Cómo hacer reparaciones en un apartamento con un acabado rugoso con sus propias manos.
En detalle: cómo hacer reparaciones en un apartamento con un acabado rugoso con sus propias manos de un maestro real para el sitio my.housecope.com.
Al elegir una vivienda en una casa nueva, la mayoría de los compradores se enfrentan a un término como el acabado áspero de un apartamento. No existe una definición legal clara de este término. Por lo tanto, vale la pena saber de antemano qué se puede obtener como resultado de dicha compra y qué se propone pagar.
En términos generales, un acabado rugoso de un apartamento consta únicamente de las medidas de acabado más necesarias y "más sucias". Recibirá una "caja" con la obra realizada, sin la cual la propiedad no podría haberse encargado:
hay un cableado primario;
las paredes y los techos están alineados;
se han instalado una puerta de entrada y ventanas (algunos desarrolladores ofrecen puertas de metal y ventanas de plástico con doble acristalamiento. Otras ventanas y puertas de madera ordinarias y baratas);
en el piso - una regla de arena y cemento.
En algunos casos, el acabado rugoso de un apartamento en un edificio nuevo implica la presencia de solo estructuras de soporte y trazado en el piso. Habrá sistemas de suministro de agua, electricidad y calefacción (incluso se pueden proporcionar "pisos cálidos"). Pero no habrá plomería (lavabo, inodoro, bañera) ni puertas interiores. Averigüe cuánto cuesta el acabado en bruto de un apartamento en un edificio nuevo, pregunte si el acristalamiento del balcón / logia está incluido en el precio.
Ahora ya sabe lo que se incluye en el acabado preliminar de un apartamento en un edificio nuevo. Pero, ¿es realmente necesaria? Como muestra la práctica, es más fácil y económico realizar las actividades de acabado en bruto desde cero. De hecho, en este caso, no tendrá que alterar, desmontar ni romper nada. Al reparar un apartamento con un acabado rugoso en un edificio nuevo, a menudo debe deshacerse de materiales de acabado de baja calidad, estructuras de puertas y ventanas baratas, realinear las paredes y el techo y cambiar la regla del piso de arena y cemento.
Video (haga clic para reproducir).
Infórmese sobre el precio de oferta del desarrollador y el alcance del trabajo. Después de eso, calcule si el acabado en bruto de un apartamento en un edificio nuevo con sus propias manos no sería más rentable. Es fácil hacer esto: sume el costo de todas las actividades anteriores, enfocándose en las propuestas de artesanos privados y empresas especializadas. ¿Quizás puedas hacer parte del trabajo en persona? Y compare la cantidad con la ofrecida por el desarrollador.
¡Pero! Si el apartamento no tiene ninguna reparación, es imposible vivir en él. Si el acabado rugoso es de alta calidad, lo único que hay que hacer es instalar electrodomésticos, equipar el suelo, realizar el alicatado y pintado, y empapelar. No te olvides de la contracción del edificio. Después de un año y medio o dos, este proceso puede arruinar incluso los mejores materiales de acabado.
La mejor opción es la presencia de un acabado rugoso, una reparación final barata. Después de la contracción del nuevo edificio - realización de reparaciones finales de alta calidad "durante siglos".
Ahora averigüemos dónde comenzar las reparaciones con un acabado áspero en un edificio nuevo:
Si no puede decidir cuál es más rentable: la presencia de un acabado rugoso o la compra de solo muros de hormigón, consulte a un especialista. Pero haga esto después de saber de antemano qué ofrece exactamente el desarrollador: la lista de actividades de acabado debe indicarse en el contrato oficial con el vendedor de bienes raíces.
¿Cómo se inician las reparaciones en un apartamento con un acabado rugoso? Es necesario tener en cuenta muchos matices que te permitirán conseguir un hogar cómodo y seguro. El trabajo duro se puede realizar en edificios nuevos o en casas de una construcción anterior, y cada una de las opciones tiene algunas diferencias.Vale la pena recordarlos para evitar consecuencias desagradables.
La mayoría de las veces, se requiere la renovación de un apartamento al comprar una nueva casa. Actualmente, los desarrolladores están llevando a cabo el conjunto principal de trabajos, que incluye regla y yeso. Además, las instalaciones tienen puntos de conexión de entrada para comunicaciones, superficies niveladas con compuestos de partida, cables eléctricos tendidos y aberturas de ventanas vidriadas (con la excepción del balcón, si corresponde).
El acabado rugoso implica preparar la habitación para la aplicación de compuestos y materiales de acabado.
Es posible que la vivienda secundaria también deba repararse si la cobertura y las comunicaciones han cumplido su tiempo. Pero es en las casas de nueva construcción, que se construyeron según el mismo tipo de plan, donde surgen la mayoría de los problemas. Son los siguientes:
Contracción. Todos los edificios están sujetos a este proceso, pero los nuevos edificios se notan mucho más. Si el trabajo en bruto se realizó incorrectamente o se utilizaron materiales incorrectos, cualquier acabado fino se volverá rápidamente inutilizable.
Falta de un plan de cableado de comunicaciones y la capacidad de crear nuevos puntos de conexión sin daños. De hecho, es muy raro elaborar un diagrama de la ubicación del cableado eléctrico, lo que complica significativamente muchos trabajos. Y para nuevos puntos de conexión, deberá volver a realizar la búsqueda de paredes.
No hay garantía de que se hayan completado todos los pasos necesarios. Por ejemplo, no se sabe si se ha instalado impermeabilización, especialmente en el baño.
No siempre es recomendable utilizar materiales y acabados excesivamente caros en un edificio nuevo, ya que una casa nueva puede encogerse
Por supuesto, es mucho mejor realizar el trabajo usted mismo o verificar la calidad del trabajo con artesanos u organizaciones contratadas. Pero esta posibilidad no siempre está disponible.
¿Por dónde empezar a reformar un apartamento con un acabado rugoso? Teniendo en cuenta todos los problemas posibles, la respuesta a esta pregunta será inequívoca, con una evaluación de la calidad. Aunque los procesos posteriores incluyen un conjunto de trabajos, esto es primordial.
Todo comienza con la búsqueda de fallas. Es este proceso el que permite obtener una lista más precisa de las actividades que deben realizarse en el futuro.
Se aplica un riel de nivel o un nivel a las paredes, la longitud de la herramienta debe ser de más de 1,5 m. Alternativamente, puede usar una regla de hierro. Con la ayuda del nivel, se determina la curvatura y la regla permite ver los espacios que se forman entre su borde y el revestimiento. Si los defectos son más de 2-3 mm por 1 m2 o la pared se hunde hacia arriba o hacia abajo, se requerirá una nivelación adicional con masilla.
Para identificar irregularidades, se aplica un instrumento uniforme a la pared y todas las depresiones se marcan con un lápiz.
Esta superficie se evalúa utilizando una tecnología similar, pero siempre que se haya utilizado una regla como revestimiento rugoso, un detalle importante es la presencia de una cinta amortiguadora. Se pega alrededor del perímetro de la habitación antes de verter la solución.
Una cinta amortiguadora es un atributo obligatorio al organizar una regla, ya que sin ella, la expansión térmica provocará grietas.
¡En una nota! A menudo se cree que la cinta amortiguadora es opcional. De hecho, su ausencia contribuye a la aparición de grietas y deformaciones en el pavimento. Esto es especialmente cierto para los edificios recientemente construidos, donde la contracción es muy desigual.
Si no está allí, debe desmontar la regla para completar una nueva de acuerdo con todos los matices tecnológicos, pero esto dará lugar a pérdidas tangibles de tiempo y finanzas. Por tanto, existen otras opciones para solucionar este problema:
Si la regla se vierte sin un espacio de amortiguación, entonces se puede desmontar por completo o las costuras se pueden cortar con una amoladora y rellenar con un material elástico como silicona.
Creación de juntas de dilatación.Este método asume que la superficie del piso se corta en varias secciones a lo largo de toda su longitud. Para ello, se utiliza una amoladora o una herramienta más adecuada. La conclusión es que las juntas creadas neutralizarán los procesos de deformación emergentes.
Continuación del trabajo, teniendo en cuenta el hecho de que después de un tiempo, puede ser necesario realizar reparaciones.
Si durante la inspección se encuentra que el recubrimiento tiene curvaturas o defectos, se vierte una capa delgada de mezcla autonivelante.
La regla autonivelante le permite nivelar el piso perfectamente
Es difícil entender por dónde empezar a renovar un apartamento sin evaluar el estado del techo. Es con esta superficie que surgen la mayoría de los problemas. Por supuesto, si el acabado rugoso se lleva a cabo con alta calidad, entonces la base no requiere una intervención adicional, pero esto es extremadamente raro. Por tanto, existen varias opciones para el desarrollo de eventos.
Se determinan las deficiencias encontradas, se mide el nivel de curvatura. Se recomienda golpear las juntas de las losas del piso. Cuando aparecen grietas o cae el mortero, se requiere un reemplazo completo de la capa y refuerzo de las costuras. Si los defectos son más de 3 mm por 1 m, se aplica masilla. En caso de desviaciones graves, se debe realizar un nuevo enlucido o se debe usar una opción más simple: se crea un marco, que se enfunda con el material seleccionado. Una alternativa es un techo tensado.
Es bastante difícil trabajar con una superficie así, especialmente sin la experiencia adecuada.
La masilla para techos requiere ciertas habilidades, por lo que es mejor que un maestro novato preste atención a las placas de yeso o las estructuras de tensión
Después del acabado preliminar, las comunicaciones se ubican predominantemente de la siguiente manera:
El cableado eléctrico está integrado en la pared. Los puntos de conexión se crearon sin elementos instalados, es decir, los cables aislados sobresalen de los orificios para enchufes, interruptores y particiones de iluminación.
Tiene sentido montar ramas adicionales de cableado eléctrico solo cuando hay un diagrama de cableado eléctrico para el apartamento
Hay insumos para abastecimiento de agua y alcantarillado. Es raro que todas las tuberías se hayan encaminado a los lugares correctos.
El gas se suministra en función del plan técnico para la colocación de los dispositivos de consumo sin conectarlos.
Al verificar las comunicaciones, debe prestar atención a la precisión de la ubicación de todos los puntos de conexión futuros. Si es necesario agregar salidas de cableado, entonces es necesario ranurar superficies y colocar nuevas líneas.
Después de comprar un apartamento, es posible que se requiera cableado adicional de comunicaciones.
Es importante asegurarse de que la contrahuella esté correctamente instalada y apretada. El principal problema radica en las tuberías de alcantarillado: no pueden fijarse de forma segura o tienen fallas en las juntas seccionales.
Naturalmente, puede enfrentarse a muchos problemas que indiquen que el acabado rugoso se hizo muy mal. En este caso, se requerirá una reelaboración completa.
Los problemas encontrados se solucionan en el siguiente orden:
Se realiza la alineación final de todas las superficies. Si se utilizan compuestos niveladores, se aplican en una capa delgada, seguida de nivelación.
Si los defectos son graves, puede enfundar las bases con material de lámina. La tecnología ofrece dos opciones: instalación directamente en la superficie con pegamento o construcción preliminar del torneado.
Trabajar con comunicaciones implica tender tuberías a los puntos de conexión.
Una buena forma de nivelar superficies es pegar con paneles de yeso, este método es fácil de arreglar y no roba el área utilizable de la habitación.
Solo entonces podrás empezar a revestir revestimientos decorativos.
Sucede que la renovación de un apartamento no necesita corregir deficiencias importantes. Entonces el algoritmo de acciones es el siguiente:
Se elaboran el esquema de acabado y el diseño final.
Se compran y preparan todas las herramientas y materiales necesarios.
En primer lugar, se recomienda realizar el revestimiento del techo, esto evitará dañar las áreas adyacentes.
A continuación, debe abordar las paredes: están pintadas, pegadas con papel tapiz o eligen una opción más adecuada.
Van al piso después del techo y el piso para elegir el material adecuado para el acabado. Los últimos en instalarse son los rodapiés superior e inferior.
Queda por instalar elementos de interior, conectar fontanería y electrodomésticos.
Resumiendo lo anterior, podemos concluir que la secuencia de actividades depende directamente de la calidad inicial del trabajo preliminar.
