadas conservan sus propiedades y se pueden utilizar durante varios meses, pero también es necesario sellar herméticamente el envase con el producto ”, llama la atención el interlocutor de la agencia. El costo de las masillas varía de 200 a 1.3 mil rublos por 25 kilogramos, según la calidad y el propósito.
Video (haga clic para reproducir).
En promedio, los materiales para el acabado en bruto costarán 6 mil rublos por metro cuadrado.
Califica el artículo:
Calificación
3.2 quien votó:
85
