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Si queremos convertir la renovación de un apartamento en un proceso eterno e interminable, entonces, por regla general, no lo planificamos y no pensamos en lo que realmente necesitamos. Muchos propietarios sin pretensiones a menudo eligen reparaciones cosméticas, y son bastante comprensibles si la vivienda está en un edificio nuevo, y debido a la alteración del edificio, mucho más tarde tendrán que ser rehechos de todos modos. Pero, ¿qué hacer cuando la casa ya está habitada y tiene sentido pensar en un arreglo confiable a largo plazo para olvidarse de las reparaciones al menos durante un período de diez años?
En este caso, la elección correcta sería una reforma importante del apartamento.... ¿Pero puedes hacerlo completamente tú mismo?
¿Dónde comienza la reforma de un apartamento?
Si el edificio tiene más de veinte años y el apartamento nunca ha sido renovado, afectando los cimientos internos, y todo terminó con el reemplazo de revestimientos decorativos externos, entonces puede suceder lo siguiente:
Lo peor es el cierre del cableado eléctrico podrido, cuando los cables humeantes escondidos en las paredes comienzan a arder sin llama y puede estallar un incendio. Da miedo imaginar si esto sucede por la noche o durante tu ausencia.
Algo igualmente terrible es la fuga de tuberías de agua y alcantarillado, tapiadas “cuidadosamente” detrás de tejas o paneles sin posibilidad de acceso a ellas: No solo tendrá que romper las cubiertas, sino también reembolsar los costos de las reparaciones a los vecinos desde abajo.
La ausencia de una campana de ventilación o su diseño incorrecto puede provocar intoxicación por gas cuando tiene fugas, alta humedad, olores desagradables en el apartamento, etc.
Por lo tanto, reemplazar las comunicaciones, si no desea emergencias en el hogar, es la primera condición necesaria que se incluye en el alcance de cualquier reparación importante.
Video (haga clic para reproducir).
Las ventajas de una revisión a fondo:
Hace que su apartamento sea casi invulnerable y le permite olvidarse de los problemas cotidianos durante mucho tiempo.
Permite el uso de revestimientos de acabado costosos y de alta calidad, preparando la base ideal adecuada para ellos.
Suele durar mucho tiempo, pero con la correcta distribución de etapas y una combinación razonable de su trabajo independiente con el trabajo de artesanos profesionales, el tiempo se puede reducir significativamente.
Por supuesto, tales reparaciones costarán mucho más que las cosméticas, pero si logra hacer la mayoría de las etapas usted mismo, esto le ahorrará la mayor parte de los fondos. Por el precio, creo que las revisiones importantes realizadas de forma independiente no diferirán mucho de las cosméticas realizadas por el servicio de reparación.
Con la liberación del espacio interno.
Mover muebles o trasladarlos a otra habitación no es suficiente aquí:
La habitación debe estar completamente libre de todos los objetos, ya que es recomendable realizar trabajos en todas las habitaciones con un frente unido..
Cuida tu vivienda temporal con anticipación: alquila un apartamento o acude a familiares durante seis meses o un año.
Se supone que ya existe un plan para nuestro futuro interior, y se han comprado todos los materiales y herramientas necesarios.
Algunas herramientas son demasiado caras. Puede alquilarlo o simplemente invitar a un profesional en algún momento, si es más barato y la herramienta ya no es útil en la granja.
La revisión de un apartamento se divide en las siguientes etapas principales:
Desmantelamiento
Reurbanización
Reemplazo de comunicaciones
Trabajo duro
Trabajos de acabado fino
Trabajo de instalación
Si describe todo el proceso en detalle, entonces la secuencia de revisión puede ser algo como esto:
La revisión por fases correctamente planificada se puede realizar en un tiempo más corto
Empezamos por desmantelar
Demolimos todos los revestimientos viejos hasta desnudar las paredes.
Si se planea una remodelación, se demuelen las particiones innecesarias y se erigen otras nuevas: Cuando se afectan muros de carga, es necesario acordar su proyecto de remodelación con la inspección de viviendas.
Desmontamos comunicaciones: cableado eléctrico, cañerías y baterías de calefacción, cañerías de agua y alcantarillado
Si esto está incluido en el nuevo plan de apartamento, se instalan particiones adicionales
Reemplazamos las comunicaciones
El reemplazo de las comunicaciones se lleva a cabo en las etapas iniciales de revisión.
El reemplazo del cableado eléctrico debe realizarse hasta el tablero de distribución en el sitio, y no estrictamente hasta el panel del pasillo del apartamento.
Antes de instalar un nuevo cableado eléctrico, debe haber aprobado finalmente su plan interior futuro para racionalizar todos los cables alrededor del apartamento.
El corte de cables no se debe realizar en paneles de carga y losas de piso.
Las nuevas tuberías en los elevadores para garantizar un funcionamiento sin problemas deben terminar en los vecinos y no en usted, por lo que todo el trabajo de instalación debe coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.
Es necesario cambiar las tuberías de calefacción y las baterías en una temporada sin calefacción.
Los elevadores de agua fría y caliente de la casa deben cerrarse antes de reemplazar las tuberías.
Debido a la gran importancia de las comunicaciones, es mejor confiar su desmontaje e instalación a electricistas y fontaneros profesionales para que se encarguen de ellos en uno o dos días..
Esta operación también se realiza mejor con un frente en todas las habitaciones.
Hacemos arcos y columnas a nuestro antojo
En esta etapa, instalamos, si es necesario, aislamiento térmico y acústico, y en el baño y el inodoro: impermeabilización.
En la etapa final del trabajo en bruto, producimos:
Trabajo de carpintería: Armarios empotrados, marcos de puertas instalados.
Solicitamos e instalamos ventanas: La producción artesanal de ventanas de metal y plástico no es una solución razonable.
Conectamos las baterías y escondemos las tuberías de la calefacción central.
Escondemos tuberías de agua y alcantarillado en un armario sanitario.
Realizamos, si es necesario, según el proceso técnico, la instalación de marcos de madera o metal (para revestimiento, falsos techos, etc.)
La secuencia de trabajo, por supuesto, puede ser diferente para todos. Alguien, por ejemplo, prefiere comenzar con una regla de piso.
La decoración exterior del local comienza después de que se haya completado todo el trabajo en la sala y se hayan realizado todas las comunicaciones.
Es mejor comenzar a terminar el trabajo desde el techo y llevarlo a cabo de arriba a abajo, dejando los pisos por fin..
Tal trabajo ya no puede ser realizado por un frente único, sino por premisas, teniendo en cuenta la afinidad del proceso tecnológico:
Por ejemplo, primero termine el baño y el baño, luego la cocina, luego la sala de estar y la guardería.
Las reparaciones del corredor siempre se hacen al final.
El trabajo de acabado fino es la aplicación de revestimientos externos a techos, paredes y pisos.
Instalación de techos suspendidos o tensados, cornisas de techo.
Pegar paredes con papel tapiz
Enlucido decorativo
Instalación de revestimiento, paneles de pared.
Colocación de baldosas y pavimentos
Colocación de laminado, parquet, linóleo
Llenar el piso con poliuretano
Pintura, barnizado, etc.
El trabajo de instalación incluye:
Instalación de fontanería, mobiliario de cocina y habitación, puertas de entrada e interiores.
Instalación de iluminación, interruptores y enchufes, rodapiés
Todos los cables externos (televisión, teléfono, Internet) están previamente ocultos debajo del zócalo, a menos que hayan sido previamente colocados junto con el cableado eléctrico en las ranuras de la pared en la etapa inicial de la reparación..
El toque final y muy agradable de la revisión es decorar y decorar tu hogar con algunas cosas lindas: Flores, cuadros, macramé, tótems, etc.
Es muy posible llevar a cabo una revisión importante de un apartamento por su cuenta, pero no debe esforzarse por llevar a cabo de forma independiente absolutamente todas sus etapas.
Haz las reparaciones tú mismo todo el tiempo que quieras, hasta el momento en que se vuelva abrumador.
En cualquier secuencia en que se lleven a cabo las reparaciones, lo principal es que se lleve a cabo de manera amistosa, alegre y complacida con el resultado.
Video: Revisión a un ritmo acelerado
Si decide llevar a cabo una revisión importante, es muy importante planificar todo cuidadosamente con anticipación.
La cuestión de dónde comenzar una revisión importante en un apartamento no es en absoluto inactiva: la secuencia correcta de acciones ayudará a ahorrar significativamente dinero, tiempo y esfuerzo, evitará inconsistencias, cuya corrección puede ser costosa y requerir mucho esfuerzo.
Proyecto de diseño de reforma de apartamento
Cómo iniciar una reforma importante en un apartamento:
Ayude a los diseñadores a tomar todas las medidas necesarias directamente en el lugar, ya que los datos indicados en el pasaporte del apartamento pueden no ser lo suficientemente precisos.
Asegúrese de que su diseño tenga en cuenta:
La distribución de todo el apartamento tras su reforma.
Tendido de comunicaciones (alcantarillado, tuberías de agua, cableado eléctrico).
Disposición de los equipos más importantes: baños, inodoro, fregadero, fregadero de cocina, estufa de gas o eléctrica, aire acondicionado, medidores de agua y otros indicadores (medidor de electricidad, medidor de gas, si es necesario), así como muebles empotrados.
Es muy importante calcular la estimación del trabajo planificado, que debe incluir una pequeña enmienda al alza por circunstancias imprevistas (hasta un 10 por ciento). Debe decidir si atraerá especialistas o si podrá realizar todo el trabajo de revisión del apartamento por su cuenta.
Decida con anticipación los problemas del hogar: dónde mudarse con su familia y sacar los artículos de uso diario. Si este es el período de verano, el problema se puede resolver trasladando a toda la familia a una casa de campo.
Cuando se muda a un apartamento recientemente adquirido en el mercado "secundario", su revisión es especialmente relevante, en este caso, puede utilizar un período de tiempo corto y llevar a cabo la revisión del apartamento secundario antes de la mudanza final.
Entonces, se mudó con su familia a parientes o a una casa de campo, y está directamente preocupado por la pregunta de dónde comenzar las reparaciones importantes en un apartamento de una vivienda secundaria. La secuencia de acciones de revisión llevada a cabo por sí sola incluye:
Desmantelamiento del local por dentro y por fuera: en esta etapa es necesario limpiar todo "hasta el suelo". Retirar muebles y accesorios del apartamento en el que solían vivir, quitar los artefactos de iluminación, desmontar enchufes e interruptores, plomería, aberturas de ventanas y puertas, quitar papel tapiz viejo y toda la decoración que había en la habitación, incluido el yeso, así como la solera de piso. Si el apartamento estaba deshabitado, el trabajo es un poco menor, pero no debe hacerse menos a fondo.
Realice trabajos de limpieza y eliminación de basura que pueden ser más grandes y significativos de lo que pensaba originalmente.
Desconecte todos los servicios públicos. Cierre los grifos de gas y agua, apague la electricidad en el apartamento reparado.
Como resultado del desmantelamiento completo, el apartamento parece una "caja vacía".
El orden y el alcance del trabajo en la revisión del apartamento, si es necesario, se pueden ajustar, es posible que se pierda algo, algo que deba complementarse.
Es importante seguir la secuencia de trabajo para evitar situaciones imprevistas, cargadas de considerables costos adicionales. El trabajo planificado y enfocado le brindará excelentes resultados.
El video muestra una remodelación de un apartamento por su cuenta en 120 días:
