Hágalo usted mismo revisión del balcón

Con la llegada de los cálidos días de primavera, muchos residentes se enfrentan a la pregunta: es hora de reparar el balcón. Y no solo refresca el look. A veces, un balcón o logia se lleva casi a un estado de emergencia.

La reparación de tales estructuras es un problema muy serio y requiere un enfoque competente para su solución. Al aislar y actualizar el acabado decorativo, le dará un aspecto fresco, pero no aumentará la fuerza de su logia. Es imperativo realizar un relevamiento del balcón y restaurar su placa base, posiblemente con refuerzo.

¿Y qué puede suceder si no realiza reparaciones oportunas en el balcón? La foto de abajo muestra el final triste.

Colapso del balcón de emergencia

Para evitar el triste resultado descrito anteriormente, es necesario monitorear constantemente el estado de toda la estructura. Es muy posible realizar reparaciones importantes por su cuenta.

Veamos cómo reparar un balcón con sus propias manos en etapas.

Lo primero que debe hacer es examinar cuidadosamente el estado de la placa base del balcón, el parapeto. ¿A qué necesitas prestar atención?

1. Fuerte destrucción, exposición de refuerzo.
2. Inclinación de la placa base.

¿Por dónde empezar a reparar un balcón? Después de una inspección visual, hacemos una lista de qué destrucción se encontró, si es posible restaurarla con nuestras propias manos. Si encuentra daños muy graves, puede ponerse en contacto con la empresa gestora.

De acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 de 13.08.2006, de acuerdo con las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común, incluye losas de balcón y muros de carga en un edificio de apartamentos. En consecuencia, la revisión de los balcones de emergencia debe ser realizada por la empresa gestora.

Pero para que estas obras se completen, el balcón debe ser reconocido como emergencia. Para hacer esto, debe escribir una carta dirigida al director de la empresa de administración con una solicitud para reparar la estructura del balcón con fotos adjuntas.

Atención: adjuntar a la carta declaraciones de vecinos exigiendo que se les proteja de daños si el balcón se derrumba.

Después de considerar su solicitud, se decidirá a costa de quién se llevará a cabo la restauración de la estructura. Si la solución al problema se retrasa, puede reparar el balcón usted mismo y, con el presupuesto presentado, buscar ayuda en los tribunales.

No nos detendremos en esta opción para resolver nuestro problema. Realicemos nosotros mismos los trabajos de reparación.

La placa base puede dañarse gravemente. En este caso, tendrás que fortalecerlo.

Losa de balcón pequeña que necesita restauración.

Para hacer esto, retire la capa impermeabilizante, limpie la superficie de la losa y, si es necesario, haga muescas en ella. Mojamos la estufa con agua.

Con un pequeño grado de daño, el refuerzo con una malla metálica llena de una solución de hormigón de arcilla expandida es suficiente. Es necesario que el grosor de la malla se ubique en el medio de la solución vertida.

Restauración de la losa del balcón

En caso de grandes daños y destrucción parcial de la armadura, será necesario reforzar la losa de una forma más compleja y laboriosa.

Después de la limpieza preliminar de la losa, coloque la malla de refuerzo y haga una regla de hormigón encima, cubriendo todos los defectos. Si su balcón se ha inclinado más de los 10˚ permitidos, debe nivelarlo con una regla adicional.

No olvide que todo el trabajo realizado aumentará el peso de la estufa. Para evitar un colapso del balcón, se debe fortalecer su sujeción.

Uno de los tipos de fortalecimiento del balcón: flejado con un canal.

Con una fuerte destrucción de la base de refuerzo, los balcones se refuerzan mediante la instalación de vigas en voladizo adicionales.

Placa de soporte en vigas en voladizo

Además, el refuerzo se usa al expandir el área de la losa durante las reparaciones. En este caso, puede utilizar estrías que sujetan la placa de soporte, atadas con canales, como se muestra en el diagrama y en la foto de abajo.

Una de las opciones para fortalecer la placa base.

Fortalecimiento de la losa central a medida que se expande

Los balcones de madera se pueden reforzar con puntales inferiores durante las reparaciones. Es preferible usar aluminio, más ligero con suficiente resistencia y que tenga una apariencia hermosa.

Por cierto: las empresas que fabrican parapetos fundidos y forjados para balcones pueden hacer bonitos puntales según el boceto del cliente.

Hermosos puntales en el balcón de madera.

Con gran atención, es necesario abordar la reparación del balcón en Khrushchev. El caso es que las casas del antiguo proyecto tienen balcones abiertos y luminosos. No es deseable sobrecargarlos con materiales de refuerzo adicionales. La carga máxima en toda el área del balcón no debe exceder los 200 kg / m 2, la carga de la tira en una sección de 0,8 m de ancho a lo largo de la barandilla es de 400 kg / m 2 (SNiP 2.01.07-85). El peso que puede soportar el balcón es fácil de calcular, conociendo estos requisitos.

Por lo tanto, después de fortalecer la placa base, hacer reparaciones cosméticas en el balcón en Jruschov, use materiales más livianos (no se detenga en el revestimiento pesado tradicional), use tecnologías de acabado modernas. Antes de acristalar, vuelva a calcular cuántos kilogramos pesarán los marcos con ventanas de doble acristalamiento, si el peso total excederá la carga permitida.

Renovación de una habitación con balcón hecha de materiales ligeros.

Al reparar un parapeto, preste atención a su deterioro y daño.

En caso de daño severo, es posible reemplazar completamente el parapeto por uno nuevo hecho de bloques de espuma liviana reforzados con una malla metálica. Reemplazamos el parapeto metálico sin cambiar el diseño.

En caso de daños menores, realizamos reparaciones locales de superficies, sellando grietas y grietas. ¿Cómo tapar las grietas ciegas? Puede utilizar sellador de poliuretano Germoplast o Emfi.

En la siguiente imagen se muestra cómo rellenar las grietas en el balcón. Se utiliza una hoja de metal para proteger la espuma de poliuretano de la luz solar directa, de la cual se destruye la espuma.

Sellado de los huecos entre el parapeto y la losa del balcón.

La revisión no se trata solo de fortalecer la losa del balcón. Trabajo no menos importante: acristalamiento, sellado, impermeabilización, aislamiento y acabado decorativo de la sala del balcón en el interior.

Hagamos una descripción general rápida de los trabajos anteriores.

Para el acristalamiento, es preferible utilizar marcos de metal y plástico con ventanas de doble acristalamiento de doble cara. Tienen buenas propiedades de aislamiento acústico y térmico.

No te olvides de los llamados. reacción estacional. Está presente cuando se acristala con un ancho de más de 3-4 metros. Con la reacción estacional, se formarán espacios entre las ventanas de doble acristalamiento. Tendremos que restaurar el sellado del acristalamiento.

El sellado e impermeabilización se realiza en todo tipo de balcones y logias utilizando la misma tecnología. No consideraremos estas operaciones en detalle; la información sobre ellas se puede leer haciendo clic en el enlace. Selle con especial cuidado el techo; de lo contrario, en el futuro, observará cómo fluye el agua desde el techo.

Al reparar un balcón en una casa de paneles, debe tenerse en cuenta que necesita un aislamiento más completo que, por ejemplo, en una casa de ladrillos. Esto se debe a la mayor conductividad térmica de los paneles.

El material más común para el aislamiento durante las reparaciones es la espuma de poliestireno extruido. El sellado de las uniones entre láminas se realiza con espuma de poliuretano.

Reparación de logia de bricolaje (aislamiento)

Las fuentes de calor adicionales pueden ser radiadores de aceite montados o independientes. Pero lo más efectivo y económico será un piso con aislamiento térmico de película infrarroja.

La decoración interior depende de vuestro gusto. El diseño puede ser desarrollado por usted mismo o puede encontrarse en Internet.

Hemos visto cómo arreglar el balcón nosotros mismos. Qué problemas deben tratarse con mayor responsabilidad. Cómo distribuir correctamente la carga sobre la losa.

Para ver claramente la diferencia entre el balcón antes y después de la renovación, le ofrecemos dos fotos a continuación.

Foto del balcón después de la renovación.

Por último, observe la renovación del balcón. El video fue filmado con un estilo bastante interesante.

Reparar una logia es algo bastante laborioso. No me refiero a reparaciones cosméticas, sino a REPARACIÓN. Probablemente pueda restaurar la estufa con sus propias manos. Solo necesitas imaginar qué hacer y cómo.

¿Porque estas molesto? Si decide, sobre la reparación de logias y balcones, las fotos en Internet se llenan. Yo mismo encontré e hice la reparación de la placa desde abajo.

Tengo un Jruschov. Algo después del artículo da miedo hacer una regla en la estufa. Y las reparaciones ya no se pueden posponer. ¿Puede postularse a servicios de vivienda y comunales?

¿Y crees que puedes sacudirles algo? Haga la reparación usted mismo y deje que los especialistas calculen.

Reparación de balcones, ejemplos de fotos demostrarán todo el proceso en etapas, está asociado con muchas características tecnológicas. Y si en las casas nuevas es suficiente aislar, hacer impermeabilizaciones, esmaltar y decorar la habitación en el interior, entonces, en el fondo antiguo, a menudo, los balcones están en mal estado y representan un peligro no solo para los propietarios, sino también para los transeúntes. por lo tanto, se requieren reparaciones importantes.

Para evitar la caída de piezas de hormigón o el colapso de la estructura, es necesario reforzar, fortalecer, corregir el rollo, cerrar las grietas o restaurar nuevamente la losa. A continuación, le daremos instrucciones detalladas sobre cómo realizar una encuesta, le diremos a costa de quién se están realizando los trabajos de examen y restauración, y analizaremos en detalle la cuestión de cómo reparar un balcón con nuestras propias manos.

La losa del balcón es de propiedad común, la sociedad gestora es responsable de su estado. Todo dentro del balcón es propiedad de los propietarios de los apartamentos, por lo que la responsabilidad de la reparación y el mantenimiento de estas áreas útiles recae sobre sus hombros.

• que el balcón esté inclinado, y la pendiente normal para asegurar la salida natural de la precipitación sea del 3% desde el muro exterior al interior;
• aparecieron grietas en la unión entre la losa y el muro de carga;
• pedazos de hormigón se caen de la losa o el refuerzo queda expuesto;
• el parapeto se ha oxidado y se tambalea.

Es urgente redactar un comunicado a la vivienda y servicios comunales con demanda de reparaciones, en el que se reflejen en detalle todos los problemas. Si no lo hace, toda la responsabilidad de los accidentes recaerá en usted. La respuesta a su queja debe seguir dentro de las 4 semanas: se crea una comisión, se realiza un examen del balcón y se redacta un acto sobre la condición de emergencia de la losa.

Después del examen, se emite una conclusión, como resultado de lo cual simplemente se le prohibirá usar este diseño. Si bien todos los costos de reparación de la estufa deben ser asumidos por la empresa gestora, esta le notificará por escrito sobre la falta de fondos para estos fines, y simplemente perderá parte de su área utilizable. Por lo tanto, las reparaciones deberán realizarse por su cuenta y por su cuenta. Para recuperar el dinero gastado, debe cobrar todos los cheques y reclamar el reembolso de los gastos a través del tribunal.

Atención: si, después de una prohibición por escrito, continúa utilizando el balcón de emergencia, en este caso también será responsable de los accidentes.

Reparación de balcón, foto de la losa antes de la reconstrucción.

Si se toma la decisión de reparar el balcón con sus propias manos, en primer lugar, necesitará un proyecto que solo puede llevar a cabo una organización de diseño que tenga permiso para este tipo de trabajo.Los especialistas visitan el sitio, evalúan el estado de la extensión, sobre cuya base se determinan las medidas necesarias para la restauración de la losa y se elabora un presupuesto. Es importante señalar aquí que es mejor realizar trabajos relacionados con la reconstrucción del balcón a través de un acuerdo con especialistas. Solo en este caso, les delega toda la responsabilidad, incluso si durante el proceso de reparación algo se cae y se cae, causando daños a la propiedad y la salud.

Por supuesto, la participación de profesionales en la reparación conlleva costos importantes, por lo que muchos rechazan los servicios y restauran la estufa por su cuenta. Y luego analizaremos en detalle cómo reparar un balcón con nuestras propias manos, en etapas:

• restaurar la estufa;
• fortalecer la estructura;
• cerrar las grietas;
• sellar las juntas;
• arreglar el parapeto.

Reparación de un balcón en una casa de paneles reforzando la consola con una viga de hormigón armado.

Antes de realizar reparaciones en el balcón, debe despejar el área, sacar la basura. Luego, con un martillo ordinario, con un mango de medio metro aproximadamente, comenzamos a golpear el concreto, los golpes deben ser de fuerza media. Tales manipulaciones eliminarán toda solución débil. Escuche el sonido de los golpes, debe estar sordo, si aparece un zumbido, significa que dentro del vacío, en este lugar rompemos el concreto para posteriormente eliminar el defecto.

Cuando se limpia toda la superficie de la losa, examinamos las grietas con una regla de metal común. Lo colocamos en la articulación, si descansó, entonces el espacio es superficial y no representa un peligro. Y si, después de una mayor presión, se desliza más profundamente, entonces es posible una ruptura, por lo que será necesario no solo reparar, sino también fortalecer la losa.

Consejo: Para hacer una revisión importante de todos los elementos del balcón, se recomienda negociar con los vecinos de arriba y de abajo, ya que las estructuras tienen elementos comunes y es mejor repararlos juntos.

Reparación de logias y balcones, foto de cómo aumentar el área utilizable al restaurar la losa.

Si, después de la inspección, está convencido de que la losa no tiene daños importantes, basta con soldar su perímetro con esquinas metálicas y reforzar la interfaz con la pared con anclajes.

Si la losa está inclinada más de 3 grados, y lo más probable es que haya aparecido una grieta en la unión de la pared / losa, los balcones deben reforzarse:

• La instalación de soportes es posible si el balcón está ubicado en los pisos inferiores. Se vierte una plataforma de hormigón o una base de columnas debajo del balcón. Se instalan pilares de metal con un diámetro de 100-150 mm, se hace un fleje circular con una esquina a lo largo de las cabezas superiores, esta estructura apoyará la placa.
• Si necesita reparar el balcón en los pisos superiores, deberá montar los soportes o mensoles superiores o inferiores.
• El refuerzo superior es una brida metálica con un diámetro de 20-24 mm, que se fija con anclajes largos en los lados del balcón. Un extremo se fija en el exterior de la losa y el otro en la pared a una altura de 900-1200 mm del suelo. La junta de losa / muro se une adicionalmente con una esquina de metal.
• Las mensoles de refuerzo inferiores son preferibles, pero entran en el territorio de los vecinos, por lo que para instalar los soportes, deberá obtener su consentimiento. Las esquinas rectangulares se sueldan a partir de un perfil de metal, que se fijan con anclajes largos en la pared.

Formas de reparar una losa de balcón.

Si necesita restaurar la losa perdida o en el caso de ampliar la zona del balcón, la mejor solución sería introducir canales en el cuerpo del muro, que se convertirán en la base de la ampliación. Para estos trabajos, es necesario involucrar a especialistas, ya que la integridad de la estructura de soporte se ve afectada. Se hacen 2-4 agujeros profundos en la pared, se inserta un canal o refuerzo de alta resistencia en ellos, luego se hormigona, y generalmente se suelda una lámina de acero en la parte superior, que sirve como base y al mismo tiempo como encofrado para vertiendo una nueva losa de hormigón.

Cómo hacer un nuevo marco de refuerzo para renovar un balcón

La destrucción de una losa de hormigón está inevitablemente asociada con la exposición del marco de refuerzo. Después de limpiar la superficie, todos los signos de óxido se eliminan con un cepillo rígido, también puede tratarlo con vinagre. Después de eso, las varillas se tratan con una imprimación anticorrosión y se vierten con hormigón.

Si se pierden algunas de las varillas, debe prestar especial atención a la resistencia del refuerzo en la unión de la pared / losa, entonces el marco de metal deberá soldarse. Para la reparación, retire la capa de hormigón con un taladro percutor hasta el refuerzo, corte todas las partes metálicas dañadas por el óxido. Haz algunos agujeros en la pared. Luego inserte nuevas varillas en ellos, concreto y suelde a los restos del marco. A continuación, se hace una regla de hormigón en la parte superior y, para mayor resistencia, también puede colocar una malla de refuerzo.

Para ocultar el refuerzo en los bordes de la losa, se recomienda soldar el perímetro con una esquina, hacer un encofrado y verter la estructura con hormigón.

Preparación de la losa para la regla.

Es mejor cerrar el espacio entre la losa y la pared de manera compleja, junto con los vecinos de abajo. Y si el balcón se está reparando en Khrushchev, entonces el techo de su balcón es el piso de los vecinos en la parte superior, por lo que en este caso también tendrá que usarlos, por lo que no solo puede restaurar su propio balcón, sino también evitar fugas durante la precipitación.

La junta se limpia bien y se borda en forma de V, recubierta con betún líquido, sobre la que se pega una cinta de fibra de vidrio o material de cubierta, con un acercamiento de 100 mm a la losa y al muro. El parche se recubre nuevamente con betún, se coloca una esquina de metal o una tira galvanizada doblada en ángulo en la parte superior, que se perfora en el ancla para mayor resistencia. Luego puede hacer la impermeabilización general de la losa y otras reparaciones.

Reparación de balcones, ejemplo fotográfico de cómo sellar correctamente las grietas para garantizar que la estructura esté apretada

Si el parapeto está deteriorado, y especialmente frente al acristalamiento del balcón, debe reforzarse. Esto generalmente se hace usando una esquina de metal equilátero:

• escaldar la placa alrededor del perímetro;
• fije varias rejillas verticales a la moldura inferior; asegúrese de fijar 2 en los lados con anclajes a la pared y 2 en las esquinas exteriores de la losa;
• escaldar los postes verticales desde arriba con pasamanos desde la esquina.

Reparación del balcón, la opción de reconstrucción del parapeto con la posterior eliminación del acristalamiento.

Para expandir el balcón, los bastidores no se sueldan verticalmente, sino en ángulo. Para el acristalamiento, se recomienda hacer las barandillas superiores de 100 mm o más de ancho. A continuación se muestran las instrucciones sobre cómo reparar un balcón, el video lo ayudará a comprender la tecnología para fortalecer el parapeto.