Dónde comenzar a reparar un apartamento para que el trabajo de reparación no se prolongue por un período indefinido, y el resultado final, sin duda, le agrada, esto es lo que se discutirá en el artículo de hoy. La renovación del apartamento requiere una preparación preliminar seria. El punto más importante es elaborar un plan detallado para futuras reparaciones, teniendo en cuenta los matices más pequeños. Considere, punto por punto, los consejos de profesionales sobre la correcta organización de los trabajos de reparación en casas y apartamentos.
En primer lugar, debe decidir la complejidad y el volumen de las reparaciones futuras. Para que el apartamento sea brillante y limpio, a veces es suficiente realizar reparaciones cosméticas y superficiales: reemplazar el papel tapiz, blanquear el techo, cambiar el linóleo viejo, pintar las paredes, etc.
Si desea deshacerse por completo de todo lo que es aburrido y antiguo, decida una revisión importante con el reemplazo de ventanas, nivelando las paredes, instalando pisos nuevos, techos modernos. Su hogar se transformará y será nuevo y hermoso.
No debe rechazar la ayuda de especialistas experimentados al realizar reparaciones importantes. Esto es especialmente cierto para la creación de un diseño moderno para su apartamento, incluida la remodelación y la demolición de algunas paredes y tabiques.
Planifique las renovaciones en función de sus capacidades financieras.
Primero, decida el interior y el diseño de cada habitación individual que planea cambiar en su apartamento. Puede buscar el consejo de un diseñador profesional, lo que aumentará ligeramente sus gastos financieros totales para las reparaciones. En el caso de las salas en las que se realizarán reformas, es necesario completar planos detallados de las sucesivas etapas de los trabajos de reparación.
Le recomendamos que complete cinco bocetos de renovación detallados para cada habitación individual. En el primer dibujo, muestre la vista superior de la habitación y en los otros cuatro, cada pared. Complete cada dibujo con una descripción detallada y un plan para la ejecución secuencial de los trabajos de reparación, lo que evitará omisiones e imprecisiones en la obra.
En el plan de reparación, debe indicar la opción de acabado deseada: empapelar las paredes, pintar, etc. Para dividir una habitación en zonas separadas, los diseñadores recomiendan pintar una de las paredes en un color diferente para enfocarse en ella y dividir visualmente la habitación. Estos momentos también deben reflejarse en el plan.
De acuerdo con los consejos de profesionales experimentados, para evitar suciedad y polvo innecesarios al realizar trabajos de reparación, se recomienda, en primer lugar, realizar reparaciones en las habitaciones más alejadas de la puerta de entrada. En la etapa final de la reparación, es aconsejable elegir salas de paso y un pasillo a través del cual los materiales de construcción y las herramientas se barren constantemente. Esto es necesario para no manchar o rayar el acabado de la pared ya reparada, para no dañar el piso nuevo.
Una protección adicional de la habitación reparada puede ser una película de celofán (fijada en el exterior de la puerta), que protegerá de manera confiable la habitación de la suciedad de la construcción, el polvo, el yeso, la pintura y los daños accidentales.
No realice todas las reparaciones usted mismo. Si lo solicita, la ejecución de todos los trabajos de reparación o solo la realización de operaciones de reparación particularmente complejas se puede confiar a especialistas calificados. En primer lugar, la experiencia y los conocimientos les permitirán realizar trabajos de reparación de forma rápida y eficaz. En segundo lugar, no tiene que comprar herramientas costosas, con la ayuda de las cuales la regla se vierte idealmente sobre el piso o se colocan las baldosas.
Incluso si la instalación de una puerta interior le parece fácil, la más mínima inexactitud es inaceptable aquí. Por supuesto, puede colgar y arreglar muebles de cocina, nivelar las paredes y pintar un poco usted mismo. Pero confíe los trabajos de reparación más complejos a especialistas para que no tenga que volver a hacerlos, lo que puede aumentar significativamente sus costos financieros para las reparaciones.
#una. Después de la elección final del diseño de la apariencia de las habitaciones, los muebles y el interior, es necesario elaborar una lista completa de los materiales de construcción necesarios. Su número y costo total depende de la cantidad de trabajos de reparación y de cómo se lleven a cabo. Si el presupuesto lo permite, debe comprar materiales de construcción con una pequeña cantidad.
# 2. Haga una lista separada de elementos de decoración: soportes, estantes, espejos, cuadros, etc. Empiece sus compras con los elementos decorativos seleccionados. Si el elemento de decoración planificado no está disponible, puede cambiar rápidamente o crear una nueva versión de diseño de la renovación del apartamento.
# 3. Haga una lista de las herramientas de construcción que necesita para completar la renovación. Para hacer esto, puede utilizar el consejo de un asistente de ventas en ferreterías o reparadores calificados.
Cuando se ha realizado el trabajo preparatorio: se han elaborado planos y bocetos de la reparación, se han preparado listas de los materiales y herramientas necesarios, se ha tomado una decisión sobre la posibilidad de autorreparación o con la ayuda de especialistas en reparación. , podrá calcular el costo total aproximado de la reparación planificada.
No debe apresurarse a comprar todos los materiales cuando visite su primera tienda. En las listas compiladas de materiales y herramientas, anote los precios de las diferentes tiendas, lo que le permitirá realizar compras a un costo mínimo.Considere cuidadosamente la elección de los servicios del equipo de reparación. Preste especial atención no solo al costo propuesto de los trabajos de reparación, sino también a los comentarios de sus amigos sobre la calidad de los servicios de reparación.
Para proteger los muebles de daños, suciedad y polvo de construcción, recójalos en un área central de la habitación. Luego cubra con cuidado con una envoltura de plástico. Esto liberará el acceso a las paredes y al techo. Mueva el equipo y la ropa costosos a otras habitaciones.
El trabajo de reparación debe comenzar con los más polvorientos: reemplazo de bloques de ventanas, pendientes de ventanas e instalación de nuevos alféizares. Esto evitará la suciedad y el polvo durante los trabajos de pintura, cuando está prohibido abrir las ventanas para evitar temperaturas extremas y un aumento de la humedad. Cuando se instalen ventanas, pendientes y alféizares, cúbralos con una envoltura de plástico o madera prensada para evitar daños mecánicos accidentales y contaminación.
Marque las ubicaciones de instalación de enchufes adicionales, realice el cableado eléctrico. No instale enchufes ni los enchufe en el gabinete en este momento.
En el caso de trabajos de soldadura (por ejemplo, al reemplazar radiadores de calefacción), hágalo al mismo tiempo en diferentes lugares del apartamento para completar rápidamente esta etapa polvorienta y difícil del trabajo, que a veces incluye derribar paredes.
Antes de reparar paredes, pisos, techos, debe verificar su estado con un láser o nivel de agua. Comience aplicando las capas más gruesas de mortero. A medida que se secan, puede realizar otras reparaciones menores sin tiempo de inactividad.
Después de completar esta etapa preparatoria, proceda con los trabajos de reparación, realizándolos en la siguiente secuencia: reparación del techo, paredes, piso. Inicialmente, el trabajo se realiza con masilla, cemento, mezclas de yeso. Luego comienzan a trabajar en la instalación del piso, puertas, pendientes.
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La redecoración es un concepto que todos interpretan de diferentes maneras. Llamo reparación cosmética a un conjunto de obras que no afectan las estructuras de capital en la habitación y tampoco están relacionadas con el reemplazo de las comunicaciones (cableado eléctrico, suministro de agua y alcantarillado) en la habitación. La redecoración no afecta la regla del piso, no implica la instalación de estructuras de placas de yeso, el reemplazo de puertas, la instalación de arcos de paneles de yeso.
Las etapas de las reparaciones cosméticas, que discutiré en este artículo, incluyen la restauración del estado anterior del apartamento sin realizar trabajos para cambiar los tipos de acabados. Esto incluye volver a pegar papel tapiz viejo, volver a pintar techos, pintar marcos de ventanas, pintar puertas, rodapiés y plataformas si es necesario, y reemplazar pisos simples (linóleo o pisos laminados). Todo el trabajo incluido en una simple reparación cosmética, si lo desea, tiempo libre y habilidades básicas, es muy posible que lo haga usted mismo. En el artículo, por ejemplo, considere la renovación de una habitación.
4. Retire los paneles frontales de los enchufes e interruptores, y cubra los enchufes e interruptores con cinta adhesiva de papel. No olvide desconectar todos los circuitos eléctricos del voltaje de antemano.
Etapas de la reparación cosmética: trabajos de desmontaje.
Se eliminan los revestimientos viejos de paredes, techos y pisos.
Comience quitando los recubrimientos existentes. Hay revestimientos de techo con pintura en dispersión de agua y cal en edificios antiguos. Los techos pintados con esmaltes (aceite o alquídicos) son raros.
Desenfoque de techo y juntas rústicas.
Las pinturas y los esmaltes en dispersión de agua no se pueden lavar con agua (no se disuelven con agua). Por lo tanto, retire las áreas descascaradas del revestimiento con una llana de acero, expanda las grietas con la esquina de la llana.Lije el esmalte con papel de lija grueso para endurecerlo y aumentar la adherencia a las nuevas capas de acabado.
Lave la cal de cal al suelo. No es necesario quitar la capa inferior de masilla. La tecnología de este proceso no es complicada, sino laboriosa y desordenada. Con un rodillo, humedezca el techo con agua y luego raspe la cal con una espátula. Después de limpiar todo el techo, enjuague el techo con una esponja con una solución de agua tibia.
La tecnología para quitar el papel pintado viejo no difiere de la tecnología para quitar la cal. Despegue los fragmentos pelados del papel tapiz "seco", empape el resto de las áreas firmemente pegadas con agua tibia y retírelo con una espátula. Si hay muchas capas de papel tapiz, tenga paciencia y retire capa por capa hasta la base principal.
Quite la pintura vieja, las plataformas, los marcos de las ventanas y las puertas solo si están muy despegadas. El proceso es laborioso, pero necesario.
Elija entre dos métodos para eliminar el esmalte oleoso (alquídico): químico y térmico. En el método químico, la pintura se ablanda con compuestos químicos especiales, se les llama "removedores" y la pintura se quita con una espátula dura o raspadores. Los lavados confeccionados se venden en ferreterías. Con el método térmico, el ablandamiento del antiguo se realiza con un chorro de aire caliente de un secador de pelo de construcción especial, no lo confunda con un secador de pelo. La pintura se ablanda en pequeños parches y también se puede quitar con un raspador o llana.
Después de quitar los revestimientos de paredes y techos viejos, es necesario corregir los defectos de las paredes y el techo. Expande (une) las grietas. Quite por completo las áreas sueltas y con "burbujas" del yeso que suenen opacos. Las superficies preparadas de esta manera deben tratarse con una imprimación. Los imprimadores proporcionan un secado uniforme de los materiales aplicados y su mejor adherencia a la superficie.
Sellado de grietas con yeso
Una vez que la imprimación se haya secado, rellene los baches profundos y los lugares con yeso roto con mortero de yeso a base de yeso como Rotband, Prospectors, TIGI Knauf. Realice esta operación con una llana rectangular de acero inoxidable. Para áreas grandes de enlucido, use la regla de construcción de la longitud requerida.
etapas de la reparación cosmética: trabajos de enlucido
Imprima las áreas enlucidas y nivele las superficies con una masilla, por ejemplo "Vetonit KR" (hasta 1 mm) o "Vetonit LR +" (hasta 3 mm) (Weber). Esta operación elimina pequeñas irregularidades de la superficie y rellena pequeñas grietas.
Recuerde, se proporciona un gran espesor de la capa de masilla aplicando varias capas, y cada capa posterior se aplica después de que la capa anterior se haya secado por completo.
Recomiendo pegar las grietas graves en el techo con tiras de malla de fibra de vidrio de yeso con un tamaño de malla de 2 × 2 mm. La tecnología para pegar la cinta es la siguiente: se aplica una capa de masilla a la sección del techo, la malla de fibra de vidrio se presiona en la masilla con una espátula y se frota. Retire el exceso de masilla, exprima a través de las celdas de la malla, con una espátula y devuélvala al recipiente para su uso posterior.
Ya sea que sea necesario para una reparación cosmética, para masillar las paredes y el techo por completo, o puede limitarse a nivelar secciones individuales.
Mi respuesta es lo más sencilla posible. Masilla completamente el techo al menos 1 vez. Al pegar papel tapiz oscuro y pesado, las paredes se pueden limitar a masilla parcial, con papel tapiz ligero y delgado, masilla al menos 1 vez, al pintar las paredes, el tema no es una reparación cosmética.
La probabilidad de que aparezcan grietas en techos con oxidación (unión rústica de losas de piso), como muestra mi práctica, es muy alta. Para su tranquilidad, le recomiendo utilizar la "telaraña". "Gossamer" es un papel pintado de fibra de vidrio para techo. La telaraña se vende en rollos y tiene un grosor de hasta 2,0 mm. El considerable grosor y la estructura suelta de la telaraña no permiten que las grietas resultantes aparezcan en el techo.
La tecnología de pegar la "telaraña" es la misma que la de pegar papel tapiz en la articulación.
Para superficies muy irregulares, así como suelos de madera, recomiendo que antes de pegar la telaraña, cubra completamente la superficie del techo con una red de pintura con celdas de 2 × 2 mm. La malla se masilla, se lija, se imprima con pegamento para papel tapiz diluido y se pega con una telaraña como papel tapiz. Esta "torta" de múltiples capas proporcionará la máxima protección contra más grietas en el techo.
Resultado preliminar. Después de los trabajos enumerados anteriormente, recibirá:
Defectos de paredes y techos enlucidos.
Grietas pegadas con una malla de pintura (yeso) o todas las superficies (más bien depende de su deseo).
Las superficies son masilla en 1-2-3 capas (la cantidad depende, también del resultado esperado). Resultaron ser lisos y blancos. ¡Es hora de pintar el techo!
Termine el techo con un nuevo rodillo de pintura de poliamida de cerdas medianas. No recomiendo usar rodillos de espuma y velour. Rizos de goma espuma, terciopelo no mancha. Al pintar, use una bandeja especial (cubeta) para exprimir el exceso de pintura.
etapas de la reparación cosmética: pintar el techo
Imprima el techo preparado con pintura en dispersión de agua diluida con agua. Esto se hace para identificar defectos que son casi invisibles en la masilla. Después de rellenar y lijar (papel de lija "cero") las áreas defectuosas, pinte el techo con pintura sin diluir.
Determine el consumo de pintura de antemano. Esto es importante al pintar el techo con pinturas de colores. La cantidad de pintura previamente teñida debe ser suficiente para 3 manchas. No vuelva a teñir la pintura. Cuando se usa una telaraña, el consumo de pintura aumenta en un 25%.
Después de pintar el techo en 2-3 capas, proceda a empapelar. Si planea pegar el zócalo del techo.
Antes de pegar el papel tapiz, imprima toda la superficie de las paredes con pegamento para papel tapiz, diluido como se indica en el paquete con el pegamento: preparando el pegamento para imprimar la superficie.
Con un nivel de construcción largo o una plomada, dibuje una línea vertical para guiar la primera hoja. El papel tapiz se pega tradicionalmente desde la ventana, pero con el moderno pegado a tope, esto no importa. También se puede pegar desde la puerta.
El papel tapiz se corta en lienzos con un margen (5-7 cm) a lo largo. Al cortar lienzos, tenga en cuenta la frecuencia de repetición del patrón (rapport). Tenga cuidado al seleccionar lienzos adyacentes en altura para que coincida con el patrón. Si el fondo de pantalla "no coincide", entonces tienes un poco de suerte.
El papel pintado se pega de dos formas.
Cubra las hojas de papel tapiz con pegamento (con un rodillo de pintura o pincel), naturalmente desde el lado del extremo. Dobla los lienzos por la mitad (con pegamento hacia adentro, bordes en el medio). Remoje en este estado durante el tiempo indicado en el paquete de pegamento (generalmente de 3 a 7 minutos). No sujetes los lienzos. Mejor no sujetar que sobreexponer. Tenga especial cuidado cuando utilice papeles pintados finos. Si se mojan demasiado, simplemente se arrastrarán en las manos.
Los lienzos impregnados con cola se aplican a la pared a un nivel vertical previamente marcado. Alise las arrugas y las burbujas con un rodillo de presión o un cepillo rígido. No recomiendo usar un trapo, porque Algunos tipos de papel tapiz pueden erosionar la pintura.
Al pegar papel tapiz no tejido, el pegamento se aplica a la pared. El papel tapiz en sí se puede cortar en lienzos de acuerdo con el tamaño y el patrón seleccionado. Aplique el pegamento a la pared con un rodillo y pegue los lienzos espalda con espalda, asegurándose de alinear el patrón de los lienzos adyacentes.
Dado que las piezas se cortaron con un margen a lo largo de la longitud, después de pegar los lienzos debajo del techo y cerca del zócalo, corte el exceso de papel tapiz con un cuchillo de construcción a lo largo de una regla de metal o con un corte especial de papel tapiz que se parezca a una espátula. Observa la nitidez del lienzo. El lienzo opaco rasga y tira del papel de los lienzos.
Pegue la parte superior de los lienzos, hasta el bordillo planificado. Batir las marcas horizontales del nivel del bordillo alrededor de todo el perímetro de la habitación. El "final" de la línea debe coincidir con el "comienzo". Con un cuchillo afilado, use una regla de metal para cortar los lienzos alrededor del perímetro. Pega el borde al borde cortado. Al hacer esto, no pegue la parte inferior del bordillo. Pegue los lienzos inferiores, enrollándolos debajo del bordillo. Pegue la parte inferior del borde, después de cortar el exceso del lienzo.
Puede pegar el borde sin esa "molestia" en la "superposición". En este caso, use un pegamento especial para pegar los bordes.
Limpia el cuarto. ¡No abras las ventanas! ¡Evite las corrientes de aire hasta que el papel pintado esté completamente seco! ¡Papel pintado pegado!
Puede leer acerca de la reparación de pisos en la sección "Reparación de pisos" del blog.
Todas estas son etapas de la reparación cosmética. ¡Eso es todo!
¿Dónde debería comenzar las reparaciones en un apartamento o en una habitación separada para hacer todo en el mejor tiempo posible, no pagar de más y obtener exactamente el resultado que espera?> Dejo todo en los estantes para que su reparación pase de un estado a un proceso.
Le informaremos sobre los principales matices que deben tenerse en cuenta durante varias transformaciones en los apartamentos, incluso en "stalinkas", "Khrushchevs" y "brezhnevkas".
Hemos preparado una lista de preguntas que debes hacerte a ti mismo y al equipo de construcción antes de comenzar la renovación. Las respuestas te ayudarán a terminar el trabajo más rápido y gastar menos dinero y menos nervios.
Sin un plan bien pensado, la renovación se convertirá en un desastre natural. Te contamos a qué matices definitivamente debes prestar atención, así como también enumeramos el procedimiento y los términos de trabajo para que tu tarea sea lo más fácil posible.
Cualquier trabajo de reparación y construcción implica una etapa importante: la ejecución de la documentación: diseño, presupuesto, contrato y ejecutivo. A menudo se le pasa por alto. Tratar con el papeleo oficial es bastante problemático, pero lo ayudará a protegerse de problemas en el futuro.
Al organizar una casa, es importante proporcionar un acceso conveniente a los elementos ocultos del equipo de ingeniería: válvulas y reductores de presión, sifones y filtros, medidores y reguladores. Esto significa que no puede prescindir de las trampillas de inspección. A continuación, le indicamos cómo elegir el perfecto.
Antes de comenzar las reparaciones, vale la pena decidir la complejidad y el volumen de trabajo a realizar. A veces, las transformaciones superficiales son suficientes para que el apartamento se vea fresco y acogedor nuevamente. Nueva decoración de paredes, reemplazo de pisos, reinstalación de puertas: todas estas son partes de reparaciones cosméticas, más rápidas, más económicas, pero al mismo tiempo no resuelven problemas serios en el apartamento.
Cuando se requieren más cambios globales, comienzan las reparaciones importantes. Incluye la remodelación del espacio, demolición y construcción de nuevas particiones, reemplazo de tuberías, cableado eléctrico y elementos de calefacción. Tales reparaciones son un orden de magnitud más caras que las cosméticas y duran más, pero después de ellas, obtiene una casa absolutamente renovada.
Cualquier tipo de reparación se puede realizar de forma independiente o con la ayuda de especialistas. La primera opción es menos costosa, pero no garantiza un resultado del 100%. Si está más cerca de usted, consulte nuestras útiles instrucciones y clases magistrales: lo ayudarán a completar el trabajo no peor que un artesano experimentado.
Reparar con un contratista parece una opción más segura, pero aquí también existen dificultades. ¿Cómo elegir un buen especialista? ¿Cómo redactar correctamente un contrato de construcción? Las respuestas completas a estas preguntas se recopilan a continuación.
Características de la elaboración de un contrato para trabajos de construcción o reparación: detalles, puntos principales, presupuesto y documentación de diseño.
Al reparar, ciertamente surge la pregunta: ¿a quién se le debe confiar el trabajo, una gran empresa o artesanos privados? Comparamos ambas opciones y hablamos de los pros y los contras de cada una.
Le informaremos sobre todas las complejidades de acordar la remodelación de un apartamento, incluido el que ya se realizó, para que no se ahogue en demoras burocráticas.
Te contamos sobre las principales etapas de la reparación y el tiempo aproximado requerido para su implementación, además de ofrecerte varios trucos de vida sobre cómo agilizar el proceso.
El aspecto más candente de la futura renovación es el financiero. En primer lugar, debe decidir cuánto costará el trabajo seleccionado y para qué será suficiente el dinero; qué y cómo puede ahorrar dinero, y en qué es mejor no escatimar.
Otro aspecto importante es la preparación de un presupuesto de reparación, a partir del cual se estima su costo aproximado. Hay otras preguntas sobre el presupuesto: por ejemplo, ¿vale la pena invertir en un seguro de reparación?
Nuestros consejos lo ayudarán a lidiar con todas las sutilezas financieras. Y con la ayuda de calculadoras simples y comprensibles, con solo un par de clics puede calcular el costo aproximado de renovar un apartamento o una habitación separada y el costo de los materiales de construcción.
Para evitar que la renovación de una casa o un apartamento vacíe su billetera, debe optimizar adecuadamente sus gastos. Le diremos cómo hacer esto en la etapa de planificación y durante el proceso en sí.
Además del artículo anterior en esta sección, nos permitiremos, queridos lectores, contarles una historia corta que sucedió el verano pasado con un caballero, y mostrarles una tabla determinada, que el intérprete llamó estimación.
Al comenzar una renovación, un propietario entusiasta, en primer lugar, toma una calculadora. Sin embargo, recibirá gastos cercanos a los reales solo si tiene en cuenta varios factores y matices, incluidos los que no son obvios.
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Para que la reparación no se estire indefinidamente, es necesario planificarla correctamente. Para hacer esto, es necesario tener en cuenta el procedimiento y los términos del trabajo de reparación, familiarizarse con el marco legal, averiguar qué documentos serán necesarios para las transformaciones y cómo redactarlos. Y eso no es todo. Es importante comprender si vale la pena buscar la ayuda de un diseñador y cómo pensar en la remodelación para no ahogarse en una serie de aprobaciones.
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